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奉贤新城「龙湖·观萃」三期已过会，即将认购！推出建面约125-190㎡四房！
⛩项目名称：「龙湖·观萃」三期
👑项目简介：奉贤新城 大尺度精致奢宅
🗣最新动态：已过会
📍区域板块：奉贤新城
🏠产品介绍：推出建面约125-190㎡四房
🛍️商业配套：百联南桥购物中心、苏宁生活广场、上报传悦坊、龙湖天街、上江南、金鱼广场
🚇交通配套：5号线奉贤新城站，15号线南延线（规划）
🏥医疗配套：奉贤区中心医院、奉贤区中医院、新华医院奉贤院区（在建）、国妇婴奉贤院区
🍃生态配套：华上海之鱼、南桥中央公园（在建）、九棵树未来艺术中心、奉贤城市博物馆
4月16日，上海市2024年一批次第二轮住宅土拍拉开帷幕。其中，奉贤新城10单元08B-01地块共吸引了龙湖集团、象屿地产、奉贤发展3家开发商参与竞买，龙湖集团最终以总价15.37亿元成功竞得，溢价率9.55%。
地块东至文耀路，南至文秀路，西至光迎路，北至百秀东路，出让面积38060㎡，容积率2.2，规划建筑面积83732㎡，房地联动价为4.38万元/㎡。该地块为商住混合用地，商业和住宅比例2:8。
交通方面：地铁5号线、15号线南延线（规划）、上海首条BRT快速公交，虹梅南路隧道/高架与沪金高速，自驾上，通过S4、上海绕城高速、浦星公路、虹梅南路隧道/高架与沪金高速等网络交通连纵全城，交通便捷。
商业方面：上江南(在建)、龙湖·天街、百联、苏宁、传悦坊、金鱼广场(在建)。
医疗方面：奉贤区中心医院、奉贤区中医院、新华医院奉贤院区（在建）、国妇婴奉贤院区。
生态方面：上海之鱼、南桥中央公园（在建）、九棵树未来艺术中心、奉贤城市博物馆。
教育方面：项目周边有金海幼儿园、奉贤中学附属小学、附属初级中学、奉贤中学等；医疗方面，项目周边有距离奉贤中心医院
5月17日，龙湖继云河颂、御湖境之后，又一高端产品系正式发布，北京x上海x成都三大城市联合案名首发，定名龙湖·观萃。
参考龙湖·观萃北京首发项目，项目设计大尺度错层阳台、超配精装体系、架空层泛会等
龙湖·观萃作为全国首个携「好房子」大赛一等奖落地的住宅项目，开拓性打造270°空中浮岛，刷新区域颜值封面。
以全维无界拓展空间，首创[SPACE+」超配精装体系，将更多空间让渡给生活的理念，来更新奉贤全新生活界面。
作为全新的奢宅产品，龙湖·观萃在空间尺度、颜值、精装修、社区等方面都令人眼前一亮，奉贤新城龙湖·观萃的户型面积段为100/120/140/180/185平，这将是10单元首个大平层改善产品！
融入龙湖31年豪宅基因，观萃汲取AMAN安缦等世界隐奢酒店灵感，溯源奉贤在地文化，打造“一轴四景四幕”自然谧境园林，让回家成为一次松弛的度假之旅。
收藏时间匠艺，揽怀自然造物，6大名贵奢石，6种珍贵名木，演绎着观萃独有的浑然天成之美。
在内秀雅奢上，观萃真正做到了＂内外兼修＂
约1000㎡下沉式会馆，规划了六大主题空间，造就自然、艺术、社交、运动聚合的多元场域，滋养身心的丰盛。
高定智慧收纳、创新超108项奢装细节、甄选全球奢装品牌等全维超配，将更多空间让渡生活，为奉贤生活带来独一无二的生活灵感。
改善户型占比80%以上，容积率2.2 城央低密，13-16F 无界视野。
总的来说：价格方面，据链家网显示，距离项目最近的小区龙湖·天曜二手房挂牌均价在5.5万元/㎡左右！最近一次成交价在5万元/㎡左右，所以该项目存在一二手倒挂优势。
10单元从2020年起进入新房集中开发期，接连上市7个项目共计3758套房源，认购组数近8000组，平均认购率212%，被本地人爱称为“宇宙中心”的地段，新房热度不仅奉贤无出其右，放眼全市也可圈可点。
目前10单元的新房已经入尾盘销售阶段，全部待售新房不足100套，且没有新项目供应。
奉贤新城在城市界面、轨交建设、商业能级等各个方面，都非常不错，而奉贤新城的新房价格还在5万以内的水平（低容积率墅类产品除外），性价比较为突出。
对于购房者来说，在奉贤买房不用过多纠结，集全区之力发展的奉贤新城，就是奉贤最好的地方，也是最值得买的地方。
——龙湖观萃——
龙湖观萃售楼处电话:400-8673-567✔【官方预约】
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如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
想了解龙湖观萃更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8673-567 （中介勿扰）【24小时热线】
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新房市场短期热度仍在高位波动中。
先说结论，4月新房成交环比回落已经是大概率事件。
原因很好理解，因为3月“小阳春”新房成交已是年度高点，而随着新房成交增长动能转弱，4月前半月重点城市新房成交环比降14%。项目开盘去化率也较3月全月下降10个百分点至34%。
各城市之间的分化行情还在延续。
不过值得期待的是，无论是新房成交还是项目开盘相比去年仍能持平或增长，市场仍在爬坡阶段，预计二季度还将延续止跌企稳态势。
据CRIC监测数据，重点26城4月上半月成交面积达317.17万平方米，环比下降14%，与去年同期基本持平。
各能级环比降幅都在14%-15%之间。
同比来看，一线率先回稳，4月上半月成交量较去年同期增长32%。去年三季度末新政刺激下存量客户潜在需求仍在释放，加之去年同期基数不高，使得成交规模有了显著增长。
而二线和三四线城市则更多是局部复苏，整体同比仍下降10%、8%，市场热度仍有待一线传导。
短期市场热度仍处于高位波动区间。
据CRIC监测数据，4月上半月重点30城项目开盘去化率为34%，与2025年2月全月持平，较2025年3月全月下降10个百分点，与2024年4月全月相比增长10个百分点。
典型城市市场表现大致可以分为三类：
第一类，短期内热度较高的核心一二线城市，以北京、上海、深圳、成都、杭州为典型代表，各城市项目去化率受新盘供给质量影响较大，4月以来城市间分化持续加剧；
第二类，天津、武汉等弱复苏类城市，2025年3月以来，项目来访、认购稳步回升，不过步入4月增长动能显著放缓，各项指标有小幅回落迹象；
第三类，南京、郑州等小阳春成色一般的城市，4月项目来访、认购同步转跌，客户转化率延续低位。
4月上半月一个明显的变化是，热点城市市场热度加速分化。
这五个热点城市是北京、上海、深圳、成都和杭州。市场分化主要是受到热点城市新盘供给质量影响。
具体来看，深圳、杭州、成都供应“提质缩量”，加之去年三季度末政策效应延续，市场热度高位持稳，4月上半月开盘去化率较3月全月和去年4月全月均有所增长，而北京和上海4月以来开盘质量一般，整体去化率高位回落，不及去年同期。
武汉、天津等弱复苏类城市，春节之后市场稳步修复，但是步入4月以来，增长动能明显放缓，项目来访、认购出现了高位回落的现象。
以武汉为例，4月以来项目来访、认购来稳步回落，受此影响，客户转化率高位回落：据CRIC监测重点项目显示，4月近2周单盘周均来访量均降至60组以下，单盘周均认购量逐周回落（14周2.8套，15周2.2套），不及去年同期。客户看房欲望稳中有降，客户转化率降至4.3%。
从项目开盘来看，4月上旬武汉项目平均去化率重回3成以内，为28%。事实上，2025年1月因推盘提质缩量去化率一度飙升至78%，2月以来便呈现出逐月回落行情，增长动能明显不足。
还有部分城市诸如广州、郑州、南京等，来访、认购稳步回落，客户转化率走低，购房观望情绪依旧浓厚，短期来看增长后劲略显不足。
以广州为例，3月至今，重点监测50盘周度总来访量环比跌多涨少，客户转化率基本在4%左右低位波动。
南京短期内客户转化率稳步回升，但是增幅有限，市场增长动能略显不足。
据CRIC监测数据，2025年第15周南京来访量环比下降8%，认购量环比下降13%，整体市场热度呈现小幅回落，客户观望情绪较重。近期政策利好释放，但政策仍有待发酵，预计短期市场热度维持波动平稳。
2025年以来楼市处于止跌回稳通道中，2月市场止跌企稳，3月传统营销旺季来临新房成交达到年度高点，而4月新房成交增长动能转弱，全月成交预计将环比回落。不过由于去年基数较低，同比或延续持平，二季度或将延续止跌企稳态势。
各城市间延续分化行情：京沪深杭蓉等热点城市受供给结构影响较大，后期市场热度主要取决于是否有适销对路楼盘入市；天津、武汉等基本面不错的核心二线城市，增长动能略有放缓，来访、认购小幅走低，后期成交放量空间有限，而对于广州、南京、郑州当前市场仍在低位徘徊，上涨或下降空间都不大，若无显著的政策利好，成交难以实现强势反转。
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