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12号线地铁盘，超配精装，自带下沉式会所！杨浦滨江，中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-880-7190 迎来千万级新爆点！

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杨浦滨江千万级新房

标配下沉式会所

12号线直达南京西路+淮海中路

地铁站约300米

建面约99-143平3-4房

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即将入市！

项目目前售楼处和样板房已经开放

Part.1

高颜值社区、标配下沉式会所

惊艳户型、超配精装……

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售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√爆款来袭

在当下上海新房普遍内卷的情况下，越来越多的开发商开始将打造精品酒店的理念，融入到新房打造之中。比如，酒店式的入户大堂、酒店式的公建化立面等等。融入这些设计之后，新房瞬间就有了星级酒店的豪华感。

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售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√但中建壹品·外滩源著所做的，是超越星级酒店。

早在今年上半年，同处杨浦的中建壹品·浦江之星，就用其高标准的产品，惊艳了一把市场；而外滩源著，则是在浦江之星成功基础上，进行的全方位升级：

一、我们先看社区配置

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售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√整体社区由高层和风貌别墅组成，高低配置，高层一字排开，整个南面都是风貌别墅产品。

过程效果图，仅供参考，最终以实际交付为准

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如果你是高层买家，甚至可以直接忽略楼间距问题，因为如此排布之下，根本不存在视野遮挡和采光问题。

代表着上海国际摩登的高层和代表着传统海派的别墅，在这里新旧交融。来看高层外立面，强烈的现代摩登感：

采用石材与局部的涂料工艺，大量的落地玻璃之间，镶嵌了古铜色的金属，整体灵动轻盈，简洁大方。

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近看之下，石库门元素提炼化用，搭配竖向线条与弧形工艺，加上超大南向窗墙比，透出一股温润的质感。

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二、我们近看社区内部

门头环岛式落客，金属铝板和透光奢石，塑造了非常强烈的奢华感：

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车行直接进入豪华星空顶车库，设置地下地上双入户大堂。

地下光厅过程效果图，仅供参考，最终以实际交付为准

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地下二层入户大堂过程效果图，仅供参考，最终以实际交付为准

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售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√在公区配置上，中建壹品·外滩源著引入了约1200㎡的社区会所——项目所处的12号线爱国路地铁站周边，其实早在2020年就由于龙光天境、保利珑誉、杨浦滨江壹号入市，而掀起过认购潮，但这三盘作为当时的市场大热，均不配备会所！

过程效果图，仅供参考，最终以实际交付为准

根据社群爆料，这个会所将会含有星空顶泳池和健身房等功能，只能说，遥遥领先！

三、建面约99-122-143㎡主力户型

在户型上，中建壹品·外滩源著同样没有令我们失望，说一个最简单但也是大家最关注的点——项目的得房率，来到了约80%!

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售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√这样的得房率，尤其是在百平三房里，非常重要，这样高的得房率，就比市面上常见的75%得房率，硬生生多了约5㎡左右，即便是按10万/㎡来算，这也要50万！

因此，我们可以看到，即便是项目的建面约99㎡三房，在实际的空间感上也非常阔绰：

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而由于S墙的设计，将冰箱内嵌在厅里，释放出了厨房空间，这也使得厨房的操作台面更大，大幅提升烹饪体验。

洄游阳台，让整个南向采光面更大，室内更加明亮通透；

建面约122㎡ 三房，99㎡的升级款，在空间尺度上进一步升级，首改必选：

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建面约143㎡ B户型，更是很多前来参观购房者的“梦中情房”，超大尺度宽厅，加上270°转角飘窗主卧套房，堪称一步到位的终改优选：

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看到这儿，如果你觉得户型只是“还行”，那你就错了，因为中建壹品·外滩源著的户型，远不止于此，在收纳方面，项目可能是目前千万级产品力唯一一个“投影面积超同价位项目100-200%的收纳柜体空间”。

项目在入户门，标配交付了这一整面的玄关柜空间：

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建面约99㎡样板间实拍图

约99平样板房，整个玄关柜几乎全部都是皮质缝线包裹，连柜门里面都是软包包覆：

建面约99㎡样板间实拍图

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进到主卧，L形衣柜同样是交付标准，抽屉部分和半开放水吧台位置全部都是交付标准；在全上海99%的同价位样板房里，卧室衣柜都是非交付的。

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建面约99㎡样板间实拍图

建面约143㎡大户型收纳方面，只有更卷，没有最卷：

玄关柜末端还设置有半开放水吧台，主卧和约99平户型一样，衣柜更大形成衣帽空间，还交付有半开放式、类似于酒店的迷你吧设计，收纳空间全部都是来自博洛尼专属定制（或同等品牌）：

建面约143㎡样板间实拍图

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这是整个上海都非常少见的交付标准，真正做到拎包入住、省去后期定制比价的烦恼。

四、超配装标

交付级的收纳空间，只是装标的一小部分，中建壹品·外滩源著的超配，当然不仅限于此。

中建壹品·浦江之星的同款定制奢华大门，在外滩源著同样呈现了，搭配隐藏在贝母之后的智能门锁，尊贵感十足：

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建面约99㎡样板间实拍图

入户玄关柜，采用罕见的白冰玉石材，并利用人造光源，通过石材的反射和折射，纹理清晰分明；

在今年上半年大家都在卷人字拼地板的基础上，外滩源著主卧地板升级为柳叶拼接，进一步做了升级：

建面约99㎡样板间实拍图

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厨电品牌上，美诺三件套为交付标准，含烟灶及洗碗机，冰箱小户型为博世、大户型为利勃海尔，都是内嵌双开门设计——要知道，独家君前两天看的黄浦内环3000万级豪宅，也不过是这样的配置！

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建面约99㎡样板间实拍图

这个超级岩板台面的独立西岛台，也是交付标准！在岩板方面，更是有着非常醒目的标签：西班牙进口的达克密瓷岩板。

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建面约143㎡样板间实拍图

卫生间方面，大量采用奢石和石材，比如主卫柜体墙面就是香格里拉翡翠拼花，龙头是冷热分离式，成本更高：

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建面约99㎡样板间实拍图

你能想象吗？这样的配置，是在一个总价千万级就能买到的新房里？

Part.2

政策放宽，市场迎难得窗口期

千万级入住杨浦滨江，错过难遇

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售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√随着上海房地产政策进入历史最为宽松阶段，从去年“认房不认贷”政策开始，上海持续在行政、土地、金融、财税等领域调整优化政策。叠加一系列利好的购房政策和环境，包括购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费成本低等，政策效应持续释放。

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售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√据国家统计局数据，10月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个，分别为上海、太原、厦门、平顶山、桂林、沈阳和深圳；价格同比上涨的城市有上海、厦门、西安。

其中，上海的新房价格指数环比上涨0.3%，同比上涨5%，涨幅均排在首位。今年前10个月，上海的新房价格均值领涨全国，同比上涨4.5%。

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今年以来，上海核心地区新房价格普遍上涨，这已经成为不争的事实，我们以杨浦滨江为例，可以看看去年这会儿杨浦滨江新盘的价格：

但今年，土拍新规后的首场出让活动，就把杨浦滨江送上了热榜。

就在7月9日，9家房企参拍平凉02H1-01地块，经历60轮竞价、溢价率21.18%成交！楼板价88462元，扣除保障房和社区配套，可售住宅楼板价更是高达将近10万/㎡。这块地的诞生，直接把平凉的价格从“11字头”拔到13万+甚至更高！

因此，正如我们开篇所说，总价千万级买入杨浦滨江，已经非常难。

而伴随着杨浦滨江世界级滨水城市的加速兑现，未来杨浦滨江的准入门槛只会越来越高。

Part.3

世界级滨水城市加速兑现

杨浦滨江，成为逆袭的主角

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售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√从地段来看，中建壹品·外滩源著紧邻12号线爱国路站，直线距离约300米就可以直达。

但项目绝非是“地铁盘”这么简单，TA享受到的，是来自于上海“一江一河”顶层规划的直接利好。

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售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√10月中旬，《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》发布，再次对一江一河规划进行变更。而在规划中，杨浦-民生段正式被定位为“新质秀岸”，杨浦滨江，定位再度冲高。

区位示意图，非地图，仅供参考

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根据规划，杨浦-民生段将“在保护和发展中用好百年工业遗存和水岸文化资源，依托互联网产业集聚优势，抓住发展机遇，促进区域整体转型，打造工业遗产与新质生产力充分融合的新秀带。 ”

杨浦滨江，恰恰就是工业遗存和新质生产力充分融合的新秀带：

先说新质生产力：

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售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√杨浦滨江已经逐渐成为上海互联网大厂的新兴聚集地。其对头部企业的吸引力，与日俱增，一大群数字经济的标杆，已经落户。

如在建的美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心、中交集团上海总部、中节能上海首座项目、杨浦滨江创智中心等重大项目都将于2026年底左右陆续竣工并投用。

杨浦滨江实景图

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售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√以B站总部为例，约31万㎡的办公，其中，高150米办公楼是园内最高建筑。园区内商业面积约14万㎡，是杨浦最大的商业体之一。

球体状Bili星球、广场中央橙色巨型哔哩哔哩二次元小电视IP形象为整个产业园营造活力、欢乐氛围。这将是上海为新一代年轻人提供的世界级二次元地标！

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哔哩哔哩总部大厦效果图，仅供参考

美团总部，同样拥有约6.5万方自持商业，未来也将积极引入首店和旗舰店，汇聚必吃榜、黑珍珠餐厅、全球特色美食，将成为杨浦的全新商业地标。

美团上海科技中心效果图

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售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√科技带来数字经济发展，为杨浦滨江本地产业赋能，撬动城市未来价值。而以B站、美团为代表的数字经济头部企业，更是新生代、年轻化的代表。

无论是B站还是美团，都从科技、从人文、从艺术出发，先有内容筑基，再发展硬件，打造了一个不一样的滨江秀带。

再来看工业遗存：

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——根据规划，杨浦滨江未来将有40幢，总建面约16万㎡历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间。

厚重的历史文脉，具有百年历史的杨树浦水厂、怡和纱厂、世界技能博物馆等诉说着杨浦滨江过去的故事；黄浦江两岸42公里的打通，为其漫长的滨江岸线赋予了自然的景观营造。

黄浦江边的世界技能博物馆，图源网络

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售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√一座城市的产业结构调整中，工业退去之后，往往是文化产业的兴起，也就是转化为人的活动空间。工艺遗存实现活化，特色生活水岸的构建，既有艺术与生活带来的温度，又有历史文脉的厚度。

以明华糖仓为例，作为中国第一家工业化制糖厂的原仓库，明华糖仓在进行了保护性修缮之后，被时尚激活，现成为文化演出、艺术展陈的多元化空间。

明华糖仓，图源网络

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售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√这就是工业遗存的生命力——未来，聚集在此的则是来自世界各地的民众、艺术家、策展人等，前来参观的游客络绎不绝，往浅了说，这里将创造出大量文化价值，带动相关文化消费，往深了说，这里是一座城市人文艺术修养的体现。

可以说，杨浦滨江的价值，已经肉眼可见了，居住于此的含金量还在上升。中建壹品·外滩源著，当下就是抄底杨浦滨江的绝佳机会。

中建壹品·外滩源著 售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中建壹品·外滩源著 售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√

【楼盘名称】上海各区项目详细楼盘

崇明区：

限购项目：长兴岛御岛财富公馆丨长兴岛金茂逸墅丨陈家镇览海高尔夫独栋别墅丨陈家镇上实和风院丨陈家镇仁恒海明院丨陈家镇东滩云墅三期丨陈家镇光明墅二期丨东滩花园丨融创山水拾间不限购项目：绿地长岛丨崇明岛大爱城丨国瑞瀛台丨紫竹园丨融科托斯卡纳庄园丨海上普罗旺斯

浦东新区：限购项目：滨江一品苑二期丨康桥中建融创壹府澜庭二期丨低积分必看川沙保利云上拾光丨陆家嘴九庐三期丨碧云钻石酒店公寓丨周浦九龙仓兰廷丨陆家嘴中企16号公馆丨碧云尊邸二期丨前滩东方惠雅丨前滩晶鸿名邸丨东靖路站森兰名苑丨浦东宝华紫薇花园丨金桥嘉里巨峰路项目丨绿地海富东上海丨金桥张家浜项目丨金桥金鼎首府丨康桥华发仁恒海上溪云丨御桥颐盛御中环三期丨康桥亲水湾朗廷丨周浦浦发东悦城三期丨唐镇皇廷御府丨曹路佩玛山丘丨临港电建泷悦蓝湾丨海玥瑄邸丨浦发仁恒珊瑚世纪二期丨浦开仁恒金桥世纪二期丨唐镇创新中路站浦发川杨河项目丨唐镇浦发虹湾丨前滩保利世博滨江丨唐镇融创未来金融城丨唐镇华侨城纯水岸丨陆家嘴中企海睿滨江丨恒大滨江华府丨川沙陆家嘴锦绣观澜二期丨尚海郦景丨临港同润金色橘苑丨大华珞斐墅丨同润蓝美俊庭丨金桥浦开江南里丨嘉华陆家嘴丨浦江壹号丨航头中海云麓里丨临港陆家嘴滴水湖涟岸丨临港大名城映园丨临港首府丨滴水湖馨苑五期

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