佳运瑞璟湾
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大宁北 1/18号线双轨交
佳运置业品质钜作
佳运瑞璟湾售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
建面约98-166㎡精装3-4房
均价67357元/㎡ 总价约550万起
3.1米层高中央空调+全屋地暖
项目效果图
【项目基础信息】
项目名称： 佳运瑞璟湾售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
项目地址：上海宝山区富长路与联谊路交汇处
开发商：上海佳运锦程房地产开发有限公司
产品类型：住宅用地
交付标准：精装交付
总占地面积：约34630.10㎡
总建筑面积：约92455.81㎡
绿化率：35%
容积率：1.8
产品：小高层
面积范围：建面约100-165㎡
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户型图如下：
▼ 建面约100㎡3房2厅2卫
▼ 建面约124㎡4房2厅2卫
▼ 建面约134㎡4房2厅2卫
▼ 建面约147㎡4房2厅2卫
▼ 建面约165㎡4房2厅3卫
一直以来， 佳运瑞璟湾售楼处电话☎：400-998-9694✔✔佳运置业持续精耕上海，成功打造了仁和都市花园等众多誉满沪上的名作。每一部作品，都呈现出超越业主期待的高品质人居。
2023年，佳运·瑞璟湾秉承佳运置业24载不变的匠心坚守，传承其荣获“上海市优秀房型奖”、“上海市优质工程奖”的品质，落子宝山共富、共康板块衔接处，匠筑低密都荟品质人居作品，承载一座城市的居住梦想。
效果图
佳运瑞璟湾售楼处电话☎：400-998-9694✔✔趁势上海南北转型风口，宝山区全力构筑上海科创中心主阵地，建设南大、吴淞两大核心承载区。蕰藻浜滨水发展带勾连南大、吴淞两大转型板块，将打造成为集科技要素、集聚创新活力的科创之河。城市战略背后，足以预见又一片时代热土的高调启势。
示意图
佳运瑞璟湾售楼处电话☎：400-998-9694✔✔智慧湾科创园，作为蕰藻浜滨水发展中心节点，是创新成果的重要承载地。
截止目前，园区入驻各类科创、文创企业430余家，孵化小微型企业200余家。佳运·瑞璟湾紧邻智慧湾科创园，在镌刻品质生活标签的同时，亦融入进区域发展的中心脉络，参与进宝山腾飞的伟大进化。
佳运瑞璟湾售楼处电话☎：400-998-9694✔✔项目约1公里范围内可达1号线呼兰路站、18号线大康路站（在建）。
1号线呼兰路站——5站即达上海马戏城站，直抵大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等繁华商圈。沿线还聚集了宝山万达、家乐福、百渠广场、场北商业广场、大华嘉年华等商场，休闲购物便捷畅达。
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18号线打破 佳运瑞璟湾售楼处电话☎：400-998-9694✔✔“南上海”和“北上海”交通壁垒，可以换乘15条轨交，是上海当之无愧的“换乘王”，二期工程（长江西路站-场北路站）已经动工，未来可期！
同时，项目距离南北高架及外环高速约1KM，业主自驾可直通内中外环，串联宝山、大宁、人民广场等，直达市区，实现快速通勤，进阶摩登生活。
在享受城市便捷的同时，佳运·瑞璟湾不忘与自然保持着惬意的接触。
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佳运瑞璟湾售楼处电话☎：400-998-9694✔✔项目东南邻蕰藻浜滨水绿地，北侧静享天然水系，西邻城市绿道，近揽顾村公园，共同营造出城市难得的滨水住区。隔绝了车水马龙的喧嚣，让自然生活在此静静流淌。无论是沿岸赏景还是休闲小憩，都有美景相伴，绿地、繁花、流水……无需想象，四季美好便于此流转。
佳运瑞璟湾售楼处电话☎：400-998-9694✔✔从自然体验出发，直抵心灵的归属。项目以约1.8低容积率，让建筑让位于生活，成就蕰藻浜畔低密森系园境。并匠造五重归家礼序，让每一次回家都成为一场穿越风景的旅程。
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同时，佳运·瑞璟湾洞察当代家庭生活习惯，从全龄需求出发，对园林功能进行人性化考量。
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佳运瑞璟湾售楼处电话☎：400-998-9694✔✔人性化规划：全家庭的阳光草坪、孩子们的松鼠森林、青年人的林屿花园、长者们的健康步道等，打造全息全龄公园式社区景观，让“小有所乐、青有所趣、老有所益”；也让园林景观提供给家人的不仅是诗意的社区环境，更是一种有温度的生活方式。
效果图
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懂居者所需，筑居者所想，佳运·瑞璟湾匠筑建面约100-165㎡宽境小高层，以大平层格局丈量生活气度，重新定义人居舒适新高度。
在外部空间上，用约30-40m宽阔楼间距，为舒适生活保留合适的“距离”；在内部空间中，用约3.1m层高设计，挑高入户大堂，为为居者营造出“出入皆礼遇”的仪式感。全系产品户型方正、南北通透，3-4房空间让三代人各得其乐。
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以建面约165㎡奢境户型为例，南向四开间面宽可达约16.2m，约6.2米宽厅连接宽幕阳台，突破性尺度设计，带来通透的全景视野，一眼望向城市自然与繁华，居住于此，大平层的尊崇奢居体验油然而生。
效果图
大宁北 1/18号线双轨交
佳运置业品质钜作
【佳运·瑞璟湾】二期
建面约98-166㎡精装3-4房
均价67357元/㎡ 总价约550万起
3.1米层高中央空调+全屋地暖
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识。
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预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
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