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华润云启滨江尊敬的购房者，项目于 2026年 4月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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上海的城市版图上，有些名字注定超越时间。华润云启滨江，便是其中之一。作为上海“城市之心”的恒久地标，它承载着六百载的文脉积淀，见证了从明代顾氏名园到当代人文豪宅的传奇流转。华润云启滨江，便是在这片被时光眷顾的土地上，为懂得欣赏的家族，续写的又一华彩篇章。

直线距江仅 300 米、后滩 “九宫格” 最后一幅纯宅地、1:1.5 高车位比纯住区、1.5 万 /㎡顶配精装、6 米巨幕横厅，以125-510㎡全周期江景产品，标定上海内环滨江顶奢人居新高度，收官倒计时，分秒必争！

一、绝版地段：CAZ 江湾芯，后滩最后一块纯宅地

项目坐落于浦东新区德州路 777 弄，占位世博、前滩、徐汇滨江 “新黄金三角” 几何中心，嵌入黄浦江第二条天然 S 湾黄金岸线，直线距江仅 300 米，步行 2 分钟即达滨江岸线，推窗即揽江景与城市天际线双重盛景。

板块绝版

：后滩 “九宫格” 规划中最后一幅纯住宅用地，板块未来无新增住宅供应，卖一套少一套，稀缺性不可复制。

三 CBD 对望

：北邻世博文化公园、南接前滩国际商务区、隔江对望徐汇滨江，CAZ 中央活动区核心红利全享受。

立体交通

：近 19 号线德州路站（建设中），济阳路高架、南北高架快速通达，3 站前滩、6 站陆家嘴、8 站人民广场。

二、纯粹规制：9 栋纯高层，圈层高度统一

华润置地联袂南房集团双强匠造，以3.2 容积率、40% 绿地率打造纯粹高端住区，无商业、无办公、无回迁房，社区静谧与圈层纯粹性拉满。

建筑美学

：9 栋 25-32 层折线型高层，进口铝板 + 超白玻璃幕墙，复刻江湾弧度，现代感与江景融合度拉满。

首先是西面纵享中央景观和下沉庭院绝美视野，示意图如下：

南侧则是大户型专属的景观，还做了红线外提升。北侧看出去也是精致的疗愈花园。

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当然，在家里是景观，下楼就是公园，下面这种南侧花园人视角的示意图，是不是让你一秒来到浪漫的法式公园！

社区配置

：总户数 794 户，车位比 1:1.5，全人车分流；约 3 万方滨江主题园林 + 3500㎡下沉艺术庭院，110 米超长绿荫，步移景异。

高端物业

：华润万象生活一级资质，金钥匙管家服务，物业费 13.8 元 /㎡/ 月，塔尖尊崇礼遇。

三、户型封神：全周期江景产品，空间与尺度双绝

建面约510㎡星空顶复 | 亿元级塔尖资产

一户一定制，超越传统滨江住宅的范畴，以“垂直宫殿”的顶层复式姿态独占滨江与全球CAZ的天际线。为全球层峰人士定制的、可与世界对话的云端殿堂。

意向图仅供参考

意向图仅供参考

丨建面约286㎡户型 | 天钻环幕，S湾全景舱

创新蝴蝶布局+真三面视野+超大全景画框+全套房设计。直面S湾，三面看江，纵享S湾全景舱360°寰视江景巨幕。真正划时代的滨江顶豪。

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丨建面约245㎡户型 | 约60㎡IMAX级环幕客厅

该户型打造出约60㎡的IMAX级环幕客厅，将蜿蜒江景变为家中流动的巨幕背景。方正规整，格局圆满，每一平米都转化为居住价值。

样板房实拍图，江景为效果展示，非实际交付

样板房实拍图，江景为效果展示，非实际交付

丨建面约226㎡户型 | 精英家庭“一步到位”的旗舰选择

226㎡户型以「南向三卧+蝴蝶灵动线」重构空间美学——三间卧室皆朝南纳光，主卧更以270°无柱转角巨幕，将江景化作流动的油画。

值得一提的是，项目自6层起便能越过遮挡直揽一线江景，无需为高层溢价买单，花低区的预算，住进头排瞰江的C位。

主力125-510㎡精装 3-5 房，覆盖入门改善、终极改善、顶豪收藏全需求，全明通透、江景最大化，边套多为一梯一户设计。

✦ 125㎡三房两厅两卫（入门改善首选）

一梯一户

，6 米巨幕横厅 + 全景落地窗，江景视野拉满；三开间朝南，约 10.8 米南向面宽，采光无死角。

X 空间 + 三阳台

，可改书房、儿童房或家政间，实得率超 85%；加格纳六件套厨电 + 全屋软水 + 直饮水，精装细节拉满。

总价 1700 万起

，内环滨江最低上车门槛。

✦ 185-286㎡四房五房（终极改善）

185㎡

：四开间朝南、双套房设计，约 7.2 米横厅，270° 江景视野，适配二胎 / 三代同堂。

235-286㎡

：大平层格局，四卫双套房，LDKB 一体化，私梯入户，尺度与私密感兼备，满足家族居住与社交需求。

380-510㎡顶复

：双层空间 + 私属露台，江景无遮挡，塔尖终极藏品。

四、精装顶配：1.5 万 /㎡标准，国际一线品牌

厨电

：加格纳 / 博世六件套，含蒸烤箱、洗碗机、双冰箱，高端烹饪全满足。

卫浴

：劳芬、杜拉维特、汉斯格雅，五星级酒店标准，智能卫浴全覆盖。

系统

：大金中央空调 +威能地暖+ 霍尼韦尔新风，全屋智能控制，一键切换生活模式。

建材

：天然大理石、定制木饰面、双层中空 LOW-E 玻璃，隐奢质感与耐用性兼具。

五、价值稀缺：江湾绝版，资产保值硬通货

地段绝版

：内环滨江最后一线江景纯宅地，后滩无新增供应，稀缺性持续升值。

产品绝版

：125-510㎡全品类江景产品，覆盖全周期需求，边套一梯一户设计稀缺度高。

圈层绝版

：794 户纯改善家庭，金融、科技、文创精英聚居，高端社交场与资产保值力双保障。

结语

华润云启滨江，以央企品质、绝版江湾资源、纯粹住区规制、顶配精装标准，成为上海内环滨江 2026 年顶奢人居标杆。125-510㎡精装江景大平层，总价 1700 万起，仅剩少量收官房源，样板间 & 实景示范区已开放，预约即享专属品鉴，错过再无！

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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。