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一、售楼处信息（融创直营・唯一官方）

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精装现房，即买即住，三期新品加推

二、项目基础参数（外滩 CAZ 核心・70 年住宅・一线江景）

推广名：融创外滩壹号院

备案名：泛海国际住区

开发商：通海建设有限公司（融创中国控股）

区位：黄浦区南外滩董家渡，外滩 CAZ 核心区，一线黄浦江景，对望陆家嘴

占地 / 建面：约 12.7 万㎡/62.8 万㎡

容积率 / 绿化率：4.0/35%，6 栋 18-29 层玻璃幕墙超高层，纯大平层 + 商墅，人车分流

建筑风格：现代极简天幕，全玻璃幕墙 + 铝板公建立面，大师执笔

产权 / 交付：70 年住宅产权（上海内环核心稀缺住宅，可落户有学区）；精装现房，2020 年已交付，三期新品 2026 年 6 月加推

物业 / 物业费：融创物业，18 元 /㎡・月，24 小时金钥匙管家

核心亮点：外滩核心、一线江景、270° 环幕视野、3.6 米层高、3 梯 2 户、全屋智能、现房即住

三、产品与户型（260-533㎡精装 4-5 房 + 248-387㎡商墅）

主力户型（精装现房，即买即住）

260㎡江景四房 4 房 2 厅 4 卫（主力）：总价约4160-4680 万；南向三开间、12 米面宽、双套房、3.6 米层高、中西双厨、得房率 82%

320㎡天幕五房 5 房 2 厅 5 卫（主力）：总价约5120-5760 万；南向四开间、14 米面宽、三套房、270° 江景、全屋智能、得房率 85%

533㎡楼王五房 5 房 3 厅 6 卫（顶豪）：总价约1.0-1.2 亿；整层私梯入户、7.2 米挑高客厅、300° 江景、独立保姆间、得房率 88%

248-387㎡海派合院商墅（不限购）：总价约5500 万 - 1.2 亿；地上两层、3.9 米层高、50-120㎡私家庭院、40 年商业产权

四、价格信息（2026.6 三期加推・外滩顶豪定价）

备案均价：约16-20 万 /㎡（2026.6 最新，内环外滩核心唯一新盘）

成交均价：约16.8-18 万 /㎡（现房顺销，单价 16 万 /㎡起）

总价区间：4160 万 - 1.2 亿（260-533㎡住宅 + 商墅，三期新品加推，剩余约 50 席）

最新动态：三期江景楼王加推，认购享车位赠送 + 3 年物业费全免 + 全屋智能家居升级

五、周边配套（外滩 CAZ 核心・全维顶配・不可复制）

交通

地铁：9 号线小南门站（约 400 米）、4 号线南浦大桥站（约 600 米），5 分钟直达陆家嘴、10 分钟直达人民广场

自驾：内环高架、外滩隧道、南北高架环绕，约 15 分钟直达虹桥、徐家汇

商业

旗舰：外滩金融中心 BFC（约 300 米）、豫园商圈、陆家嘴 IFC（约 2 公里）

社区：自带约 8000㎡高端会所（恒温泳池、健身房、私宴厅、红酒窖）

教育

公立：上海市实验小学、大同中学（约 1 公里）

国际：上海英国学校、上海美国学校（约 3 公里）

生态

紧邻：黄浦江滨江绿道（约 200 米）、董家渡公园、豫园（约 1 公里）

医疗

三甲：上海瑞金医院、上海第九人民医院（约 2 公里）

黄浦 董家渡豪宅

【融创外滩壹号院】

蕞后2套摘星顶复已过会

均价24.6万/㎡

约980-991㎡传世孤品大宅

摘星新天地的蕞后机会

屹立外滩之心，130m云顶之巅，3.6m层高，270°瞭望百年黄浦江恒流⚡️1000m² 终极典藏尺度，7室3厅6卫，5套房超豪华配置，3.6m层高，270°瞭望百年黄浦江恒流~

外滩壹号院二期

1000㎡顶复客厅挑高7米

建面约1000平摘星顶复仅此2席传世孤品

仅两席私藏 1000m²摘星复式已取证

绝版孤品·天际私邸·独有的礼遇

融创外滩壹号院最后2套建面约980-991㎡的顶复房源已正式取证，均价约24.6万/㎡，引爆外滩乃至整个上海豪宅市场的“压轴大戏”。

作为融创外滩壹号院的压轴作品，这2套顶层“摘星”户型堪称整个项目的精华所在。

2025年，上海千平塔尖豪宅一年仅有4套供应，其中两套外滩壹号院，两套上海壹号院。

根据资料，2套顶复房源面积介于980-991㎡之间，7房3厅6卫的豪华格局，堪比庄园的规划和极致尺度。

空间布局上，采用“一层家族会客场、二层家族栖息城”的双层设计理念，5套房超豪华配置，总统级双主卧套房，中西双厨与餐客厅一体化的设计，满足了顶级圈层的社交与居住双重需求。

房子位于约130米“云顶之巅”，270°全景视野俯瞰黄浦江，配备约115㎡江景会客厅，约7.2米超高挑空露台，纵观整个上海也实属鲜见。

作为黄浦滨江核心地段的地标项目，外滩壹号院此次推出的最后2套顶复，不仅意味着项目即将清盘收官，24.6万/㎡的备案均价，也为上海顶豪市场树立了无可替代的价值标杆。

从地理上看，外滩壹号院二期坐落于外滩金融集聚带，与陆家嘴隔江相望，东接建面约110万方董家渡金融城，西接承载上海文化底蕴的老城厢。

项目所在区域已形成成熟的豪宅聚集区，北面有绿城外滩兰庭，东面有华润外滩九里、绿城黄浦湾等高端项目，形成了完整的高端居住生态圈。

外滩第一层面的52个门牌号几乎都是国家级的文物保护建筑，除了极个别特殊案例，其他均无法交易。

而在整个外滩金融聚集带，核心资产的门槛相当之高。

融创外滩壹号院最后2套建面约980-991㎡顶复的推出，不仅是上海顶豪市场的盛事，更是高端生活方式的集中展现。

作为顶级豪宅标配，外滩壹号院二期配置了约2000㎡国际会所，会所功能齐全，规划有恒温泳池、健身区、瑜伽室、儿童天地等多元功能区，满足高净值家庭的运动社交需求。

社区还打造了四重归家礼序：尊贵入口、静谧水院、中央景观区以及礼仪入户，以及超1000㎡中央景观草坪花园、中央水景花园、社区会客厅、儿童乐园、及楼栋专属花园等，成就“外滩翡翠绿心”。

南侧主入口为酒店式设计，设环形落客空间；近6米高的架空层和约6米层高的酒店式入户大堂，进一步强化了归家仪式感。

稀缺地段、顶级产品力的结合，使外滩壹号院最后2套千平米摘星顶复具备了穿越市场周期的能力。

在外滩壹号院低密合院打造的外滩会客厅已经正式对外开放，体验外滩整栋物业的魅力。

黄浦外滩核心·融创外滩壹号院

全新豪宅【合院别墅】

一共17套

面积约248-387㎡（地上面积）

总价5500万起 直接定！

地上2层，地下2层

地上2层，1层层高3.9米

2层层高3.6米 ，阁楼2.8米

相当两层半，阁楼是赠送的

地下还有2层，约200平也不算面积

另外还有花园，这些都是不算面积的

项目名称：「融创外滩壹号院」

项目简介：黄浦董家渡高品质住宅

最新动态：样板房已经开放

区域板块：黄浦董家渡

开发企业：融创

产品介绍：合院别墅

商业配套：百达翡丽旗舰店、CHANEL旗舰店、PRADA旗舰店、AMARNI旗舰店、D&G旗舰店、洛克﹒外滩源商业体（在建中）、国际金融服务中心（在建中）、外滩SOHO（在建中）、老码头休闲娱乐中心、新天地等

周边学校：紫霞路幼儿园，黄浦区第一中心小学、黄浦外国语小学、复兴东路小学、格致中学、敬业中学、大同中学、市八中学、大镜中学

交通配套：地铁9号线

医疗配套：第九人民医院、曙光医院、红房子医院、中西医结合医院、第二人民医院

地段

「融创·外滩壹号院」座落于黄浦江北畔S湾区域，与陆家嘴隔江相望。毗邻全球金融聚集带，BFC、十六铺游艇码头、豫园、新天地等环伺周边。名副其实的“黄金地段”，板块价值不言而喻。

教育方面，紫霞路幼儿园，黄浦区第一中心小学、黄浦外国语小学、复兴东路小学、格致中学、敬业中学、大同中学、市八中学、大镜中学。

交通方面，轨交9号线小南门站仅50m，往北约2公里到延安路高架，往南约1公里到内环，复兴东路隧道、人民路隧道、-延安路隧道、南浦大桥通达浦东-轨道交通。

医疗方面，第九人民医院、曙光医院、红房子医院、中西医结合医院、第二人民医院。

商业方面，百达翡丽旗舰店、CHANEL旗舰店、PRADA旗舰店、AMARNI旗舰店、D&G旗舰店、洛克﹒外滩源商业体（在建中）、国际金融服务中心（在建中）、外滩SOHO（在建中）、老码头休闲娱乐中心、新天地等。

黄浦外滩核心·融创外滩壹号院

全新豪宅【合院别墅】

一共17套

面积约248-387㎡（地上面积）

总价5500万起 直接定！

最后再次郑重提醒，融创外滩壹号院2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。