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基本概况
规模布局
：曼荼园占地面积达308,575平方米，总建筑面积为61,715平方米，容积率仅为0.2，由79栋别墅、2栋商务别墅组成1。
地理位置
：位于上海市松江区沈砖公路4777号，距佘山500米，距离人民广场35公里，虹桥机场25公里，沪青平高速公路和延安路高架构筑快速通达市区的交通干线。
建筑设计
独特风格
：集合了全球十家著名建筑师事务所的100多位设计师的智慧结晶，历时8年，投入设计费用高达1.5亿元人民币，每栋别墅都拥有独一无二的设计风格，并获得了外观设计专利保护，共推出81栋建筑，每一栋都是原创设计，涵盖现代、欧式、中式等多种元素1。
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景点上海中凯·曼荼园
空间布局
：别墅户型面积从342平方米到509平方米不等，地下面积从194平方米到340平方米，花园面积从874平方米到1464平方米。一层设有宽敞的客厅、餐厅和厨房，客厅与室外花园相连；二层和三层主要为卧室区域，卧室空间宽敞，采光良好，主卧室配备独立的卫生间和衣帽间；地下室空间可以根据业主的需求进行个性化改造，如打造家庭影院、健身房等13。
工艺材料
：在建筑和景观设计上追求极致的完美，从材料的选择到工艺的执行，无不体现着对细节的关注。为了实现最佳的景观效果，采用了多种创新技术，如在英石中夹杂艳黄的鹿头石，以增强色彩对比度1。
配套设施
商业配套
：周边有农业银行、建设银行、上海农村商业银行，以及世茂艾美酒店、索菲特酒店等，还有松江万达等多个商业广场，提供丰富的购物、餐饮、娱乐等消费选择。
医疗资源
：附近有第一人民医院松江分院、松江妇幼保健院、佘山镇社区卫生服务中心等，为居民的健康提供保障。
教育资源
：周边直线3km范围内有7个幼儿园，还有松江区佘山学校、上海阿德科特学校等3个中学，此外还有青浦协和双语、松江第二实验小学、宋庆龄国际学校、包玉刚学校、上海赫德双语学校等优质学校，涵盖了从小学到中学的全阶段教育资源。
休闲娱乐
：周边有佘山国际森林公园，小区周边3km范围内有88个公园，距离最近的仅427m，非常方便日常休闲使用。
内部配套
：小区内部配备了会所、地下停车场等设施，部分别墅还配备泳池，增加了休闲娱乐的功能3。
周边配套
安防系统
：配备了三重高科技安防系统，包括红外线对射系统、微波对射系统等，整个园区周围的围墙和景观带均布置了红外线对射系统，在天然河域以无形的电波形成一道高科技防线，此外在河岸的山体上还设置了微波对射系统，确保园区安全1。400-8878-824
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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