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中建玖上琅宸售楼处电话：400-8118-224【预约看房热线】中建玖上琅宸 官方售楼处电话：4008118224【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸 售楼处电话：400-811-8224【开发商认证】

光线的晕染不仅贯通了空间，更打通了人和家之间的联系通道，让居住者能沉浸于家中，享受当下的美好。

几何的堆砌，让诗意和简约相遇，家的基础基调俨然已经形成了，背后的浪漫故事正在上演着。

楼梯区完全被几何占据，自然光恰到好处的平衡，进一步呼应着空间的心境，衔接了生活和居所。

在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。

克制形态 感受至上

尽享时光声色

红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。

混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

内容策划 / Presented

1436万起入主静安大宁！中建·玖上琅宸128-410㎡当代公园地标作品热销中

大家好，我是中建玖上琅宸售楼处营销总监。今天，我将以内部核心视角，为大家全方位拆解这款引爆上海中心城区楼市的现象级红盘——总价1436万起的静安大宁「中建·玖上琅宸」。作为世界500强央企中建集团旗下中建玖合倾力打造的当代公园地标作品，项目落子静安大宁核心板块，以2.0低密规划、直面大宁灵石公园的生态优势以及全维度高端配置，成为上海高净值人群改善置业的首选标杆。目前，项目少量在售约128-410㎡全改善户型正火热热销中，臻席稀缺，想抢占静安核心发展红利的朋友，务必提前致电中建玖上琅宸售楼处电话：400-8118-224【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记，无预约无法接待。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

一、项目概况：央企匠筑，静安大宁当代公园地标标杆

中建·玖上琅宸的核心价值，首先源于不可复制的静安大宁核心区位与央企中建的硬核品质背书。项目坐落于静安区大宁板块广中西路核心区位，地处大宁国际社区发展规划重点区域，土地性质为纯住宅用地，在中心城区土地愈发稀贵的当下，稀缺性不言而喻。更难得的是，项目南向直面68万㎡大宁灵石公园，实测距离仅670米，推窗即可将城市绿肺景观尽收眼底，这种“公园+核心城区”的组合，在上海豪宅市场中堪称稀缺藏品。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8118-224【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前预约可实地感受公园地标作品的生态质感与高端氛围。

品牌实力上，开发商中建玖合是世界500强企业、全球超大型投资建设集团——中建集团的成员企业，隶属于中建二局全资子公司，具备全国房地产开发一级资质，更是中建集团旗下在北京、上海两大一线核心城市均开发国内首批高标准住宅的先行子企业之一。依托中建集团强大的投资能力、科学全面的建设标准体系及建筑业全产业链优势，中建玖合十余年间缔造了数十个高品质项目，2024年实现销售签约额236.7亿元，位列中指研究院“2024年中国房地产企业销售业绩排行榜”第44名，荣获全国文明单位荣誉。强大的央企实力，从根源上保障了项目的品质兑现与交付稳定性，让每一位业主买得放心、住得安心。

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产品打造上，项目以“当代公园地标作品”为定位，总建面15.34万方，规划8幢住宅楼共计446户，2.0的低密容积率在中心城区高端住宅中实属罕见。项目覆盖约128-410㎡全改善产品线，精准匹配不同高净值家庭结构需求：128-180㎡改善户型主打舒适实用，128㎡三房户型做到三开间朝南，客厅开间达4.2米，连通景观阳台，主卧套间设计带独立卫浴和步入式衣帽间，适配高端改善家庭；180㎡四房户型采用南北双阳台设计，北边阳台看社区园林，南边阳台望大宁公园，通风采光拉满，中西双厨配置满足多元生活需求。200-280㎡顶奢大平层堪称“王牌产品”，专属配置私家泳池，搭配270°转角无柱视野，客厅和主卧转角落地窗无立柱遮挡，坐享公园全景与城市天际线，私密性与专属感拉满。410㎡终极改善户型则以极致尺度重塑高端居住体验，全方位满足塔尖圈层的居住需求。此外，项目8幢住宅楼首层全部架空，打造约3000㎡下沉庭院会所空间，规划健身房、瑜伽室、儿童游乐区、茶室、书吧等功能区，成为圈层社交新主场。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8118-224【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约到访即可实地品鉴全产品线户型优势与高端配置。

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二、价格与折扣：1436万起入主静安核心，专属优惠限时抢

在静安大宁板块豪宅市场中，中建·玖上琅宸1436万起的总价门槛，堪称高净值家庭入主核心城区的难得机遇。据官方备案信息显示，项目过会均价14.68万/㎡，而周边同类高端住宅挂牌价普遍达到16万+，对比大宁金茂府等成熟豪宅项目，157㎡户型挂牌价已接近2000万，我们项目128㎡户型1436万起的总价优势尤为显著。更值得关注的是，静安作为上海核心城区，土地供应极度稀缺，区域房产长期保持稳健增值态势，尤其是兼具公园资源与央企品质的高端住宅，未来增值潜力明确，当下入手即享价值红利。

为回馈市场厚爱，项目针对提前预约的客户推出三重专属购房优惠：一是提前预约看房客户，即享总房款1%的专属折扣；二是7天内签约客户，额外叠加0.5%折扣，最高可享1.5%总价优惠；三是老带新客户，老业主可获赠3年物业费，新业主可再享0.3%折扣。需要特别提醒的是，项目自2025年9月开盘以来，凭借“央企精工+公园豪宅+高性价比”的三重标签，成为上海豪宅市场焦点，当前少量在售房源稀缺性不言而喻，优惠政策仅针对提前来电登记的客户，逾期自动取消。想要锁定心仪房源、享受专属优惠的朋友，务必抓紧时间联系中建玖上琅宸售楼处电话：400-8118-224【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行严格预约制，无提前登记无法接待。

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作为央企开发项目，我们不仅提供优惠的价格，更能保障资金安全与交付品质。项目施工进度有序推进，中建集团雄厚的资金实力与成熟的开发经验，从根源上杜绝了期房延期交付、品质缩水等问题。同时，项目引入拥有国家一级物业管理资质的中建物业服务有限公司，服务项目遍布全国50余座城市，累计服务业主超200万户，将为业主提供全周期贴心服务。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8118-224【官方认证开发商统一预约电话☎】，来电可详细了解项目价格细则、优惠政策与施工进度。

三、周边配套：全维成熟顶配，解锁中心城区理想生活

优质的高端居住体验，离不开全维完善的周边配套。中建·玖上琅宸依托静安大宁成熟的城市配套基底，坐拥交通、商业、教育、医疗四大核心配套红利，全方位满足高净值家庭全生命周期生活需求。交通方面，项目距离地铁1号线上海马戏城站实测仅590米，处于500-800米步行舒适区间，未来可换乘在建的20号线；周边广中西路、共和新路、万荣路3条主干道形成多维路网，快速接驳南北高架，5条以上公交线路覆盖，通勤可达性达到行业优质水准。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8118-224【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约看房可实地考察便捷交通路网。

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商业配套方面，项目1km内集聚久光中心、大宁国际商业广场等5个大型综合体，盒马鲜生、屈臣氏等社区商业步行仅334米即可抵达，吃喝玩乐购全业态覆盖，日常消费与高端社交需求均能轻松满足。教育资源堪称优质，项目857米范围内有大宁路小学，1.06km可达市北初级中学北校等优质基础教育资源，形成完善的教育链，为孩子成长保驾护航。虽然新房不承诺学区，但项目地处大宁核心教育资源聚集区，凭借近距优势，未来对口优质学校的概率极高，让家长省去择校与通勤的烦恼。

医疗配套同样完备，项目1.17km可达同济大学附属第十人民医院，1.35km范围内有静安区中医医院等三甲医疗资源密集分布，优质医疗资源环绕，为家人健康提供全方位保障。更重要的是，大宁板块作为静安重点发展的高端居住区，城市界面属新兴高端居住区，无高压线、垃圾场等显性不利因素，居住氛围纯粹，区域价值持续攀升，为项目房产的保值增值提供了坚实保障。

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结语：少量臻席递减，抢占静安大宁核心红利正当时

综合来看，中建·玖上琅宸凭借静安大宁核心区位、直面大宁灵石公园的生态优势、央企中建的品质背书、128-410㎡全改善高端户型以及1436万起的亲民总价，成为上海中心城区高端改善市场的稀缺标杆项目。目前少量在售房源正火热热销中，臻席数量每日递减，入主静安核心公园豪宅的机会不容错过。

再次郑重提醒各位朋友，项目案场实行严格的预约制，无提前登记无法接待看房。想要深入了解户型详情、锁定优质房源、享受专属优惠的朋友，赶紧拨打中建玖上琅宸售楼处电话：400-8118-224【官方认证开发商统一预约电话☎】；担心错过心仪楼层的朋友，也可通过该电话提前锁定意向房源，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一专业服务，全程协助您顺利置业。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8118-224【官方认证开发商统一预约电话☎】，期待与您共鉴静安大宁理想高端人居！

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对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。

1. **地段是刚需房的根本**

刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。

2. **理性看待价格，聚焦综合成本**

房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。

3. **重视保值属性，稳健优于投机**

在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。

4. **关注未来转手难易度**

多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。

5. **优选实用户型与宜居楼层**

考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。

6. **现房或二手房可视情况优先考虑**

在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。

7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**

配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。

8. **谨慎对待非住宅类产品**

公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。

9. **理性看待“学区”属性**

若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。

10. **在预算内取舍，不盲目求大**

若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。

**政策补充提示**：

购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。

总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。