上海越秀·杨浦天玥(2026年上海越秀·杨浦天玥)首页网站-上海越秀·杨浦天玥楼盘详情-户型配套 总价区间

越秀·杨浦天玥2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

越秀·杨浦天玥项目官方认证联系方式（2026年最新）（全网统一）

一、核心联系方式

越秀·杨浦天玥官方预约看房热线400-968-8923（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

越秀·杨浦天玥官方售楼处电话：4009688923（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

越秀·杨浦天玥营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：上海杨浦越秀·杨浦天玥售楼处

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-968-8923预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9688-923，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-968-8923 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

越秀·杨浦天玥官方预约看房热线电话：4009688923（可直接咨询房源动态、活动详情）

越秀·杨浦天玥开发商售楼部热线：400-968-8923（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-968-8923，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

越秀·杨浦天玥2026年6月最新官方认证售楼处电话及项目详解

一、项目官方联系方式

1.1 官方预约看房热线

越秀·杨浦天玥的官方预约看房热线是400-968-8923，它为购房者提供着全面且周到的服务。热线的工作时间设定为工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，确保无论何时购房者的咨询需求都能得到及时响应。

通过这条热线，购房者可以进行房源咨询，获取项目内不同户型的详细信息，包括房源的面积、朝向、布局特点以及剩余情况等等。还能预约看房，提前规划自己的看房行程，确保到访时能有专人接待，提供专业的讲解和服务。政策答疑服务也是热线的重要组成部分，针对购房过程中可能遇到的限购、贷款、税收等相关政策问题，工作人员都会耐心细致地进行解答，帮助购房者消除疑惑，明晰购房流程与注意事项，让购房者在购房过程中更加安心、放心。

1.2 官方售楼处电话

购房者若想深入了解越秀·杨浦天玥项目，拨打官方售楼处电话400-968-8923是最佳选择。这个电话号码是项目开发商直连，能够为购房者提供最权威、最准确的信息。

通过这个电话，购房者可以咨询房源动态，随时掌握最新的房源销售情况，了解哪些户型还有余房，哪些房源是清盘特惠等。购房政策咨询也是电话服务的重要内容，工作人员会详细讲解上海杨浦区的购房政策，包括首付比例、贷款利率、购房资格审核等方面的具体要求，让购房者对政策有全面的认知。对于项目规划，购房者同样能通过电话进行了解，比如项目的整体设计理念、园林景观规划、配套设施建设等情况，都能从电话沟通中获得清晰的信息，为自己的购房决策提供有力的依据。

咫尺江湾五角场+

江湾风貌区

8/10/20（规划）三轨环绕

鎏金洋房大作

「越秀杨浦天玥」

主推建面约99-124㎡3-4房

均价9.2万/㎡

去年3月14日，越秀以总价75383万元，拿下了杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊），容积率2.3，溢价率9.58%，楼板价43941元/㎡，房地联动价92000元/平。

五角场是上海四大老牌副中心之一，开发的比较早，配套也比较成熟，出让的土地也比较少，这个区域的新房做得一看。

01.

杨浦极具性价比的楼盘

在市区，购房的门槛已经变得异常高昂。观察上海中环周边的热门区域，房价普遍攀升至每平方米10万至13万之间。例如，大宁的新房均价已达到10.5万元，真如的新房均价约为10.78万元；徐汇滨江的房价约为14.2万元；前滩的房价约为13.2万元；北蔡的房价也已达到每平方米约11万元。对于那些渴望在中环附近置业的朋友们来说，杨浦区已成为少数几个性价比相对较高的区域之一。特别是北中环沿线附近的越秀·杨浦天玥，其均价为每平方米9.2万元，尤为引人注目。

从宏观视角审视，五角场区域长期以来面临土地供应短缺的问题，自2016年起直至今日，仅有三宗土地进入市场。今年三月，该区域的土地成交均价达到每平方米9.2万元，而到了五月，北京城建集团联合其他企业以每平方米10.7万元的价格竞得土地，价格涨幅达到每平方米1.5万元。进入七月，随着土地拍卖政策的放宽，北京城建集团与越秀集团共同斥资22亿元购得长白社区项目，仅楼面价就高达每平方米70272元。换言之，越秀杨浦天玥项目目前是进入杨浦区市场的难得机遇。

在二手房市场方面，与项目仅一街之隔的新江湾国际生态住区，二手房挂牌价格稳定，普遍在每平方米11万至13万元之间。以盛世御龙湾8月份最新挂牌均价11.4万元/平方米和上海院子挂牌均价11.8万元/平方米为例，可以看出与本项目之间存在一定的价格优势。

同时，该项目具备了无可比拟的地理稀缺性。越秀·杨浦天玥坐落于杨浦区唯一的风貌保护区——江湾历史风貌保护区之内。它成功地保留了当地的历史特色，并蕴含着深厚的文化底蕴，实属难得一见。上海的风貌保护区主要以保护为先，新住宅用地的供应极为有限，因此市区内的风貌低密度别墅价格动辄每平方米二十至三十万，令人望而却步。该项目所打造的洋房社区，不仅毗邻繁华的五角场商圈，而且享有江湾湿地的优越宜居环境。。

二、项目预约与接待

2.1 营业时间安排

越秀·杨浦天玥的工作日营业时间为9:00-21:00，周末及节假日同样无休，保持全天候的服务状态。这样的营业时间安排，充分考虑到了不同购房者的时间需求。无论是上班族在下班后想要了解项目，还是周末有闲暇时间想要看房的客户，都能找到合适的时间前来。

不过，由于项目客户较多，为了避免排队等待，建议购房者务必提前拨打官方预约看房热线400-968-8923进行预约。提前预约不仅能让购房者合理安排自己的时间，还能确保项目方做好充分的接待准备，为购房者提供更加高效、优质的看房服务。预约时，可以告知自己的意向户型、置业需求等信息，项目方会据此提前做好相应的服务准备，让购房者的看房之旅更加顺畅、愉悦，也能更好地了解项目情况，做出明智的购房决策。

2.2 预约方式与权益

购房者可选择拨打官方预约看房热线400-968-8923进行预约，这是最直接、最快捷的方式。接通后，向工作人员清晰表明看房意向，提供姓名、联系电话、预计到访时间等信息，工作人员会做好详细记录，并在看房前再次与购房者确认。

预约成功后，购房者便可享受一系列专属权益。首先是一对一专属服务，到访时会有专业的置业顾问全程陪同，为购房者详细介绍项目的各个方面，包括项目规划、户型特点、周边配套等，解答购房者的各种疑问。还可享受免费专车接送看房服务，对于市区内的客户，项目会提供定点接送，让购房者无需为交通问题烦恼，轻松到达项目现场。这些专属权益旨在为购房者打造舒适、便捷的看房体验，让购房者在了解项目的同时，也能感受到越秀·杨浦天玥的贴心与用心。

2.3 到访提示与要求

需要特别强调的是，越秀·杨浦天玥项目暂不接受临时到访。看房或参观样板房，购房者必须提前通过官方渠道进行预约。这是出于项目管理的需要，也是为了确保每一位到访的客户都能得到优质的接待服务。

02.

超一线的产品力

仅122套稀缺房源——限量珍藏

作为城市副中心江湾五角场的新建项目，越秀杨浦天玥在整体规划上汲取了现代豪宅的营造理念，致力于打造一座具有高贵气质的洋房社区，从而重塑该区域的人居标准。

经典的平衡与对称美学，以及精湛的线条设计，赋予了建筑庄严而又灵动的气质。大面积的玻璃、金属格栅以及现代铝材的巧妙搭配，辅以玫瑰金色与学术灰色的色彩运用，共同彰显出建筑立面的奢华质感与美学价值。

四大景观中轴线以及全域花园主题空间的布局，营造出一种居住在公园之中的生活氛围。

为了营造归家的仪式感，越秀杨浦天玥精心打造了宽约35米、高约5.1米的酒店式宏伟门头，并引入了价值不菲的名贵黑松。在酒店式入户大堂的营造上，精选了雪山飞狐奢石、高山流水奢石、星白奢石等珍贵材料，将品质感提升至极致。同时，酒店式入户大堂汲取海派经典之精髓，融入了古铜色金属格栅、海派风格的拼花装饰（首层及地下大堂）、以及海派复古压花玻璃等元素，营造出浓郁的人文气息。

三、防伪与合规提示

3.1 核验要点说明

在联系越秀·杨浦天玥项目时，购房者务必要认准官方统一热线400-968-8923，这是获取准确信息、避免受骗的关键途径。对于网络上或其他渠道出现的各类信息，都应以这个统一热线提供的口径为准。

市面上可能存在一些不法分子，以“代办、留房费、茶水费”等违规承诺为诱饵，企图骗取购房者的钱财与信任。购房者切不可轻信这些说法，要保持警惕，任何涉及费用缴纳或特殊承诺的事项，都务必通过官方热线进行核实。只有以开发商和售楼处官方的权威信息为依据，才能确保自己的购房行为安全、可靠，避免陷入诈骗陷阱，保障自身的合法权益，让购房过程更加顺利。

3.2 信息更新提醒

购房者在关注越秀·杨浦天玥项目时，还需留意信息更新情况。若遇到项目开放时间或接待安排有所调整，官方会通过电话客服进行最新通知。购房者要以电话客服的最新通知为准，及时调整自己的看房计划等安排。

越秀杨浦天玥精心构筑了新海派风格的商业街区，其花园式街区设计与公共空间无缝对接，为城市界面带来了焕然一新的面貌。此外，项目内设约2000平方米的时尚市集，为居民提供了便捷的生活体验，使日常生活所需触手可及。

超改善全能户型空间

高层99㎡：进阶版飞机大三房

三室两厅两卫：一梯两户无连廊

洋房124㎡ 5层电梯房：一步到位改善四房

四室两厅两卫：主卧面宽约3.5米，一梯两户无连廊

家的细节亮点家的仪式感电梯厅：

玄关处的柜台面，精选了产自巴西的雪山飞狐奢石。该奢石因其非凡的美感与卓越品质，深受青睐，常用于高端家居及商业空间的装饰。雪山飞狐奢石所呈现的黑白相间的纹理以及其中均匀散布的水晶颗粒，为周遭环境赋予了别具一格的美学意蕴。

四、项目最新动态

4.1 房源情况介绍

越秀·杨浦天玥目前有122套高层与洋房房源正在热销中，为购房者提供了丰富的选择空间。在高层房源方面，户型建面约99-124㎡，涵盖了三房和四房的设计，能满足不同家庭结构和生活需求的购房者。比如建面约99㎡的三房户型，布局紧凑合理，功能区划分明确，既保证了居住的舒适度，又不会造成空间浪费。而建面约124㎡的四房户型，则空间更为宽敞，居住体验更优，多一间房的设计可为家庭成长预留更多空间，或是作为书房、娱乐室等，满足家庭成员的多元化需求。

洋房房源同样以高品质吸引着众多购房者，其户型设计在注重实用性的基础上，更融入了对居住品质与舒适度的深度考量。洋房的空间布局更加开阔，采光和通风效果更佳，让居住其中的业主能充分感受到生活的舒适与惬意。无论是追求品质生活的改善型购房者，还是希望为家庭选择一个宜居之所的置业者，在这里都能找到心仪的房源。

4.2 价格与开盘信息

越秀·杨浦天玥的均价为9.2万/㎡，这一价格在上海中环周边区域房价普遍突破10万/㎡的背景下，显得极具性价比。相较于大宁10.5万/㎡、真如10.78万/㎡的房价，越秀·杨浦天玥为购房者节省了大量的购房成本，让购房者在中环沿线能够以更低的门槛拥有一套高品质住宅。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

家的全景烹饪中心：

客厅与餐厅及厨房一体化的布局设计，确保了住宅南北方向的空气流通，同时全屋配备充足的收纳空间，厨房采用U型高端配置。南北向的客厅和餐厅区域，层高大约为3米。日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

厨房飘窗（约700mm）：拓展宽敞操作空间。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

水槽采用的是铂浪高不锈钢大单盆：配合抽拉式水龙头，轻松洗刷。底下安装了末端净水康丽根或同等品牌。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

侧吸油烟机：侧吸减少空间占用，不碰头，视野开阔，一擦就干净，手势控制，烟烹联动

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

防干烧燃气灶：可与油烟机进行智慧联动，60秒内干烧自动熄火，2分钟内无锅自动熄火。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

厨房安装了欧普的凉霸：解决了夏天热谁都不爱做饭的困扰，直流变频技术，强动力更节能

家的巨量收纳卫浴：

主卫生间配备了智能化的魔镜，该镜面为双面高清设计，内置美妆冰箱功能的镜柜以及卫浴柜，能够实现恒温冷藏。主墙面装饰采用了耐用的岩板材料，内部设计考虑周到，特别预留了四个电源插座，方便电动牙刷、卷发棒以及吹风机等个人护理电器的使用和收纳，同时设有洗脸巾的抽取装置。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

五金洁具及淋浴恒温花洒：采用科勒与汉斯格雅品牌的卫浴设施，汉斯格雅作为卫浴行业的顶尖品牌，其品质与唯宝、劳芬、高仪等品牌相媲美，均为上海核心区域高端住宅项目的标准配置。主卧室配备的汉斯格雅恒温淋浴系统，能够设定并保持业主偏好的舒适水温，确保在厨房或次卫生间使用热水时，不会出现热水供应不足的问题。

卫生间吊顶：奥普暖风机与防潮铝蜂窝大板相结合，具备防潮与抗污功能，为生活带来健康与美观，实用性显著。在冬季，其暖风功能有效抵御寒冷。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

家的温情欢聚场：在餐厅区域，我们安置了一件餐边柜，其透光台面设计采用了雪山飞狐奢石材质，该餐边柜在收纳和储物功能上表现出色。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

阳台朝南，客（厅）+卧（室）连通设计：建筑面宽约5.1m，进深约1.5m，建筑面积约8㎡左右

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

五、项目区位优势

5.1 区域性价比分析

在上海的房地产市场中，房价一直是人们关注的焦点。若将目光聚焦到中环周边区域，便会发现房价普遍处于高位。在浦东三林滨江南前滩，某个新盘刚刚过会，均价就高达11.5万/㎡，且周边配套设施尚不完善，生活便利性有限。徐汇长桥的招商长桥项目更是将房价推至11.5万/㎡，相较于之前该区域不到8万/㎡的新房价格，涨幅惊人。

反观越秀·杨浦天玥，其均价仅为9.2万/㎡，与周边区域相比，性价比优势极为突出。在杨浦区这个科教创新高地，周边汇聚复旦大学、同济大学等多所知名高校，人文底蕴深厚，科技创新氛围浓郁。越秀·杨浦天玥位于中环旁五角场核心区域，这里是杨浦区的繁华心脏地带，成熟的生活配套、便捷的交通网络以及丰富的商业资源一应俱全。购房者在其他区域购买一套面积较小、品质一般的房子，在越秀·杨浦天玥却能以更实惠的价格拥有更大空间、更高品质的住宅，享受更舒适的生活环境和更优质的生活资源。

5.2 土地市场情况

五角场作为上海四大老牌城市副中心之一，土地供应一直较为紧张。长期以来，该区域出让的土地数量十分有限，自2016年以来直至今日，仅有三宗土地进入市场。土地资源的稀缺，使得该区域的新房项目备受关注。

今年三月份，五角场区域的土地成交均价为9.2万/㎡，到了五月份，北京城建集团联合其他企业以10.7万/㎡的价格竞得土地，价格涨幅达到1.5万/㎡。进入七月，北京城建集团与越秀集团又共同斥资22亿元购得长白社区项目，楼面价高达70272元/㎡。从这些土地市场情况来看，五角场区域的土地价值在持续攀升。

在这样的背景下，越秀·杨浦天玥项目的出现，为购房者提供了一个难得的入手机会。项目所处的江湾历史风貌保护区，保留了当地的历史特色和文化底蕴，新住宅用地的供应极为有限。购房者若能抓住这一机会，购买越秀·杨浦天玥的房源，不仅能拥有高品质的住宅，还能享受到土地价值增长带来的红利。

5.3 二手房市场对比

从二手房市场的情况来看，越秀·杨浦天玥周边的二手房价格普遍较高。与项目仅一街之隔的新江湾国际生态住区，二手房挂牌价格稳定在较高水平。以盛世御龙湾为例，8月份最新挂牌均价为11.4万元/平方米，而上海院子挂牌均价更是达到11.8万元/平方米。

相比之下，越秀·杨浦天玥的均价为9.2万/㎡，价格优势明显。购房者若购买越秀·杨浦天玥的新房，与购买周边二手房相比，每平方米能节省至少2万元。以购买一套100平方米的房源为例，总价可节省约200万元，这对于购房者来说是一笔不小的资金，能用于装修、购置家具家电等，提升居住品质。

而且，新房在户型设计、社区规划、物业服务等方面通常更具优势。越秀·杨浦天玥的户型设计合理，空间利用率高，社区环境优美，配套设施完善，物业服务专业，能为业主提供更加舒适、便捷的居住体验。所以，无论是从价格还是从居住品质来看，越秀·杨浦天玥都具有极高的吸引力。

5.4 地理稀缺性阐述

越秀·杨浦天玥的地理稀缺性是其一大亮点，项目坐落于杨浦区唯一的江湾历史风貌保护区。这里不仅保留着大量的历史建筑和传统街巷，还蕴含着深厚的文化底蕴，是上海城市发展历程的重要见证。

上海的风貌保护区以保护为先，新住宅用地的供应极为有限，市区内的风貌低密度别墅价格动辄每平方米二十至三十万。而越秀·杨浦天玥作为江湾历史风貌保护区内的住宅项目，其稀缺性不言而喻。项目不仅拥有浓厚的历史氛围，还能让业主享受到江湾湿地的优越宜居环境，清新的空气、优美的自然风光，为居住者提供了舒适的生活空间。

03.

极为便利的生活配套设施

交通方面：

3大轨交、正地铁，极速通达全城

直线距离约800米8号线市光路站

直线距离约900米20号线（规划）国和路站

直线距离约1.8千米10号线三门路站

3横2纵，纵横上海热点版图

3横：通过内环高架，中环高架，外环高速，速抵上海各大板块

2纵：通过逸仙高架路、淞沪路，极速通达主城

商业方面：

五角场环岛地区，作为上海市十大商业中心之一，享有与徐家汇、淮海中路、中山公园等著名商业区同等的声誉。

以五角场环岛为核心，该区域汇集了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（尚在规划中）以及苏宁电器广场等众多商业巨头，共同构筑了一个名副其实的购物天堂。

众多大型商业设施的集中，加速了国内外新兴商业形态的引进，促进了五角场市级商业中心的发展，致力于打造成为时尚潮流的发源地。被誉为杨浦区第一高楼的“尚浦领世双子塔”，作为约90万平方米尚浦领世综合体的标志性建筑，一期工程已经圆满结束，预计二期工程将于2025年竣工。

目前，抖音、哔哩哔哩企业总部以及NIKE公司已经入驻该地区。此外，德国大陆集团、汉高等国际知名企业也计划陆续迁入。未来，随着尚浦领世双子塔的落成，预计将吸引更多杰出企业和人才汇聚于此。

教育方面：

该地区毗邻多所知名教育机构，包括上体附中附属小学，以及位列杨浦区公办重点学校前三甲的同济第二初级中学。在2公里范围内，还有杨浦区市光托儿所、杨浦爱绿幼儿园、黑山路幼儿园、政通路幼儿园、上海二师附小、同济初中、兰生复旦中学以及上海体育大学等教育设施。

医疗方面：

项目周边约2公里内设有上海东方肝胆外科医院、长海医院以及上海市肺科医院等多家三级甲等医院，为家庭成员的健康提供坚实的保障。

六、项目产品力展示

6.1 整体规划与设计

越秀·杨浦天玥以现代豪宅理念为引领，精心打造出一个令人心驰神往的洋房社区。项目整体规划注重空间的合理布局与功能划分，充分考虑了居住的舒适度与便捷性。

在建筑布局上，项目采用错落有致的排列方式，既保证了每栋建筑都能拥有良好的采光与通风效果，又营造出丰富的空间层次感。建筑之间留出了宽敞的间距，为业主提供了充足的公共活动空间，让邻里之间可以更好地交流互动。

社区内部道路规划合理，人车分流的设计确保了业主出行的安全与便利。车辆进入社区后直接驶入地下停车场，地面空间则更多地留给业主休闲娱乐，让社区环境更加宁静、舒适。

在园林景观的规划上，项目以自然生态为主题，融入大量的绿化和水景元素，打造出一个绿意盎然、生机勃勃的社区环境。业主漫步其中，仿佛置身于城市绿洲，尽情享受大自然的美好与宁静。整个社区的设计既体现了现代豪宅的时尚与大气，又不失温馨与舒适，为业主打造了一个高品质的宜居之所。

6.2 建筑美学呈现

越秀·杨浦天玥在建筑美学上堪称经典，其经典美学与线条设计完美融合，彰显出无可比拟的奢华质感。

项目建筑外观采用简约大气的设计风格，线条流畅而富有韵律感。立面上，通过精致的线条勾勒，凸显出建筑的立体感和层次感，让整个建筑在阳光下熠熠生辉，尽显现代豪宅的优雅与高贵。

在材料运用上，项目不惜重金选用高品质的建筑材料。外墙采用优质石材与高档涂料相结合，既保证了建筑的耐久性，又呈现出高贵典雅的质感。大面积的玻璃幕墙设计，让室内外空间相互交融，不仅增加了建筑的通透感，还为业主提供了更加开阔的视野。

建筑细节之处更是尽显匠心独运。门窗采用高品质的铝合金材质，搭配精致的雕花和装饰，展现出细腻的工艺和高端的品质。屋顶的设计也别具一格，采用独特的造型和材质，既美观又实用，为整个建筑增添了一份独特的韵味。无论是远观还是近赏，越秀·杨浦天玥的建筑都如同一件精美的艺术品，让人赞叹不已。

6.3 景观布局营造

越秀·杨浦天玥的景观布局独具匠心，以四大景观中轴线和丰富的花园主题空间，为业主打造出一个如诗如画的生活环境。

四大景观中轴线贯穿整个社区，将各个景观节点有机地串联起来。沿着中轴线漫步，业主可以欣赏到不同的景观美景，从精美的水景小品到郁郁葱葱的绿植，从造型独特的雕塑到开阔的草坪，每一处都让人流连忘返。

在花园主题空间的打造上，项目充分考虑了不同业主的需求。儿童游乐区色彩鲜艳，设施齐全，让孩子们可以在此尽情玩耍；健身活动区配备了先进的健身器材，让业主可以在享受美景的同时锻炼身体；静谧休息区则布置了舒适的座椅和遮阳伞，为业主提供了一个放松身心、享受宁静的好去处。

整个景观布局注重植物的搭配和季相的变化，通过不同种类和颜色的植物，营造出四季不同的景观效果。春天繁花似锦，夏天绿树成荫，秋天色彩斑斓，冬天则别有一番静谧之美。在这里，业主可以充分感受到大自然的美妙与神奇，尽情享受与自然的亲密接触。

6.4 归家仪式感打造

越秀·杨浦天玥对归家仪式感的打造可谓下足了功夫，从宏伟的门头到名贵的黑松，再到入户大堂，每一个细节都尽显品质与尊崇。

宏伟的门头是社区的第一道风景线，采用高档石材和精美的装饰，气势恢宏，尽显豪宅风范。门头上方雕刻着项目的名字，字体典雅大气，让人一眼望去便能感受到社区的尊贵与不凡。

走进社区，映入眼帘的是几棵名贵的黑松。这些黑松树形优美，枝繁叶茂，四季常青，为社区增添了一份古朴与典雅的气息。黑松的修剪也十分讲究，每一根枝干都经过精心打理，呈现出独特的造型，让人在欣赏美景的同时，也能感受到园林艺术的魅力。

入户大堂更是豪华气派，大堂内部空间宽敞明亮，装饰风格典雅奢华。大堂地面采用高档大理石铺设，光洁如镜，墙面则挂满了精美的装饰画和艺术品，营造出一种高贵而温馨的氛围。大堂内还设有舒适的休息区，业主在归家途中可以在这里稍作休息，感受家的温暖与舒适。整个归家之路，都充满了仪式感和尊贵感，让业主每一次回家都成为一种享受。

6.5 商业街区规划

越秀·杨浦天玥的商业街区规划独具特色，以新海派风格为主题，融合了时尚市集，为业主打造出一个集购物、休闲、娱乐于一体的高品质商业空间。

新海派风格商业街区充分汲取了上海传统海派文化的精髓，又融入了现代时尚元素。建筑外观采用经典的石库门造型，搭配精美的雕花和装饰，展现出海派建筑的独特魅力。街道两旁的店铺琳琅满目，涵盖了餐饮、购物、休闲等多种业态，满足了业主日常生活的各种需求。

时尚市集则是商业街区的另一大亮点，这里定期举办各种主题活动，如美食节、手工艺品展、文艺演出等，吸引了大量的业主和游客。市集内的摊位布置精美，商品种类丰富多样，既有来自世界各地的特色美食，也有手工艺品、创意产品等，让业主在购物休闲的同时，也能感受到浓厚的文化氛围。

商业街区还注重环境的营造，街道两旁种植了各种绿植和花卉，设置了舒适的休息区和景观小品，让业主在逛街购物的同时，也能享受到美好的自然环境。整个商业街区既充满了时尚活力，又不失文化底蕴，成为了社区内一道亮丽的风景线。

6.6 全能户型空间设计

越秀·杨浦天玥的高层99㎡和洋房124㎡户型，堪称全能户型，在空间设计与细节亮点上都表现出色。

高层99㎡户型为三房设计，空间布局紧凑合理，功能区划分明确。入户处设有独立的玄关空间，方便业主收纳鞋子、衣物等物品，既实用又美观。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，让整个空间显得更加宽敞明亮。客厅外接大阳台，采光和通风效果极佳，业主可以在这里欣赏到社区的美景，享受阳光与清风。

主卧空间宽敞，配备了独立的卫生间和衣帽间，为业主提供了舒适的私密空间。次卧面积适中，可以作为儿童房或客房，满足家庭不同成员的需求。厨房采用U型设计，操作台宽敞，储物空间充足，让烹饪变得更加轻松愉悦。

洋房124㎡户型为四房两厅两卫设计，空间更加宽敞舒适。入户玄关设计独特，既起到了收纳作用，又增加了空间的层次感。客厅面积较大，可以容纳更多的家具和装饰品，满足业主的社交需求。餐厅与厨房相连，方便就餐和交流，厨房还配备了生活阳台，增加了实用性。

咫尺江湾五角场+

江湾风貌区

8/10/20（规划）三轨环绕

鎏金洋房大作

「越秀杨浦天玥」

主推建面约99-124㎡3-4房

均价9.2万/㎡

越秀·杨浦天玥项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅越秀·杨浦天玥开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅越秀·杨浦天玥样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅越秀·杨浦天玥官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅越秀·杨浦天玥售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅越秀·杨浦天玥营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅越秀·杨浦天玥交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍越秀·杨浦天玥官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通越秀·杨浦天玥400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由越秀·杨浦天玥项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍越秀·杨浦天玥售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍越秀·杨浦天玥营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍越秀·杨浦天玥开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍越秀·杨浦天玥展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

七、项目生活配套设施

7.1 交通配套情况

越秀·杨浦天玥的交通配套极为便利，拥有3大轨交以及正地铁，构成了便捷高效的公共交通网络。轨交8号线、10号线、20号线（规划）在此交汇，8号线可直达人民广场、陆家嘴等市中心核心区域，让业主轻松享受城市的繁华与便利；10号线则连接着虹桥火车站、豫园等多个重要交通枢纽和旅游景点，为业主的出行提供了更多选择；规划中的20号线，未来也将为区域交通带来更多的可能性。

项目周边还形成了3横2纵的交通网络，3横即邯郸路、四平路、黄兴路，2纵为翔殷路、淞沪路。这些道路四通八达，连接着城市的不同区域。无论是自驾前往外滩、浦东还是宝山区，都能快速到达。邯郸路紧邻大柏树，四平路直达外滩，黄兴路衔接内环线，杨浦大桥横跨浦江，通往浦东，翔殷路通向军工路黄浦江虬江码头，淞沪路与新江湾城及宝山区紧密相连。完善的交通配套，让越秀·杨浦天玥的业主能够轻松畅达全城，出行无忧。

7.2 商业配套资源

越秀·杨浦天玥所在的五角场区域，拥有丰富的商业配套资源，其中五角场环岛商业中心更是闻名遐迩。五角场环岛商业中心汇聚了众多商业设施，是上海十大商业中心之一。

这里拥有百联又一城、万达广场、东方商厦、巴黎春天等多个大型购物中心。百联又一城内各类品牌齐全，涵盖了服饰、美食、家居等多个领域，满足消费者多样化的购物需求；万达广场则集购物、餐饮、娱乐于一体，拥有众多知名餐饮品牌和电影院，为消费者提供了丰富的休闲娱乐选择；东方商厦和巴黎春天也是高端消费的代表，汇聚了众多国际一线品牌。

此外，五角场环岛商业中心还有丰富的美食资源，各种特色餐厅、小吃街琳琅满目。从地道的上海本帮菜到各地的特色美食，从高档餐厅到街头小吃，应有尽有，能满足不同消费者的口味需求。在这里，业主可以尽情享受购物、休闲、娱乐带来的乐趣，体验到繁华都市生活的魅力。

7.3 教育资源分布

越秀·杨浦天玥周边教育资源丰富，分布着多所知名教育机构，为业主的子女提供了优质的教育资源。项目周边有复旦大学、同济大学、上海财经大学等多所高等院校，这些高校不仅为区域营造了浓厚的人文氛围，也为周边教育机构提供了丰富的教育资源和支持。

基础教育方面，项目周边有控江二村小学、打虎山路第一小学等优质小学。这些小学教学设施完善，师资力量雄厚，教学质量有保障。控江二村小学注重学生综合素质的培养，开设了丰富的特色课程；打虎山路第一小学则有着严谨的教学风格和良好的校风。

中学教育资源同样出色，有同济中学、杨浦高级中学等知名中学。同济中学是上海市实验性示范性高中，教学质量优异，每年都有大量学生考入国内知名大学；杨浦高级中学也是上海市重点中学，拥有先进的教学理念和一流的教学设施。这些优质的教育资源，为越秀·杨浦天玥的业主子女提供了良好的学习环境和广阔的发展空间。

7.4 医疗保障设施

越秀·杨浦天玥周边医疗保障设施完善，约2公里内分布着多家三级甲等医院，为业主的健康保驾护航。

距离项目较近的有新华医院，是国家卫生健康委员会委属的集医疗、教学、科研于一体的现代化综合性三级甲等医院。医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，在心血管疾病、肿瘤、呼吸系统疾病等多个领域具有较高的诊疗水平。

还有上海市杨浦区中心医院（同济大学附属杨浦医院），这是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的三级甲等综合性医院。医院开设了多个临床科室和医技科室，拥有众多经验丰富的专家和医护人员，能够为周边居民提供全面的医疗服务。

1、房产

是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产

是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

4、房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

8、集体土地

是指农村集体所有的土地。

9、征用土地

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10、土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

12、合作建房

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

13、土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

14、土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

15、土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

16、土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

17、什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

18、生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

19、熟地

指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。

20、宗地

是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

21、宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

22、证书附图

即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

23、楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

24、期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

25、现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

26、毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

27、成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

28、商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

29、空置商品房

指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。

30、存量房

即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。

31、二手房

通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

32、经济适用房

根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

33、房改房

在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

34、安居房分为哪几种？

安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

35、个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

36、住房补贴

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

37、房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

38、房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

39、房屋的占有权

通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。

40、房屋的使用权

是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

41、房屋的收益权

是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。

42、房屋的处分权

是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

43、房地产交易形式

房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。

44、住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

45、住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

46、房产互换

是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

47、建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

48、构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

49、商品房的结构

售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

50、砖混结构

主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

51、砖木结构

主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。

52、钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

53、住宅的开间

就是住宅的宽度。

54、住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

55、住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

56、住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

57、居住小区总用地

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

58、住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

59、公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

60、房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

61、道路、广场用地

指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

62、庭院、绿化面积

指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

63、人均总占地面积（平均米/人）

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

64、人均住宅用地面积（平方米/人）

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

65、总建筑面积（平方米）

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

66、住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

67、结构面积

是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。

68、使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

69、辅助面积

指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。

70、公用面积

是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

71、套内建筑面积

房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

72、套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

73、公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

74、公用建筑面积的分摊原则是什么？

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

75、哪些公用面积应分摊？

应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

76、哪些公用面积不能分摊？

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

77、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

78、套内使用面积

指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

79、套外使用面积

指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。

80、建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

81、建筑密度

即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

82、人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。

83、平均每平方米造价（元）

平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。

84、使用面积系数K1（%）

使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

85、居住面积系数K2（%）

居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

86、结构面积系数K3（%）

结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

87、绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

88、绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

89、销售率

指售出的户数占可销的总户数的比例。

90、得房率

指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

91、公共能耗费

是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

92、商品房预售

俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

93、商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

94、外销房

是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

95、内销房

是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

96、规划形态

是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

97、住宅组团

是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。

98、单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

99、居住单元

是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。

100、户型

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

101、套型

是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。

102、面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

103、格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

104、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

105、假层

是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

106、普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

107、公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

108、纯办公楼

是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

109、商场

是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

110、综合楼

是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

111、商住住宅

是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

112、别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

113、TOWNHOUSE（联排别墅）

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

114、跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

115、复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

116、错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

117、SHOPPING MALL

直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

118、商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

119、商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

120、基价

经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

121、定金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

122、订金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

123、共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

124、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

125、契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

126、公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

127、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

128、购买房地产的条件

成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。

129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

130、申办产权需具备哪些资料？

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

131、办理产权需交纳哪些费用？

产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。

132、房地产权初始登记

指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

133、房地产登记

即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

134、房地产登记的种类有哪些？

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

135、什么情形属于房地产变更登记？

下列情形属于房地产变更登记：

（1） 地产使用用途改变；

（2） 权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4） 建筑物、附着物倒塌、拆除。

136、房地产登记是以什么单位进行登记的？

房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

137、申请房地产登记，可否委托他人代理？

申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

138、确权

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

139、房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

140、房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？

房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

142、房地产抵押

指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

143、申请抵押登记应提交什么资料？

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

144、已抵押的房地产能否转让？

根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？

以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。

146、借款人如何偿还银行贷款？

贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

147、贷款期如遇利息调整，如何处理？

根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？

借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

149、房屋租赁

是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

150、银行按揭

按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

151、加按揭

即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。

152、转按揭

转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

153、个人住房按揭需提交哪些资料？

购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

154、办理按揭贷款应交哪些费用？

保险费、公证费、抵押登记费。

155、等额本金还款法

等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

156、一次性还本付息法

现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

157、权利质押贷款担保

银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。

158、个人住房担保贷款？

中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。

159、住房公积金

是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。

160、公积金贷款

公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

161、申请住房公积金贷款的条件

凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

162、公积金贷款的办理程序

借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。

163、办理公积金贷款应提供哪些资料？

身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。

164、组合贷款

组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。

165、住房抵押贷款

所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。

166、商品房验收合格

指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。

167、商品房综合验收合格

指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？

房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

170、物业的竣工验收

是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

171、何为“预售面积”和“竣工面积”？

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

172、物业管理

泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

173、入伙

指业主领取钥匙，接房入住。

174、业主委员会

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

175、后房型时代

是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。

176、健康住宅

是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。

177、违法建筑

是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

178、空鼓

局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

179、如何办理装修许可证？

首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。

180、LOGO

即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。

181、商品房预售须符合哪些条件？

（1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2） 有建设工程规划许可证；

（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？

（1） 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3） 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

183、预售房转让

是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。

184、业主

是物业的所有人或物业的使用人。

185、房地产中介

是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。

186、地基和基础

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

187、墙体

是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。

188、建筑用地面积

指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。

189、建筑基底面积

是指建筑物首层的建筑面积。

190、建筑高度

指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

191、建筑间距

指建筑平面外轮廓线之间的距离。

192、停车场

指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。

193、智能住宅

是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。

194、房地产市场调研

是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。

195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？

（1） 产品分析

（2） 价格组合

（3） 广告策略

（4） 销售执行

196、如何填写楼盘市调详表？

（1）产品：A、地段 B、公司组成

C、基本参数 D、建筑类别

E、面积与户型

F、建材装潢．公用设施

G、施工进度．交房日期

（2）价格：A、单价

B、总价

C、付款方式

（3）广告：A、接待中心

B、广告媒体

C、数量强制

D、主要诉求

E、来电来人

（4）销售：A、销售率 B、客源分析

（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议

197、商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

198、分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

199、“五证”包括什么？

商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

200、“二书”

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。