菲郦雅院官方售楼处电话→菲郦雅院售楼中心电话→2026菲郦雅院楼盘百科→菲郦雅院官网首页→楼盘百科→官方网站→售楼处24小时热线电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
菲郦雅院 - 滨萧南 1.05 超低密 法式纯墅区 98-170㎡高层 + 排屋
发布日期：2026 年 05 月 31 日
开发商：杭州郦锦置业有限公司（萧山环投集团 + 浙江新世界房地产集团 + 大稻启运 + 胜达集团联合开发，国企 + 上市企业双重背书）
备案名：菲郦雅院
预售证号：萧山房预许字 (2024) 第 00027 号、萧山房预许字 (2024) 第 00363 号
项目总体介绍
开发商品牌实力与开发理念
菲郦雅院由萧山环投集团（国资）、浙江新世界房地产集团（杭州之门缔造者）、大稻启运与胜达集团四大实力企业联袂打造，形成 "国企资金保障 + 上市企业开发经验" 的品质闭环。浙江新世界深耕杭州高端地产多年，成功打造了杭州之门东塔 OPUS ONE 等城市地标作品，在高端人居和商业地产领域拥有深厚的造诣。
项目秉承 "法式精工，诗意栖居" 的开发理念，以纯正法式建筑为蓝本，融合东方人居智慧，在杭州南部生态高地打造约 6.36 万方低密纯住区。项目摒弃高周转模式，以全维度匠心打磨建筑与景观细节，为追求品质生活的刚需与改善人群，打造兼具法式浪漫与自然诗意的理想居所。
项目定位与产品线说明
菲郦雅院定位为滨萧南生态核芯・1.05 超低密法式纯墅区・杭州南花园人居标杆，是杭州南部罕见的 "纯低密 + 法式建筑 + 全龄配套 + 准现房" 复合型品质社区。项目产品线丰富多元，全面覆盖不同家庭的居住需求：
墅景高层：建面约 98-108㎡，三开间朝南，全明通透，毛坯交付，适合刚需和首改家庭
法式排屋：建面约 165-183㎡，上下 5 层格局，户户前庭后院，部分房源配备南北双花园及星空露台，实享面积达 400㎡，适合终极改善家庭
所有产品均采用大面宽、短进深设计，保证了良好的采光和通风效果。高层得房率约 83%，排屋得房率超 230%，空间利用率极高。
项目基本参数（占地面积、总建筑面积、容积率、绿化率、楼栋规划、总户数）
总占地面积：约33475㎡
总建筑面积：约63602㎡
容积率：1.05（杭州南部罕见的 1.0 以下容积率纯低密社区）
绿化率：30%
建筑密度：约25%
楼栋规划：3 幢 14 层墅景高层+22 幢 3 层法式排屋
总户数：255 户（高层 155 户 + 排屋 100 户，圈层纯粹）
车位数量：384 个
车位配比：1:1.5（全地下产权车位，全域预留充电桩）
产权年限：70 年纯住宅产权（不限购、可落户）
交付标准：高层毛坯交付，排屋毛坯交付
交付时间：排屋 2026 年 6 月交付，高层 2026 年 12 月交付（准现房可实地看实体楼）
物业公司：致雅物业（雷迪森铂丽酒店同源，酒店式管理）
物业费：3.2 元 /㎡・月（含能耗）
社区核心优势（纯改善圈层、人车分流、车位配比、物业情况）
四大实力企业联合开发：萧山环投（国资）+ 浙江新世界（杭州之门开发商）+ 大稻启运 + 胜达集团，双强背书，资金实力雄厚，工程质量严苛把控
1.05 超低容积率：杭州南部罕见的 1.05 容积率纯低密社区，居住舒适度远超高层社区
255 户极致纯粹圈层：全盘仅 255 套房源，无公租房、无安置房，纯改善圈层，业主均为追求品质生活的城市精英
雷迪森同源物业服务：由致雅物业提供专业服务，引入雷迪森铂丽酒店式管理体系，24 小时贴心守护
全人车分流设计：全地下人车分流，地面无车行干扰，保障行人安全，减少噪音和尾气污染
超 1:1.5 车位配比：每户标配 1.5 个产权车位，满足多车家庭需求
法式皇家园林景观：以法式皇家园林为蓝本，打造 "五重十二境" 沉浸式景观体系
准现房销售：排屋 2026 年 6 月交付，高层 2026 年 12 月交付，可实地考察房屋质量和小区环境，规避期房风险
核心价值与区位优势（含板块楼盘横向对比）
板块整体定位与城市战略地位
菲郦雅院位于杭州市萧山区河上镇核心板块，地处 "滨萧一体化" 发展战略腹地，是杭州 "南花园" 生态发展带的核心区域。
河上镇是杭州南部著名的生态古镇，拥有千年历史文化底蕴和得天独厚的生态资源，森林覆盖率高达 70% 以上，负氧离子含量远超杭州主城区。同时，河上镇也是滨萧一体化发展的重要节点，承接杭州城市南拓和滨江产业外溢的重要机遇。随着时代大道的全线通车和地铁 11 号线的规划建设，河上镇已成为杭州南部最具发展潜力和居住价值的生态宜居板块之一。
区域发展规划解读（1-2 个核心战略）
时代大道南延融杭战略：时代大道是杭州南部最重要的交通主干道，北起滨江，南至河上，全长约 25 公里。时代大道南延段已于 2022 年全线通车，实现了河上与滨江、奥体、钱江新城的无缝衔接。从项目出发，自驾沿时代大道向北，15 分钟直达滨江核心区，25 分钟通达奥体中心，30 分钟衔接钱江新城，构建 "半小时融杭生活圈"。
杭州南花园生态发展战略：杭州市政府将河上镇定位为 "杭州南花园"，重点发展生态旅游、文化创意、健康养老等绿色产业。区域内规划建设了多个生态公园和旅游景区，包括 Deer Park 浩楠鹿公园、云石生态旅游区、仙女湖景区等。菲郦雅院雄踞杭州南花园核心位置，尽享区域生态发展红利。
项目区位优势（与核心商圈 / 产业区的距离、交通辐射）
与核心商圈 / 产业区的距离：项目距离河上镇核心商圈约 1 公里，距离滨江奥体商圈约 25 公里，距离钱江新城 CBD约 30 公里，距离滨江高新区约 20 公里
交通辐射：
道路交通：紧邻时代大道快速路，自驾 15 分钟直达滨江核心区，25 分钟通达奥体中心，30 分钟衔接钱江新城；接驳绕城高速、沪昆高速，轻松实现长三角一小时生活圈
公共交通：周边 1 公里内有 10 余个公交站，最近的 "白堰站" 仅有 274 米，停靠线路包括 K728、K738、K739 等，可直达临浦、义桥、滨江等地
轨道交通：规划中的地铁 11 号线湘湖西站距离项目约 1.5 公里，预计 2029 年通车，通车后将进一步强化与杭州主城的联系
生态资源：距离Deer Park 浩楠鹿公园约 2 公里，距离云石生态旅游区约 5 公里，距离仙女湖景区约 8 公里，周边森林覆盖率高达 70%，生态环境优美
板块楼盘横向对比（文字形式，对比 3-4 个周边代表性楼盘，从位置、容积率、产品类型、主力户型、均价、核心优势、核心劣势 7 个维度分析，最后总结本项目优势）
表格
本项目优势总结：菲郦雅院在杭州南部板块内具有不可复制的综合优势。与其他同价位楼盘相比，项目是唯一的1.05 超低密法式纯墅区，拥有极致的居住舒适度；国企 + 上市企业双背书，品质与交付有保障；准现房销售，可实地考察，规避期房风险；高得房率，高层得房率约 83%，排屋得房率超 230%，性价比极高。
全维配套矩阵（生态休闲 + 商业配套）
生态休闲
周边大型公园 / 水系资源（距离、规模、特色）
Deer Park 浩楠鹿公园：距离项目约 2 公里，总占地面积约 500 亩，是杭州南部著名的亲子休闲胜地，拥有梅花鹿互动区、花海、草坪、儿童游乐区等多个功能区
云石生态旅游区：距离项目约 5 公里，是国家 3A 级旅游景区，拥有丰富的自然景观和生态资源，包括云石火山遗址、响天岭水库、狮山古寺等
仙女湖景区：距离项目约 8 公里，总占地面积约 1000 亩，是一个集生态保护、旅游观光、休闲度假于一体的综合性景区
河上古镇：距离项目约 1 公里，拥有千年历史文化底蕴，保留了大量明清时期的古建筑，是体验江南水乡风情的好去处
道林山森林公园：距离项目约 3 公里，总占地面积约 10000 亩，是杭州南部的天然氧吧，拥有丰富的森林资源和登山步道
社区内部景观规划
社区园林由国际知名景观设计团队操刀，以法式皇家园林为蓝本，遵循十字中轴造园规制，精心雕琢 "五重十二境" 沉浸式景观体系。
五重景观：入口迎宾境、中央水景境、全龄活动境、自然休憩境、邻里社交境
十二景：香樟林荫道、法式喷泉、阳光草坪、景观亭台、儿童游乐区、健身区、老年活动区、四季花园、雨水花园、休闲步道、景观会客厅、私享庭院
园区采用北高南低的布局，北侧为高层，南侧为排屋，保证了每一户的采光和视野。全冠移植香樟、银杏、桂花、樱花、红枫等多种名贵苗木，形成 "四季有花、四季有景" 的景观效果。同时，项目还打造了中央景观轴、休闲广场、儿童游乐区、健身区等功能空间，满足居者休闲、娱乐、社交等多元需求。
商业配套
核心商业（大型综合体，距离、规模、业态）
河上镇核心商圈：距离项目约 1 公里，拥有河上农贸市场、好又多超市、各类餐饮店、便利店等，满足居民的日常生活需求
临浦银泰城（规划）：距离项目约 10 公里，总建筑面积约 15 万平方米，预计 2028 年开业，将成为杭州南部最大的商业综合体之一
滨江奥体印象城：距离项目约 25 公里，总建筑面积约 25 万平方米，是杭州南部最大的商业综合体之一，拥有山姆会员商店、永辉超市、星巴克、肯德基、横店影城等众多品牌商家
社区商业（周边底商 / 小型商业中心）
项目周边还有多个成熟小区的底商，涵盖了超市、便利店、餐饮店、药店、水果店、理发店等各种业态，能够满足业主的日常购物和生活需求，生活氛围浓厚。
板块价值再升级（收官红利 + 商办运营优势 + 单元定位）
收官红利
板块住宅用地稀缺性说明
杭州南部生态核心区经过多年开发，优质低密住宅用地已基本出让完毕。尤其是适合开发法式排屋产品的低密住宅用地，在杭州南部已非常稀缺。根据萧山区最新的土地出让计划，河上镇核心区未来 2-3 年内将没有新的低密住宅用地出让。菲郦雅院作为河上镇核心区最后一宗低密住宅用地，稀缺性不言而喻。
项目销售情况与稀缺性
项目自 2024 年 1 月首开以来，销售情况火爆，多次加推均快速去化。首开去化率高达 85%，98㎡小户型快速售罄，市场认可度极高。目前项目已进入清盘阶段，剩余房源不足80 套，主要为建面约 108㎡的高层和少量建面约 170㎡的法式排屋户型。作为杭州南部唯一的 1.05 超低密法式纯墅区准现房项目，菲郦雅院的稀缺性不言而喻，卖一套少一套。
未来供应预测
根据萧山区最新的土地出让计划，河上镇核心区未来 2-3 年内将没有新的低密住宅用地出让。这意味着菲郦雅院将成为河上镇核心区最后一批可售的低密住宅产品，错过再无。
商办运营优势
周边在建 / 规划商办项目介绍
临浦银泰城（规划）：距离项目约 10 公里，总建筑面积约 15 万平方米，预计 2028 年开业，将引入更多国际国内知名品牌，成为杭州南部新的商业地标
河上镇文旅综合体（在建）：距离项目约 1 公里，总建筑面积约 5 万平方米，将打造成为集文化、旅游、商业、休闲于一体的综合性文旅项目
云石生态旅游区升级改造（在建）：距离项目约 5 公里，总投资约 10 亿元，将进一步提升景区的品质和服务水平，吸引更多游客前来
开发商商办运营经验
浙江新世界房地产集团在商办开发和运营方面有着丰富的经验，公司在杭州开发运营了多个商业综合体和写字楼项目，包括杭州之门、新世界财富中心等。菲郦雅院周边的商业配套将由浙江新世界统一规划运营，为业主提供完善的生活服务。
产业导入与人口红利
随着滨萧一体化发展的不断推进和时代大道的全线通车，未来将有大量的高新技术企业和高端人才入驻河上镇。目前，河上镇已导入企业超 500 家，其中高新技术企业超 50 家，产业人口超 5 万人。预计到 2030 年，河上镇人口将达到 10 万人。持续的产业导入和人口增长，将为板块带来强劲的住房需求和租赁需求，进一步提升菲郦雅院的资产价值。
单元定位
项目整体定位
菲郦雅院整体定位为 "滨萧南生态核芯・1.05 超低密法式纯墅区・杭州南花园人居标杆"，致力于为追求品质生活的刚需和改善人群打造兼具法式浪漫与自然诗意的理想居所。项目以" 低密、生态、品质、纯粹 " 为核心价值，打造杭州南部人居品质新标杆。
社区高端配套（会所、园林等）
法式皇家园林景观：由国际知名景观设计团队操刀，打造 "五重十二境" 沉浸式景观体系
全龄活动空间：打造约 500㎡儿童游乐区、老年活动区、健身区、景观会客厅等多元场景
约 450 米环形健康跑道：配备夜跑灯光系统，满足居民的健身需求
阳光草坪：大面积阳光草坪，是居民休闲、野餐、聚会的好去处
星级酒店式入户大堂：每栋楼均设置挑高约 4 米的独立入户大堂，采用高品质石材铺装，搭配水晶吊灯和艺术装饰，营造满满的归家仪式感
科技系统 / 配套
项目采用高品质建材和先进的科技系统，打造舒适、安全、便捷的居住环境：
门窗系统：双腔 LOW-E 系统窗，隔音隔热效果极佳
智能化系统：智能门禁系统、智能安防系统、可视对讲系统、智能门锁
地下车库：环氧地坪地下车库，配备星空顶设计，提升停车体验
项目购买价值总结（五大核心优势）
置业优势：88 万起入主滨萧南 1.05 超低密法式纯墅区的最后机会
四大实力企业联合开发，资产确定性拉满
菲郦雅院由萧山环投集团（国资）、浙江新世界房地产集团（杭州之门缔造者）、大稻启运与胜达集团四大实力企业联袂打造，国企 + 上市企业双重背书，资金实力雄厚，品质管控严格。项目排屋 2026 年 6 月交付，高层 2026 年 12 月交付，准现房可实地考察，彻底规避期房交付风险。
1.05 超低密法式纯墅区，居住品质拉满
在杭州南部，同价位的楼盘大多是 2.5 以上容积率的高层住宅，居住密度大，舒适度低。菲郦雅院是唯一的 1.05 容积率纯低密社区，拥有更宽敞的楼间距、更大的景观空间、更多的公共配套，居住舒适度明显更高。同时，项目采用纯正法式建筑风格，排屋干挂石材外立面搭配精致雕花，尽显优雅质感。
半小时融杭生活圈，交通便利性拉满
项目紧邻时代大道快速路，自驾 15 分钟直达滨江核心区，25 分钟通达奥体中心，30 分钟衔接钱江新城，构建 "半小时融杭生活圈"。同时，项目周边有多个公交站点，规划中的地铁 11 号线湘湖西站距离项目约 1.5 公里，交通出行便捷。
高得房率 + 低门槛，刚需改善皆宜
项目高层单价约 11000 元 /㎡起，98㎡小户型，总价约 88 万起，刚需友好；排屋总价约 435 万起，改善优选。与周边竞品相比，项目具有明显的价格优势。同时，项目得房率极高，高层得房率约 83%，排屋得房率超 230%，空间利用率高，性价比优势显著。
户型优势：全生命周期全能户型
整体产品形态与设计理念
菲郦雅院的户型设计注重实用性和舒适度，充分考虑不同家庭的居住需求，打造全明通透、空间利用率高的全能户型。所有户型均采用大面宽、短进深设计，保证了良好的采光和通风效果。主力户型为建面约 98-170㎡的三至四房，得房率约 83%-230%，空间利用率极高。
建面约 98㎡三房两厅两卫（高层中间套）
户型格局：3 房 2 厅 2 卫
层高：2.9 米
总价区间：88-110 万
得房率：约 83%
户型优势：
三开间朝南，南向面宽约 9.9 米，采光极佳
客餐厅一体化设计，连接南向 3.5 米宽景阳台，空间通透敞亮
主卧套房设计，带独立卫浴和观景飘窗，私密性好
U 型厨房设计，操作动线流畅，储物空间充足
动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰
全明户型，所有房间均有窗户，通风效果好
户型总结：该户型为刚需入门首选，总价约 88-110 万，适合年轻小家庭或三口之家居住。户型设计紧凑实用，无冗余面积，空间利用率高，能够满足基本的居住需求。
建面约 108㎡三房两厅两卫（高层边套）
户型格局：3 房 2 厅 2 卫
层高：2.9 米
总价区间：103-133 万
得房率：约 83%
户型优势：
边套设计，约 6 米宽景大边厅，270° 环幕视野，采光极佳
三开间朝南，南向面宽约 10.2 米，采光充足
客餐厅一体化设计，空间开阔大气
主卧套房设计，带独立卫浴和步入式衣帽间，私密性好
U 型厨房设计，操作动线流畅，储物空间充足
南北通透，空气流通性好
户型总结：该户型为刚需改善首选，总价约 103-133 万，适合三口之家居住。户型设计更加宽敞舒适，拥有大边厅和更好的视野，居住体验更佳。
建面约 170㎡四房两厅五卫（法式排屋）
户型格局：4 房 2 厅 5 卫（上下 5 层）
层高：一层 3.6 米，二层 3.3 米，三层 3.3 米，地下两层 5.8 米
总价区间：435-550 万
得房率：约 230%（实享面积达 400㎡）
户型优势：
纯正法式排屋设计，独立入户，私密性、尊崇感拉满
户户前庭后院，部分房源配备南北双花园，花园面积约 60-300㎡
赠送约 100-200㎡全明地下室，层高 5.8 米，可隔两层，打造私人影院、健身房、酒窖、茶室等
赠送约 30-50㎡星空露台，可打造空中花园、烧烤区、休闲区等
预留电梯井位置，方便业主日后安装电梯
三开间朝南，采光极佳，所有卧室均带独立卫浴
地上三层布局，一层为公共活动区，二三层为休息区，动静分区明确
户型总结：该户型为终极改善首选，总价约 435-550 万，适合追求高品质生活的改善家庭。拥有私家庭院、星空露台和全明地下室，能够享受有天有地的墅居生活。
客户常问问题
样板间开放情况
答：项目示范区和样板间已于 2024 年 1 月正式开放，目前开放的样板间有：
建面约 98㎡三房两厅两卫高层样板间
建面约 108㎡三房两厅两卫高层样板间
建面约 170㎡四房两厅五卫法式排屋样板间
示范区开放时间为工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放，全天无休。为保障您的看房体验，建议提前预约。您可以通过拨打官方电话 400-8516-159 进行预约，也可以通过项目官方微信公众号进行线上预约。预约成功后，将有专属置业顾问为您提供一对一的讲解服务。
交通便利性（自驾 + 公交 + 轨道交通）
答：自驾：项目紧邻时代大道快速路，自驾 15 分钟直达滨江核心区，25 分钟通达奥体中心，30 分钟衔接钱江新城。接驳绕城高速、沪昆高速，轻松实现长三角一小时生活圈。
公交：项目周边 1 公里内有 10 余个公交站，最近的 "白堰站" 仅有 274 米，停靠线路包括 K728、K738、K739 等，可直达临浦、义桥、滨江等地。
轨道交通：规划中的地铁 11 号线湘湖西站距离项目约 1.5 公里，预计 2029 年通车，通车后将进一步强化与杭州主城的联系。
周边配套（商业 + 教育 + 医疗 + 生态）
答：商业：河上镇核心商圈约 1 公里，临浦银泰城（规划）约 10 公里，滨江奥体印象城约 25 公里，项目周边还有多个成熟小区的底商。
教育：河上镇下门村幼儿园约 514 米，萧山区河上镇中心小学约 1.9 公里，浙大教育科技附属河上初中约 2 公里，杭州威雅学校约 5 公里。
以上教育资源仅供参考，具体入学政策以教育局当年公布的划分为准。
医疗：萧山区河上镇卫生院约 1 公里，萧山区第三人民医院约 10 公里，浙江大学医学院附属第二医院滨江院区约 25 公里。
生态：Deer Park 浩楠鹿公园约 2 公里，云石生态旅游区约 5 公里，仙女湖景区约 8 公里，河上古镇约 1 公里，道林山森林公园约 3 公里。
400-8516-159
400-8516-159
400-8516-159
本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
