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西湖边的隐贵“逸庐”建面约180-195㎡纯粹双叠院墅，700多万级，花园+露台+地下室|精装近5000/㎡|滨江品质现房叠墅！一眼就爱上，这个西湖区实景现墅，真正看过人的才懂！

西湖逸庐叠墅作为杭州西湖区高端住宅项目的代表，以其独特的地理位置、精致的设计理念以及丰富的配套资源，成为无数追求高品质生活人士的理想居所。

叠墅区容积率仅1.1，别墅共有252套房源，别墅绿化率为30%。主力建面约180-195㎡的户型，下叠南向庭院和地下空间，上叠则拥有“270°环幕式”生活露台，拥有电梯直达的地下储藏空间。

低密是"逸"的物理载体，并非单纯追求低容积率，而是可以更好地实现与天空、与自然的亲密接触。起伏的山坡与绵延的建筑和谐共生，享受更无界的自然光景，成就无可比拟的当代墅居极境。

西湖逸庐是目前杭州主城难得一见的现房叠墅，项目沿山势而建，地势北高南低，前后楼间距高达12-15米，楼间距比0.77以上，坡地高台之上，户户观景、窗窗见绿，采光优渥私密性强。

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西湖气韵与艺术人文气息并存，说的就是之江新城。区位更核心，配套更成熟，这里诞生了九溪玫瑰园、云栖玫瑰园这类塔尖别墅产品，近几年，也出现过珊瑚世纪雅园、九溪云庄这类深受城市新中产青睐的叠墅产品！

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距离地铁6号线美院站直线约1.3公里、规划12号线站点直线约1公里（具体等官方）；200米中国美院，一路之隔浙江音乐学院，毗邻江文化中心“浙江四馆”，背倚白沙茶山，北接约4000亩西湖高尔夫球场（本届亚运赛场），轻松享有品茗、挥杆的乐趣。、

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西湖区别墅的地理位置也十分优越。背倚白沙茶山，北接约4000亩西湖高尔夫球场（本届亚运赛场），周边杭荟城、金街美地等商业均已开业，西投银泰城也即将投入使用。周边还有学军小学、学军中学等配套精良的教育资源。

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在教育方面，隔壁就是幼儿园和上泗中学，学军之江小学（待交付后划分）、音乐学院直线约200米、美术学院象山校区直线约700米、中国美术设计学院直线约900米、西湖职高直线约1.4公里等；邻里商业中心直线约450米，

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主力建面约180-195㎡的户型，下叠南向庭院和地下空间，上叠则拥有“270°环幕式”生活露台，拥有电梯直达的地下储藏空间。

区别于传统叠墅“长进深、短面宽”，之江壹品超半数产品都是三开间朝南，拥有大面宽，大开间，同时上下叠首层层高约3.2米，二层层高约3.1米，增加了纵向空间的开阔度。

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空间运用高级暖色调，咖色大理石地面，温暖细腻；木饰面墙面融入金属线条作为装饰，从整体到局部，雕琢精致与优雅。

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灵感香氛的沁入、艺术感的陈列、优质皮革的甄选等，于光影流转间勾勒出内敛的奢华质感，营造出一处松弛身心、隐逸繁华的都市桃源，诠释慢节奏的隐奢度假生活。

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西湖逸庐下叠自带院子和地下室，上叠奢配阁楼和环绕式花园露台，以“宅中有院，院中有屋，屋中有院，院中有天”的浪漫情怀，开启与西湖山水的美好对话，为西湖创造永恒的精神坐标。

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西湖逸庐上叠「私宅展示间」，以比弗利度假风格为基底，在快节奏的现代都市语境下，设计师将目光落于现实主义生活本身，纳入回归式的情境思考，巧妙融入西湖自然山水意境，打造心灵的都市私屿。

空间运用高级暖色调，咖色大理石地面，温暖细腻；木饰面墙面融入金属线条作为装饰，从整体到局部，雕琢精致与优雅。

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灵感香氛的沁入、艺术感的陈列、优质皮革的甄选等，于光影流转间勾勒出内敛的奢华质感，营造出一处松弛身心、隐逸繁华的都市桃源，诠释慢节奏的隐奢度假生活。

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房产中介说良心话：二手房如果房龄超过这个年限，建议就别买了

2025-08-31 05:47 发布于：广东省

旧改政策落地以后，很多人将目标转向了二手老房子，

这些房子一旦列入到旧改范围，就会迎来“大翻身”，不仅居住品质大幅提升，而且房产价值也将跟随增长。

然而，很多人不知道，如果选择二手房的话，不仅要考虑到地段、价格、装修、楼层，房龄也是特别重要的，尤其是高房龄二手房，劝你再便宜也不要轻易购买。

.01

二手房的“甜蜜陷阱”，很多人被蒙在鼓里

四川的朋友@小于说：

三年前，听了姑姑（干销售的亲戚）的介绍，买了一套房龄20年的步梯3楼，

一开始觉得特别好，总价便宜，公摊小，每月物业费几近为零，虽然环境比不上新房，但是有学区优势。

正好那段时间要考虑孩子上小学的问题，有了这个学区房，孩子读书的问题就迎刃而解了。

然而等到交付以后才发现，现实给自己打了一记响亮的耳光！

房子交付还没有入住，光翻修就花了8万多块，

而且这期间没少因为钻孔、敲地板产生的噪音，导致和邻居闹矛盾，两家人的关系一直到现在都特别的僵化。

而且交完房装修的时候才发现，原来我家的水居然是和楼上共用的，如果我要分户的话，还得自己掏几千块钱去解决。

更可气的是，原来的房东签了两年多的物业费，而且装修完住进去之后的第三天，楼下就投诉说我们家漏水，逛街楼下邻居维修都花了一两万，

关键这个漏水问题还一直都是反反复复。

总之，入住三个月，各种问题接踵而至，现在发现自己后悔不已——原来老房子的“甜蜜陷阱”远超自己的想象！

02二手房的“坑”，你究竟知多少？

很多人总觉得，二手房只是房龄问题，其实里面很多“坑”，可能你想都想不到。

1、物业服务质量堪忧

很多人买二手房，主要图的是物业费便宜，比如一个月物业费大几十块而已，是不是超级划算？

但等到住进去以后才后悔——便宜没好货，物业服务简直一言难尽！

设备设施长期坏了不修，小区到处杂草丛生，卫生情况更加惨不忍睹，每天楼梯口堆着一大堆的垃圾，进出门臭气熏天……

2、停车太难了

虽然很多二手房小区里面的停车费都是免费的，但想要把车停进小区并非易事。

因为很多老小区当初建设的时候并没有考虑到未来的停车情况，没有地下停车场，即使有地上停车场，空间也很有限。

结果小区里面乱停乱放的问题特别严重，住这样的小区根本不敢让孩子出家门玩，因为人车不分流，安全太差。

3、房屋质量差

老小区如果超过20年房龄，房屋各种问题就来了，比如：水电路老化，管道破裂，墙壁掉皮开裂、隔音效果差、墙壁不防水导致经常渗水……反正各种问题是层出不穷。

关键是老化的房屋在抗震和火灾等方面，隐患也很大，这些问题都严重影响居住安全，甚至给日后带来高昂的维修成本。

3、居住舒适度太差

老房子本身设计理念就不如现在的建筑，比如卫生间、厨房没有窗户，客厅面积太小，没有淋浴设施、层高太低居住太压抑……

这些问题不仅影响居住体验，还给生活便利大打折扣。如果要改造的话，就需要更高的金钱、精力。

而且，房龄越长的二手房在市场上的竞争力越差，

尤其是这几年，本身楼市进入下行周期，房子供给大幅上升，很多漂亮的新房都难以变现，更何况是居住品质、安全性都更差的二手老房子，更是无人问津。

03该如何避开二手房的“坑”？

①上门看房：买房不能光听别人说，得自己上门现场看房，房子的质量、物业如何、周边的环境配套等等，自己一目了然。

②房龄一定要重视：

房龄太老的二手房，往往品质越差，最好选择房龄在5~10年的，这种房子一般不用翻修就可以直接入住，省去了翻修成本，而且设计也赶上时代，居住体验相对较高。

③预算和需求要提前考虑：

买房决策前，一定要考虑到自己的需求和预算，比如孩子要上学了，就要优先看学区房，想要住着舒服一点，生活更方便一点，就要选择周边配套完善的小区。

预算方面还是那句话，月供控制在每月收入的40%，劝大家不要借高杠杆买房，债务规模越多，以后压力越大！

④提前了解贷款政策：有的银行针对老房子贷款也可能存在房龄要求，比如因为房子太老，可能只给贷6成，这个必须提前了解，不要给了定金才发现自己拿不出那么多首付，最后自己违约定金打水漂。

还有，买房不要跟风，现在除了大城市，其他房子都处于调整周期，没必要太着急，毕竟房子涨的概率不如跌的高，买不到合适的，就租房等等，又何妨？

总之一定要多筛选，避免掉入“甜蜜陷阱”！