海玥黄浦源(黄浦海玥黄浦源)楼盘详情-2024最新房价-户型配套-容积率-停车位

黄浦区质价比之王「海玥黄浦源」二期正在认购中，加推楼王小高层，14.5万/㎡入住黄浦内环的宝藏机会！

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黄浦内环 典藏之作

人民广场板块

「海玥黄浦源」二期

均价14.5万/㎡

加推3#、4#楼王！

主力建面约193-420㎡高层

400㎡云端样板间已开放！

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1二期加推楼王，享绝版视野

三件套与苏州河尽收眼底！

上海的豪宅市场，正在被全中国的客户盯着！以黄浦新天地的豪宅为例，上半年开盘售罄的中海项目，外地购房者则达到了403组，占比高达54.8%。

人民广场板块唯一的住宅供应+苏州河旁，这样的地段不仅是老钱的最爱，也是全国富豪的趋之若鹜的地段，是身份认同感和尊贵感的象征！

1、二期加推楼王位置，瞰向苏州河！

海玥黄浦源二期，此次推出的两栋更好的位置，既紧邻中央景观视野，又避开了高架的影响。

小区平面图，仅供参考

3#为超高层，直面近3000㎡中心景观绿化和西巷九子公园，高区可瞰三件套盛景&苏州河景。

效果图，仅供参考

4#是16层小高层，为项目的楼王所在。

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瞰一线苏州河景+南面3000㎡中央景观绿化，仅48套的稀有度+约81%得房率！

效果图，仅供参考

在市中心住宅以超高层供应为主流的背景下，黄浦小高层住宅是极为稀缺的。4#中间户型6层以上都能看到苏州河景，两侧也都能看到苏州河景。

效果图，仅供参考

上海大多小高层的得房率在73%-76%之间，海玥黄浦源却能够做到约81%，按照一平米14.5万的均价来算，实打实地给足性价比！

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无论是当下居住的舒适度，还是未来在市场上的流通性，都极为珍稀！

2、超绝豪宅品质，奢华与古典并存

项目外立面上，以古铜色、深灰色等古典色调，配合大面积的玻璃、铝板等现代材质。通过竖向线条和立面层次，突出超高层建筑的挺拔姿态，整体与塔冠、基座形成不同层次的建筑体系。

效果图仅供参考，非交标

景观方面，项目规划了三大景观轴线+入户仪式轴线。

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三大景观轴线分别是：迎宾轴线、会客轴线、花园轴线。

迎宾轴线：社区入口区域，礼仪府门+老洋房（入口大堂）+海派花园

会客轴线：核心景观区域，中心大草坪+室外会客厅

花园轴线：景观中轴区域，特色水景+曲径花园

项目在超高层中配置了挑高入户大堂，加上智慧化管理电梯梯控设计，业主享受归家的静谧感和私密感。

3、二期加推建面约193-420㎡多样化户型，全景VR抢先看

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建面约193㎡户型

4#该户型做了类一梯一户的设计，拥有独立的门厅；建面约302㎡标配两梯一户。

三室两厅三卫，南北通透户型，南向3.5开间，采光很好。正玄关入户，隐私性较好。客厅北侧阳台转角窗设计，北向视野很好，带开放书房空间，实际使用很舒适。

主卫空间宽敞，南侧带阳台，有相对独立的更衣空间，主卫五件套，配置豪华！

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建面约237㎡户型

该户型是当下最流行4房设计，尺度感拉满！南北通透户型，三套房配置，南向三开间，采光优越。正玄关入户，隐私性较好。

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餐厅空间宽敞，北侧有独立开窗，采光较好，距离厨房近，使用方便。

主卧套房式设计，步入式衣帽间+双台盆+浴缸卫生间+宽景飘窗，尊享豪宅礼遇。

西向书房可根据需求改成瑜伽室、儿童活动空间等，理想生活随心而定。非常适合三代同堂家庭居住！

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建面约302㎡户型

人生进阶之作！五室两厅四卫，南北通透户型，三套房配置，南向4.5开间，尺度感满满！餐厅北侧有独立开窗，采光很好，厨房中岛式布局，操作方便。

客厅阳台转角窗设计，北向视野很好。

主卧空间宽敞，主卫五件套，配置豪华，有独立衣帽间，有独立书房空间。

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全套户型图一览：

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左右滑动查看户型图

建面约400㎡云端样板间

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2 城央塔尖繁华资源

入住黄浦正当时

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坊间老话所说：能进黄浦，何必其他？

以人民广场为圆心，高浓度资源向外辐射开来，这里是一切繁华的坐标原点。

海玥黄浦源直线距离人民广场仅约1.2千米（来源：高德地图），北面紧邻苏河湾、南面紧邻南京东路、人民广场商圈，西面静安雕塑公园，东面外滩和黄浦江，位居城市这颗跳动的“心脏之巅”！

区位图仅为概念示意展示，仅供参考

项目被1/2/8/12/13号线，5轨环绕，直线距离1号线新闸路仅约150米，1站直达人民广场。人民广场站的日均进出站客流量超过20万，是全上海人流量最大的站点，以此为“原点”，交通能量辐射全市。

商业资源荟萃，6大沪上塔尖商圈叠合，满足全方位的高端购物需求。东至南京东路商圈，西至南京西路商圈、静安寺商圈、南至新天地、淮海路商圈、北至大悦城商圈，3公里内多层次环绕！

图源：上海黄浦

文教氛围浓厚，不仅有项目代建黄浦区好小囡幼儿园，周边还有曹光彪小学、格致初级中学、私立永昌学校等，满足一站式的教育需求！（注：新房不划分学区，具体消息须以政府教育主管部门及学校最新政策为准）

当然，核心地段的土地价值不仅仅是这些。每个城市都有不可复制的历史人文底蕴，那是刻进城市脊髓的记忆，无法移动的土地资产。直线距离3公里以内，是历史风貌保护区打卡点，“海上第一名园”——张园，至今已有140余年历史。

图源网络，侵权立删

直线距离约3.8公里处，是不可错过的是龙门邨，被称作“微缩的万国民居群”，西班牙式、苏格兰式、古典巴洛克式，中国江南民居等各色风格，应有尽有，大饱眼福。此外还有武康大楼、巴金故居、张乐平故居、柯灵故居等等，近距离触摸历史的丰韵。

图源网络，侵权立删

设想一下，走两步，是静安雕塑公园（直线约120米），步行几条街道，是自然博物馆（直线约560米），九子公园、苏州河景观步道皆在脚下。所见之处，摩登情调与烟火气应有尽有，这大概就是属于黄浦人民的幸福感吧！

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不仅是当下，更有蓬勃未来！

今年4月，东斯文里明确将全面启动城市更新，积极引入金融资管、商贸总部、科技创新、艺术文旅等领域的国内外领军企业，承载“一江一河”世界级滨水岸线的高端产业功能。

无论定位、规模、能级还是业态，东斯文里都将比肩甚至超越新天地。

立体开放空间效果图 来源：査普门泰勒建筑设计事务所

海玥黄浦源就在东斯文里规划核心区，未来坐拥超大利好！

3黄浦新房一路涨价

14.5万/㎡入住核芯的机会，绝无仅有！

土地放开限价，市场越来越呈现两极分化的状态：刚需产品与豪宅产品。

黄浦区作为豪宅供应最猛、涨价迅猛的区域之一，销量反而是最好的，均价17万+/㎡高端项目纷纷面世即售罄。仅仅上半年，就卖了超过500亿！然而从供应量上来讲，上半年黄浦新房供应仅占4-5%！

由此可见，对于高端客户来说，买房买的是圈层。黄浦两个字，足以证明了地段的含金量！

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1）从入市的新房来看，黄浦新房小跑进入17万+/㎡的时代。海玥黄浦源不仅是人民广场板块十年来的仅存供应，还是整个黄浦区单价低于15万/㎡的唯一供应！

错过它，后面再想用14.5万/㎡的的价格买入黄浦，几乎是不可能了。

2）土拍不限价，豪宅时代才刚刚开始。

有人说：“如果上海的新房放开限价，汤臣一品能卖到100万/㎡！”

这句话虽然略显夸张，但是从土拍放开限价的结果来看，没了价格限制，开发商更可以放开手去做产品。顶尖地段的顶尖豪宅越来越贵已是不争的事实。

如黄浦、徐滨这样的典藏版地段，土地的稀有量就更加凸显了，是不可再生的资源，卖一套少一套的存在，当下海玥黄浦源就是上车人民广场的关键窗口期，妥妥的价值高地！

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上海房地产市场走势整体呈现稳定向好的态势。‌

新房市场‌方面，豪宅成交量的上涨带动了整体市场的活跃。例如，8月份上海中海领邸·玖序二期开盘，120套房源在32分钟内清盘，销售额约32亿元，显示出市场对高端住宅的需求旺盛。此外，上海至少出现四个开盘即售罄的豪宅项目，总成交额近124亿元，这表明市场对于核心资产的需求依然强劲‌1。

二手房市场‌虽然环比有所下跌，但同比呈现上涨态势。8月份上海二手房（含商业）共计成交约1.8万套，虽然环比下跌12.25%，但成交量较去年同期仍呈上涨趋势，显示出市场交易的稳定性‌1。

房价方面‌，上海各区域的房价差异较大，例如黄浦区的房价高达156125元/㎡，而浦东的房价相对较低，为54926元/㎡。这种差异反映了上海房地产市场的多元化和不同区域的发展不平衡‌2。

房价走势‌，尽管2023年高端产品的房价有所下跌，但2024年上海新建商品住宅价格同比上涨4.4%，特别是在一线城市中，上海的表现尤为抢眼，成为楼市回暖的一大亮点‌34。

综上所述，上海房地产市场在高端住宅领域表现活跃，二手房市场保持稳定，房价在不同区域和产品类型上存在差异，但整体呈现稳定向好的态势。