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4月16日，上海一批次（下半场）土拍正式落幕！象屿&联发联合体竞得浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306）C1B-1地块，房地联动价63000元/㎡！

建发联发青云上

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仅仅过去9个月，曹路的房地联动价就从5.15万/㎡攀升至6.3万/㎡，上涨11500元/㎡，涨幅达22.3%

7090政策实施后，小面积户型占比缩水，以100m²计算，总价也要630万！

以现在的推房速度，最快100天左右的建设工期，新房就可以入市销售

也就是说，和下面小编推荐的项目相比，前后相差3个月，同样100m²户型，多花115万！

偌大的浦东，四五百万预算新房置业更加“憋屈”了！

产业发展、人口导入速度快，但供应量却无法匹配，叠加联动价上涨，太难了。

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约☎】总价四五百万想买到靠近浦东优质区域且近轨交的楼盘更是困难，买浦东新房的难度丝毫不输市中心。

毫不夸张地说，整个浦东都在盼望着四五百万级地铁盘的出现，来为需求“解渴”！

如今，有一个被市场严重低估的轨交新盘，TA就是建发|联发·青云上！

项目实景图

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约☎】项目由建发房产携手联发集团联袂打造，落子浦东曹路板块，双轨脉动，三站即可快速抵达金桥开发区，周边大产业环绕，毗邻金桥、张江、外高桥三大产业高地。

而且，曹路在双轨交（9号线+崇明线）的基础上，再添一条市域线——曹奉线

2023年12月，官方进行了正面回复：

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约☎】“积极争取将曹奉线（一期）纳入第四期轨交建设计划”——来源浦东政府对《关于全面提升国际旅游度假区机场联络线度假区站周边区域功能》提案（第1011号）的答复

这是官方首次明确提及曹奉线的建设计划，根据前文报道，该线为南北向市域铁路，主要联系曹路、川沙、国际旅游度假区、奉城、四团等区域。

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约☎】未来，一旦崇明线（2026年通车）、曹奉贤投入运营，那对于曹路的发展将起到至关重要的推动作用，而板块的价值更将得到大大的提升。

那怎样才能吃到板块发展的红利呢？

眼下，就有个最好的机会

总价333万起，入手建发联发联发青云上，一同见证曹路的蓬勃发展以及资产进阶之旅

项目主推建面约95-116㎡3房，推售房源448套

过会均价5.15万/㎡

首开即收官，少量房源在售中，不容错过！

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户型分布图

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户型图赏鉴

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约☎】95m²户型特点：主卧套房，独立卫浴，尊崇惬意起居生活，三开间朝南，让阳光与清风 交织心灵的温暖，餐客厅一体化，扩容活动空间，延伸家居享受。

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约☎】116m²户型特点：三卧室全飘窗，科学布局，悦享自然美好，南向宽境客厅，灵动设计书房/儿童乐园，延伸生活尺度，U型厨房，阔绰明亮，美好私厨时光，主卧套房设计，飘窗独卫，境见优雅生活。

生活的仪式感，从归家的那一刻就铺陈开来。

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约☎】入户门选用钢木复合防盗门，坚固耐用，防火、保温亦可隔声，搭配智能密码锁，多重开启功能，贴心守护居家安全。定制玄关柜，巧妙集合收纳、置物等功能，缔造从容生活体验。

客厅作为家人主要活动空间，记录了日常美好生活感受。

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约☎】客厅连接观景阳台、餐厅，通透明亮，配置日立/东芝中央空调（或同档次品牌），AO史密斯/阿里斯顿地暖（或同档次品牌），及美的/格兰斯柯新风系统（或同档次品牌），多维度多空间多场景气温自调节，以360度温润呵护，打造一个充满新鲜空气的健康环境，让家中每一处空间气温都舒适随心。

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约☎】宽阔餐厅空间，可放置圆形餐桌，同时，预留餐边柜空间，满足更多收纳储物的需求，让质感与实用性兼具。

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约☎】U型台面，人性化动线设计，“取、洗、切、炒”等空间划分明确，同时为了让烹煮时光事半功倍，厨房定制整体橱柜，高效收纳，搭配平吸感应式吸油烟机，无接触式操作，快速吸走油烟，功能配置充足，同时还能释放更多操作空间。

臻选方太（或同档次品牌）洗碗机、燃气灶等，安全耐用，抽拉式水龙头，轻松冲洗水槽角落，接入3M、霍尼韦尔（或同档次品牌）净水机，保障全家饮用水的健康安全

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约☎】卧室以现代的手法去表现空间的质感，打造一个幽静典雅的气质空间。墙面、顶面皆采取乳胶漆，塑造简洁、统一的视觉感受。内门配备一线大牌日门/TATA（或同档次品牌）PVC覆膜门，肯帝亚、圣象（或同档次品牌）实木复合地板，质感样式，简约优雅，彰显空间品质 。

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约☎】主卧预留衣柜空间，明亮观景飘窗，既能够节省空间，又能提高使用效率。独立卫浴，智能马桶盖，搭配整面碧海伽蓝岩板，色彩高级，且富有艺术感，方寸之间，尽赋日常优雅时光。

土拍回顾及规划

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约☎】2023年7月13日，上海二批次土拍第一场，联发+联发联合体以总价13.365亿元竞得浦东新区曹路基地15-01地块，楼板价28369元/㎡，溢价率10%，房地联动价51500元/㎡！

项目四至范围：东至金拓路，南至15-02地块，西至金开南路，北至民秋路

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约☎】根据设计方案显示，项目拟建6栋16F高层住宅（包含保障房）以及2栋1-3F配套用房组成，预计可提供448套可售商品房！

以“诗意东方”美学社区，兑现现代理想舒居

在项目的打造上，建发和联发更是携手给出了令人耳目一新的答案！

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约☎】不同于常规住宅产品的中规中矩，项目自有独一无二“诗意东方“的风格，用8个字来形容就是：

具古以化，去形留意。

阶段性过程效果图，仅供参考

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约☎】无论是建筑还是景观，既有东方美学的雅致，也有现代审美的潮流元素。让我们具体了解一下：

01、建筑上，东方飞檐+三段式设计，尽显美学气质

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约☎】项目建筑外立面主色调为香槟金色与灰色相结合，单元入口部位使用蓝眼睛石材及香槟金色金属；更独特的是，项目将东方飞檐元素融入现代美学立面，形成不落俗套，气质清闲，典雅高贵的现代建筑形象，截取现代潮流元素的同时，亦不失东方大气恢弘之势。

阶段性过程效果图，仅供参考

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约☎】而在建筑主体上采用了传统中式建筑的三段式手法，运用香槟金色和米白色线条对建筑立面比例进行划分，以非对称的设计赋予建筑灵动与美感，纵横线条交织，次序分明；基座处的入户单元门头，也是独具精工细节，给人以尊贵的入户体验。

阶段性过程效果图，仅供参考

02、景观上，中心大花园+阔绰楼间距，生活更具诗意

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约☎】为了保证每栋楼具有更好的采光、生活舒适度，项目更是将建筑与景观相融合，以一条中心景观轴线贯通社区，倾力打造超大中庭景观花园，多样化的景观设计，移步异景，也让归家入户增添更多诗意。

阶段性过程效果图，仅供参考

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约☎】同时项目楼栋之间还坐拥阔绰的楼间距，不仅让室内拥有更多阳光，更有效利用景观资源，给予业主更开阔的观景视野，推窗即景，尽赏诗意园林。

03、匠心惊艳示范区，所见既所得，美好就在身边

而更能让人深刻感受项目匠心的是，项目精工打造的示范区！

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约☎】对于一个楼盘来说，给购房者呈现的最近“品质感”，就是实景示范区的开放，可以让购房者所见既所得，更能触摸到未来生活的场景。

而建发联发青云上匠心打造“三进四境”多样景观，未来交付后，可以让我们看到一个令人惊艳的生活场景！

一进：登门望府

阶段性过程效果图，仅供参考

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约☎】主入口结合中国传统府邸的空间礼序规制，“门庭”采用中国古典建筑形制的斗拱结构作为装饰，传承中式美学，尽显东方诗意。

入口松石相抱，结合特色跌水水景、精选造型树等，再加上入口三级台阶的设计，营造出更具品质感、尊贵感的江南大宅形象。

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约☎】于此便可步入展示中心，在最高处可以眺望到一片面积达约250㎡的水景，宛如镜面般波光粼粼的水景，在未来交付后也将成为业主的日常。

二进：沁心水镜-烟波桥-高山流水

阶段性过程效果图，仅供参考

行至烟波桥，沁心水镜，踏上烟波桥，项目精心打造的高山流水景墙便可呈现于眼前。

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约☎】整个空间植入中国造园最基本的叠山理水设计手法，随形就势，削低见高，引水成池，筑土为山，使得水韵林烟景致山美如画，水秀如诗，小中见大，再现自然山水的靓丽风采。

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约☎】沿烟波桥行至月亭，再回看展示中心，之间高山流水、水韵林烟悦然呈现。至此可一览展示中心的建筑风貌，有如“碧水连天石拱影,万山环绕翠岭长”之意境。

三进：冠云落影-月到风来亭-坐石临流

阶段性过程效果图，仅供参考

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约☎】步入这里，屹立在眼前的是一座茶亭。项目以中式宫灯造型为灵感，将它作为中国传统文化的符号运用在景观中，与植物、置石组合运用现代手法的演绎出独特的气质。于此“宫灯”造型的茶亭，可以看到项目精心选用重达几吨的花岗岩原石手工切凿而成的茶台，未来可以约上三五好友临水而坐，把酒共饮，好不妙哉。

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约☎】一条清韵石径，挑选造型独特的石头、三两组合成景，搭配特选的造型植物，极具艺术美感。而清泉石流景墙背后，就是未来业主的生活区。

无论是项目的建筑、景观，亦或是示范区的打造，我们从中都可以感受到一股“诗意东方”的气质，而一处处精益求精的细节设计，也尽显项目对于当代人理想生活需求的深入思考。

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约☎】另外，俗话说：“买房一阵子，物业一辈子！”评价一个楼盘的价值，除了价格、地段、配套等硬性指标外，物业服务也是一个十分关键的标准。

项目的物业由建发物业来操盘，这对于小区后期的价值提升有非常大的推动作用，

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约☎】建发物业，国家一级物业服务企业资质，2022年位列中国物业服务百强企业榜单30位，已覆盖全国超70个城市，为百万余业主提供专业贴心的社区服务。

生活配套

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约☎】交通方面：项目双轨交环绕，目前在建崇明线一期凌空北路站步行约900米左右，预计2026年通车，地铁开通后2站申江路可换乘12号线，项目距离9号线曹路站约2.5km、基本可满足日常通勤需求。

商业方面：周边有中惠·棠里、恒越广场等商业配套，可满足日常生活所需；

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约☎】如果说要满足更丰富的消费需求，未来通过地铁换乘12号线可达金鼎天地（在建）、嘉里中心（在建）、森兰印象城（在建）等商业中心，自驾过去的话，也比较方便，时间基本能控制在20分钟以内。

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约☎】教育方面：12-01地块东侧在建幼儿园，预计2023年7月份竣工，15-01地块南侧在建初中和小学，预计2024年6月份竣工备案完成移交教育局开办，预计招生时间2024年9月（具体以教育局为准）。

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约☎】医疗方面：距离项目3.7公里左右，目前在建上海长征医院浦东分院，定位为公办三甲综合医院，预计23年底竣工，24年投入使用。

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