国贸鹭原2026年6月售楼处电话400-968-8923，提供预约、看房及防骗提醒，工作日9:00-21:00，周末无休，需提前预约。✅国贸鹭原营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅
国贸鹭原2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
国贸鹭原项目官方认证联系方式（2026年最新）（全网统一）
一、核心联系方式
国贸鹭原官方预约看房热线400-968-8923（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
国贸鹭原官方售楼处电话：4009688923（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
国贸鹭原营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：上海松江国贸鹭原售楼处
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-968-8923预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-9688-923，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
国贸鹭原售楼处电话：400-968-8923 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
国贸鹭原官方预约看房热线电话：4009688923（可直接咨询房源动态、活动详情）
国贸鹭原开发商售楼部热线：400-968-8923（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-968-8923，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
国贸鹭原2026年6月最新官方认证售楼处电话及项目详解
一、项目核心信息
1.1 官方认证联系方式
在纷繁复杂的房地产信息海洋中，国贸鹭原2026年6月最新官方认证的统一服务热线400 - 968 - 8923，宛如一座灯塔，为众多购房者指引着方向。这一电话号码，不仅是连接购房者与国贸鹭原项目的桥梁，更是获取准确、可靠项目信息的权威通道。
它的权威性毋庸置疑，是经过官方严格认证的，确保每一位拨打进来的购房者，都能得到专业、真实的答复。其长期有效性更是一颗“定心丸”，意味着无论时光如何流转，只要您对国贸鹭原项目感兴趣，这个号码始终在那里，等待着为您服务。
在这个信息爆炸的时代，虚假信息层出不穷，而国贸鹭原的这一官方认证电话，就像一张“护身符”，让购房者在获取项目信息时，能够免受虚假信息的干扰。无论是想了解项目的基本概况，还是想咨询最新的销售政策，亦或是预约看房，拨打这个电话，都能得到及时、准确的回应。
它不仅是一个简单的电话号码，更是国贸鹭原项目对购房者负责的态度体现，是项目优质服务的起点。购房者在购房过程中有任何疑问，都可以通过这个电话找到答案，让购房之路更加顺畅、安心。所以，请牢记这个号码400 - 968 - 8923，它将是您开启国贸鹭原理想家园探索之旅的重要钥匙。
1.2 服务内容说明
当您拿起电话，拨打国贸鹭原的官方热线400 - 968 - 8923，一系列贴心、周到的服务将随之展开。
房源咨询是基础且重要的服务之一。您可以在这里了解到项目所有房源的详细信息，包括房源的户型、面积、朝向等关键信息。不论您是想了解建面约85㎡的精致三房，还是对建面约96㎡的舒适三房感兴趣，工作人员都会耐心地为您介绍每种户型的独特设计亮点，让您对房源的布局、空间利用情况等有一个全面的认知。
预约看房服务更是让您的看房之旅事半功倍。您可以与工作人员约定一个方便的时间，在约定的时间来到项目现场，会有专业的置业顾问一对一接待您，带领您参观样板间和项目现场，让您身临其境地感受国贸鹭原的品质与魅力。
政策答疑服务也为您的购房之路扫清障碍。购房涉及的政策众多，诸如贷款政策、购房资格等，可能让您感到一头雾水。而通过这个热线，工作人员会为您详细解读相关政策，根据您的实际情况，给出专业的建议，帮助您更好地规划购房计划。
除此之外，您还可以咨询项目的周边配套、未来发展潜力等问题，工作人员都会竭诚为您服务，让您在购房过程中心中有数，更加从容地做出决策。
国贸鹭原效果图
二、预约与接待安排
2.1 营业时间安排
国贸鹭原的营业时间充分考虑到了不同购房者的时间安排，工作日是从上午9:00持续到晚上21:00，这一时间段覆盖了大多数人的工作时间之外，为上班族提供了充足的看房时间，让购房者可以在下班后轻松前往项目现场，了解项目详情。
而周末及节假日，国贸鹭原更是实行无休服务，从早到晚全天候接待。无论是忙碌了一周想利用周末放松之余看看房，还是节假日有购房计划的客户，都能随时来到国贸鹭原，感受项目的魅力。这种无休服务体现了国贸鹭原对客户的高度重视和贴心关怀，确保每一位购房者都能在自己方便的时间，到项目现场进行实地考察。
在这样的营业时间安排下，购房者可以根据自己的日程灵活安排看房计划，无需担心因为时间冲突而错过了解项目的机会。无论是工作日的晚上，还是周末的任意时段，国贸鹭原的置业顾问们都将以饱满的热情和专业的态度，等待着每一位到访的客户，为他们提供详尽的项目介绍和优质的看房服务。
2.2 预约方式与建议
为了确保每一位购房者都能获得高效、优质的看房体验，国贸鹭原建议客户提前通过拨打官方热线400 - 968 - 8923进行预约。预约看房的方式十分便捷，您只需在电话中告知工作人员您的看房意向，包括看房的大致时间、感兴趣的户型等信息，工作人员便会为您做好详细的安排。
提前预约看房的好处众多。首先，可以有效避免排队等待。在项目热度较高的时期，若众多客户同时到访，可能会出现等待时间过长的情况。而提前预约，工作人员会根据客户的时间安排，合理规划看房顺序，让您到达项目现场后，能够尽快开始看房，节省宝贵的时间。
其次，提前预约能让置业顾问更有针对性地为您服务。置业顾问会在您到访前，根据您的需求做好准备，比如准备好您感兴趣的户型的详细资料，以及项目周边配套的最新信息等，让您的看房之旅更加高效，也能更全面地了解项目。
最重要的是，国贸鹭原项目暂不接受临时到访。这是为了确保每一位到访的客户都能得到专业、细致的接待服务，同时也是对客户负责的表现。所以，如果您有看房意向，务必提前拨打官方热线进行预约，以免白跑一趟。
2.3 预约专属权益
在国贸鹭原，成功预约看房后，您将享受到一系列专属的优质权益，让您的看房之旅更加舒适、便捷。
一对一专属服务是其中的一大亮点。一旦预约成功，您将拥有自己的专属置业顾问。从您踏入国贸鹭原的那一刻起，专属置业顾问就会全程陪伴在您身边，根据您的购房需求和喜好，为您提供个性化的看房方案。无论是项目的整体规划、户型设计，还是周边的配套设施，置业顾问都会耐心地为您讲解，解答您的所有疑问，确保您对项目有全面、深入的了解。
免费专车接送看房服务更是体现了国贸鹭原的贴心与周到。如果您从市区内定点位置出发，只需提前告知预约人员，国贸鹭原便会安排专车前往接送，让您在看房的路上无需为交通问题担忧，可以轻松、舒适地抵达项目现场。这一服务不仅为购房者节省了时间和精力，也提升了看房的整体体验感。
三、项目价值亮点
3.1 价格与户型优势
在上海虹桥区域，房价向来不低，对于手握400万级三房预算的购房者来说，选择空间其实十分有限。在大虹桥辐射圈内，若想置业，总价400万级往往只能买到小户型。以徐泾、华漕为例，这个预算仅能入手建面约60+㎡的1房，空间极为局促，生活功能严重受限。
而国贸鹭原的出现，则如同在市场上投下了一枚重磅炸弹。项目以极具性价比的优势，打破了这一区域的购房局限。国贸鹭原推出了建面约85 - 96㎡的全3房户型，为购房者带来了总价400万级就能买到大虹桥3房的置业良机。
从市场整体情况来看，在建面约100㎡3房盛行的背景下，国贸鹭原的85 - 96㎡3房户型，无疑是对小户型市场的一次颠覆。它不仅让购房者能用有限的预算实现宽敞的居住梦想，更在空间设计上精雕细琢，兼顾了实用性与舒适度。在同等预算下，若想追求丰富的配套，国贸鹭原无疑是优解。与青浦新城相比，虽同在虹桥辐射圈内，但国贸鹭原距离虹桥核心区的路程更近，出行更为便捷。而与华新相比，国贸鹭原的周边配套则更为成熟，能为购房者提供更加完善的日常生活服务。
国贸鹭原以总价400万级的价格优势，以及建面约85 - 96㎡的全3房户型设计，为购房者带来了超高的性价比。这不仅为众多渴望在虹桥区域安家的购房者提供了新的选择，也进一步提升了整个区域的居住品质和生活舒适度。
3.2 品牌与区位优势
国贸鹭原由世界500强国企国贸控股集团倾力打造，其品牌实力毋庸置疑。国贸控股集团作为一家实力雄厚的综合性企业，在多个领域都有着卓越的表现。在房地产开发领域，国贸控股集团凭借其丰富的经验和严谨的管理体系，一直致力于为购房者打造高品质的住宅产品。
国贸控股集团的企业文化深厚，始终坚持以客户为中心，以质量为生命线，不断创新，不断超越。在国贸鹭原项目的开发过程中，国贸控股集团充分发挥自身优势，从项目的规划、设计到施工，每一个环节都严格把关，确保项目的品质达到一流水平。国贸控股集团强大的品牌实力，为国贸鹭原项目提供了坚实的后盾，也让购房者对项目的品质充满了信心。
从区位角度来看，国贸鹭原位于佘山高端别墅区，这一区域向来是上海高端住宅的聚集地。佘山作为上海的自然地标，拥有着得天独厚的自然景观资源，空气清新，环境优美，是城市中难得的生态绿洲。国贸鹭原坐落于此，让购房者能够尽享佘山的自然美景，感受大自然的宁静与和谐。
佘山高端别墅区不仅生态环境优越，其生活配套也十分完善。周边有众多高端的商业设施、休闲娱乐场所以及优质的教育资源等，为购房者提供了便利的生活条件。在这里，购房者可以享受到高品质的生活，满足各种生活需求。国贸鹭原的区位优势，不仅提升了项目的居住价值，也为购房者带来了巨大的升值空间。
3.3 生态与配套优势
国贸鹭原周边的自然生态资源极为丰富，为购房者营造了一个如诗如画的生活环境。项目紧邻佘山国家森林公园，这里绿树成荫，鸟语花香，空气清新，是城市中的天然氧吧。佘山国家森林公园占地广阔，拥有丰富的植被和多样的生态景观，是购房者休闲、健身、游玩的好去处。
除了佘山国家森林公园，项目周边还有3公里滨水绿带，为购房者带来了一线滨水景观。清晨，可以在绿带中漫步，呼吸着新鲜的空气，感受着微风拂面的惬意；傍晚，可以在绿带中慢跑，享受运动带来的乐趣。这些自然生态资源不仅提升了项目的生态环境质量，也为购房者带来了更加健康的生活方式。
在生活配套方面，国贸鹭原同样毫不逊色。商业配套上，周边有多个大型商业综合体，如佘山万达广场、佘山宝乐汇等。这些商业综合体集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体，能满足购房者的各种消费需求。在这里，购房者可以尽情享受购物的乐趣，品尝各种美食，感受繁华都市的活力。
教育资源方面，项目周边有众多优质学校，如佘山外国语实验学校、佘山学校等。这些学校拥有优秀的师资力量和先进的教学设施，为购房者提供了良好的教育资源，让购房者的子女能够享受到优质的教育。
四、户型设计特色
4.1 建面约85㎡户型亮点
国贸鹭原建面约85㎡的户型，在空间设计上尽显巧思。三开间设计让整个户型布局合理，功能分区明确。南向三开间，使得室内的采光和通风效果极佳，阳光能够洒满房间的每一个角落，清风也能在室内自由穿梭，为居住者营造出明亮、清新的生活环境。
阳台与飘窗的布局更是巧妙。宽敞的阳台，不仅可以作为晾晒衣物的空间，还能打造成休闲区域，摆上几把椅子、一张茶几，闲暇时在这里晒晒太阳、喝喝茶，感受生活的惬意。飘窗的设计则增加了室内的使用空间，可以在飘窗上放置一些装饰品，打造出一个温馨的小角落，也可以在飘窗上读书、看风景，享受宁静的时光。
在室内空间的利用上，该户型也做到了极致。进门处的玄关设计，合理利用了墙面空间，可以放置鞋柜、衣架等，方便日常出入时更换衣物和鞋子。厨房采用了L型设计，操作台布局合理，洗、切、炒的动线流畅，让烹饪变得更加轻松。卫生间干湿分离，既提高了使用效率，又方便日常的清洁和维护。卧室的空间规划也十分合理，摆放床、衣柜等家具后，仍有足够的活动空间，让居住者能够舒适地生活。
4.2 建面约96㎡户型亮点
国贸鹭原建面约96㎡的户型，在设计上更是亮点纷呈。三开间朝南的设计，让整个户型的采光面达到了最大化，无论是清晨的第一缕阳光，还是傍晚的夕阳余晖，都能充分照进室内，为居住者带来充足的自然光线和温暖。
餐客厅一体的设计，打破了传统空间布局的局限，营造出一个宽敞、通透的公共活动区域。这种设计不仅增加了家庭成员之间的互动与交流，也让整个空间显得更加大气。在视觉上，餐客厅融为一体，使得空间感得到了延伸，让小户型也能展现出大宅的既视感。在这里，可以举办家庭聚会、朋友聚餐等活动，充分满足居住者的社交需求。
主卧套房设计，为居住者打造了一个私密的休息空间。套房内配备了独立的卫生间和衣帽间，卫生间干湿分离，方便日常使用，也提高了生活品质；衣帽间则提供了充足的储物空间，让居住者可以轻松收纳衣物、鞋子等物品，保持卧室的整洁。卧室的空间宽敞明亮，摆放舒适的床铺和家具后，还有足够的空间供居住者活动，让居住者能够在这里享受宁静、舒适的睡眠环境。
以海上森屿住区为核心，国贸鹭原规划了“两轴一环九园”的生态园林。在景观上栽种约200M的娜塔栎树林，设计约680㎡阳光大草坪、9大私属花园等，让生活的感知与触动因自然而起，唤起业主心中的向往与共鸣。
五、实景示范区展示
5.1 示范区开放盛况
国贸鹭原实景示范区开放之日，宛如一场盛大的节日庆典，吸引了众多人士纷至沓来。清晨，阳光洒在项目入口处，那精致的装饰和醒目的标识，仿佛在向每一位到访者热情地招手。
活动现场人山人海，人头攒动。众多购房者带着对美好生活的憧憬，早早地来到这里，只为一睹国贸鹭原实景示范区的风采。他们中有年轻的情侣，脸上洋溢着对未来共同家园的期待；有中年夫妻，互相讨论着项目的优劣，憧憬着未来在这里的舒适生活；还有不少带着孩子的家庭，孩子们在周围欢快地奔跑，对即将呈现的精彩充满好奇。
示范区入口处，礼仪人员身着整齐的服装，微笑着迎接每一位到访的客户，引导他们有序进入。示范区内部，置业顾问们热情洋溢地为大家介绍着项目的各项优势和特色，他们专业的讲解、生动的描述，让到访者对国贸鹭原有了更深入的了解。
现场的气氛异常热烈，人们纷纷在各个展示区驻足观赏，有的在精美的沙盘前，仔细研究项目的整体规划；有的在样板间内，感受着未来家居生活的温馨与舒适；还有的在景观示范区，欣赏着美丽的园林景观，想象着自己未来在这里生活的惬意场景。国贸鹭原实景示范区的开放，不仅展示了一个高品质的住宅项目，更为人们带来了一场视觉与心灵的双重盛宴，让人们对这里的生活充满了无限的向往。
5.2 示范区景观特色
走进国贸鹭原实景示范区，仿佛踏入了一个精心雕琢的自然艺术世界。背靠优美的林境，约1200㎡的轻氧会客厅宛如一颗璀璨的明珠，镶嵌在园林之中。
轻氧会客厅以自然为底色，精心设计的休息区域错落有致，舒适的座椅搭配着绿植和花卉。在这里，人们可以静坐休憩，呼吸着清新的空气，感受着自然的宁静与美好。阳光透过树叶的缝隙洒下，形成斑驳的光影，为会客厅增添了几分诗意。无论是与朋友小聚，还是独自享受时光，这里都是绝佳的选择，让人们在繁华的都市中，找到了一片属于自己的宁静之地。
不远处的春日青翠巨幕下，约680㎡的阳光大草坪如同一块巨大的绿色地毯，铺展在眼前。草坪平整细腻，翠绿欲滴，在阳光的照耀下散发着勃勃生机。孩子们在草坪上嬉戏玩耍，欢声笑语回荡在空中；大人们或坐或躺，享受着阳光的温暖，看着孩子们欢乐的身影，脸上洋溢着幸福的笑容。这里不仅是人们休闲娱乐的好去处，也是家庭聚会、朋友相聚的绝佳场所，让人们充分感受到了大自然的魅力。
而约800㎡的海洋童梦贸贸岛，则是孩子们的专属乐园。贸贸岛以海洋为主题，色彩鲜艳的游乐设施琳琅满目，有滑梯、秋千、攀爬架等。孩子们在这里尽情地玩耍，仿佛置身于一个梦幻的海洋世界。他们在滑梯上欢快地滑下，在秋千上尽情地飞翔，在攀爬架上勇敢地挑战自我。贸贸岛不仅为孩子们提供了一个安全、有趣的游乐空间，也让家长们能够在一旁安心地看着孩子，享受亲子时光。
随风舒展的阔叶植物和冠树、微风草坪、“百樱之王”染井吉野、馥郁十里桂花树等植物点缀在示范区的各个角落，从春华到秋实，写意着每一个瞬间。它们与轻氧会客厅、阳光大草坪、海洋童梦贸贸岛等景观相互映衬，共同构成了一幅美丽的生态画卷，让人们沉浸其中，流连忘返。
5.3 生态园林规划
国贸鹭原以海上森屿住区为核心，精心规划了“两轴一环九园”的生态园林，展现出独特的自然美学理念。
两轴，即东西景观轴和南北景观轴，如同两条绿色的丝带，贯穿整个住区。东西景观轴以海洋元素为主题，通过精心设计的景观节点和植物搭配，营造出海洋般的浪漫与诗意。人们漫步其中，仿佛能感受到海风的轻拂，听到海浪的拍打声。南北景观轴则侧重于森林生态的展现，以丰富的植被和多样的景观小品，打造出一个生机勃勃的自然世界，让人们在城市中也能亲近大自然，感受森林的清新与宁静。
一环，是指环绕住区的健康步道。它像一条绿色的纽带，将整个园林串联起来，为业主提供了便捷的健身和休闲空间。清晨，业主们可以在这里慢跑，呼吸着新鲜的空气，感受着第一缕阳光的温暖；傍晚，业主们则可以在这里散步，与邻居们交流，享受着悠闲的时光。
九园，则是分布在住区各个角落的九大私属花园。每一个花园都有自己独特的主题和风格，有的以花卉为主题，四季花开不断，为业主带来缤纷的色彩和芬芳的气息；有的以树木为主题，高大的树木为业主遮挡阳光，提供一片凉爽的休憩之地；还有的以水景为主题，清澈的水流潺潺流淌，为住区增添了一份灵动与生机。
400万级无对手！
世界500强国企匠心打造
位于佘山高端别墅区
臻稀低密滨水实景示范区
1总价400万级
进击大虹桥的绝佳机遇
对于在虹桥的高知高薪精英而言，周边的低密别墅必然向往，但在大虹桥辐射圈，总价约368万元起入住高品质住区，显然是寥寥无几。我们不妨看看大虹桥辐射圈的房价就能得知晓。
均价6.6万+的华漕、6万+的徐泾，主力总价大多达600万级。
均价5.7万+的江桥、5.2万+的南翔，主力总价550万级。
均价5.2万+的赵巷迎来千人认购的高潮，房地联动价也上升至5.45万+。
示意图
国贸鹭原，本次入市均价仅约4.77万/㎡，约85-96㎡装修3房，既是事业初期上车的更实际之选，又无疑是给了进击大虹桥，一次价格差的机会！
除了价格优势之外，国贸鹭原更令人惊喜的还有它的优秀的品牌加持+产品自身的实力硬核+周边氛围的宜居！
2坐落佘山高端低密墅区
50万方醇熟大城触手可及
站位佘山板块，拥有佘山国际旅游度假区的生态资源、国际化的生活配套。
佘山除了是上海首屈一指的高端别墅区外，同时也作为旅游度假区，拥有全上海得天独厚的森林和山地资源，包括：
上海最大的景区标准植物园-辰山植物园
上海唯一自然与艺术无界碰撞的户外公园月湖雕塑公园
上海浦西最大全龄游乐场上海欢乐谷
上海最网红度假酒店地标深坑酒店领衔五星级酒店群
不仅是国家级公园，更是挣脱世俗羁绊的都市乐园。这意味着落座于此的「国贸鹭原」不仅拥有低密稀缺的生态，更是拥有着纯粹的圈层，全上海的诗和远方，你触手可及的日常！
还有佘山森林公园更是上海稀缺的自然资源，据统计，佘山国家森林公园脚下核心居住板块，区域内森林覆盖率达约78.8%，PM2.5常年保持在35左右，是一个天然氧吧，呼吸间都是清新的绿意。
图源网络
在日常的生活中，始终逃脱不了4个字：衣、食、住、行，这四个字中最核芯的当然是“住”字，因为选定一个好的住处，自然能够满足其他3点，但其实细揪起来，“衣”和“食”两个字往往比“行”更难满足。
因为一辆私家车可以带你去到上海大多数的地方，而其他2项则是更加客观的条件，它们必须依赖周边的配套，因此选择一个配套更醇熟的地方，往往更加重要。
位于佘山别墅区，有一个项目备受关注，就是国贸鹭原。国贸天悦+国贸鹭原总计拥有着约50万方的醇熟社区规划，而国贸天悦配套比较成熟了，各类商超、餐饮、药店都已入驻，不断向这片区域输送着人气与活力。肯德基、星巴克等知名品牌的进场，为这里带来了现代都市的便捷与烟火，为居民的日常生活提供了无限的便利。
从区位来看，国贸鹭原与许多高能级规划一路之隔，尤其是上海最大网红卖场，当代家庭最爱的山姆会员店。
上海青浦山姆会员店/图源网络
随着山姆和奥莱带来了更国际化的配置，佘山和绿色发展走廊坚守着生态居住观，两大版块的“叠加利好”，也为大虹桥筛选出了当代住区新标准。
今天的山姆，对准了新中产人群的消费喜好，正成为上海新一代国际社区建设中的一环。国贸鹭原赋能的社区理念中，同样将当代社区的新理念植入其中。那就是一个更加低密、静谧的改善级社区！
现在你可以更加清晰地感受到被围合的价值——沿着嘉松中路往南，这里有大朋友小孩子都不能抗拒的欢乐谷、玛雅水世界；月湖雕塑公园、辰山植物园、广富林遗址公园，总有一款适合举家出游；
佘山外国语实验学校、协和双语学校是教育围合，还云集了宋庆龄学校、松江区北干山小学、九川中学（在建中）等全龄教育资源。（注：学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）
实景图
沿着嘉松中路向北，一路上有全上海最具网红光环的超百万方生活方式商圈:
上海最老牌奢品地标全国唯一年营收超50亿的百联奥特莱斯
上海最大亲子游艺中心，拥有室内滑雪场的安藤忠雄作品元祖梦世界
上海一站式家居休闲广场，65万方超级家庭网红家居娱乐场合生新天地
上海唯二与山共融的游逛式商业佘山宝乐汇、佘山星辰(旭辉里)
等众多大型商业体。这不仅是自然的森林，更是交融人间烟火的重庆森林，一路可以买买买，吃喝玩乐的一站式需求都能满足。
不止虹桥商务区上班的人来，G50走廊上的人会来，松江大学城的人也会来。它是磁场，又是一个跳板，是通往下一个国际住区的跳板。
所以说，国贸鹭原聚集的高能级配套，出家门就能带给你沉浸式的食购游娱体验，各维度需求都可以得到满足。
3背靠世界500强国企
匠心打造臻稀低密滨水住区
作为世界500强企业国贸控股集团核心成员企业，国贸地产，荣获“2024中国地产企业综合实力TOP30”，连续3年获得“中国房地企业产品力TOP100”，2022年“中国房地产品牌影响力TOP100”。
入沪10年，国贸精研土地，陆续在松江打造了国贸天悦、国贸佘山原墅、国贸凤凰原等项目，唤醒了当地人居氛围，广泛受到业主的一致好评。
示意图
这两年的国贸，仿佛被上海的城市荷尔蒙点燃了一般。用“原系”去嵌入城市，是真正用产品去升维一座城市的人居属性，这才是国企需要扮演的角色。
国贸鹭原的到来，为以“15分钟生活圈”焕新的城市板块，而打造出一个国际社区样本。
国贸鹭原概念图
4总价400万级买西虹桥3房
难以复刻的置业良机
当这个城市的刚需者，也想博弈一套3房。国贸鹭原是用建面约85平方米户型，保留了初心。
户型图如下：
三开间的小三房（A1户型），总价可控。当然，它还有两个特色，首先，用客厅阳台+次卧阳台+主卧飘窗设计，尽可能加大采光面。可以说是对每一个室内空间都做到了极致享受。
如果想要面积再大一点，也可以买建面约96平方米的3房2卫。
三开间朝南三房户型（B1户型），南向更宽的采光面，再加上餐客厅一体的设计，几乎没有浪费一寸空间。
这也是三房户型中，比较受欢迎的一款户型。一来，三房的功能性都有了，大飘窗和大阳台更是增加了尺度感；二来，客餐厅一体化布局下，动静分离，完全不输大户型的精致感。
另外，主卧做了套房设计，独立卫生间、走入式衣柜、飘窗都齐了。既然能对户型设计这么重视，说明它对购房者也是十分用心的。
六、防骗与信息更新提醒
6.1 防伪核验要点
在购房这一重大决策过程中，防范虚假信息与诈骗至关重要。对于国贸鹭原项目而言，认准官方统一热线400 - 968 - 8923是避免受骗的首要步骤。这一热线是经过官方严格认证的，是购房者获取项目真实、准确信息的唯一可靠渠道。购房者务必牢记这一热线号码，切勿轻信网络上的其他不明来源的联系电话，以免陷入诈骗陷阱。
在咨询项目信息时，要警惕那些看似诱人却不合常理的违规承诺。诸如“代办、留房费、茶水费”等承诺，往往是诈骗分子的常用伎俩。他们利用购房者急于购房的心理，以各种虚假承诺吸引购房者注意，进而实施诈骗。购房者在遇到此类承诺时，一定要保持高度警惕，切勿轻易相信，更不要向不明身份的人员转账汇款。
在获取项目信息时，要以开发商或售楼处的官方口径为准。官方渠道发布的信息经过了严格审核，具有权威性和真实性。购房者可直接拨打官方热线，或前往官方认证的售楼处咨询，获取最新的项目动态、销售政策等信息。对于网络上流传的其他信息，要仔细甄别，不要盲目相信。只有认准官方渠道，才能确保获取到的信息真实可靠，为自己的购房决策提供有力支撑。
6.2 信息更新提示
由于各种不可预测的因素，国贸鹭原项目的开放时间或接待安排可能会发生调整。为了确保购房者能够及时了解这些变化，避免因信息滞后而影响行程，购房者需以电话客服的最新通知为准。
当您计划前往国贸鹭原项目看房时，最好提前拨打官方热线400 - 968 - 8923，与工作人员确认最新的开放时间和接待安排。如果项目因特殊原因调整了营业时间或接待流程，工作人员会及时告知您，并提供相应的建议和解决方案。
例如在遇到节假日、恶劣天气或其他特殊情况时，项目的开放时间可能会有所变动。只有通过官方渠道获取最新信息，购房者才能合理安排自己的时间，确保看房之旅顺利无忧。切勿仅凭记忆中的时间或网络上未经证实的信息前往，以免白跑一趟，浪费时间和精力。保持与官方热线的沟通，及时了解项目动态，是每一位购房者明智的选择。
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1、房产
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产
是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发
是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地
是指农村集体所有的土地。
9、征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
12、合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
13、土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
14、土地使用权的出让
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
15、土地使用权转让
是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
16、土地使用权划拨
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
17、什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
18、生地
指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
19、熟地
指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。
20、宗地
是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
21、宗地图
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
22、证书附图
即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
23、楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
24、期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
25、现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
26、毛坯房
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
27、成品房
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
（3） 普通铝合金窗
（4） 普通胶合板门
28、商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
29、空置商品房
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。
30、存量房
即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。
31、二手房
通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
32、经济适用房
根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
33、房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
34、安居房分为哪几种？
安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
35、个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
36、住房补贴
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
37、房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
38、房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
39、房屋的占有权
通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。
40、房屋的使用权
是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
41、房屋的收益权
是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
42、房屋的处分权
是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。
43、房地产交易形式
房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
44、住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
45、住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
46、房产互换
是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
47、建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
48、构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
49、商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
50、砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
51、砖木结构
主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
52、钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
53、住宅的开间
就是住宅的宽度。
54、住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
55、住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
56、住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
57、居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
58、住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
59、公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
60、房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
61、道路、广场用地
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
62、庭院、绿化面积
指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
63、人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
64、人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
65、总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
66、住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
67、结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
68、使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
69、辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。
70、公用面积
是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。
71、套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
72、套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
73、公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
74、公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
75、哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
76、哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
77、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
78、套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
79、套外使用面积
指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。
80、建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
81、建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
82、人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83、平均每平方米造价（元）
平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。
84、使用面积系数K1（%）
使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
85、居住面积系数K2（%）
居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
86、结构面积系数K3（%）
结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
87、绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
88、绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
89、销售率
指售出的户数占可销的总户数的比例。
90、得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
91、公共能耗费
是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。
92、商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
93、商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
94、外销房
是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
95、内销房
是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
96、规划形态
是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。
97、住宅组团
是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。
98、单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
99、居住单元
是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。
100、户型
是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。
101、套型
是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。
102、面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
103、格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
104、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
105、假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
106、普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
107、公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
108、纯办公楼
是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
109、商场
是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
110、综合楼
是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
111、商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
112、别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
113、TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
114、跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
115、复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
116、错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
117、SHOPPING MALL
直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。
118、商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
119、商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
120、基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
121、定金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
122、订金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
123、共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
124、《商品房预售许可证》
《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
125、契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
126、公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
127、印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
128、购买房地产的条件
成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。
129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
130、申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
131、办理产权需交纳哪些费用？
产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。
132、房地产权初始登记
指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
133、房地产登记
即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。
134、房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
135、什么情形属于房地产变更登记？
下列情形属于房地产变更登记：
（1） 地产使用用途改变；
（2） 权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4） 建筑物、附着物倒塌、拆除。
136、房地产登记是以什么单位进行登记的？
房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。
137、申请房地产登记，可否委托他人代理？
申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。
138、确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
139、房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
140、房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？
房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。
142、房地产抵押
指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。
143、申请抵押登记应提交什么资料？
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
144、已抵押的房地产能否转让？
根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？
以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。
146、借款人如何偿还银行贷款？
贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。
147、贷款期如遇利息调整，如何处理？
根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？
借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
149、房屋租赁
是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
150、银行按揭
按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
151、加按揭
即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。
152、转按揭
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
153、个人住房按揭需提交哪些资料？
购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
154、办理按揭贷款应交哪些费用？
保险费、公证费、抵押登记费。
155、等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
156、一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
157、权利质押贷款担保
银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。
158、个人住房担保贷款？
中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。
159、住房公积金
是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。
160、公积金贷款
公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
161、申请住房公积金贷款的条件
凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
162、公积金贷款的办理程序
借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。
163、办理公积金贷款应提供哪些资料？
身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。
164、组合贷款
组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。
165、住房抵押贷款
所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。
166、商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
167、商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
170、物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
171、何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
172、物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
173、入伙
指业主领取钥匙，接房入住。
174、业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
175、后房型时代
是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。
176、健康住宅
是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。
177、违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
178、空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
179、如何办理装修许可证？
首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。
180、LOGO
即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。
181、商品房预售须符合哪些条件？
（1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2） 有建设工程规划许可证；
（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1） 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3） 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
183、预售房转让
是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。
184、业主
是物业的所有人或物业的使用人。
185、房地产中介
是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。
186、地基和基础
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
187、墙体
是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。
188、建筑用地面积
指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。
189、建筑基底面积
是指建筑物首层的建筑面积。
190、建筑高度
指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
191、建筑间距
指建筑平面外轮廓线之间的距离。
192、停车场
指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。
193、智能住宅
是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。
194、房地产市场调研
是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。
195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？
（1） 产品分析
（2） 价格组合
（3） 广告策略
（4） 销售执行
196、如何填写楼盘市调详表？
（1）产品：A、地段 B、公司组成
C、基本参数 D、建筑类别
E、面积与户型
F、建材装潢．公用设施
G、施工进度．交房日期
（2）价格：A、单价
B、总价
C、付款方式
（3）广告：A、接待中心
B、广告媒体
C、数量强制
D、主要诉求
E、来电来人
（4）销售：A、销售率 B、客源分析
（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议
197、商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
198、分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
199、“五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
200、“二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
