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不少小伙伴问当下在外郊环置业，还有更合适的机会吗？答案当然是有！
这个9/12号线（在建中 ）双轨交红盘，华发·海上都荟就是一个上车好机会。
论轨交，9/12双地铁口，直线距离均在500米以内；论价格，首开价格惊喜，仅4.91万/㎡就能上车墅质社区，低于联动价5万/㎡；论产品，华发优+体系5.0，约2000㎡邻里空间配套，自带泳池会所......诸多优点，同价位段里难觅对手。
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The most important factor that first-time home buyers care about is the subway.
刚需买房最关注的因素就是地铁。
The reason is quite simple: The subway not only brings convenience for commuting and asset preservation, but also represents the development trajectory of the entire city, attracting a large number of high-end industries and population, making the development potential of the entire area stronger.
原因很简单：地铁带来的不仅仅是通勤方便和资产保值，也代表着整个城市的发展脉络，导入大量的高端产业和人口，让整个板块发展后劲更足。
Among the 216 new houses that entered the market last year (after removing duplications), those within 500 meters of the subway in a straight line accounted for only one quarter.
在去年入市的216个新房中（去重后），与地铁直线距离500米以内的地铁房，仅占比1/4。
It is even rarer to have two subway lines.
拥有双地铁更是罕见。
Looking at the entire city, there are currently only five new dual-rail transit projects for sale or pending sale in the outer suburban ring.
放眼全市，目前外郊环在售/待售双轨交新盘有且仅有五盘。
And the prices are not low. A 100-square-meter three-bedroom apartment starts at the 6 million yuan level.
且价格都不低，百平三房需要600万级起步。
The linked price of 50,000 yuan per square meter and the average price of 49,100 yuan per square meter for the first opening of Huafa · Hai Shang Du Hui can be said to be a blessing for first-time home buyers!
华发·海上都荟5万/㎡的联动价，首开4.91万/㎡的均价，可以说是刚需置业的福音！
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The project is approximately 400 meters away from Dongjing Station of Line 9 in a straight line and about 500 meters away from Dongjing Station of Line 12 (the west extension line is under construction).
项目直线距离9号线洞泾站约400米，直线距离12号线洞泾站（西延伸线在建中）约500米。
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A north-south Line 9 runs directly to areas such as Caohejing and Xujiahui.
一条南北走向的9号线，直达漕河泾、徐家汇等地区；
A Line 12 running from east to west (with its western extension under construction) runs through areas including Xinzhuang, Qibao, Caohejing, Xuhui Riverside, the Central Activity Zone of the Inner Ring Road, North Bund, East Bund, all the way to the Jinqiao Sub-center in the Golden Middle Ring Belt of Pudong.
一条东西走向的12号线（西延伸段在建中），贯穿了包括莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩一直到浦东金色中环带的金桥副中心。
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The advantages of the dual-track system are self-evident. It can drive the entire region to transform from a one-way sleeping town into a transportation hub area, which is extremely important for attracting talents and promoting industrial development. At the same time, it also means greater potential for appreciation.
双轨的优势不言自明，它能带动整个地区从单向睡城蜕变为交通枢纽型的区域，对吸引人才和产业发展极为重要，同时也意味着更大的升值潜力。
It is unique throughout Songjiang and even the entire southwestern part of Shanghai!
在整个松江，乃至整个沪西南地区都是独一家！
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2. Precision Villa District
2 精工墅区
A cover work of Songjiang quality
松江品质封面之作
This time, it is passionately created by Huafa Co., Ltd. and integrates the product development concept of Huafa You + System 5.0, bringing a brand-new quality benchmark to Songjiang New Town!
这一次，由华发股份倾情打造，融入了华发优+体系5.0产品打造理念，给松江新城带来全新的品质标杆！
With the "Six golden Rules" of city-building, Huafa · Shanghai Metropolis is about to deliver a city that is in harmony with The Times - with many distinctive highlights, approximately 2,000 square meters of neighborhood space facilities and approximately 1,000 square meters of community facilities......
凭借造城的“六大黄金法则”，为上海即将兑现一座澎湃时代的合心之城一一华发·海上都荟，诸多差异化亮点，约2000㎡邻里空间配套、约1000㎡社区配套......
Make it unable to find a rival among new properties at the same price range.
让其在同价位新盘中找不到对手。
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效果图，仅供参考
具有现代设计风格的外立面，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，门头局部采用石材及铝板，色彩以暖白色与香槟色为基调，端庄、高雅。
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效果图，仅供参考
In terms of community landscape, the project has invited Landau International Landscape Design to contribute its efforts. It has previously visited Shanghai Sunac Binjiang No.1 Courtyard, Shanghai Vanke Zhongxing Road No.1, and Shanghai Vanke Jade Binjiang, all of which are well-known benchmark projects in Shanghai.....
社区景观上，项目邀请了朗道国际景观设计倾力打造，其上海曾经到过上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是上海知名标杆项目.....
It's obvious that they put a lot of effort into it!
可见其用心！
The community is based on the concept of "Urban Garden, Boundless Life", opening up more street corner Spaces to citizens, creating an open and vibrant urban street corner space to meet the social needs of all ages.
小区以 “都市园林，无界生活”为概念，开放更多的街角空间给市民，创造开放，生活活力的城市街角空间，满足全龄段的社交需求。
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实景图
同时内向造景，景观最大化，共享景观资源，实现楼栋均好性。园林式布局，通过多重景观营造层次丰富的趣味空间。
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效果图，仅供参考
A highly ceremonial garage!
极具仪式感的车库！
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The garage is the IP of the popular "Starry Sky Roof", with high-standard material selection and debugging to create a "starry Sky appointment" homecoming experience!
车库是网红“星空顶”IP，高标准选材调试打造“星空之约“的归家体验！
The overall design exudes a simple, luxurious and elegant noble air, evoking a sense of dignity upon returning home.
整体呈现简奢典雅的贵族气质，让归家的尊贵感油然而生。
实景图
小区内部还自带约2000㎡社区配套，致力于打造业主第二会客厅 ，未来将成为小区的能量补给站，激发社区活力。
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实景图
不止如此，配套会所内还将配备有泳池、健身房，还有自带的沿街商业！丰富的配套设施，完全可以满足业主的日常生活所需。
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Real scene picture
实景图
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3. A powerful state-owned enterprise masterpiece
3 实力国企钜制
The construction area is approximately 101 square meters, featuring 3 bedrooms and 2 bathrooms
建面约101㎡3房2卫&
Stacked villas with a construction area of approximately 90 to 136 square meters
建面约90-136㎡叠墅
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We are no strangers to Huafa Co., LTD.
对于华发股份，我们并不陌生。
拥有国家一级房地产开发资质，2017年起连续跻身《财富》“中国500强”榜单，“2023中国房地产百强企业”第12名。其在上海打造过静安府、苏河世纪、古美华府、华发·半岛华庭等耳熟能详的作品，口碑与实力有目共睹。
实力国企背书，让购房者吃下一颗定心丸。
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上期户型示意图👇
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华发还有目前松江比较稀缺的叠加房源，分为六层叠加和四层叠加。主力户型建面约90-133㎡，特别是这个E户型，建面仅约90㎡，对于想住叠加但预算有限的购房者来说，面宽约6.45米，上下动静分离带，是个不错的选择！
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A fully furnished three-bedroom apartment starts at 44.5 million yuan
4 450万起买精装三房
Ultra-high cost performance
超高性价比
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Taking the subway line as the axis, we can see that the housing prices along the line are getting higher and higher.
以地铁线为轴，我们可以看到沿线的房价越来越高。
Two stops ahead on Line 9, in Sijing, the price of new houses is 51,100 yuan per square meter, and in Jiuting, it is 54,000 yuan per square meter.
9号线，往前2站的泗泾，新房价格5.11万/㎡，九亭5.4万/㎡；
Five stops ahead in Qibao, the price of new houses has reached 80,000 yuan per square meter. With five subway stops, the price difference is about 30,000 yuan per square meter. If you buy a 100-square-meter three-bedroom apartment, you can save about 900,000 yuan.
往前5站的七宝，新房已经来到8万/㎡，五站地铁，价差约3万/㎡，同样买百平三房劲省约90万。
The price of new houses in Xinzhuang on Line 12 is 80,000 yuan per square meter. Further ahead, the prices in the city center such as Xuhui Binjiang and Nanjing West Road are already unaffordable.
12号线，莘庄的新房价格8万/㎡，再往前的徐汇滨江、南京西路等市中心的价格已是高不可攀。
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一张图，可以直观感受项目的性价比！
即使是同板块内，华发·海上都荟，也是区域内的价格洼地。
松江新城新房6万+/㎡，泗泾&九亭作为区域内承接市区的重要板块，好一点的二手房都上了6万+/㎡，居高不下。
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项目整盘联动价约5万/㎡，首开价格惊喜，仅约4.91万/㎡，高层还是精装交付，450万级的价格，能够入手板块内具有潜力的双轨交精装三房，机会难觅。
随着松江的规划建设，地铁+产业+城市界面的焕新，默默无闻的洞泾，终于迎来崭新的发展面貌。
首先是12号线（西延伸段）的开工建设。据最新消息，经过近6个月的管线搬迁和道路施工，12号线西延伸科技园站（G60云廊站）于11月2日完成一阶段道路导改工作，进入实质性施工阶段。整体来看，12号线西延段预计2027年年底正式通车！（来源：上海松江）
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其次在产业上，整个G60科创走廊目前是上海产业新高地，已集聚了近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%！（数据来源于上海松江官网）
作为G60科创走廊起点，洞泾无疑是未来的科创高地：G60科创走廊连接9个城市，覆盖约7.62万平方公里的超大型世界级制造业集群，更是将这里规划为重要节点！
依据《松江区洞泾镇国土空间总体规划（2021-2035）》，此处立足松江产业重镇，围绕G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇目标愿景，打造“科创高地、城市客厅、和美家园”三张名片，引领未来发展。
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来源：科创上海
以王牌人工智能产业加持的洞泾，目前集聚人工智能相关企业已达241家、高新技术企业突破280家、外资总部型企业达18家，持续迸发着科创光芒。（数据来源：上海松江区人民政府新闻办公室官方微信公众号7月30日推送）
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图源网络
最后在城市界面上，12号线一次性就带了2个TOD综合体规划。
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沪松公路站的未来湾TOD+刘五公路站的生态科技城TOD，集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心和古镇特色商业等多功能于一体，铸就宜居宜业的新高地。（来源，洞泾小灵通，《洞泾镇城市数字化转型2023年重点工作安排》），带着整个板块直接起飞！
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项目周边也十分醇熟。直线距离约500米左右有佘山假日半岛商业。
3公里范围内，还有40万方的超级商业航母地标松江印象城；以及宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇、松江万达等多个大型商业综合体。
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医疗资源丰富，项目周边有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、泗泾医院等医疗设施。
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生态资源同样出色，佘山国家森林公园、广富林遗址公园、广富林郊野公园、辰山植物园等一共 4 座公园，以及1个市政规划千亩百花港开放休闲林地，共同打造松江大型生态绿肺，是放松身心的好去处。
待未来12号线西延伸（在建中）两个TOD建成，洞泾的面貌会发生翻天覆地
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