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金融湾·晶，325㎡大平层来了！

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临港超级大平层！

五年来，上海临港，实现生产总值年均增长19.8%，规上工业总产值年均增长34.6%，规上工业产值连续突破千亿、两千亿、三千亿、四千亿元大关，占上海市十分之一以上份额，高新技术企业更是从254家激增到1493家，引进入户人才9.7万人，实有人口累计增长16万人。

基础教育学校已布局75所（含校区），其中2024年开办14所；已建成营业商业面积112万㎡；2023年共接待游客987.01万人次，同比增长89%，未来有望成为上海千万级旅游流量的入口之一。

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世界级产业集群从无到有

实景图

特斯拉超级工厂“当年开工、当年投产、当年交付”，宁德时代、中芯国际、中国商飞等500强高端高新产业持续发力，于这片平地上发出了璀璨星光，取得了举世瞩目的成绩。

实景图

马士基、临港新片区航运金融大厦等高端航运服务，浦发银行、中国银行、汇丰银行等跨境金融机构，融汇成临港生生不息、创新发展的内生动力。

国际油气交易中心、国际金融资产交易平台与上海国际再保险登记交易中心，将共同形成临港新片区新兴金融功能性平台的三驾马车，让人们重新看见城市价值的升维。

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世界级交通枢纽畅达全球

东方枢纽，不只是超级枢纽，更是一座超级经济引擎，建成后铁路、轨交、机场捷运一体的大型综合交通枢纽。

未来这里预计新增5000万人次/年的旅客吞吐能力，总投资达1500亿元，是当前上海在建第一大综合枢纽站，上海东西高速互通时代即将到来。

东方枢纽效果图

接通上海东、西部两座超级综合交通枢纽的机场联络线，目前正在试运行阶段，已于2024年底前正式开通运营。

如果说已经成熟运营的16号线之于临港的意义，在于有效缩短我们与城央的距离，在建中的两港快线连接起了105板块乃至临港的未来。

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根据规划，未来通过两港快线从出发，不但可直达浦东机场，同步也将通达在建中的上海东站。同站可换乘在建中的21号线，这条轨交将贯通森兰、金桥、张江以及孙桥等多个浦东大型居住区。而在在浦东机场更可直接换乘2号线，畅达唐镇、张江、陆家嘴。

南枫线已开工，27号线处在研究阶段，轨交作为衡量城市发展的关键指标之一，让人们清晰城市的发展脉络，同时创造着无限新的可能。

世界级设施不断落位

全球最大室内滑雪场——耀雪冰雪世界，为上海补上冰雪旅游这一乐园“拼图”，打破上海冰雪资源缺乏的先天壁垒，突破冰雪运动和旅游在时间和空间上的限制，都是临港送给我们的礼物。

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迄今全球建筑规模最大的天文馆——上海天文馆（上海科技馆分馆），以其独特的建筑和丰富的科普内容，成为了连接人与宇宙的桥梁。

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亚洲规模大、品类丰富的海昌海洋公园，自开业以来已成为国内外游客探索海洋奥秘、亲近海洋生物的热门目的地。

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星空之境海绵公园，国内首个以星空为主题特色的景观海绵双示范城市公园，不仅用颜值刷爆朋友圈，更用丰富的旅游资源，演绎了临港的超强实力。

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三级甲等医院——上海第六人民医院东院，已运营醇熟，为居住者的健康保驾护航。

揭牌以来临港新片区建成多所公建学校，形成上海中学东校、明珠、建平、耀华、世外等教育集团齐聚格局。新片区与上海交通大学、华东师范大学、上海师范大学签署战略协议，“十四五”期间将合作共建多所基础教育学校。

上海第六人民医院东院实景图

城市骨架的交错，临港正一点一点蓄能，一大堆产业，合着已成熟的商业、教育、医院这些生活设施的节拍，展翅飞翔。金融湾·晶

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上海把未来给了临港，临港则倾尽全力提升滴水湖核心区域的发展上限，尤其是滴水湖金融湾，不计其数的鸿篇巨制不断落位，正以肉眼可见的速度“拔节生长”。

在滴水湖的12点钟方向，一座金色的巨型圆环熠熠生辉，这便是临港滴水湖金融湾的核心地标——“荣耀之环”。

这座富有戏剧张力的巨型钢结构圆环建筑，被人们视作临港的“东方明珠”，现已基本建成，并于2025年春节向公众开放。登临其上，可以俯瞰整个滴水湖，见证新片区的生机勃勃。

实景图

以“荣耀之环”为中心，一栋栋高楼自两侧“长”出，像是一对翅膀，奋力展开双翼，滴水湖金融湾的版图从东西两侧展开、绵延两公里。

根据《上海国际金融中心建设“十四五”规划》，滴水湖金融湾被纳入上海“一城一带一湾”金融新格局，聚焦跨境金融、金融科技、离岸金融等新兴金融业态，与外滩金融集聚带、陆家嘴金融城错位发展，目标是建设成为上海国际金融中心的“第三极”。

对标香港、新加坡、伦敦的雄心不止，不论往前回溯，还是往后展望，临港的未来以一种“地标符号”的形式凝固于天际线上。

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作为临港推进特殊经济功能区建设的核心承载区，滴水湖金融湾经过了5年的开发，已经布局跨境金融、金融科技、离岸贸易等新兴现代服务业，已吸引近700家金融企业落地发展，金融业增加值实现倍增，本外币存贷款余额保持每年20%的增速。国际再保险业务刚刚形成了闭环交易，年内有望完成百亿保费规模。

2023年临港完成金融业增加值66.9亿元，同比增长8.6%，制度创新带来的多个“首个”“首家”落地。一环链接全球，滴水湖金融湾的朋友圈正越来越大。

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作为金融湾内重要的金融要素平台之一，对标伦敦劳合社建立“前市后司”交易模式的再保险大厦，可实现国内外再保险机构在一栋大楼里交易磋商，出单结算。

目前已完成20家再保险机构入驻，还有多家外资再保险机构已提交审批。从2024年9月启动建设，到如今即将投用，再保险登记交易中心刷新了临港新兴金融中心的建设速度。

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全力推进重大功能性平台建设，临港的新格局正在显现，滴水湖金融湾澎湃进发。

烫金2公里金融总部湾，牵动着世界瞩目的眼光。自2020年8月启动建设以来，滴水湖金融湾一期即将全面启用，二期2025年全部交付，三期正加速推进，规划348万平方米的建筑体量已初具雏形。

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在滴水湖上看金融湾，不亚于在黄浦江上看外滩。如果说滴水湖金融湾是外部赋予金融湾·晶的价值天赋，那么楼盘自身打造的豪宅标准，是对价值的进一步夯实！如此临港，有了扛起“进阶改善”的力量。

谁说临港没有汤臣一品？看过金融湾·晶再下判断！像这样拥有迷人湖景、金融湾加持的湖景大平层，几乎是很难复制的，未来也很难再有副本，这会是一个足以再次点亮滴水湖的传奇。

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一期二期持续热销，新政加持之下战绩可圈可点。从前期露出的实景建筑来看，那种细致到每一寸肌理的讲究，让不少10万+豪宅都要汗颜。

不仅是结合了天赋+后天实力的双重受益者，整个项目所涵盖内核元素之多之强，让人感受到一种横空出世的力量。更值得关注的是，二期2025年底即可交房，以更短的等待时间享有更好生活。

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只有超强魄力，才为临港留下一个足以传世的大宅。这套建面约325㎡样板房，足以窥见开发商对尺度的追求。5房3厅5卫准全套房奢华设计，让至少三代人都能在此住得更好，生活得更好。

推门而入，瞬间攫住所有目光的气场，正是大平层本该有的模样。迈入样板房的一瞬间，相信几乎没有人能够抵挡得住眼前的惊艳：

通透明净的大片落地窗、不经意间洒落在真皮沙发上的阳光，窗外波光粼粼的江面，共同组合成了一张巨幅的超写实风景画，令人屏息。

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临港唯一在售270°L型“IMAX巨幕”湖景阳台，约8.48米+约6.2米“跑道级”一线瞰湖空间，IMAX级观景面，将眼前如缎面般铺开的滴水湖景尽收眼底，肇启新一代明信片级湖居。

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约21.1米超长南向四开间面宽，整个尺度超级奢阔，完全就是城市会客厅的气度，哪怕在此邀约生意伙伴，举办一场以酒会友的酒会，都排场十足。你若是去过现场，感受一定还要强烈。

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约75㎡L型客餐空间，将公共场域连通，使空间更具连续性。不论是休闲、用餐还是聚会，都能为生活带来更多畅想空间，打造家庭融情生活的主场。

中西双厨设计，照顾多代人的烹饪需求，中厨享家常美食，西厨品异国滋味，让居者从味蕾到居住，与世界达成家的共鸣。

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约55㎡豪华全套房主卧，除了放一张超大双人床，还能安排上男女双衣帽间、带双台盆的独卫，在功能方面直接多了一个level，关上房门就是主人的“小世界”。

影响得房率的因素

1.公摊面积金融湾·晶

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公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。

2.楼盘形态

一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。

3.物业类型

板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。

4.公共活动区域大小

高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。

5.房型结构

一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

得房率并非越高越好

得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。

如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。

同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。

什么样的房子得房率高

1.公摊面积小的房子

楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。

2.总楼层低的房子

一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。

3.板楼

板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。

4.户外使用面积大的房子

开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率