上海普陀金茂府(普陀金茂府)官方首页网站-2026年普陀金茂府+普陀金茂府房价+普陀金茂府户型图+小区环境+配套
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普陀金茂府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
普陀金茂府营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
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桃浦科技智慧城 区域内标杆
【普陀金茂府】
少量建面约107㎡精装3房
均价83340元/㎡总加约780万起
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HT豪宅
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项目信息
详细参数
板块：普陀桃浦智创城
占地面积：约2.9万㎡；建筑面积-7.74万㎡
总层高：23-26层； 层高：3-3.15-3.5米
容积率：约2.5；绿化率：约35%
在售户型：107平；总价：780-950万
楼间距：约50米；物业费：6.8元/㎡
车位配比：1:1.2; 得房率：73%
在售户型
建面约107㎡户型 三室二厅二卫
LDBK一体化、玄关入户、动静分区设计于一体 功能性与舒适度上都做到了极致！
细节上面，宽绰的U型厨房保证了业主切配煮时的空间和动线。
三间卧室均带飘窗+客厅的超大宽面阳台，室内的采光、视野都非常出众。
HT探房笔记
，赞1
“分户式”迭代。仅凭这一点，普陀金茂府就足以受到全城购房者的瞩目。毛细管网、新风除湿系统、置换新风系统、同层排水+壁挂式马桶、全屋隔音系统...12大科技系统，金茂府带来的舒适度和价值，与其他一切普通住宅，有着不可逾越的区别。
金茂府IP之所以长盛不衰，离不开强大科技系统的赋能。而普陀金茂府在继承金茂府纯正科技住宅血统，还实现
区域板块
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桃浦智创城 市中心再造芯：桃浦智创城板块，总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的”黄金宝地“。（数据来源：桃浦智创城 官方网站）
桃浦中央绿地：约100万方（已建成约50万方），是桃浦区域转型升级的重要载体。
景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念，项目建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。低密生态之境，对标国际公园住区，奢享自然健康生活。（数据来源：桃浦智创城）
桃浦智创城：以中央绿地为轴，依托政策优势，构建功能组团，推动产业集群发展、区域规划落地，打造全新的上海市中心国际社区。
>>>产业集群发展：规划商办体量约207万方，超过197万方的前滩、126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。（数据来源：桃浦智创城 官方网站）
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区域内汇聚交通、商圈、医疗、学府等优质资源
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交通枢纽 畅达繁华
—>11号线（武威路站，约1.3公里；祁连山路站，约1.5公里)
从嘉定到迪士尼横跨整个上海
快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈。
—> 15号线（祁安路站，约1.2公里)
串联上海主城重要国际生活圈
直达长风公园、古北、古美等高品质商圈，坐拥国际风尚生活。
—>桃浦智创城还规划有20号线地铁线（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）
—> 中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。（以上数据来源高德地图）
繁华商圈 领潮都会
静安大融城（约5.2公里）、南翔印象城（约7.6公里）、环球港（约9公里）、大华虎城嘉年华（约4.3公里）、百联中环购物广场（约6.1公里）
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亮点/优势
实景呈现，提前约180天交付：告别期房等待与不确定性，项目已于2025年6月底提前交付，品质眼见为实。
科技健康住宅，金茂FREE+系统：搭载金茂独有的FREE+分户式科技系统，实现恒温、恒湿、衡氧的舒适室内环境。
百万方绿地首排，生态资源稀缺：紧邻约100万方的桃浦中央绿地，是上海中心城区最大的开放式公共绿地之一。
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如今购房者大多以自住为主，不论是首次置业还是改善居住，投资性购房已较为少见。在整体环境变化的背景下，二手房市场越来越受到青睐。
相较于期房，二手房风险较低，且社区环境与周边配套相对成熟。尤其是那些交房四五年的次新房，更受市场欢迎。
我从事房产中介已经有8年的时间，这8年时间成功售出八十套二手房。我总结了以下15条购买二手房的注意事项，照着做绝不踩坑。
核实产权与档案
1、仔细核对房产证信息，确认房主身份真实性，注意产权人数量及是否全部同意出售，避免因产权纠纷导致定金损失。
2、务必亲自前往不动产中心查询房产档案，核实房屋是否存在抵押、查封或居住权登记，勿轻信口头承诺。
资金与税费安排
3、定金与首付款应直接支付至卖方账户，正规中介不代收房款。建议使用资金监管账户，保障交易安全。
4、分清“诚意金”“订金”与“定金”：前两者可退，而定金具法律约束，违约时按规则处理。
5、明确税费承担方。个税、增值税及中介费是主要支出，可通过协商由卖方承担部分税费，或通过调整房价平衡。
房屋状态与细节核实
6、确认土地性质：出让土地为普通商品房，划拨土地（如回迁房）可能需补缴土地出让金。
7、核实房屋是否处于租赁状态，并约定租约解除与交房时间，写入合同条款，避免“买卖不破租赁”带来的入住障碍。
8、如有就学需求，务必查清学位使用记录，确保符合当地入学政策要求。
9、对于装修房，应拍照或录像记录家具家电品牌与现状，作为交接依据，防止卖方调换。
实地查验与多次看房
10、仔细检查房屋状况：毛坯房重点看渗水与管道；已装修房需试水电、查防水、验门窗，确保各项功能正常。
11、分不同时段多次看房，观察采光、噪音及小区入住率。雨天尤其要查验墙面与顶楼防水情况。
合同与附属事项
12、如涉及户口迁移，应在合同中明确约定迁出时间及违约赔偿。
13、确认各项杂费（水、电、燃气、物业等）已结清，避免后续纠纷。
14、在合同中明确贷款如未获批，首付、定金及中介费应全额退还，保障买方权益。
15、价格谈判应直接与业主进行，警惕不良中介利用信息差赚取差价。
购房提醒：
二手房交易环节复杂，每一细节都可能影响最终结果。充分准备、多方核实、明确约定，是避免“踩坑”的关键。希望这些经验能助您顺利安家。
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