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基础信息

★昌平芯·地铁旁·超级都会坐标

2024上半年北京商品住宅网签套数第一名

★2024上半年北京普宅网签套数/面积/金额三冠王

建发观堂府销售指导价5.5万/㎡，一期的网签均价4.64万/㎡。二期目前的网签均价45172.7/㎡

二期预计2027年6月交房，比一期晚10个月。

南邵比较热门的新房项目还有北侧的梧桐山语，不过距离地铁远，网签均价44536.79元/㎡。

两个楼盘距离最近的地铁口都是北邵洼，梧桐山语是纯刚需定位，而观堂府体量更大，产品定位兼具刚需和纯改善

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物业类别：普通住宅

建筑类别：板楼

装修状况：带装修

产权年限：70年

环线位置：六环以外

开发商：北京兆嘉房地产开发有限公司

楼盘地址：昌平新城北邵洼地铁站南约500米

占地面积：56005㎡

建筑面积：183200㎡

容积率：2.2

绿化率：30%

地下车位：1355个

物业公司：建发物业服务集团有限公司

物业费：4.1元/㎡·月

集中供暖

销售状态：在售

开盘时间：2024年1月7日

交房时间：预计2026年10月交房

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交通：坐拥“一轨两横四纵”立体路网，距昌平线北邵洼站约500米，7站直达西二旗，更可轻松换乘地铁8、10、13、15号线。昌平线南延一期工程计划年内通车，届时可畅抵北三环蓟门桥站。

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商业：周边盛享悦荟广场、路劲世界广场、国泰百货、万达广场等缤纷醇熟商业，与项目一街之隔的大型商业MALL预计年底开工

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教育：区域内清华附中昌平学校（12年一贯制）、中国石油大学附小、汇佳私立学校（非学区承诺）等多所学府环绕，护佑成长之路。未来项目一期社区内配建幼儿园，周边众多高校林立，文教书香厚润身心。

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医疗：泰康燕园康复医院、昌平区中医院、昌平区医院、中国石油大学医院、昌平政和中医医院、北京大学国际医院、北京积水潭医院回龙观院区等多家优质医疗资源环伺，时刻呵护全家健康。

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公园：一路之隔悦享约万亩白浮泉公园，2024年6月公园焕新升级，新增儿童乐园、环园跑道、骑行绿道等全龄休闲功能，区域内更有蟒山等十余座自然公园及生态水系环伺。

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从板块来看，观堂府属于昌平新城东区。以滨河森林公园为界，西边是老城，东边是新城。

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老城发展较早，内部的各种配套都很齐全，生活便利度很高，烟火气十足。当老城发展饱和后，就开始拓展新的发展片区，于是就有了新城。

目前新城人气比较足的地方集中在南邵地铁站附近，北邵洼站和观堂府周边比较荒，空地较多。

虽然荒，但是规划完整，有发展空间。从官方文件来看，昌平新城东区主要分为四个功能板块，其中京北体验消费示范区是排在第一位的，也就是说商业会是一大特色。

在项目的北侧和西侧都是大体量的商业和特色街区，未来购物、逛街不用发愁。

从下面这张规划图可以看出，观堂府在新城东区中心区的范围内，是这个板块里位置最好的楼盘。

户型

一期小户型已经售空，目前主力在售户型为132-186㎡的改善四居。

整个二期的产品面积段锁定在建面约83～188平方米的三到四居，是更纯粹的改善社区。

【二期顺销房源情况】

83㎡：约390-418万

95㎡：约430-490万

110㎡：约500-560万

127㎡：约610-650万

【一期顺销房源情况】

132-137㎡：约593-707万

156-157㎡：约764-865万

186㎡：约997-1077万

74㎡：约330万左右，仅有一层。

63㎡：约280-308万，11层以上房源，低楼层已售罄。

剩余房源信息实时变动，了解最新房源、价格、优惠，可微信沟通。

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老房子的暖气片在腊月里总像打盹的老头，摸上去只有温吞的热度。小王裹着两床棉被缩在沙发上，看玻璃窗上凝结的冰花渐渐模糊。隔壁夫妻又在吵架，摔东西的脆响混着婴儿夜啼钻进来，小李搓着冻红的手推门进来，睫毛上还挂着雪粒。

"今天外卖送了三十八单。" 他从怀里掏出用塑料袋层层裹住的零钱，一张一张捋平了塞进铁皮饼干盒。盒盖上贴着剪报，是他们第一次去看房时拍的照片 —— 那套带飘窗的两居室，阳光落在地板上像淌着蜜。

攒钱的第三年，小王的母亲突然住院。手术费掏空了大半积蓄，她蹲在医院走廊的长椅旁，看着缴费单上的数字掉眼泪。小李默默退掉了周末的兼职，白天跑工地搬砖，晚上去医院陪护，衬衫后背的汗渍结了层白霜。"钱没了再挣，妈得好起来。" 他给小王擦眼泪时，掌心的茧子蹭得她脸颊发疼。

重新攒够首付那天，他们在门口等了三个小时。房东临时变卦要加十万，小李攥着小王的手，指节泛白却始终笑着："没事，咱们再找。" 那天他们走了两万步，从城东走到城西，小王的帆布鞋磨破了脚后跟，血印渗在袜子上。路过便利店时，小李买了支最便宜的雪糕，掰成两半递过来："凉不凉？像不像第一次约会时吃的那支？"

顶楼的房子是在暴雨天看到的。墙皮有些斑驳，楼梯间堆着杂物，可推开主卧窗户时，雨雾里突然钻出道彩虹，正架在远处的幼儿园屋顶上。"你看那棵玉兰树，" 小王指着楼下，"等春天开花，坐在飘窗上就能闻见香。" 她没说的是，厨房窗外的排水管位置，刚好能放下她腌咸菜的坛子。

签合同那天，中介递来印泥的瞬间，小王突然想起五年前那个冬夜。小李用冻僵的手给她画房子："要有朝南的卧室，给你放梳妆台；阳台要大，能种你喜欢的绿萝。" 此刻他正低头按手印，无名指上那道搬砖时划的疤，在红印泥里若隐若现。

搬家那天没请工人。小李背着最重的纸箱爬楼梯，每一步都喘着粗气，小王跟在后面托着箱底。到七楼时两人都累瘫了，坐在地板上看对方鼻尖的灰，突然笑出声来。傍晚的阳光斜斜切进来，在空荡的房间投下长长的光带，无数细小的尘埃在光里跳舞。

"明天买桶乳胶漆吧，米白色的。" 小王摸着墙壁说。

"再添个书架，你的会计书就能摆开了。" 小李望着窗外，远处的幼儿园传来孩子们的笑声。

夜色漫进来时，他们在地上铺了层报纸，就着手机电筒的光吃泡面。汤面的热气模糊了镜片，小王忽然凑过来，在他手背上轻轻吻了一下 —— 那里有送外卖时被车把硌出的淤青，有搬砖时蹭掉的皮，此刻正托着他们滚烫的未来。