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又见江南院是苏州吴中度假区的高端改善型住宅项目，由嘉盛房地产开发有限公司开发，定位为太湖畔的山水院墅标杆。以下是核心信息整合：

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项目概况

位置：苏州孙武路与香山路交汇处，毗邻太湖湾数字产业园

产品类型：25幢联排别墅+3幢10层科技洋房，容积率仅1.01，总户数236户

户型面积：

院墅：133-158㎡（四室三厅/四厅），总价1052万起

洋房：123㎡科技精装户型

核心亮点

香山帮匠艺：承袭2500年非遗技艺，采用古铜镶边、玻璃幕墙等设计，融合宋风与江南园林元素

低密生态：社区四退5米绿化带，约9449㎡绿地环绕，星空顶车库为板块独有

高得房率：部分院墅赠送率超200%，含独立庭院及露台

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动态与配套

最新进展：实景示范区已开放，以三境归家格局呈现宋风府门与六重画境

交通：近地铁5号线，中环西线快速路环绕

教育医疗：舟山实验小学、苏州市立医院等配套

嘉盛「江南系」迭代钜献|万盛江南后再启标杆新章！

又见江南院，即苏地2024-WG-Z36号地块项目，位于吴中度假区香山街道孙武路以北、香山北路以西，在去年12月由苏州嘉盛房地产开发有限公司、苏州太湖香山置地有限公司以底价28642万元竞得，成交楼面价为9000元/㎡。

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项目总建筑面积为5889㎡，用地面积31498.5㎡，容积率仅1.01。

根据规划，项目拟建28幢住宅，其中25幢3F联排、3幢洋房。

▲项目鸟瞰图

目前，官方公布了三种户型，户型面积为建面约133-158㎡。

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项目立意太湖高端改善人居标杆，集苏州5座园林精髓，承香山帮匠艺，匠筑建面约123㎡科技洋房、建面约133-158㎡院墅臻品。「又见江南」不止是建筑，更是一座献给城市的文化地标作品！

---项目基础信息---

项目地址：苏州孙武路与香山路交汇处

社区规划：25幢联排、3幢10F洋房

容积率：约1.01

绿化率：≥30%

规划户数：236户

车位数：403

产品面积：约133-158㎡院墅臻品、约123㎡科技精装洋房

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Part.01 江南院境 承袭香山帮技法精华

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1.低密净土 自然共生

板块唯一1.01容积率！大隐藏于世，闹中取景，社区四至临10-35米绿化带，项目在绿化带之后，四至仍各退让约5米，约9449.55㎡绿地揽翠入怀，于自然深处安放墅居理想。

2.板块唯一 星空顶车库

车库顶部被改造成一片璀璨的星空，深蓝色的背景上点缀着无数星光，模拟真实夜空的效果。光线柔和而梦幻，既满足基础照明，又营造出科幻、浪漫或静谧的氛围。

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3.香山匠艺 当代续写

承袭2500年香山帮国粹。自吴王阖闾建城，中原匠艺南下太湖香山，融汇南北，自此开宗立派，史称“江南木工巧匠皆出香山”。

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三境归家·六重画境：一进府门威仪，二入园境诗韵，三入院门静谧，演绎东方礼序，每一进渐入佳境。

立面新绎：古铜镶边取意缂丝风骨，玻璃幕墙引光纳景，框取湖山四季。

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点睛之笔：于景墙端头精雕主题纹样，将回纹、万字纹、冰裂纹、云纹解构再创；木坐凳两端缀以祥瑞符号，取吉祥寓意暗藏巧思，承韵江南匠艺。

4.苏园叙事 移步易景

萃取沧浪亭、留园、耦园、拙政园、可园林韵，以一轴·两园·四坊格局，精植四季花木，营构四重花园秘境，再现移步换景的苏式诗境。

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Part.02 国匠执笔 再现江南人居典范

1.嘉盛集团 22载实干家

嘉盛集团22载深耕苏州，国家特级资质，主编制国家标准《建筑地基基础工程验收规范》参编《装配式混凝土建筑工程总承包管理标准》，缔造苏州湾广场、吴中国太大厦等地标，300+荣誉印证“中国好房子标准制定者”实力！

2.太湖城投 国企担当

太湖城投17载深耕热土，以综合性实力国企之责，匠筑度假区理想人居新标杆！

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Part.03 占位中轴 执掌双面太湖

1.千亿势能 科创引擎

孙武路“黄金三角”（太湖湾数字产业园/总部经济园/科创中心）全面落成！太湖文创中心、太湖国际旅游度假区服务中心集合“文旅+科技”双轮驱动，集聚人工智能、低空经济等前沿产业高地，人才齐聚，板块势能已现。

2.太湖山水 天赋盛境

坐拥2400k㎡浩瀚太湖，背倚穹窿山。背山面水，藏风聚气，家业永固。独享112k㎡山林绿海，44.18%植被覆盖率，私藏光福香雪海、天平山等自然瑰宝。

Part.04 优渥配套 30分钟狮山生

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1.多维路网·速链繁华

中环西线+地铁5号线（香山站）+绕城高速+苏锡常城际铁路，自驾畅达狮山CBD，举步通衢。

2.全龄优教·举步即达

舟山实验小学、香山实验小学、度假区实验中学等优质学府环伺，赋能成长每一步。

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3.健康无忧·二级守护

苏州市立医院度假区医院咫尺护航，全天候保障家人安康。

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4.繁华生活 即刻拥享

家门口20万方太湖中心MALL、蒯祥里；自驾可速抵龙湖狮山天街、永旺梦乐城等商圈。

Part.05 臻心服务 定制苏式雅居

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1.华新物业 深谙苏式生活

苏州华新国际物业 | 国家壹级物管资质 | 19年深耕服务

蝉联荣誉：国/省/市优奖项60+ | 江苏省物业50强（连续5年） | 苏州物业十强

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2.5A服务体系 尊享全时呵护

① 管家随侍：专属管家+24小时客服在线

② 安防无忧：全天候门岗值守+中控室智能监控

③ 园林精护：专业植被养护，四时景韵常新

④ 暖心礼遇：不定期举办的各类暖心服务，生活仪式臻至

⑤生日关怀：业主可享社区提供的礼呈服务(生日会、乔迁仪式、新婚布置等，需与客户大使或物业管家提前预约时间)

---户型鉴赏---

超多赠送，舒享空间自由，6重可改造空间（天井、挑空、阳台、露台、不上人屋面、地下空腔）；

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得房率高达约200%（具体以各户型实际为准），独门独院，有天有地的真别墅。

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【奢阔尺度】首层约7.9m南向大开间，板块唯一3.4米层高，奢贵品味不彰自显

【独门独院】户户赠送约30-100㎡私享院落，南北约23㎡双露台，清风徐来，悠然自得

【百变天地】2+x 不定式空间，最高可改8房，二层可改约6.4m挑空，功能定制，随心所至

【丰盈主卧】顶层套房主卧设计，独立悦己的精奢生活主场

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【纵横开阖】首层约3.4m层高、约8.7m南向大开间，同频领袖气质

【院藏江南】赠送约30-100㎡私家花园，南北约27㎡双露台，闲时观云，忙时听风

【观景云幕】每层标配270°全景风光，极目天地，志存高远

【墅有乾坤】2+x 不定式空间，可改8房，二层可改约6.4m挑空，空间张驰，自在从容

3.浮玉阁丨建面约123㎡科技洋房

【超大面宽】南向开间约13.6m，板块内唯一4开间朝南、全卧室朝南低密洋房

【全景视野】约7.3mIMAX级阳台，极目视野，皆是风景

【奢阔四房】可改约11㎡书房，空间进化，各得其室

【尺度星厨】约3.6m开间7.6㎡U型厨房，多人操作不拥挤

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上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；