花忆江南售楼处电话400-9016-520，提供预约参观、销售接待及贴心服务，热销背后反映家庭对理想生活的追求。花忆江南售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔花忆江南营销中心热线☎400-9016-520花忆江南售楼处地址☎400-9016-520花忆江南售楼处电话☎：
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当选择趋于一致，便成了一种现象。近来，花忆江南来访络绎不绝，成交捷报频传。持续热销的背后，是众多家庭对理想生活的精准投票。市场的风向，已然在此汇聚；关于家的完美答案，正于此悄然书写。
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“为父母换房，看的不仅是户型，更是安心”
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杨先生一家住在花桥，父母则住在城北月盛公寓的老房子里。随着房龄增长，老小区配套跟不上的问题日渐凸显。
“我们前后来了四次，父母最看重生活便利。花忆江南不仅是国企开发、年底就能交付的准现房，更在 花桥真正的核芯TOD位置——地铁、公园、菜场都在旁边，我们放心，他们也住得热闹。”
通过“以旧换新”政策，老房评估价格满意，杨先生一家最终选定131㎡户型，为父母预备了一个更舒适、更温暖的晚年。
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效果图
花忆江南作为昆山城投“江南系”TOP级产品，承袭花桥千年文脉，是融合生活美学与人文精神的升级之作。如今项目已是实景准现房，眼见为实，品质可鉴。规划自持的 约12000㎡独立商业街区，实现居住静谧与生活便利的完美平衡。下楼即可享受餐饮、购物等便捷服务。今年购买，今年即可交付，无需担忧工期延误，让幸福生活即刻启程。
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实景图
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“为了孩子上学，我们从上海来到花桥”
钟先生一家原本住在上海，为了孩子上学问题，跑遍周边楼盘。
“上海房子总价高、面积小，还解决不了读书问题。看中花忆江南134㎡户型，空间感完全不一样。虽然起初对环境有所担忧，但实地了解后发现， 小区管理规范，周边上学方便，让人住的踏实放心。”
对钟先生来说，这里不仅住得宽敞，还能让孩子安心学习。上学问题迎刃而解，孩子有了更多成长空间，他们也有了真正意义上的家
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花忆江南扼守花园路与花溪路黄金十字轴心，两大主干道畅达经济开发区。 家门口便是苏州轨交11号线花溪公园站，仅需4站即抵上海腹地。
它地处花桥核心区域， 商业、教育、医疗资源举步即享，约一公里范围内，康桥国际学校昆山校区、苏州外国语学校昆山校区及花桥中心幼儿园、小学、中学等名校云集，师资力量雄厚（注：具体学区划分以教育主管部门政策为准）。
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“为更好的自己，实现工作与生活的双赢”
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于先生一家住在周市，为了工作方便，于先生决定在花桥二次置业。原本只是来看看，却被花忆江南稀缺的户型和高品质的社区环境打动了。
“一开始我们的预算只够低楼层，但在销售的建议下，我们实地感受了高楼层的视野与采光，当即决定提高预算，选择更心仪的楼层。买房不能只看价格，更要看未来几十年居住的舒适度。”
小区的品质和优越的地理位置让于先生对未来的生活充满了期待。当天付定、当天签约，是他对这次“生活升级”最果断的投资。
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实景图
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花忆江南社区内打造 约5万方园林景观，名副其实的“花园之城”。都市花园廊道与滨河生态绿脉于此交汇，共同织就一座全龄共鸣的活力场。在这里，生活如诗般舒展：阳光草坪上是孩童翻滚的欢愉，中心会客厅里弥漫着邻里交谈的温情；全龄儿童天地释放纯真天性，环康跑道跃动着健康的身影；而林下休憩区与滨水步道，则开启一段属于自我的静谧时光。 项目南侧一路之隔就是花溪公园，园内小桥流水、亭台轩榭，一览无余。结束一天繁忙的工作后，在园林式的公园内散散步，放松心情，不失为一种生活的享受。
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花忆江南，以国企精工为底，落笔城市黄金地段。
全维配套与智慧服务共筑生活保障，
让家的理想从容入画。
实景准现房，恭迎品鉴；
让所有期待不再等待，
让美好幸福即刻启程。
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双重钜惠 实现舒居理想
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花忆江南以尊师惠师政策和以旧换新政策等双重钜惠活动，助力大家开启品质生活新篇章。
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尊师惠师：持有教师资格证的在职教师可享受每套总房款直减5万元的专属优惠政策，可与其他优惠活动同时享受
以旧换新：参与商品房以旧换新，客户可享存量房100%抵扣新房优惠
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
二、贷款类型概述
（一）公积金贷款
00001. 定义与特点
· 公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款。这种贷款的优势在于利率相对较低。例如，在一些城市，公积金贷款利率可能比商业贷款利率低1 - 2个百分点。这对于长期还款的购房者来说，能够节省可观的利息支出。
· 不过，公积金贷款也有其局限性。其贷款额度往往受到多种因素的限制，如缴存公积金的年限、缴存金额、当地政策等。在一些地方，公积金贷款额度可能是缴
