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「上海·华府天地」的前身「华府天地·愉园」曾经在黄浦区的新天地非常火，还拿到了建筑界最高的“鲁班奖”。

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【楼盘详情丨特价房源丨户型分析丨项目介绍丨在售房源丨样板间丨周边配套】现在，这个项目在闵行旗中别墅区又推出了新的别墅，真是让人期待。项目计划推出152套准现房别墅，2025年3月就能交付。

新亚洲风格的外立面结合了石材、铝板和玻璃幕墙，非常大气。五层的联排别墅设计，让每个家庭成员都有自己的私享空间。闵行【上海华府天地】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】上海华府天地项目成功穿越楼市周期，连续四次开盘均告售罄，累计销售额达到约68亿元。这一卓越的市场表现，充分体现了客户对优质产品的坚定认可。

鸟瞰示意图

自2012年颁布“禁墅令”以来，容积率1.0及以下的土地已不再批准开发。旗中别墅区因此成为上海容积率最低的豪宅区域。闵行【上海华府天地】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】该区域汇集了诸如绿城玫瑰园、御涛园、中星红庐等众多高端住宅项目。在上海现存的18块容积率低于0.2的超低密度住宅用地上，有17块位于此区。

旗忠别墅区实景图

倘若拉菲庄园是罗斯柴尔德家族财富变迁的见证者，那么旗忠别墅区则映射了中国富裕阶层经济实力的展现。此地聚集了众多高收入群体，涵盖了企业家及其他高净值人士。选择入住上海·华府天地，便等同于获得了进入“亿元豪宅圈”的尊贵通行证。

上海华府天地的容积率仅为1.0，专为纯别墅社区设计，不包含任何高层或洋房建筑，确保了业主群体的纯粹性。此次推出的152套双层别墅产品，标志着项目的最终改善型产品线的完结，其户型设计及稀缺性均超越了先前的产品。与常见的上中下三层叠拼的六层建筑不同，本项目采用上下双层的四层建筑结构，为居住者提供了更为优越的舒适体验。在乔木的掩映下，勾勒出世家大族的尊贵门楣。

效果图

此外，上海·华府天地在产品设计上展现了显著的创新性。其上叠与下叠户型均配备了地下室，且地下室均为双层结构闵行【上海华府天地】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】。北侧入户花园的设计，增添了归家时的尊贵仪式感。令人震撼的实景示范区现已对外开放，欢迎莅临参观。

下叠户型特别设计了南向花园空间，为日常亲友聚会或周末烧烤派对提供了理想的场所，展现了别墅生活的独特魅力。闵行【上海华府天地】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】通过楼梯可直达地下室，业主可根据个人喜好规划设置私人影院、桌球娱乐区、有氧健身区等多功能空间闵行【上海华府天地】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】，以满足多样化的个性化需求。

北侧露台的设计，使得此地成为观赏星辰、揽抱月色的理想之所，营造出空中花园般的浪漫情调。与市场上的传统叠墅产品不同，本上叠户型特别配备了地下室空间，可乘电梯直达。地下室设有采光井，规划为休闲娱乐区和独立办公空间。此外，独特的坡屋顶设计为珍藏生活美好记忆提供了空间。生活品质的追求，通过这一别墅的卓越设计得以彰显。

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01.

天生贵脉拉开与喧嚣的距离

旗中别墅区，作为上海文明的发祥地之一，拥有超过四千年的悠久历史，被尊称为上海的“龙脊之地”。其地理位置恰到好处地与喧闹保持了一定距离闵行【上海华府天地】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】，同时又未远离都市的繁华，与伦敦顶级社区圣乔治山（St George’s Hill）相似，成为高净值人士聚集的尊贵区域。闵行【上海华府天地】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】

实景图，图源网络

上海华府天地地处战略要地，毗邻莘庄主城区副中心，闵行【上海华府天地】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】便捷地享有上海南部城市核心区域的丰富资源；凭借南北交通大动脉嘉闵高架，迅速通达虹桥城市副中心。该区域交通网络四通八达，无论是上海市中心还是江苏、浙江的中心城市，均可迅速抵达。其地理位置的优越性，闵行【上海华府天地】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】恰似江浙沪地区独享的尊贵地位，被精准把握。

区位交通示意图，仅供参考

该项目位于上海2035主城区的核心地带，闵行【上海华府天地】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】享有旗中高尔夫俱乐部、网球中心、安缦酒店、英国德威国际学校、马术俱乐部等一系列高端配套设施，为居者提供了城市别墅的极致奢华生活体验。

旗中别墅区的绿化覆盖率高达65%至70%，区内不仅有占地258亩的昆阳湖人工湖景，未来还将迎来约64万平方米的未来之舟公园闵行【上海华府天地】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】，自然景观宜人，为居民提供了与自然和谐共处的环境。

昆阳湖实景图，图源今日闵行

继北京颐和安缦、杭州法云安缦之后，闵行【上海华府天地】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】中国第四座安缦酒店落户于上海旗中，与上海·华府天地仅相隔一个街区。安缦酒店目前全球仅有37座，其选址之严格已闻名遐迩。

上海养云安缦酒店实景图，图源网络

世界知名学府的加入，如拥有百年历史的英国贵族学校—闵行【上海华府天地】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】—德威国际学校，一所实施十二年一贯制的民办学校，作为全球国际教育的先锋，提供AAA级的高品质教育。周边环绕着马桥实验幼儿园、历史悠久的上海马桥强恕学校以及上海市闵行实验高级中学等公立学校。闵行【上海华府天地】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】（教育资源仅供参考，具体以政府相关文件为准）

德威英国国际学校实景图，图源网络

旗中板块配备了丰富的高端运动设施。闵行【上海华府天地】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】旗中高尔夫球场由美国知名TRC公司设计，遵循国际标准，拥有18洞，全长7129码，标准杆72杆，是一座世界级的锦标赛级高尔夫球场。在闲暇时刻，闵行【上海华府天地】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】人们可以在此以球会友，尽情享受挥杆之乐。

旗忠高尔夫球场实景图，图源网络

旗忠网球中心占地约508亩，乃亚洲规模最大的ATP网球中心。该中心是费德勒、纳达尔、闵行【上海华府天地】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】穆雷等世界级网球大师每年齐聚一堂的场所，亦是网球爱好者向往的圣地。

旗中网球中心实景图，图源网络

项目毗邻约33万平方米的联仲商业广场综合体，区域内拥有万科满天星生活广场、龙湖星悦荟、马桥万达广场等众多商业综合体闵行【上海华府天地】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】，周边亦有颛桥万达、龙湖天街等设施，为居民提供了丰富多彩的生活娱乐选择。

上海第五人民医院、闵行区中心闵行【上海华府天地】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】医院等医疗机构均可驾车轻松抵达，确保了家庭成员的健康得到妥善保障。

此外，旗中别墅区具备独特的产业优势——人工智能产业。沿着徐汇滨江-漕河泾-闵行紫竹人工智能创新带，上海人工智能创新试验区选址于此，其规模约为15.7平方公里，闵行【上海华府天地】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】主要致力于发展智能运载系统、智能机器人、智能感知系统、智能新硬件系统等四大智能产业。

马桥人工智能创新试验区效果图

目前，已有26家世界500强企业落户于此，其中包括1家跨国企业总部和1家跨国企业总部型机构，以及4家独角兽企业闵行【上海华府天地】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】。此外，超过200家人工智能产业链相关企业也在此地扎根，包括达闼科技、韩国现代重工工业机器人、福洛德传动双态逻辑变速器等知名企业。

这一地区正成为时代发展的前沿，闵行【上海华府天地】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】吸引了众多高端技术人才，为旗中地区带来了更加强有力的话语权和更为广阔的发展前景。

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02.

1.0低密别墅区收官152席叠墅准现房

在上海市的顶级豪宅区域，东部有“汤臣”品牌闵行【上海华府天地】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】，西部则有“华府”系列。位于新天地板块的华府天地，自十多年前推出以来，即刻引起了业界的广泛关注，并荣获中国建筑行业最高荣誉——“鲁班奖”。上海·华府天地，由豪宅建筑领域的领军人物打造，再次为旗中地区树立了高端住宅的新标准。闵行【上海华府天地】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】

新天地，华府天地·愉园实景图

1.0超低容积率的纯别墅社区闵行【上海华府天地】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】，在2012年颁布的“禁墅令”之后已极为罕见，市场供应中断长达12年之久。上海·华府天地的纯别墅社区，为业主提供了一个更为纯粹的社交圈层。

在建筑立面设计上，上海华府天地不惜投入巨资，外立面巧妙融合了石材、铝板与玻璃幕墙元素，甚至选用了价格不菲、闵行【上海华府天地】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】质感卓越的巴西进口石材，打造出既宏伟又具有持久魅力的外观。

效果图，仅供参考

在社区景观方面，该项目规划了高绿化率的园林美景，营造出清新空气环绕的环境，四季之美得以完美展现闵行【上海华府天地】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】。宽敞的楼宇间距不仅确保了良好的通风和采光条件，同时也兼顾了居住的私密性和尊贵感。

效果图，仅供参考

在社区建设方面，该项目设有专属的私人会所闵行【上海华府天地】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】，内含健身设施、阅览室、咖啡厅等，既便于邻里之间的交流互动，也提供了个人独处的宁静空间。

会所艺文书吧效果图

会所咖啡吧效果图

会所健身房效果图

建筑面积约为150至158平方米的双层住宅，作为四次开盘均迅速售罄的热销产品，即将再度推出。该项目规划了充满诗意的花园、闵行【上海华府天地】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】观星的露台以及沐浴阳光的地下空间，提供了大量灵活多变的居住空间，以满足城市中追求高品质生活的精英人士对理想居所的向往。

项目样板间实景图

值得注意的是，该项目最终批次的152套双层产品将以“准现房”形式发售，预计将于2025年3月底前交付闵行【上海华府天地】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】。相较于市场上通常需要约两年时间交付的期房，准现房的入住时间更为迅速，能够节省更多的过渡期租金。此外，准现房的即买即见特性提供了更高的安心度。闵行【上海华府天地】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】更早的交付时间亦便于客户筹备婚礼等事宜，其优势不言而喻。

项目样板间实景图

位于上海的华府天地，以其价值亿计的豪宅闵行【上海华府天地】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】、顶级配备的资源以及即将完工的叠墅，无疑成为了那些寻求高品质生活的购房者们的理想选择。这些购房者期望在满足居住需求的同时，也能够进行资产的优化配置。城市别墅的稀缺性，确保了无论是作为居住改善还是资产投资，都将成为市场上的热点。

此外，「上海·华府天地」周围的自然环境也是一大亮点。这里的绿化覆盖率超过70%，有258亩的昆阳湖和6000方的昆阳湖公园闵行【上海华府天地】售楼处电话：400-880-7190【售楼中心】，以及1800亩的马桥森林公园，真的是一个天然氧吧。不仅如此，这里还有旗中高尔夫球场和网球中心，这些高端配套设施让生活充满了魅力。看完以上介绍，如需了解更多关于我们龙华深业上城学府楼盘最新消息、剩余楼层、房价优惠活动、户型结构等情况，欢迎来电咨询我们深业上城学府开发商售楼处电话/预约热线：400-880-7190(官方)中介请勿扰。

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大家都知道房产证很重要，土地证可能许多购房者都不清楚。土地证在你购买房屋办理贷款的时候是比较重要的，今天我们一起了解一下。

房产证

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。

房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

土地证

个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。

房产证和土地证同等重要

从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。

由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的 所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。购房者在贷款的时候要十分注意土地证，直接影响你是否可以贷款。