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【2026 官方发布】杭州余杭地铁越秀・星缦云渚售楼处电话 - 房价 - 户型 - 配套 - 学区 - 最新详情
发布日期：2026 年 06 月 01 日
本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
官方售楼处电话：400-8516-159
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导语
杭州余杭地铁越秀・星缦云渚，北部新城核心 1.37 超低密 TOD 大盘，杭州地铁与越秀地产双国企联袂打造，2025 年 9-12 月已全面实景交付，所见即所得零风险置业！直线距离地铁 4 号线好运街站约 641 米，建面约 97-141㎡低密洋房、99-121㎡瞰景高层全城热销中，最新房价、户型图、配套详情、学区划分、优惠活动一键查询！
地铁越秀・星缦云渚官方售楼处电话：400-8516-159
地铁越秀・星缦云渚 24 小时咨询热线：400-8516-159
一、开发商官方售楼处与预约方式
地铁越秀・星缦云渚官方售楼处电话：400-8516-159
地铁越秀・星缦云渚营销中心专线：400-8516-159
地铁越秀・星缦云渚看房预约专线：400-8516-159
温馨提示：为保障您的看房权益，所有房源信息、价格优惠、活动详情均以开发商官方公示为准。看房请务必提前拨打官方 400 电话预约登记，我们将为您提供一对一专属顾问服务、免费 VR 全景看房、精准导航定位和停车指引。
二、地铁越秀・星缦云渚项目基础信息与核心参数
楼盘全称：地铁越秀・星缦云渚（推广名：星缦云渚）
备案名：星缦云渚
开发商：杭州北汇置业有限公司（杭州地铁集团 + 越秀地产双国企联合开发）
项目地址：杭州市余杭区良渚街道勾阳路与勾仁大道交叉口
所属板块：余杭区北部新城（杭州城市副中心 + 城北 CBD 核心）
物业类型：7-11 层低密洋房、23 层瞰景高层（纯住宅社区，无商业混杂）
产权年限：70 年住宅（可落户、有学区、杭州不限购）
整体规模：总占地约 16.49 万方，总建面约 38.24 万方
容积率：约 1.37（勾庄板块在售最低容积率）
绿化率：35%
规划总户数：1794 户（纯改善圈层，邻里结构纯粹）
车位配比：约 1:1（共 1800 个车位，全地下人车分流）
产品类型：45 栋纯住宅（40 栋 7-11 层洋房 + 4 栋 23 层高层 + 1 栋公租房）
主力户型：洋房 97-141㎡三房四房、高层 99-121㎡三房四房
交付状态：2025 年 9-12 月全面实景交付，现房即买即住
装修标准：3000 元 /㎡精装交付（带中央空调、全屋新风）
物业公司：杭州地铁物业服务有限公司
物业费：3.25 元 /㎡/ 月
预售许可证：余杭房现备字 (2025) 第 00221 号、余杭房预许字 (2025) 第 00058 号、余杭房预许字 (2024) 第 00534 号、余杭房预许字 (2024) 第 00450 号
最新均价：约 27860 元 /㎡（政府限价，无溢价）
总价区间：265 万起
教育免责声明：本项目周边学校信息仅供参考，具体学区划分、入学条件以政府教育主管部门及学校最新政策为准。开发商不对入学事宜做任何承诺。
图：地铁越秀・星缦云渚 项目整体鸟瞰效果图
三、地铁越秀・星缦云渚开发商品牌实力与品质保障
地铁越秀・星缦云渚由杭州地铁集团与越秀地产双国企联袂打造，双强联合，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质与交付双重保障。
杭州地铁集团是杭州市属大型国有企业，负责杭州地铁的投资、建设、运营和管理，拥有丰富的 TOD 综合开发经验，先后打造了杭州多个地铁上盖标杆项目。
越秀地产成立于 1983 年，是中国内地第一代商品房开发商，拥有 40 余年房地产开发经验，业务覆盖全国 30 多个城市，打造了多个高品质住宅和商业项目，荣获 "中国房地产百强企业" 等多项殊荣。
项目采用现代公建化建筑风格，外立面采用金属一体板 + 局部铝板线条 + 大面积玻璃幕墙的组合，冰灰色调沉稳大气，极具现代科技感。高品质的外立面材料不仅美观大方，更具有耐候性强、自清洁、不易褪色等优点，历久弥新。
物业团队为杭州地铁物业服务有限公司，拥有国家一级物业服务资质，提供 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、社区环境精细化维护、业主专属便民服务等全方位服务，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境。
图：地铁越秀・星缦云渚 开发商品牌实力展示图（社区外立面实景）
四、地铁越秀・星缦云渚项目定位与产品线解析
4.1 项目整体定位
地铁越秀・星缦云渚定位为北部新城芯・双地铁 TOD・1.37 低密实景现房标杆，是勾庄板块内容积率最低的在售纯住宅大盘。项目依托得天独厚的 TOD 交通优势与双国企品质背书，打造 "云 + 渚" 双园林体系，满足从刚需改善到终极置业的全周期居住需求。
项目采用南低北高的规划布局，最大楼间距达 50 米，保证每户都能享受到充足的阳光和良好的通风条件。全地下人车分流设计，地面完全留给景观和步行空间，居住舒适度大幅提升。
图：地铁越秀・星缦云渚 项目定位与产品线说明图（中央园林实景）
4.2 低密洋房：97-141㎡全明户型
洋房产品为 7-11 层一梯两户纯板式设计，电梯直达入户，保障业主隐私与出行便捷。洋房沿中央景观轴分布，拥有良好的景观视野和采光条件。主力户型建面约 97-141㎡，涵盖三房两厅两卫、四房两厅两卫等经典格局，满足不同家庭的居住需求。
洋房产品得房率高达 82%-85%，远超同板块高层产品（多数项目得房率 75%-80%），叠加阳台、飘窗等高实用性赠送空间，进一步提升空间利用率。户型设计方正合理，南北通透，全明采光，动静分区，干湿分离，兼顾实用性与舒适度。
4.3 瞰景高层：99-121㎡宽境户型
高层产品为 23 层两梯四户设计，位于社区北侧，拥有开阔的瞰景视野，可俯瞰整个社区园林和城市景观。主力户型建面约 99-121㎡，涵盖三房两厅两卫、四房两厅两卫等经典格局，满足刚需和刚改家庭的居住需求。
高层产品得房率约 78%-80%，户型设计方正合理，南北通透，全明采光，动静分区，干湿分离。部分户型采用双开间阳台设计，采光与晾晒兼顾，居住舒适度高。
图：地铁越秀・星缦云渚 详细规划平面图（楼栋分布示意图）
五、地铁越秀・星缦云渚详细规划与社区布局
地铁越秀・星缦云渚总占地面积约 16.49 万方，总建筑面积约 38.24 万方，在仅 1.37 容积率的低密土地之上，规划了 45 栋纯住宅建筑。
社区采用 **"一轴、两环、多组团"** 的景观布局，由国际知名景观设计团队 SWA 操刀设计，独创 "云 + 渚" 双园林体系。约 2 万平方米中央公园串联各个景观节点，形成开阔的公共活动空间。园区内设置叠级水景、镜面水池、景观廊架、阳光草坪、儿童游乐区、健身步道等景观节点，步移景异，四季皆有景。
社区自带约5000㎡全龄配套空间，包含：
幻岛乐园：为孩子们提供安全有趣的游乐空间
星轨广场：业主休闲、社交、娱乐的公共空间
健身驿站：配备专业健身器材，满足业主健身需求
全龄主题架空层：设置阅览室、棋牌室、室内童玩区、瑜伽室等
约 800 米环形跑道：满足业主日常跑步需求
社区会客厅：为业主提供商务接待、朋友聚会的场所
此外，社区还规划有约1.2 万方 BLOCK 商业街区，已签约杭州首家东川 1956 杂货铺、悦美乐 AI 自习室等配套，满足业主足不出户的生活需求。社区配建30 班公办小学和15 班幼儿园，小学已签约理想教育集团，由前崇文教育集团校长担任总校长，实现真正的目送式教育。
图：地铁越秀・星缦云渚 社区核心优势示意图（园林景观实景）
六、地铁越秀・星缦云渚社区核心优势与价值亮点
6.1 双国企联合开发，品质与交付双重保障
杭州地铁集团与越秀地产双国企联袂打造，资金实力雄厚，开发经验丰富，不存在资金链风险。项目已于 2025 年 9-12 月全面实景交付，到访交付率高达 98%，品质亲眼可鉴，彻底规避期房交付风险。
6.2 1.37 超低容积率，勾庄板块最低
容积率是衡量居住舒适度的重要指标，容积率越低，居住舒适度越高。地铁越秀・星缦云渚容积率仅 1.37，是勾庄板块在售楼盘中最低的，意味着社区拥有更广阔的绿地空间、更开阔的楼间距、更少的住户，居住舒适度大幅提升。
6.3 TOD 立体交通，畅达全城
地铁越秀・星缦云渚直线距离地铁 4 号线好运街站约 641 米，步行 8 分钟即可到达。乘坐地铁 4 号线，1 站直达杭行路换乘站，可换乘地铁 10 号线，轻松通达武林广场、钱江新城等城市核心区域。社区打造专属星巴士，无缝衔接 2/4/10 号线地铁口，解决业主 "最后一公里" 出行问题。
6.4 目送式教育，全龄教育配套
项目配建30 班公办小学和15 班幼儿园，小学已签约理想教育集团，由前崇文教育集团校长担任总校长，教育师资与办学品质有强力保障。小学就在社区内，孩子步行几分钟即可到达学校，家长无需担心交通安全问题。周边还有良渚第二中学等优质中学资源，形成从幼儿园到初中的全周期教育体系。
6.5 实景现房即买即住，零风险置业
项目已于 2025 年 9-12 月全面实景交付，目前为现房在售。购房者可实地考察房屋质量、园区环境、户型格局、装修标准等，所见即所得，彻底规避期房烂尾、减配等风险。即买即住，无需等待漫长的交付期，节省时间成本和租房成本。
6.6 全维成熟配套，自住无忧
项目周边商业、教育、医疗、生态等配套成熟完善，无需等待配套落地，即可享受成熟生活氛围。3 公里范围内覆盖城北万象城、星创城两大商业综合体，全龄段教育资源环伺，优质医疗资源护航，多维交通畅达全城。
图：地铁越秀・星缦云渚 区位交通与配套总图
七、地铁越秀・星缦云渚区位交通与出行便利性
地铁越秀・星缦云渚位于杭州市余杭区北部新城核心区位，北临棕榈路，西临勾阳路，东临勾仁大道，地处城北 CBD 黄金节点，交通路网四通八达，构建起 "地铁 + 高架 + 主干道 + 社区巴士" 的立体出行体系。
7.1 轨道交通
地铁 4 号线：距离好运街站约 641 米，步行 8 分钟可达
乘坐地铁 4 号线，1 站直达杭行路站，可换乘地铁 10 号线
4 站直达新天地街站，可换乘地铁 3 号线
8 站直达钱江新城，无缝链接主城繁华
社区专属星巴士：无缝衔接 2/4/10 号线地铁口，运营时间覆盖早晚高峰
7.2 自驾交通
主干道：紧邻勾阳路、勾仁大道、棕榈路等城市主干道
高架：驾车 5 分钟接入莫干山路高架，30 分钟直达武林广场、西湖景区；驾车 10 分钟接入上塘高架，25 分钟直达钱江新城
高速：驾车 15 分钟接入杭州绕城高速，30 分钟直达杭州西站，1 小时直达上海、南京
7.3 公共交通
项目门口 50 米内设有勾阳路棕榈路口站，停靠 793 路、794 路等公交线路
周边直线 1 公里内设有 8 个公交站点，多条公交线路覆盖区域主要节点
社区门口设有共享单车停放点，解决业主 "最后一公里" 出行问题
图：地铁越秀・星缦云渚 所在板块整体发展规划图（地铁线路示意图）
八、地铁越秀・星缦云渚周边全维度生活配套
8.1 商业配套
社区商业：自带约 1.2 万方 BLOCK 商业街区，已签约杭州首家东川 1956 杂货铺、悦美乐 AI 自习室等配套
区域商圈：直线距离约 800 米有星创城（约 9.93 万方），直线距离约 2 公里有城北万象城（约 60 万方），汇聚永辉超市、星巴克、海底捞、电影院等品牌商家
主城商圈：通过地铁或自驾可快速抵达武林广场、钱江新城等主城商圈
8.2 教育配套
幼儿园：项目配建 15 班幼儿园
小学：项目配建 30 班公办小学（已签约理想教育集团）
中学：杭州市余杭区良渚第二中学（直线距离约 307 米）
高等教育：浙江交通职业技术学院
8.3 医疗配套
综合医院：浙大一院良渚分院（三甲，直线距离约 3 公里）、杭州市余杭区第三人民医院（直线距离约 5 公里）
社区医疗：良渚街道社区卫生服务中心（直线距离约 1 公里）
规划医院：华润国际医疗中心（三甲，在建）
8.4 生态休闲配套
玉湖公园：直线距离约 800 米，是业主日常休闲、健身的好去处
郁宅港生态水廊：直线距离约 500 米，拥有约 3.5 公里滨水步道
周边景区：良渚古城遗址公园（直线距离约 10 公里）、杭州乐园（直线距离约 15 公里）
图：地铁越秀・星缦云渚 所在城市区域发展战略规划图（周边配套示意图）
九、地铁越秀・星缦云渚与核心商圈及重要节点距离
表格
十、地铁越秀・星缦云渚周边热门楼盘对比分析
表格
地铁越秀・星缦云渚相比周边竞品，最大的优势在于1.37 的超低容积率、双国企联合开发、自带 30 班公办小学和实景现房零风险。同时，项目严格执行政府限价 27860 元 /㎡，无溢价，是北部新城性价比最高的低密大盘。
十一、地铁越秀・星缦云渚主力户型详细解析
11.1 97㎡三室两厅两卫（洋房 A 户型）
户型亮点：
经典刚需户型，格局方正，南北通透
三开间朝南，南向面宽约 9.8 米，采光充足
客厅 + 次卧连通约 6.8 米双开大阳台，采光与晾晒兼顾
主卧套房设计，带独立卫生间和南向飘窗，私密性强
U 型厨房设计，操作空间充足，动线流畅
得房率约 83%，空间利用率高
适合人群：年轻夫妻、三口之家
图：地铁越秀・星缦云渚 97㎡三室两厅两卫户型图
11.2 99㎡三室两厅两卫（高层 B 户型）
户型亮点：
热门刚需户型，空间阔绰，功能分区明确
三开间朝南，南向面宽约 10 米，采光充足
客厅连接南向宽景阳台，视野开阔
主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，私密性强
动静分区设计，休息区与活动区互不干扰
得房率约 78%，空间利用率高
适合人群：年轻夫妻、三口之家
11.3 106㎡三室两厅两卫（洋房 C 户型）
户型亮点：
经典刚改户型，格局方正，南北通透
三开间朝南，南向面宽约 10.5 米，采光充足
客厅面宽约 4.2 米，连接南向宽景阳台，空间开阔大气
主卧豪华套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间
两间次卧空间均衡，可作儿童房、老人房或书房
得房率约 84%，空间尺度舒适
适合人群：二胎家庭、三代同堂
图：地铁越秀・星缦云渚 106㎡三室两厅两卫户型图
11.4 121㎡四室两厅两卫（高层 D 户型）
户型亮点：
热门刚改户型，四房设计，满足多人口家庭居住需求
三开间朝南，南向面宽约 11 米，采光充足
客厅连接南向宽景阳台，视野开阔
主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，私密性强
四房分布合理，北向两房可做书房 / 儿童房，适配多人口家庭
得房率约 79%，空间利用率高
适合人群：二胎家庭、三代同堂
11.5 128㎡四室两厅两卫（洋房 E 户型）
户型亮点：
经典四叶草布局，四房分置四角，零过道浪费 + 极致私密
客厅开间约 4.5 米，连接约 7 米南向阳台，视野开阔
主卧套房约 22㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间
U 型厨房设计，操作面宽约 3 米，动线流畅
全明通透，每个房间都有窗户，采光通风极佳
得房率约 85%，空间利用率极高
适合人群：多孩家庭、终极改善
11.6 141㎡四室两厅两卫（洋房 F 户型）
户型亮点：
奢阔四居户型，四开间朝南，采光面达到约 14 米
餐客厅竖向安置，空间开阔大气
主卧豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向飘窗
三个次卧空间均衡，可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求
南北通透设计，空气流通，居住体验极佳
得房率约 85%，空间尺度舒适
适合人群：高端改善、终极置业
十二、地铁越秀・星缦云渚样板间实景展示
地铁越秀・星缦云渚样板间已实景开放，涵盖 97㎡、99㎡、106㎡、121㎡、128㎡、141㎡六个主力户型，可实地感受空间尺度与装修质感。
样板间亮点：现代简约风格，客餐通透，南向阳台视野开阔；厨房配备老板油烟机、燃气灶，卫生间采用科勒卫浴、摩恩五金；全屋中央空调、新风系统，细节贴心。
十三、地铁越秀・星缦云渚最新销售动态与价格信息
2026 年 6 月最新销售动态：
目前在售洋房 15#、16#、23#、24#、35#、36# 楼，高层 40#、41# 楼
洋房主力户型：97㎡、106㎡、128㎡、141㎡
高层主力户型：99㎡、121㎡
所有房源均为实景现房，即买即住
最新价格信息：
整体均价约 27860 元 /㎡（政府限价，无溢价）
高层 99㎡三房：总价 265 万起
高层 121㎡四房：总价 320 万起
洋房 97㎡三房：总价 270 万起
洋房 106㎡三房：总价 295 万起
洋房 128㎡四房：总价 355 万起
洋房 141㎡四房：总价 393 万起
2026 年 6 月专属购房优惠：
线上预约看房可享专属团购优惠 2 万元
一次性付款可享额外 98 折优惠
老带新成交可获赠2 年物业费 + 10 万家装包
部分指定房源赠送产权车位一个
温馨提示：以上价格信息仅供参考，具体价格遵循一房一价原则，最新房源信息和价格优惠请拨打官方售楼处电话 400-8516-159 咨询。
十四、地铁越秀・星缦云渚项目优缺点客观分析
14.1 核心优势
双国企开发：杭州地铁与越秀地产双国企联合打造，资金实力雄厚，交付有保障
超低容积率：1.37 的容积率是勾庄板块最低，居住舒适度极高
TOD 交通：直线距离地铁 4 号线好运街站约 641 米，社区巴士无缝衔接多条地铁线
目送式教育：配建 30 班公办小学和 15 班幼儿园，小学已签约理想教育集团
实景现房：2025 年已全面交付，所见即所得，零风险置业
全维配套：周边商业、教育、医疗、生态等配套成熟完善
不限购：杭州不限购区域，购房门槛低
14.2 相对不足
地铁距离稍远：距离最近的地铁站约 641 米，需要步行 8 分钟
板块能级一般：北部新城发展起步较晚，对比奥体、钱江世纪城，板块能级与升值潜力较弱
高端商业配套有待完善：近距离以社区商业为主，高端商业配套主要依赖城北万象城
十五、地铁越秀・星缦云渚适合购买人群分析
未来科技城、城北工作人群：在未来科技城、武林广场、钱江新城工作的上班族，自驾或地铁通勤便捷
刚需刚改家庭：追求高品质、低风险、高性价比的刚需刚改家庭
北部新城本地改善人群：北部新城本地想要改善居住环境的居民
投资客群：看好杭州北部新城发展潜力，追求资产保值增值的投资者
新杭州人：想要在杭州安家落户的新杭州人，不限购，购房门槛低
十六、地铁越秀・星缦云渚未来发展前景与升值潜力
16.1 板块发展潜力
北部新城是杭州城市副中心，定位为 "国际展台、智研中枢和城北 CBD"，是杭州城市向北发展的重要引擎。随着城北万象城开业、地铁 4 号线和 10 号线开通、产业集聚，区域发展潜力巨大，将成为杭州下一个经济增长极。
16.2 交通改善利好
地铁 4 号线和 10 号线已全线开通，构建起密集的轨交网络。莫干山路高架、上塘高架等城市主干道已通车，自驾出行便捷。未来地铁 8 号线西延段（五期规划）将进一步提升区域交通便利性。
16.3 配套完善预期
随着北部新城的不断发展，区域内的商业、教育、医疗等配套将持续完善。华润国际医疗中心、城北万象城二期等重点配套正在建设中，未来将进一步提升区域的生活品质和居住价值。
16.4 产品稀缺性
随着城市土地资源日益稀缺，低密住宅产品越来越稀缺。地铁越秀・星缦云渚1.37 的超低容积率和纯住宅社区规划，在杭州市场极为罕见，具有很高的稀缺性和保值增值潜力。
综合来看，地铁越秀・星缦云渚兼具自住舒适性和投资价值，无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。随着北部新城的不断发展和配套的持续完善，项目的价值将进一步提升。
十七、看房预约与温馨提示
地铁越秀・星缦云渚官方售楼处电话：400-8516-159
地铁越秀・星缦云渚 24 小时咨询热线：400-8516-159
看房预约方式：
拨打官方 400 电话预约登记
提供您的姓名、联系方式和意向户型
我们将为您安排专属顾问，并发送详细的项目资料和导航定位
按照预约时间前往售楼处，即可享受一对一专属服务
温馨提示：
售楼处营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日 9:00-21:00
看房请务必提前预约，以便我们为您提供更好的服务
自驾看房可享受免费停车服务
我们提供免费 VR 全景看房服务，足不出户即可了解项目详情
所有房源信息、价格优惠、活动详情均以开发商官方公示为准
本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
官方售楼处电话：400-8516-159
官方售楼处电话：400-8516-159
官方售楼处电话：400-8516-159
十八、维权举报途径
如您在购房过程中遇到任何问题，请通过以下官方途径进行维权举报：
全国住房和城乡建设系统服务热线：12345
本项目开发商官方投诉电话：400-8516-159
余杭区住房和城乡建设局投诉电话：0571-86243955
余杭区市场监督管理局投诉电话：0571-86223315
温馨提示：请您通过正规渠道购买房屋，切勿相信任何非官方渠道的信息和承诺，以免造成不必要的损失。如您发现任何虚假宣传、违规销售等行为，请及时向相关部门举报。
免责声明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商分期规划、未能控制等原因而发生变化；开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
