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杭州气韵 文脉演绎
保利浙江1号作品
「青绿冰裂纹悬浮陶棍」
国家专利立面
全抬板设计 颠覆性呈现
玉石枫林会所容纳雅奢日常
七恒科技系统 智慧健康生活
在当前的调整期，购房决策变得前所未有的审慎。市场的冷静之下，是资金对确定性的极致追求。
保利浙江从最初的保利东湾、到保利大国璟、保利澄品、保利天汇……深度参与了杭州每一次人居典范的迭新。
随着当下改善需求成为市场主力，保利发展在杭州推出保利浙江1号产品——杭州保利·天珺。作为保利发展“天字系”的作品，在产品打造上带来了多个第一次，其核心亮点在于杭州文脉的当代演绎、极致的设计、罕见的配置和前瞻的科技系统。这些全新的呈现并非简单的产品迭代，而是一次面向未来的价值重构。
天珺约1300-1800万级首开价成就了当下的热销，这并非偶然的市场波动，而是一场基于深度研判的价值共鸣。
奥体主场，享高端配套与公园静谧
与多数开发商在远郊或新兴板块大规模布局不同，保利浙江选择了住宅用地只剩不到5%的奥体做顶豪项目，而且是奥体核中核唯一的顶豪住宅项目。
| 区位示意图 仅供参考
天珺位于在机场高架和金鸡路交汇的奥体核中核，这里不仅是杭州面向世界的封面，更是繁华即日常的“完成态”生活场。集中了杭州前沿的城市资源与形象界面，是商业、产业、公园与公共配套高度聚合的生活主场。
| 区位示意图 仅供参考
奥体城市能级在杭州属于一梯队，而且高端配套已大部分兑现。
当板块成熟、供应渐稀，能够同时占位主场资源与公园静谧尺度的作品，本身就成为高端改善的进阶答案。
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全抬板设计，奥体颠覆性产品
天珺不满足于复制豪宅模版，而是打造前所未有的“豪宅新物种”。通过创新全抬板设计等系统性突破，实现了空间、静谧与效能的全面跃升。
| 首层架空示意图
天珺是建筑新规后，奥体第一座“首层全架空”的住宅。整盘建面约3.38万方，全部向上抬高约5.4米，叠加最高约5.25米的架空层，整体抬高了约11米，二楼房源的高度就已相当于普通小区的4-5层，视野、采光、通风都已经提升了一个Level。
| 天珺设计师团队
天珺还邀请了line+朱培栋、JTL王小波、CCD郑忠三位设计师，从杭州本土文化中汲取灵感，实现了绝佳的设计表达。
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青绿色彩釉陶板，标志性建筑立面
| 效果图 仅供参考
天珺的建筑立面由LINE+朱培栋大师独创的设计，获得了国家建筑美学专利。设计摒弃了早期对海外风格的简单复制，将龙井春芽、钱塘潮水、南宋官窑等元素融入建筑，最终塑造出独特的“钱塘春芽”立面——青绿色彩釉陶板如嫩芽般包裹建筑，细节处的冰裂纹理暗藏宋瓷韵味，为奥体打造了真正具有杭州辨识度的建筑符号。
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| 效果图 仅供参考
塔冠采用不对称造型，东侧以金属面，西侧为玻璃面，一金一银相隔，与北岸日月同辉遥相呼应，又因塔冠寓意“龙井之巅”的狮峰龙井，象征“勇立潮头”精神。
| 效果图 仅供参考
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| 立面实景图
取意江南之色的釉面陶板，叠加冰裂纹石材，提取雷峰塔层叠的元素丰富线条的层次，营造“温润、雅致、灵动、立体”，营造江南意境的“呼吸感”。对比纯金属板更有“历史质感”；对比天然石材：更“轻量化”且更“灵动”。
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折扇超尺度门庭+玉石屏风
| 示范区实景图
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以杭州折扇为灵感而造的约56米超尺度门庭，形制舒展，寓意“藏风聚气”。12片巴西进口百达翡绿玉石屏风，温润围合。
| 示范区实景图
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门庭正中，巍然矗立着一扇高约9.6米的巍峨铜门。其形制以钱塘潮汐为灵感铸就，气韵磅礴。此非凡巨制，由熔铜艺术宗师朱炳仁先生特别定制，令归家伊始，即成一场艺术巡礼。
沉厚的铜材之上，精雕着深浅交错的钱塘水纹，宛如潮水退去后留下的自然印记，诉说着这座城市激荡千年的故事。
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| 示范区实景图
“玉镜流光”雕塑，大堂内八根巨幅立柱，还原了扇骨的形态，汝窑冰裂纹的陶片镶嵌，地面拼花运用江南花窗元素，共同铸就了杭州世家恢弘门仪。
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景观复刻可游可居的山水长卷
景观设计由JTL王小波团队执笔，以世界名画为蓝本，将画中意境转化为可步入、可栖居的城市山林，于方寸间复刻东方自然观。
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| 示范区实景图
设计以“城市山林”为理念，融合山石、玉雕与枫林元素，营造“石开玉出”的东方意境。以山为骨、水为脉，呼应杭州“山水交织”的在地风貌，通过建筑与植被的层次布局，在空间中再现宋画《浮玉山居图》的幽远气韵，回应居者“诗意栖居”的精神向往。
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| 示范区实景图
园中植有四棵红枫，其傲然姿态与绚烂色彩，乃是对西湖“九溪烟树”的自然致敬与精神转译。以“青绿”为基调，融“良渚浮玉”、“曲院风荷”等杭州意象，步移景异，如游走于当代《千里江山图》中。
玉石枫林会所，重释东方雅韵
会所室内空间由CCD创始人郑忠先生主笔，参考艾迪逊酒店设计，打造出一副星河玉翠之境。3000㎡地下会所，融合了良渚玉琮纹样与现代材质，天珺为其取名：玉石枫林会所。
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| 示范区实景图
以杭州折扇文化为灵感，重释东方雅韵与西方工艺。非遗铜雕刻写扇骨纹理与叶脉肌理，贝母螺钿层层嵌入，光泽随步移而流转。借“四照亭”高处四望之境，入口即成为“观景之亭”：未入其深，先见其雅。
| 示范区实景图
旋转楼梯中央，玉石灯柱如垂瀑而下。光影在每一寸玉质间律动、折射。
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| 示范区实景图
拾级而下，是“石之温润”与“光之流转”的对谈，每一步都像踩在西湖的波光里，隽永而从容。
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| 示范区实景图
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以行宫凉竹处为灵感，将江南竹林的清幽雅致引入室内。空间中错落布置的竹子艺术装置，如同竹影婆娑，在光影之间流动，呼应自然竹林的律动。阳光透过竹叶洒落斑驳光影，微风拂过，仿佛竹叶轻声低语，身心在静与清之间自然松弛。
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以「山石浮玉」为形，「石开玉出」为境，溯源清代孤山行宫规制，匠造「天珺八景」。
于繁华谧境之中，为当代雅士筑就一方可游、可赏、可静心的地下行宫，藏隐于市，雅贵天成。
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自然静谧与都会律动形成微妙的对望，生活于此，实现了对城市核心资源在视觉与精神上的双重占有。
| 示范区实景图
会所功能空间内含恒温泳池、住宅领域罕见的水幕按摩泡池、配备制氧机的顶级健身房、室内高尔夫、私宴厅等多功能区域。此外还有女王空间、康养空间、家庭俱乐部和童玩空间等主题架空层……
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全能生活场景以尺度定义改善意义
在高端改善大宅的语境里，尺度从来不是数字的简单叠加，而是生活秩序的重新铺陈。
| 户型布局图 仅供参考
天珺规划了7幢高层+6幢洋房，共规划13栋楼，楼层分布在7至22层，由洋房及高层组成。高层户型面积段约为170-220平方米，洋房面积约240平方米起，部分为约270平方米跃层产品。
| 建面约170㎡户型平面图 仅供参考
约170㎡的空间布局，双套房体系与独立入户礼序，在开放与私密之间完成平衡。公共场域足够阔绰，私属空间亦能完整安放。
| 建面约170㎡样板间实景图 仅供参考
高达约90%的空间使用率，实现了使用面积的丰盈享有。以约48㎡LDKB一体化厅堂为核心，南向户型整体面宽约12.7米，采光充沛，化身为收藏奥体繁华的巨幕画框。
| 建面约170㎡样板间实景图 仅供参考
主卧270度转角飘窗，L型全景采光面；客厅阳台封闭后仍保留多阳台&设备平台，兼顾观景与实用晾晒。
| 建面约220㎡户型平面图 仅供参考
类一梯一户，独立玄关衔接储藏空间；南向三间卧室，双套房设计，舒适拉满；全屋三卫皆明卫，通风采光俱佳。
| 建面约220㎡户型样板间 仅供参考
约18.7米的南向面宽，纵向约6.8米进深的厅长赋予了空间一种近乎奢侈的开放性。LDKB的无界串联，消除了传统空间的割裂感。
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| 建面约220㎡户型样板间 仅供参考
主卧270度转角飘窗，L型全景采光面，不仅将南向园林与北侧城市光影尽收眼底，更创造了一个沉浸式的观景休憩角落。与之匹配的L型衣帽间，实现了衣物、配饰与箱包的系统化收纳。同时还预留保姆家政间，客厅阳台封闭后仍保留多阳台&设备平台，兼顾观景与实用晾晒。
| 建面约240㎡户型平面图 仅供参考
洋房户型建面约240㎡，类一梯一户，入户有独立玄关，玄关处有收纳空间。三阳台，三套房，并且有个南次卧也带了独立的衣帽间，还有阳台。餐厅空间阔绰，可放置圆桌和岛台，符合改善客户家庭聚餐需求。实际得房率也会比高层还要高。
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七恒科技系统，健康生态生活
天珺引入保利集团卓越的“七恒科技住宅系统” ，这并非配置的简单叠加，而是一个环环相扣、主动运行的完整健康生态系统。
| 示意图 仅供参考
全方位“七恒系统”：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净、恒洁、恒光，堪称杭州楼市独一份。全国第一个住宅制氧系统；奥体第一个标配“四重净水”的住宅；奥体最高规格系统窗；奥体最高标准大金U+级空调+地暖......
这不仅是一套隐于无形、自主运行的智慧生命系统，更是一种面向未来的、科技人文交融的健康生活方式。
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恒氧恒净：搭载住宅制氧系统，主动平衡室内含氧量，搭配四重净水，守护每一次呼吸与饮水。
恒温恒湿：采用大金三管制技术，实现温湿智能调控，季节更迭亦能保证体舒适体感。
| 同层排水“微降板”工艺示意图
恒静恒洁：通过六重静音工程与同层排水系统，于都市中心营造出静谧舒适的生活空间。
| 样板间实景图
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恒光：摩根智能调光系统，让光线成为可随心境调节的柔性艺术。
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| 建面约220㎡样板间实景图 仅供参考
此外，项目还配备嘉格纳厨电6件套；当代和劳芬的卫浴；方太最顶级的睿隐系列可升降抽油烟机，以及第一次在奥体出现的魔净系列智能水槽净食机......
当前国内常见的房产交易形式共有9种，可分为5大类覆盖不同房源类型与流转场景的房屋交易需求。
一、新建商品房交易
1. 商品房预售：开发商将已取得预售许可的在建商品房预先出售给购房者，购房者支付定金或部分房款，待房屋竣工交付后完成正式产权过户。
2. 商品房现售：开发商将已竣工验收合格的现房直接对外出售，购房者可现场核验房屋后完成资金交割与产权登记。
二、存量房交易
1. 常规二手房买卖：个人或单位将已取得不动产权证的存量房屋出售给第三方，完成资金交割与产权转移登记，是最常见的二手房交易形式。
2. 房屋置换交易：买卖双方互相购买对方的存量房屋，通过抵扣房屋差价完成交易，多用于改善型购房群体。
三、无偿房产流转交易
1. 房产赠与：房屋所有权人将房屋无偿赠与他人，双方完成赠与公证后办理产权变更登记，常见于亲属间财产转移或公益捐赠场景。
2. 房产继承：被继承人死亡后，继承人依据法定继承或遗嘱继承取得房屋产权，完成继承过户手续，属于无偿的产权流转形式。
四、特殊处置类交易
1. 司法拍卖房产：法院通过公开拍卖程序处置涉案房屋，竞拍人竞拍成功后支付全款即可办理产权过户，此类房屋起拍价通常低于市场价，但需提前核实房屋权属与租赁情况。
2. 以房抵债：债务人将自有房屋抵偿到期债务，双方签订抵债协议并完成产权过户，属于债务清偿背景下的产权转移形式。
五、房屋租赁交易
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