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熙和云庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
熙和云庭营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
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熙和云庭项目笔记
建筑面积约135-224㎡ 地铁口 公园境 平层墅 精装四房
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（鸟瞰示意图，非交付标准）
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（示意图）
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地标群落之上 集合一城繁盛
占据昆山开发区正核位置，聚合全维优质资源，执领繁华万象，政务、交通、繁华、生态、文体、健康、教育七大城市级地标群，赋予生活更多丰盈体验。
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（区位示意图，具体以实际为准）
「政务集合」
昆山市政务服务中心、开发区行政服务中心、东区行政服务中心三大行政服务中心环伺，多家行政、机关单位、便民服务在侧，立于政脉之上，执掌时代风云。
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（示意图）
「通达集合」
中环东线、前进路、洞庭湖路等城市主干道通达全城，临靠轨道交通11号线白河潭站、昆山航站楼，形成发达的城际交通网络。
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「繁华集合」
夏驾河科创走廊、世茂广场、奥特莱斯、永旺梦乐城（在建）等国际化商圈环绕，革新区域商业格局与消费场景。
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（示意图）
「生态集合」
娄江、滨水公园、时代公园、夏驾河湿地公园等绿境鲜氧环绕，天赋资源，生态宜居。
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（示意图）
「文体集合」
国际会展中心、奥体中心、昆山艺术宫等文体地标林立，赋新城市人文名片。
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（示意图）
「健康集合」
第一人民医院（东部医疗中心）、宗仁卿纪念医院、友谊医院，时刻为居者的健康保驾护航。
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（示意图）
「教育集合」
晨曦小学、晨曦中学、震川高级中学、苏大附中等全龄教育在侧，优渥师资助力未来成长。（学区以政府主管部门划分为准，开发商不做承诺）
先锋设计理念 美学建筑立面
聚合时代审美标准，以现代简约风格打造建筑立面，同步国际品味与格调，缔造城市地标级建筑美学。
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（效果图丨仅展示建筑立面，非交付标准）
「一轴·尊崇归家仪式」
约40m规制酒店式归家大门（南入口），搭配迎宾景观入口，形成阵列式礼仪归家森林轴线，风雅迎归，重塑生活仪式感。
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（效果图，非交付标准）
「一核·多元交互场域」
约4000㎡森林光影会客厅，以特色种植、对景景墙、植物认知花园、会客廊架、户外阅读、休闲平台6大主题为主，打造围合式社区精神核。同时与架空层联动，形成多功能空间场域，满足邻里会客、休憩、观景需求。
（效果图，非交付标准）
「一环·健康乐活跑道」
约700米能量悦动跑道，串联健康活力、轻氧健身等功能节点，让健康生活于此出发。
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（效果图，非交付标准）
「四园·全龄颐养花园」
约1500㎡儿童花园、康养花园、森活运动场域、层林话吧四大主题花园，搭配家长看护区、休闲座椅、交流吧台、健身器材等，打造成舒适的全龄公共生活区，充分满足亲子互动、健康运动、休闲康养等需求。
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（效果图，非交付标准）
中建七局物业 管家式服务
中建七局物业公司，秉承“支撑地产品牌建设，成就业主美好生活”的使命，以“舒心、贴心、放心、热心、开心”五心物业理念，为业主打造高品质、高标准的智慧社区，以服务为本共创人居未来，让美好生活跃然可见。
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（实拍图）
高阶改善平层 纯粹大宅风范
以革新昆山改善户型标准为使命，以纯粹四室格局、墅级宽境尺度、LDKB一体设计、星级主卧套房等卓著设计，再次升维昆山人居想象。
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（建面约135㎡户型图）
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（建面约154㎡户型图）
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（建面约180㎡户型图）
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（建面约242㎡户型图）
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新房交易流程概述
新房交易是一个复杂的过程，涉及多个步骤，需要购房者仔细准备和参与。
签订购房合同与交定金在开发商获得预售许可证后，购房者可以开始看房并选择心仪的房源。在这一阶段，购房者需与开发商签订购房合同，同时交付定金以表明购房意向。
进行网签是下一个重要步骤。网签价格应该与实际成交价格一致。在某些地区，由于政策限购的原因，开发商可能会提前进行网签，此时的网签价格可能低于实际成交价，从而帮助购房者减少在购房时的税收。
在签订购房合同后，办理贷款成为必然。开发商会要求购房者提供一系列必要的贷款申请材料，如身份证、户口本、收入证明等。银行将协助购房者完成贷款手续，以确保资金的顺利到位。
完成过户是贷款审批通过后的关键步骤。在这一阶段，购房者需将首付款交付给开发商，并前往产权处办理过户手续，同时缴纳契税和大维修基金。
等待交房是新房交易的最后阶段。具体等待时间取决于房屋类型，如是否为现房或期房。购房者需耐心等待开发商完成楼宇建设，才能最终拿到房屋的钥匙。
02购房前准备与楼盘考察
【 购房资格确认与需求明确 】
在购房前，购房者必须确认自身的购房资格和经济能力。不同地区对于购房资格有着不同的政策，例如在上海，非沪籍家庭需满足一定的连续缴纳个税或社保年限。同时，购房者需根据个人的经济能力，对房款总额进行合理预期。
【 实地考察与选房 】
购房者需要实地考察楼盘的真实情况。在选房的过程中，购房者不一定相信开发商的广告宣传，而是要通过亲自实地考察，结合广告与实际差异，做出理性的选择。对于房产的户型、间距、采光及周边设施等都需进行全面的考量。
03付款与贷款流程
【 购房贷款选择与注意事项 】
购房者可以根据自身的具体情况选择合适的贷款方式。目前的住房贷款主要有三种类型：公积金贷款、商业贷款以及组合贷款。银行将根据购房者的信用记录、还贷能力以及其它相关因素来决定贷款方案。
【 付款流程 】
购房者需在签订购房合同前或后审核购房资质。网签完成后，购房者按合同条款进行首付并完成其他相关付款流程。
【 购房公证与保险 】
为了确保房产的安全，房屋公证与保险是不可或缺的重要环节。
04产权转移与验房收房
【 产权转移与登记 】
在完成购房并入住后，购房者需通过合法的产权登记来保障自己的房屋权益。这一步骤能帮助购房者确认所购房产是否存在产权纠纷，从而确保购房行为合法且安全。
【 验房与收房注意事项 】
购房者在收房时，必须仔细核查房屋的实际面积和质量，确保没有问题存在。通常，需对房屋的面积进行复核，确保测量误差在可接受范围之内，并检查房屋的各项设施是否符合标准。
05购房后的税费与手续
【 契税与公共维修基金 】
购房者需要缴纳相关契税和公共维修基金，这是办理房产证的必要条件。
【 产权证书办理流程 】
在缴纳完必要费用后，购房者需收集并提交完整的申请材料，按照流程耐心等待相关部门的审核与房产证的发放。这一过程包括提交房产买卖合同、身份证明、完税证明等文件，完成审核后方能领取房屋的正式产权证书。
06一手房交易详细步骤
【 购房五大步骤 】
一手房交易过程主要包括缴纳定金、签订合同、网签、贷款申请、房款支付及产权证书领取等多个环节。每一个步骤都清晰明确，保障购房者的权益。
【 房屋交付与收房 】
开发商会在房屋竣工后通知购房者进行验房。这一阶段，购房者需要对房屋进行详细的检查与验收，同时开发商会对发现的问题进行整改或作出书面承诺。
07交易过程中注意事项
【 五大重要证件 】
在购房交易中，必须确保所涉及的五大重要证件齐全，这些证件包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，都是合法交易的必要条件。
【 正确理解现房概念 】
现房是指已经获得房产证的房屋，购房者需要区分现房与在建房屋的不同概念，避免对房屋情况产生误解。
【 交易流程注意事项 】
购房者在签订购房合同时，需仔细审查合同条款，确保自我权益。在新房验收过程中，亦需详细查验房屋质量，以防范潜在问题。
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