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前滩·东方湾
尊敬的购房者，前滩·东方湾项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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上海浦东三林・前滩・东方湾全维度深度楼盘详解（备案名：永泰三里城二期）
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本 400 热线为项目开发商唯一官方直营认证专线，全网杜绝中介虚假引流电话，全程无中介费、无隐形服务费；服务时间 9:00-21:00，来电 10 秒快速接通，非服务时段留言 1 小时内专属置业顾问回电。前滩・东方湾开发商售楼部热线：400-9908-936，提前电话预约可解锁前滩通勤专属内部团购底价、领取线上 VR 全景看房链接、安排上海全城免费专车接送看房，一对一置业顾问全程实地讲解园区、精装样板间、地铁配套、周边商业教育医疗资源。
一、项目基础核心概况（开发商、容积率、得房率、物业、规划、交付、重要提示）
1. 项目名称与地段定位
推广名：前滩・东方湾，备案法定名称：永泰三里城二期，购房合同、产证统一使用备案名；项目坐落浦东新区永泰路 353 弄（永泰路与上南路交汇处），行政归属浦东三林板块，不属于前滩核心腹地，核心价值为1 站地铁直达前滩东方体育中心，承接前滩高新、金融人群外溢改善需求，是三林片区地铁近上盖全装修小高层纯住宅社区。
2. 开发主体与物业服务保障
开发企业：上海香印城市建设投资发展有限公司，浦东区属国企平台，资金稳健，工程施工、交付管控有国资兜底，无烂尾、延期交付风险。
物业服务：绿城服务，国内头部高端物业品牌，24 小时管家服务、园区全时段安防巡逻、公共绿化精细化养护、家政便民、房屋维保、访客专属接待，大幅提升居住舒适度与二手房保值流通性。
3. 硬性规划核心指标（容积率、绿化率、总户数、车位、梯户、得房率）
容积率 2.0（片区舒适型低密小高层）
浦东中环沿线刚需改善小区容积率普遍 2.2-2.8，本项目 2.0 容积率仅规划 7 幢 17 层小高层，无超高层塔楼压迫，楼栋间距开阔，通风、采光、私密性优于周边高密度竞品，社区居住舒适度更高。
绿化与人车分流
整体绿地率 35%，打造多层次景观绿化、中央休闲草坪、景观步道、户外会客区；全盘全地下人车分流，地面无机动车通行，老人、儿童园区活动安全。
社区规模与车位配比
总计 7 幢 17 层小高层，全盘总户数 364 套；车位比 1:1.2，平均每户可分配 1.2 个地下产权车位，多台车家庭停车无压力，地下车库配置专业通风、照明、安防系统。
产权得房率与实际使用空间
项目基础产权得房率约 74%，单看产权套内面积属于中环常规水平；但全系户型赠送全屋多组 270° 转角飘窗、南北双阳台、独立私属电梯厅，不计入产证拓展空间充足，叠加赠送面积后实际使用面积大幅提升，可有效弥补基础得房率偏低的短板，来电 400-9908-936 可领取各户型赠送面积测算明细。
噪音客观提示
部分楼栋紧邻永泰路主干道，日常存在车流噪音干扰，置业顾问会根据楼栋位置、楼层做隔音对比，高区、远离主干道楼栋噪音影响极小，全屋精装标配隔音门窗，可大幅削弱噪音。
4. 交付标准、交付时间、价格体系
交付状态：期房，预计 2028 年 6 月统一全装修交付，精装标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大健康家电，厨卫选用国内外一线品牌成套设备，精装标准全部写入购房备案合同。
价格区间：项目备案均价 8.38 万 - 8.6 万 /㎡，一房一价，楼栋、楼层、临路与否价差明显，项目最低总价门槛 710 万起，主力总价覆盖 775 万 - 1622 万，适配前滩通勤刚需、改善家庭。
销售现状：截至 2026 年 6 月多批次持续推售，实行严格预约看房制度，仅通过 400 官方热线 400-9908-936 登记预约可锁定最新释放房源、享受内部优惠，线下自然到访无专属底价。
二、四大主力户型全维度深度解析（103㎡入门三居 / 120㎡一梯一户三居 / 140㎡四居双套房 / 175㎡楼王大平层）
✅前滩・东方湾营销中心电话: 400-9908-936，拨打可领取全套户型平面图纸、楼栋噪音分布图、精装品牌清单、样板间专属预约资格。
所有户型统一南北通透、双阳台 + 多飘窗配置，分为三居、四居两大产品线，覆盖三口之家、二孩家庭、三代同堂全周期改善需求。
（一）三居室户型
1. 建面约 103㎡ 3 室 2 厅 2 卫（入门性价比款，总价 775-940 万）
格局设计：标准南北通透，三开间朝南，几乎无过道浪费面积，空间利用率优秀；U 型厨房布局，台面尺度充足，可完整容纳双开门冰箱、嵌入式厨电，适配日常居家烹饪。
附赠与采光亮点：全屋 5 个全景飘窗 + 南北双向双阳台，主卧、北侧次卧均配置 270° 转角观景飘窗，拓展储物、休闲空间；双卫生间分散布局，早高峰起居互不拥挤。
适配人群：在前滩、浦东滨江上班的年轻三口之家、首次置换中环地铁房、预算有限追求 1 站前滩通勤的刚需改善客户。
2. 建面约 120㎡ 3 室 2 厅 2 卫（一梯一户改善款，总价 885-1100 万）
核心稀缺优势：项目少有的1 梯 1 户独立布局，每户私享约 6.8㎡独立电梯厅，完全私域入户，无邻居共用空间，私密性、归家仪式感拉满。
空间布局：三开间朝南，南北双阳台分离设计；LDKB 一体化客餐厅，客厅拥有约 5.4 米超大面宽横厅，会客、亲子活动空间开阔；主卧为 270° 转角飘窗独立套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间。
适配人群：注重居住私密、预算充足、三口之家长期自住，追求一梯一户纯改善体验的中产家庭。
（二）四居室户型
1. 建面约 140㎡ 4 室 2 厅 3 卫（双套房主力四居，总价 1031-1280 万）
格局亮点：四开间朝南最大化采光面，独立私属电梯厅入户，南北双阳台 + 全屋 5 个飘窗；双卧室套房设计，两间卧室均自带独立卫浴，长辈、孩子可分住独立私密休息区。
功能分区：四房均衡分布，动静完全分离，可灵活规划儿童房、书房、茶室、客房，完美适配二孩家庭、三代同堂长期同住。
适配人群：多子女家庭、父母长期同住、需要独立办公书房、追求一步到位四房改善的家庭。
2. 建面约 175㎡ 4 室 2 厅 3 卫（一步到位楼王大平层，总价 1355-1622 万）
尺度升级：整体布局逻辑与 140㎡四房一致，但全屋开间、进深、套内面积全面放大，横向采光面更宽，客餐厅、卧室空间奢阔无压抑感。
配置优势：同样四开间朝南 + 双套房设计，双阳台尺度加宽，飘窗面积更大，预留独立家政储物间，全屋收纳系统规划完善；高区房源无遮挡，可远眺前滩城市天际线。
适配人群：企业高管、高净值改善家庭、追求大面积四房、计划长期自住不置换的终极改善客群。
户型核心对比汇总表
表格
三、全维度周边配套详细解析（交通出行、全龄教育、商业、三甲医疗、休闲生态）
✅前滩・东方湾营销中心电话：400-9908-936，预约看房可安排置业顾问实地徒步带看地铁 11 号线、学校、金谊广场、三甲医院，直观感受 1 站前滩成熟生活圈。
（一）交通出行配套（地铁 + 自驾路网，前滩通勤核心优势）
轨道交通 11 号线三林站（核心王牌配套）
项目距离 11 号线三林站直线仅 280-500 米，步行 5-8 分钟直达进站口；地铁仅 1 站直达东方体育中心站，无缝换乘 6 号线、8 号线：
6 号线直达陆家嘴、金桥、外高桥；
8 号线直达人民广场、虹口、杨浦；
全程 30 分钟覆盖前滩、陆家嘴、市中心各大核心商务区，前滩上班族通勤效率极高。
自驾快速路网
紧邻永泰路、上南路城市主干道，5 分钟直达中环快速路，快速连通内环、外环、卢浦大桥；自驾 10 分钟直达前滩太古里、晶耀前滩，15 分钟抵达世博滨江、徐汇滨江，跨江通勤便捷。
地面公共交通
小区门口多条公交线路覆盖三林全镇、世博、前滩、张江，短途买菜、接送老人无需自驾；社区人车分流，地下充足车位，多台车家庭停放无忧。
（二）全龄段公办教育资源（幼儿园、小学、初中全覆盖）
基础教育配套详情
小学：上海市浦东新区三林镇中心小学，百年公办名校（1903 年创办），主打科创、江南丝竹非遗特色课程，师资稳定、片区口碑优良；
初中：上海市育人中学，浦东公办示范初中，双校区办学，艺术、体育、综合素养教育突出，覆盖三林片区小升初需求；
片区多所公办普惠幼儿园，步行可达，托班至大班一站式学前教育。
学区重要提示
新房交付后由浦东新区教育局统一划分当年学区，开发商不承诺固定学区；历年学区划分、入学政策、招生范围可拨打 400-9908-936 向置业顾问调取参考资料。
（三）商业生活配套（日常便民 + 前滩高端商业双重覆盖）
步行可达社区商业
直线距离金谊广场仅数百米，大型综合商场涵盖永辉精品超市、连锁餐饮、影院、亲子游乐、健身会所、银行网点，日常购物、聚餐、休闲下楼即可满足。
前滩顶奢高端商业
自驾 10 分钟直达前滩太古里、晶耀前滩，汇集全球一线奢侈品、米其林星级餐厅、高端医美、私人会所，商务宴请、高端购物一站式满足。
沿街便民底商
周边生鲜菜场、药店、便利店、美容门店齐全，满足一日三餐、基础生活采购需求，10 分钟成熟生活圈完整成型。
（四）三甲医疗健康配套（3 公里内综合性三甲，健康保障充足）
上海东方医院南院（三级甲等综合性医院）距离项目 3 公里内，内科、外科、妇产科、儿科、急诊重症、高端体检中心全覆盖，是浦东南部核心综合三甲医院，日常诊疗、突发急救、长期体检需求均可满足；片区内还有三林社区卫生服务中心，全科门诊、中医理疗就近就诊，小病无需长途奔赴三甲医院。
（五）生态休闲配套
周边三林滨江绿地、城市休闲步道、三林老街文旅景区，周末散步、骑行、亲子踏青；社区内部 35% 绿化景观，中央草坪、休闲步道，足不出户享受园林休闲空间。
四、2026 上海最新购房政策（沪七条新政，限购、商贷、公积金、房产税全解读）
☎前滩・东方湾官方认证售楼热线：400-9908-936，来电置业顾问一对一测算购房资格、首付比例、贷款额度、契税、年度房产税持有成本。
本项目位于上海中环外环之间，属于外环内住宅，完整适用 2026 年 2 月 26 日正式落地的上海「沪七条」楼市优化新政。
（一）限购政策细则（外环内适用）
上海本地户籍家庭
无房沪籍家庭：外环内可购买 2 套住宅；
已有 1 套住房沪籍家庭：可再购入 1 套改善住房；
单身成年沪籍人士：外环内限购 1 套。
非上海户籍购房者（政策大幅放宽）
连续缴纳社保 / 个税满1 年：外环内限购 1 套住宅；
连续缴纳社保 / 个税满3 年：外环内可增购至 2 套改善住房；
持有《上海市居住证》满 5 年：全市限购 1 套，无需提供社保、个税证明。
人才优待：上海高层次人才不受社保、套数限制，可直接购置外环内新房，公积金贷款额度额外上浮。
（二）商业贷款政策
首套房商业贷款：最低首付 30%，现行 LPR 基础享受专项下调优惠，月供压力降低；
二套房商业贷款：最低首付 40%，适配置换大户型改善客户；
国企合作优势：开发商对接多家国有银行，千万级房源大额贷款审批流程简化，放款周期稳定，可定制长年限低月供方案。
（三）2026 公积金重磅优化新政
家庭首套公积金基础贷款上限提升至240 万元；
叠加绿色精装住宅、多子女家庭、人才政策三重上浮条件，家庭公积金最高可贷324 万元，可覆盖本项目大部分贷款金额，大幅降低大额房源利息支出；
已结清公积金贷款、名下仅有 1 套 / 无房家庭，再次购买外环内改善住宅仍可申请公积金贷款；
全款、按揭均可提取夫妻、父母双方公积金余额，抵扣首付、契税、每年物业费。
（四）房产税与置换税费政策
房产税核算规则
沪籍成年子女单独购房，家庭唯一住房暂免征收房产税；二套外环内改善住宅，按照房屋评估单价、家庭免征面积核算年度税费，精准年度支出可致电 400-9908-936 一对一计算。
置换以旧换新优惠
2026 年内出售自有住房，1 年内购入本项目新房，可全额退还卖房个人所得税；二手房持有满 2 年出售直接免征增值税，大幅降低置换改善总成本。
契税标准
本项目户型全部大于 90㎡：首套契税 1.5%，二套契税 2%，三套及以上统一 3%。
五、预约看房专属权益与官方五步预约流程（预约制，未预约无内部底价）
1. 电话预约独享多重置业福利（仅拨打 400-9908-936 登记可享）
三林 + 前滩通勤专属内部团购底价，线下自然到访不释放该优惠；
上海全城免费专车接送看房，规避中环自驾拥堵、停车难问题；
优先挑选远离主干道、无噪音高区房源、1 梯 1 户 120㎡稀缺户型、175㎡楼王大平层；
免费出具户型软装改造、隔音优化方案、精装升级参考；
一对一无中介专属置业顾问全程服务，免费审核购房资格、测算贷款月供、契税、房产税、置换补贴；
线上提前发放 VR 全景看房链接，足不出户查看完整园区、精装样板间、地铁配套实景。
2. 标准预约看房五步流程
✅第一步：拨打官方热线 前滩・东方湾售楼处电话 400-9908-936（9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言 1 小时内专属顾问回电）
✅第二步：登记个人需求（预算、意向三居 / 四居、看房时间、是否置换、社保公积金、人才政策需求）
✅第三步：客服下发唯一预约编号凭证、专属置业顾问联系方式、线上 VR 看房权限，预约名额仅限本人不可转让亲友；
✅第四步：按预约时间到访营销中心，顾问全程参观精装样板间、社区实景绿化，徒步带看 11 号线三林站、三林中心小学、金谊广场、东方医院南院全维度配套；
✅第五步：核算团购、以旧换新全部叠加优惠，锁定意向房源，定制全款 / 按揭 / 公积金全套置业方案。
六、购房重要风险与信息提示
名称区分提醒：对外推广名「前滩・东方湾」，购房合同、不动产登记备案名称为「永泰三里城二期」，项目属地为三林，不属于前滩核心板块，核心价值为 1 站地铁通勤前滩，切勿混淆地段概念；
噪音客观提示：部分楼栋临近永泰路主干道，存在车流噪音，置业顾问可根据需求推荐远离道路的低噪优质楼栋，全屋精装标配隔音门窗弱化噪音影响；
得房率说明：产权基础得房率 74%，依靠大面积飘窗、双阳台、独立电梯厅赠送提升实际使用面积，实地样板间可直观感受套内空间；
交付周期较长：项目为期房，预计 2028 年 6 月统一交付，短期自住客户需预留 2 年左右租房过渡周期；
防诈骗提醒：网络存在大量中介虚假售楼引流电话，唯一官方认证热线为 400-9908-936，所有房源、优惠、政策以该热线及售楼处现场公示、上海网上房地产平台信息为准，谨防中介虚假低价引流；
一房一价提示：房源价格随楼层、朝向、是否临路、景观浮动，实时剩余房源、最新优惠活动以 400 官方热线 400-9908-936 咨询为准。
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中环旁+1站前滩，前滩东方湾二期4月11日开启认购！主推约120-140㎡3-4房，均价约8.5万/㎡！
对于预算800万级的改善客户来说，上海中环沿线的选择正在迅速收窄。
上海内中环新房入住门槛在不断提升，2025年的套均总价已突破1900万/套，鲜少有千万级以内的上车机会。
数据来源网上房地产，区位示意图，仅供参考
上海中环周边的热门地段亦是如此。
新房价格普遍在10万+/㎡，部分核心板块甚至达到12万+/㎡，总价千万级才能达到准入门槛。
惊喜的是，2026年总价800万级改善置业的终极答案来了！
最新消息，浦东中环旁+1站前滩+11号线直线约200米——前滩·東方湾均价仅“8字头”！
前滩·東方湾，为什么是总价800万级的置业终极答案呢？
①毗邻前滩CBD，一站地铁直达！
一个咫尺中央活动区的区域，即可以摒弃规划周期长的弊端，又可近享CAZ专属的高浓度城市资源，向来是高净值客群的优选项。
更何况，贴近CAZ对住宅价值的提升是指数级的，如前滩旁的三林滨江、徐汇滨江旁的长桥板块，长宁新华路旁的天山板块，价格都在12万/㎡起步。
前滩·東方湾均价仅“8字头”，质价比更高！
数据来源网上房地产，区位示意图，仅供参考
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②浦东惊现价格“断裂带”，8字头入住中环旁仅剩的机会！
整个大浦东土地市场狂飙，“地王”频出，价值体系发生翻天覆地的变化，房价格局被彻底重塑！
三林滨江全面突破12万/㎡，北蔡新“地王”均价约11.4万/㎡，张家浜稳站9万/+㎡；即使是外环外的唐镇也来到8.3万/㎡……
前滩·東方湾约8.38万/㎡的价格定位，在浦东楼市中呈现出一个显著的“价格断层”。
数据来源网上房地产，区位示意图，仅供参考
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③与11号线直线约200米，通勤时间大幅度缩短！
前滩·東方湾不仅位置上毗邻前滩核心，更有着与11号线直线距离约200米的优势，地铁1站直达前滩，2站直达徐汇滨江。
三林滨江空间上更为贴近于前滩，但新盘大多与轨交距离过远；前滩·東方湾城在时间距离上更占优势。
区位示意图，仅供参考，以实际为准
④均价约8.5万/㎡，二期已取证！
项目首开热销，二期已取证，4月11日开启认购，主推建面约120-140㎡3-4房，均价约8.5万/㎡。
除了首开的建面约120㎡户型，还带来全新户型建面约140㎡4房2厅2卫，质价比非常高，有意向的购房者赶紧关注。
世博水环+中城规划落定+“三林老街”旧改，三林规划再加码，高能配套全面升级！
整个三林接下来的规划非常亮眼，包括世博水环、中城规划、“三林老街”旧改。
首先，随着 “上海中城” 概念的提出，三林迎来发展新机遇。
一方面，按我的理解，上海中城是名副其实的产城融合带，旨在打破中外环板块 “孤岛式” 发展困局，实现各区域与中心城区的深度联动。
在这一宏大布局中，三林成为中城规划南段的关键枢纽。
另一方面，规划提出优化中环轨道交通选线，26号线大环线或呼之欲出。
虽然26号线具体走向未定，但有一点肯定：它是换乘天花板，这些站点将依托TOD开发来提升区域价值。
三林已有五轨环绕，再加上26号线在此交汇，未来将吸引更多人流、物流、财富流汇聚于此，板块价值将更上一个台阶。
*上述中城规划，一切以实际交付为准
其次，全长22.3公里的「世博水环」规划（陆家嘴水环2.0版）已正式启动建设，是探索超大城市滨水空间更新的国家样板。
世博水环将与黄浦江滨江步道形成“滨水+滨江”的空间闭环，构建“一环四心四带八景”景观结构，构建集生态、文化、民生于一体的城市滨水生活圈。
图源上海住房城乡建设管理
项目紧邻世博水环中的三林塘港，北侧楼栋得天独厚地依偎三林塘港旁，家门口就有东明公园、口袋公园（在建），不远处是“林浦莺飞”、“绿茵逐浪”2大核心景点，坐拥“世博水环”的景观头排席位。
项目紧邻世博水环中的三林塘港，北侧楼栋得天独厚地依偎三林塘港旁，家门口就有东明公园、口袋公园（在建），不远处是“林浦莺飞”、“绿茵逐浪”2大核心景点，坐拥“世博水环”的景观头排席位。
周边前滩友城公园、前滩体育公园、东明公园等已建成公园，三林塘港、“林浦莺飞”、“绿茵逐浪”等核心景点将连缀成片，形成气势磅礴的滨水公园带。
未来，业主们在家门口就能享受到滨水生活的惬意与舒适。
图源上海住房城乡建设管理
再次，前滩·東方湾所在的片区是三林现有居住氛围更为成熟的片区，且城市更新不断的进行中！
瑞安与陆家嘴集团携手推进“三林老街”旧改项目，比蟠龙天地更大、位置更核心，将是近55万㎡江南水乡新地标，就位于项目西侧！
项目是超30万方河滨大城，周边皆是规划住宅用地，待整体建成后，将大幅度提升周边城市界面。
周边已有比较成熟的商业、学校等配套，如中房金谊广场、新达汇·三林、上海三林中学、上海市育人中学等。
区位示意图，仅供参考，以实际为准
不难发现，前滩·東方湾所在的片区即将蜕变，未来城市界面崭新且高端的。
全维超配公区+全铝板立面+带恒温泳池会所，更有仁恒物业，为业主高定个性化生活！
前滩·東方湾与永泰三里城一脉相承，是超30万方河滨大城，更是三林全新的封面大宅！
开发商打造过上海多个封面作品，如东方城市花园、东方淡水湾花园等，累计开发项目超20个！
前滩·東方湾在永泰三里城一期的基础上，产品做了大量的升级迭代！
整个大城地块天赋极高，拥有稀贵双河资源，紧邻约800米滨河绿带。三林塘港不仅是世博水环公园的有机延伸，更与社区自带约1.3万方街角公园、对面三林清风园融为一体，形成中外环罕见的“双园环抱、两水萦绕”生态格局。
效果示意图，仅供参考
项目采用全铝板立面，金属铝板线条，质感非常高级。
超高颜值立面，既迎合了现代人审美，也成为区域内辨识度极高的标志性符号。
项目打造奢感地库系统，如果您是驾车归家，一定会给你带来更强烈的尊贵感。
奢华酒店大堂，出入皆尊崇，这才是千万级豪宅应该拥有的归家礼遇。
家门口就有约8000㎡公共服务配套，交付后移交给政府，未来会带有室内篮球场，青少年阅览室，社区餐厅等设施，使得居民生活更加方便。
好物业不仅决定居住体验，更是未来二手房价值的硬核支撑。
项目携手仁恒物业，提供臻致关怀服务，24小时运营的生活服务，管家式物业，媲美星级酒店客户关怀、入微关怀体系、社区文化服务等。
高实得率+独立电梯厅+南北双阳台，定义上海大3房舒适天花板！
新规落地后，核心地段住宅起步面积普遍120㎡。
前滩·東方湾是建面约103㎡3房起步，（类）1梯1户设计也保证了居住舒适度，且总价更为亲民。
项目建面约120㎡大3房实得率非常高，在一众120㎡级产品中，户型质素和综合实力也是非常强的！
①（类）独立电梯厅是项目标配
项目仅建面约103㎡户型是2梯2户，其余户型全部1梯1户，全系带（类）独立电梯厅，这妥妥的是豪宅的配置！
私享独立电梯厅，不仅能完全取代玄关的作用，放伞、挂衣、脱帽、换鞋、清洁等工作都能在进门前全部完成。
②标准层高约3.1-3.15米
再次，项目标准层都做到了约3.1-3.15米的层高，远超“好房子”要求的基准线，比普通住宅的层高更是多了约20厘米左右。
多出来的向上空间，则让居住的空间感更开阔，通风采光效果更好。对于小户型来说，更是多了隐形的垂直收纳空间。
③高实得率+超多附加空间，性价比拉满
其次，项目无连廊+非封闭阳台设计，提升得房率的同时，在一定程度上降低了客户的购房成本。
在全卧带飘窗的基础上，前滩·東方湾连卫生间都有飘窗赠送，加上南北双阳台，部分户型更有270°转角飘窗，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积。
建面120㎡B1户型，约12㎡南北双阳台空间，阳台“买1赠1”，赠送约6㎡，次卧拓展后都有舒适尺度，更附赠约4.79㎡飘窗，实得率超88%。
如果再算上独立电梯厅，那么实得率将超94%。
④独立电梯厅+双阳台+多个飘窗，户型全面提升！
项目户型全面升级，独立电梯厅+LDKB一体化+双阳台+多个飘窗附赠+270°全景飘窗+丰富收纳空间，居住舒适度全面提升。
建面约120㎡3房2厅2卫，做到了3开间朝南+双阳台+主卧套房设计+270°转角飘窗，居住体验、舒适度、尺度感倍增。
1梯1户设计，私享约6.7㎡独立电梯厅，出入更具仪式感；
LDKB一体化设计，约5.4米超大面宽客厅搭配同尺度阳台，公区的贯通性被加强，从北到南，厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通。
主卧套房设计，带270°转角飘窗+卫生间，拥有超棒的采光及视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。
⑤高标准一线品牌精装交付标准，含金量满满！
大件上，使用大金的空调、地暖，格兰斯柯的新风，能率的燃气热水器。
厨房标配博世的灶具、吸油烟机、蒸烤一体机，斯麦格的洗碗机，弗兰卡的厨房龙头，单槽厨盆。
主卫选用杜拉维特的智能马桶、洗脸盆、龙头、恒温淋浴龙头；客卫选用科勒的智能马桶、洗脸盆、龙头、恒温淋浴龙头，奥普的浴霸。
### 前滩·东方湾：三林核心·绿城服务·地铁红盘
前滩·东方湾（备案名：永泰三里城二期）雄踞上海浦东三林板块核心，由区属国企上海香印城建实力开发，并引入绿城服务提供高端物业管理。项目主打“1站前滩”的极致通勤优势，精准承接前滩外溢的高端改善需求，是板块内稀缺的纯住宅低密社区。
#### 一、项目核心档案
- **地理位置**：浦东新区永泰路353弄（永泰路与上南路交汇处），距地铁11号线三林站直线约280-500米，行政属地三林，非前滩腹地。
- **规划指标**：容积率2.0，绿地率35%，规划7幢17层小高层，总户数364套，车位比1:1.2，实现全地下人车分流。
- **交付标准**：全装修交付，配置中央空调、地暖、新风三大件及一线品牌厨卫；预计2028年6月统一交付。
#### 二、户型鉴赏与价格体系
项目主推建面约103-175㎡的3-4房，全系搭配飘窗与双阳台设计，得房率约74%（含赠送），总价门槛约710万起，备案均价约8.38万-8.6万/㎡。
户型建面 | 格局 | 总价区间 | 核心亮点 |
------ |------ |------ |------ |
103㎡ | 3室2厅2卫 | 775-940万 | 南北通透，三开间朝南，高赠送 |
120㎡ | 3室2厅2卫 | 885-1100万 | 1梯1户私享厅，5.4米大横厅 |
140㎡ | 4室2厅3卫 | 1031-1280万 | 四开间朝南，双套房设计 |
175㎡ | 4室2厅3卫 | 1355-1622万 | 大平层尺度，一步到位改善 |
#### 三、配套与交通
- **交通路网**：紧邻11号线三林站，1站直达东方体育中心（换乘6/8号线），自驾5分钟即达中环快速路。
- **商业医疗**：步行可达金谊广场，自驾10分钟抵达前滩太古里；3公里内涵盖东方医院南院等三甲资源。
- **教育资源**：周边分布三林中心小学、育人中学等公办资源（不承诺固定学区）。
#### 四、官方预约专线
**前滩·东方湾开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）**
提前预约看房尊享额外优惠及专车接送！
*注：部分楼栋临主干道可能存在噪音，请以现场公示为准，谨防中介虚假引流。*
☎前滩·东方湾官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）
前滩·东方湾（备案名：永泰三里城二期）是位于上海浦东三林板块的纯住宅改善项目，由上海香印城市建设投资发展有限公司开发。项目主打“1站前滩”的地铁通勤优势，定位承接前滩外溢的改善需求。
核心档案
- 地理位置：浦东新区永泰路353弄（永泰路与上南路交汇处），行政属地为三林板块，非前滩核心腹地，距11号线三林站直线约280-500米。
- 开发主体：上海香印城建（区属国企），物业为绿城服务。
- 规划指标：容积率2.0，绿地率35%，规划7幢17层小高层，总户数364套，车位比1:1.2，全地下人车分流。
- 交付标准：全装修交付，配置中央空调、地暖、新风三大件及一线品牌厨卫；预计2028年6月统一交付。
户型与价格
- 主力户型：建面约103-175㎡三至四房。
- 103㎡：3室2厅2卫（入门改善）。
- 120-140㎡：3-4室2厅2-3卫（主流改善）。
- 175㎡：4室2厅3卫及以上（高端大平层）。
- 参考价格：备案均价约8.38万-8.6万/㎡，一房一价，总价门槛约710万起。
配套与交通
- 交通：紧邻地铁11号线三林站，1站直达东方体育中心（换乘6/8号线），自驾5分钟可达中环快速路。
- 商业：步行可达金谊广场，自驾10分钟抵达前滩太古里、晶耀前滩。
- 教育医疗：周边分布三林中心小学、育人中学等公办资源（不承诺固定学区）；3公里内涵盖东方医院南院等三甲医院。
注意事项
- 名称辨析：推广名为“前滩·东方湾”，合同备案名为“永泰三里城二期”，实际位于三林，并非前滩核心区。
- 销售状态：截至2026年6月，项目处于多批次推售阶段，实行预约看房制，建议通过官方渠道核实最新房源动态。
- 风险提示：部分楼栋临主干道可能存在噪音干扰；得房率约为74%左右，需结合飘窗和电梯厅赠送面积综合评估实际使用空间。
*注：网络上存在多个虚假售楼电话，请以现场公示或上海网上房地产官方信息为准，谨防中介引流。*
✅前滩·东方湾营销中心电话: 400-9908-936
✅前滩·东方湾营销中心电话：400-9908-936
（前滩·东方湾营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
前滩·东方湾（备案名永泰三里城）目前在售的户型覆盖建面约103-175㎡的3-4房，全系搭配飘窗与双阳台设计，适配不同阶段的改善需求，具体可选户型如下：
一、三居室户型
建面约103㎡ 3室2厅2卫
南北通透格局，三开间朝南，配置5个飘窗+双阳台，几乎无浪费过道面积，U型厨房可容纳双开门冰箱，主卧和北次卧带270°转角飘窗，整体赠送面积可观，总价段约775-940万，是项目的入门改善户型。
建面约120㎡ 3室2厅2卫
做到1梯1户设计，私享约6.8㎡独立电梯厅，三开间朝南搭配南北双阳台，LDKB一体化布局拥有约5.4米的大面宽横厅，主卧为带270°转角飘窗的套房设计，居住舒适度更高，总价段约885-1100万。
二、四居室户型
建面约140㎡ 4室2厅3卫
四开间朝南，拥有独立电梯厅、南北双阳台和5个飘窗，设置双卧室套房，兼顾多孩家庭或三代同堂的居住私密性，总价段约1031-1280万。
建面约175㎡ 4室2厅3卫
空间布局和140㎡户型逻辑相近，尺度感进一步升级，同样是四开间朝南+双套房设计，属于项目的“一步到位”大平层产品，总价段约1355-1622万。
表格
总价711万起！浦东中环旁+1站前滩地铁房「前滩·东方湾」热销中！少量建面约103-140㎡3-4房丨附线上预约通道！
前滩·东方湾位于浦东三林板块，与前滩在地理区划上仅一条中环路之隔。据上海“十四五”规划，浦东正在全力打造金色中环发展带，永泰三里城位于的三林板块，区域内三林滨江、筠溪小镇、新杨思都属于浦东金色中环带上的重要组成部分。
项目所处的位置是超30万方河滨大城，将打造成三林的新地标。二期地块位于一期东侧，即15-15A地块。
整个大浦东更是“地王”频出，价值体系发生翻天覆地的变化，房价格局被彻底重塑！北蔡新“地王”均价约11.4万/㎡，唐镇稳站8.5万/㎡，新“地王”未来售价有望冲击9万/㎡；曹路新“地王”未来售价有望冲击8万/㎡。
未来浦东外环内房产的价值将被推到什么高度？非常具有想象空间！
区位示意图，仅供参考，以实际为准
不得不说，接下来外环内的资产价值将与外环外进一步拉开差距，拥有一套环线内的核心资产，将成为接下来市场爆发下的更大赢家。
重磅消息！2026年总价800万级改善置业的终极答案来了！浦东更值得期待的高端住宅：中环旁、一站前滩的前滩·東方湾入市！
上海中环周边的热门地段亦是如此。新房价格普遍在10万+/㎡，部分核心板块甚至达到12万+/㎡，总价千万级才能达到准入门槛。
浦东中环旁+1站前滩+11号线直线约200米！均价仅“8字头”！
浦东三林永泰三里城二期定名「前滩·东方湾」该项目容积率2.0，拟建16-17F高层，可售商品房364户，保障房48户，自持房136户。
最新消息！距前滩仅地铁1站的三林【前滩东方湾】二批次加推建面约120-140㎡3-4房；均价8.5万/㎡，总价920万起！认购还有折扣惊喜，具体以案场议定为主（95-98）；样板间已开启预约参观！
前滩·東方湾与永泰三里城一脉相承，是超30万方河滨大城，是三林全新的地标！开发商打造过上海多个封面作品，如东方城市花园、东方淡水湾花园等，累计开发项目超20个！
前滩·東方湾在永泰三里城一期的基础上，产品做了大量的升级迭代！首先，项目采用全铝板立面，历久而弥新，超高颜值立面，既迎合了现代人审美，也成为区域内辨识度极高的标志性符号。
另外，项目配备带恒温泳池的高端会所，健身会所全系采用Life Fitness 力健高端健身器械品牌。要知道，这些是市中心12万+豪宅才有配置，产品力属实拉满了！
前滩·東方湾紧邻前滩核心，更可以凭借轨交1站直达前滩，大幅度缩短通勤时间，“8”字头的价格更是惊喜满满！
区位示意图，仅供参考，以实际为准
不论是前滩还是徐汇滨江，住宅用地基本消耗殆尽，大量的高端改善居住需求势必会外溢，而三林腹地是前滩的优选项。
三林滨江在空间上与前滩更为贴近，但新房项目大多与轨交距离过远，且价格早已突破12万/㎡，总价就更高了。
前滩·東方湾城在时间距离上更占优势，轨交1站直达前滩，2站直达徐汇滨江，且价格更为亲民，性价比拉满！
区位示意图，仅供参考，以实际为准
轨交方面：项目与11号线三林站直线距离仅约200米，步行可达，进站后1站直达前滩，2站即达徐汇滨江。
项目周边拥有中环、南北高架、外环、杨高南路等主干道，自驾通勤浦西市区、陆家嘴、张江等都非常便利。
商业方面：中房金谊广场与本项目仅一路之隔，周边还有新达汇商业综合体，西侧毗邻前滩、三林滨江区域，可共享这2个重磅规划板块的高能级配套，完全可满足日常生活所需。
教育方面：项目周边有三林小学、清源小学、上海育人中学、三林中学东校等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
整个三林接下来的重磅规划无疑是世博水环。探索超大城市滨水空间更新的国家样板——全长22.3公里的「世博水环」规划（陆家嘴水环2.0版）已正式启动建设，将串联白莲泾、大寨河、三林塘港、小黄浦等水系，聚焦一环贯通、水岸联动、三生融合、四季有景，提供一片全新的可漫步、可休闲、可骑行的滨水生活空间。
世博水环将与黄浦江滨江步道形成“滨水+滨江”的空间闭环，构建“一环四心四带八景”景观结构，构建集生态、文化、民生于一体的城市滨水生活圈。
作为浦东精品城区建设、城市更新提升、超大城市治理和民生保障的重要项目，世博水环在商业布局方面，与六个主题商业片区和多个商业活力点相衔接，打造“一街镇一市集”的水环商业活力带；在文体休闲方面，将建设多处水环秀场、综合运动场和体育活动服务设施点。
图源上海住房城乡建设管理
项目紧邻世博水环中的三林塘港，北侧楼栋得天独厚地依偎三林塘港旁，家门口就有东明公园、口袋公园（在建），不远处是“林浦莺飞”、“绿茵逐浪”2大核心景点，坐拥“世博水环”的景观头排席位。
周边前滩友城公园、前滩体育公园、东明公园等已建成公园，三林塘港、“林浦莺飞”、“绿茵逐浪”等核心景点将连缀成片，形成气势磅礴的滨水公园带。
前滩·東方湾咫尺前滩CAZ，凭借地铁1站直达前滩核心。这里有前滩太古里，晶耀前滩Crystal Plaza、前滩L+PLAZA、前滩31，浦发银行东方体育中心，前滩休闲公园，前滩体育公园，前滩友城公园等配套。
前滩实景图
与规划中的三林滨江截然不同，前滩·東方湾所在的片区是三林现有居住氛围更为成熟的片区，且城市更新不断的进行中！
据了解，瑞安与陆家嘴集团或将携手推进“三林老街”旧改项目，比蟠龙天地更大、位置更核心，千年文脉即将蝶变新生，成为近55万㎡江南水乡新地标！
项目是超30万方河滨大城，周边皆是规划住宅用地，待整体建成后，将大幅度提升周边城市界面。不难发现，前滩·東方湾所在的片区即将蜕变，未来城市界面崭新且高端的。
区位示意图，仅供参考，以实际为准
浦东三林「前滩·东方湾」在售建面约103-140㎡3-4房，均价8.5万/㎡！
### 前滩·东方湾：三林核心·绿城服务·地铁红盘
前滩·东方湾（备案名：永泰三里城二期）雄踞上海浦东三林板块核心，由区属国企上海香印城建实力开发，并引入绿城服务提供高端物业管理。项目主打“1站前滩”的极致通勤优势，精准承接前滩外溢的高端改善需求，是板块内稀缺的纯住宅低密社区。
#### 一、项目核心档案
- **地理位置**：浦东新区永泰路353弄（永泰路与上南路交汇处），距地铁11号线三林站直线约280-500米，行政属地三林，非前滩腹地。
- **规划指标**：容积率2.0，绿地率35%，规划7幢17层小高层，总户数364套，车位比1:1.2，实现全地下人车分流。
- **交付标准**：全装修交付，配置中央空调、地暖、新风三大件及一线品牌厨卫；预计2028年6月统一交付。
#### 二、户型鉴赏与价格体系
项目主推建面约103-175㎡的3-4房，全系搭配飘窗与双阳台设计，得房率约74%（含赠送），总价门槛约710万起，备案均价约8.38万-8.6万/㎡。
户型建面 | 格局 | 总价区间 | 核心亮点 |
------ |------ |------ |------ |
103㎡ | 3室2厅2卫 | 775-940万 | 南北通透，三开间朝南，高赠送 |
120㎡ | 3室2厅2卫 | 885-1100万 | 1梯1户私享厅，5.4米大横厅 |
140㎡ | 4室2厅3卫 | 1031-1280万 | 四开间朝南，双套房设计 |
175㎡ | 4室2厅3卫 | 1355-1622万 | 大平层尺度，一步到位改善 |
#### 三、配套与交通
- **交通路网**：紧邻11号线三林站，1站直达东方体育中心（换乘6/8号线），自驾5分钟即达中环快速路。
- **商业医疗**：步行可达金谊广场，自驾10分钟抵达前滩太古里；3公里内涵盖东方医院南院等三甲资源。
- **教育资源**：周边分布三林中心小学、育人中学等公办资源（不承诺固定学区）。
#### 四、官方预约专线
**前滩·东方湾开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）**
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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
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