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一代人有一代人的产品，尤其是这2年来，产品迭代越来越快，大平层遍地，稀缺性在逐步降低。相反，随着低容积率产品逐步放开，尤其是能够作为近城第一居所的别墅终于开始出现了。让普通人改善获得一次全面的居住升级机会。

别墅虽然有不少，但价格依旧偏高，不管核心还是非核心，动辄千万起步的叠墅/合院，对于普通中产+家庭，并不是特别“友好”。当市场和买家困顿之际，苏州潜力板块杀出一匹低密黑马，几乎整个地产圈都在为这个项目刷屏。

它不仅拥有1.01的超低容积率，打造板块唯一别墅低密产品；它的联排产品，性价比之高，得房率、赠送率之高全苏州没对手；它还是苏州唯一四代宋风别墅！

9月27日，这匹黑马已正式揭开公开了实体示范区，今天全面来感受苏州爆品——又见江南院

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多重唯一性，重新定义苏州低密生活

在苏州楼市改善需求日益挑剔的今天，一个项目要想脱颖而出，必须拥有无可替代的稀缺价值。又见江南院正是凭借其多重唯一性，奠定了在苏州低密市场的独特地位。

唯一性一：城市维度下的价值孤本

又见江南院是全苏州距离城市核心区车程仅30分钟范围内，超高性价比联排别墅。这个定位在当前苏州楼市堪称绝无仅有。

纵观苏州别墅市场，核心区联排动辄千万起步，即便是非核心区域，500万以下联排也已近乎绝迹。又见江南院首批产品，总价亲民，让联排别墅不再是富豪专属，而是城市精英不需要踮脚就能够得着的改善选择。

更令人惊叹的是，项目还是目前苏州在售别墅中，唯一得房率超过200%的产品。这种“买一送一”的面积赠送，不仅大幅增加了使用空间，更有效控制了居住成本

又见江南院在户型设计上真正做到了“小面积、大尺度”。可谓是极致户型，实现了小面积大尺度的空间革命。

联排中间户，南向面宽约7.9米，首层层高约3.4米，客厅挑高达6.4米，最高可改造为8室，亦可从容改成多套房。这尺度在苏州近主城区域的联排产品中几乎找不到对手。

▲中间户装修示意图

联排边户，南向开间约8.7米，堪比大平层和叠加的尺度。各层标配270°全景风光，极目天地，志存高远。

▲边户装修示意图

两种户型均实现了“独门独院+双花园+多露台”的配置，户户赠送约30-100㎡私享院落，南北双露台提供更多户外活动空间。

洋房同样出色，建筑面积约123㎡，实现南向四开间朝南，约13.6米总开间，7.3米IMAX级阳台，可改大四房设计，满足改善家庭对品质生活的全部想象。

▲洋房户型示意图

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唯一性二：产品维度下的创新典范

作为苏州唯一的四代联排产品，又见江南院将宋风美学与四代宅理念完美融合，创造出全新的户型设计理念。

四代宅的特点在于大尺度的露台、阳台和屋面设计，让建筑在立体空间更加通透。又见江南院将这一理念与联排产品结合，实现了“有天有地+空中花园+前庭后院”的多维生活方式。

这种设计为不同家庭结构提供了多种生活可能：既可作为第一居所，满足日常居住需求；也可作为养老度假之所，享受太湖边的闲适生活。无论是普通的二代家庭，还是三代同居，甚至四代同堂，都能在这里找到合适的空间布局。

项目联排产品最高可改造为8室，联排中间户也能满足多代同住的居住需求，这种空间包容性在苏州市场极为罕见。

唯一性三：稀缺资源与匠心品质的完美结合

项目背靠苏州第一峰穹窿山，南向遥望3万6千顷太湖，是苏州唯一同时拥有山景与湖景资源的别墅项目。更难得的是，项目红线内外均零不利因素，这种纯粹性在当下楼市非常少见。

在品质方面，又见江南院是苏州唯一采用全铝板屋面，并不吝啬成本投入。项目还打造了板块内，唯一劳斯莱斯级星空顶地库，精装星空顶车库让归家仪式感拉满。

▲效果示意图

对于洋房产品，项目推出板块内唯一的精装花园洋房，四房产品尺度从容，精装交付。一楼户型还带有院落，是市面上少有的真花园洋房。

▲效果示意图

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价格破冰，诚意满满的开局之作

从定价逻辑看，又见江南院显然采取了破冰策略。折实后，按实际使用面积计算，单价不足1万元/㎡，这种定价在苏州别墅市场堪称“价格屠夫”。与周边同类型产品相比，价格优势明显。

这种定价策略背后，是开发商对市场的精准判断。首批55套联排房源，显然是为了打开市场热度，诚意十足。一旦市场认可度建立，后续价格调整几乎是可以预见的。

从目前板块二手别墅看，这些房龄老，产品力落后的上一代产品，单价也不便宜。

▲图源来自贝壳

03

宋风美学，香山帮匠造的当代诠释

除了价格与产品优势，又见江南院在美学追求上也独具匠心。

项目大门是苏州独一座的江南宋风府门，不求显贵张扬，更注重朴拙禅意。不过分精雕细刻，却处处遵循古建规制；不讲究过分的对称，只在乎那一抹随性。

更值得称道的是，项目用香山帮工艺工法打造，毕竟此地就是香山匠人的起点，香山帮祖师爷蒯祥，可是地道香山人。这个项目从石雕到木雕，不仅燃烧的成本，也是对品质的不妥协。

▲效果示意图

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低密生活，自然与繁华的完美平衡

又见江南院的另一大优势在于其地理位置——离尘不离城

项目位于孙武路与香山路交汇处，通过子胥快速路连接中环西线，30分钟左右即可到达狮山核心区。同时，地铁5号线（香山站）提供了绿色出行的便利，畅达狮山CBD的高效通勤。

板块内，太湖度假区近期利好不断，苏州中学太湖湾实验学校和苏州市立医院度假区医院的落地，让区域配套能级大幅提升。

苏州中学的深度合作办学（非简单挂牌），以及市立医院专家门诊、特色门诊的预约机制，让居民在家门口就能享受优质教育和医疗资源。

项目周边还拥有20万方太湖中心MALL、蒯祥里等商业配套，满足日常购物需求。同时，太湖国家旅游度假区的自然环境，提供了城市中难得的生态宜居氛围。

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品牌背书，实力国企与匠心房企的联袂之作

又见江南院由嘉盛地产与太湖城投两大巨头联袂打造，这一组合为项目提供了双重保障。

嘉盛地产：深耕苏州22年，是国家特级资质房企，曾缔造苏州湾广场、吴中国太大厦等地标，主编制国家标准《建筑地基基础工程验收规范》，其实力有目共睹。

太湖城投：名副其实的“国家队”，17年来持续深耕太湖区域，深度参与并推动板块的焕新发展。从高端酒店、优质学校、繁华商业，到写字楼与住宅项目，许多关键城市建设项目背后都有太湖城投的身影。

双强联袂，既保证了项目的品质水准，也确保了项目能够如期交付，为购房者吃下“定心丸”。

结语：换一种生活方式的绝佳机会

当下苏州楼市，购房者愈发谨慎，唯有那些兼具不可复制的稀缺价值与历久弥新的品质底蕴的改善标杆，才能打动人心。

又见江南院正是这样的项目——它不仅是创新别墅，更带给城市中产一种新的生活方式。以1.01的超低容积率，在太湖湾这片“近湖临城”的黄金地带，打造出左手揽太湖湾碧波生态，右手接狮山成熟烟火的难得居所。

项目首开仅55套联排房源，以极具诱惑力的价格入市。现场示范区，刚公开，即引爆市场。

▲现场实拍

对于一直在寻找高性价比别墅的购房者来说，这是一个不容错过的机会。毕竟，用280万以内的预算，拿下一套面积狂送、空间奢侈、低密纯粹的联排别墅，这样的机会在苏州楼市可能不会再有第二次。

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去了 7 次上海，终于把这座东方魔都摸透了！分享 19 个值得去的景点

左手百年万国建筑，右手陆家嘴摩天楼群，上海的魔力藏在迪士尼的童话城堡、豫园的江南巧思和武康路的梧桐光影里。19个精华景点，带你从外滩璀璨到弄堂烟火，读懂魔都的百年风云与摩登浪漫。

去了 7 次上海，终于把这座东方梦幻魔都摸透了！分享 19 个值得去的精华景点

外滩：必去！必去！上海的脸面！左手百年万国建筑博览群（哥特式、罗马式、巴洛克式... 每一幢都藏着老上海的风云故事），右手黄浦江对岸陆家嘴摩天楼群，白天看江风拂过万国建筑，夜晚两岸灯光璀璨，江上游轮驶过，随手一拍都是电影感。

开放时间：全天

游玩时间：2-3 小时（傍晚到夜景最佳）

交通：地铁 2/10 号线南京东路站

门票：免费

上海迪士尼度假区：必去！必去！每个大人心里都藏着童话梦！七大主题园区逛不停：奇幻童话城堡拍公主照，加勒比海盗沉浸式坐船探险，创极速光轮感受风驰电掣，晚上的奇梦之光幻影秀直接看到泪目。记得早享卡冲热门项目！

开放时间：8:30-21:30（季节不同略有调整）

游玩时间：1 天

交通：地铁 11 号线迪士尼站

门票：399 元起（分平日 / 高峰日）

豫园：老上海的中式浪漫！明代园林藏着亭台楼阁、假山池塘，雕梁画栋里全是江南巧思。过年时的灯会更是一绝，红灯笼映着古建筑，热闹到不想走。周边的豫园商城还能吃南翔小笼、绿波廊点心。

开放时间：8:30-17:30（17:00 停止入园）

游玩时间：1.5-2 小时

交通：地铁 10 号线豫园站

门票：40 元

上海博物馆：必去！必去！藏着中国半壁江山的宝贝！青铜器馆的大克鼎、书法馆的王羲之《上虞帖》、绘画馆的董其昌山水、陶瓷馆的明清官窑... 一层一层逛下来，像读了本中国艺术史。免费但一定要提前预约！

[书] 开放时间：9:00-17:00（周一闭馆，16:00 停止入馆）

[书] 游玩时间：3-4 小时

交通：地铁 1/2 号线人民广场站

门票：免费（需预约）

陆家嘴：魔都天际线的 C 位！东方明珠的球体观光、上海中心 “上海之巅” 的云端视角（546 米俯瞰全城）、环球金融中心的 “开瓶器” 造型... 站在这里才懂什么叫 “国际大都市”。想省钱可以去滨江大道免费看建筑群全景。

[高楼] 开放时间：各建筑不同（上海中心 9:00-21:00）

[高楼] 游玩时间：2-3 小时（登塔）

交通：地铁 2/16/18 号线陆家嘴站

门票：上海中心 180 元起，东方明珠 199 元起

新天地：石库门里的新旧碰撞！把老上海的弄堂、青砖瓦房改造成了洋气的酒吧、餐厅、设计师店。白天坐在露天座位喝咖啡看老建筑，晚上华灯初上，酒吧里飘出爵士乐，老弄堂的烟火气里藏着摩登范儿。

[咖啡] 开放时间：全天（商铺 10:00-22:00 左右）

[咖啡] 游玩时间：1.5-2 小时

交通：地铁 10 号线新天地站

门票：免费

武康路：文艺青年的扫街圣地！全长 1.7 公里的马路藏着 30 多处历史建筑，最有名的是武康大楼（网红三角楼），还有巴金故居、黄兴故居... 梧桐树荫下，老洋房门口的花花草草都透着精致。沿街的网红咖啡馆、书店适合坐一下午。

[落叶] 开放时间：全天

[落叶] 游玩时间：2-3 小时（慢慢逛）

交通：地铁 10 号线上海图书馆站 / 11 号线交通大学站

门票：免费（部分故居需预约）

田子坊：弄堂里的小资江湖！由老厂房、石库门弄堂改造而来，窄窄的巷子里挤着手作店、文创铺、油画工作室，还有卖鲜肉月饼、双酿团的老字号。走两步就遇到穿旗袍拍照的姑娘，烟火气和文艺范儿混搭得刚好。

开放时间：全天（商铺 10:00-22:00）

游玩时间：1-2 小时

交通：地铁 9 号线打浦桥站

门票：免费

南京东路步行街：十里洋场的繁华缩影！从外滩一路延伸到人民广场，百年老店（第一食品商店、永安百货）和现代商场（MM 豆旗舰店、乐高旗舰店）挤在一起。晚上霓虹灯牌亮起来，像走进老上海的电影场景，适合逛吃 + 买伴手礼。

[购物袋] 开放时间：全天

[购物袋] 游玩时间：1-2 小时

交通：地铁 2/10 号线南京东路站

门票：免费

思南公馆：藏在梧桐里的民国往事！51 栋花园洋房组成的街区，曾住过宋庆龄、梅兰芳、徐志摩... 现在变成了精品酒店、书店、西餐厅。午后在草坪上晒太阳，看老人们遛狗，时光好像慢下来了。

[洋房] 开放时间：全天（商铺 10:00-22:00）

[洋房] 游玩时间：1.5 小时

交通：地铁 10 号线新天地站

门票：免费

1933 老场坊：暗黑系建筑美学！原是上海工部局宰牲场，现在成了网红拍照地。钢筋混凝土的廊柱、旋转楼梯、交错的光影，像走进迷宫或电影片场。常有艺术展、时装秀，顶楼露台还能看日落。

[相机] 开放时间：全天（内部场馆 10:00-22:00）

[相机] 游玩时间：1-2 小时

交通：地铁 4 号线海伦路站

门票：免费

多伦路文化名人街：一条马路藏着半部民国文学史！鲁迅、茅盾、郭沫若都曾在这里聚会，老洋房墙上还留着当年的报刊栏。现在有不少旧书店、古玩店，路口的 “左联” 会址纪念馆能摸到历史的温度。

[钢笔] 开放时间：全天

[钢笔] 游玩时间：1 小时

交通：地铁 3/8 号线虹口足球场站

门票：免费（纪念馆免费）

甜爱路：上海最浪漫的马路！短短 500 米，墙上画满爱情涂鸦，路口有爱心邮筒（寄信会盖爱心邮戳），沿街的小店都卖着情侣文创。情侣一定要来走一走，单身也能沾沾甜气。

开放时间：全天

游玩时间：1 小时

交通：地铁 3/8 号线虹口足球场站

门票：免费

上海当代艺术博物馆（PSA）：艺术爱好者的朝圣地！由旧发电厂改造，巨大的烟囱是标志。常办国际大展（比如双年展），工业风的展厅和艺术品碰撞出奇妙火花，顶楼露台能看黄浦江景。

[艺术] 开放时间：11:00-19:00（周一闭馆，节假日顺延）

[艺术] 游玩时间：2 小时

交通：地铁 4 号线西藏南路站

门票：常设展免费，特展收费（50-100 元）

滨江大道（浦东段）：看外滩夜景的 “隐藏视角”！和外滩隔江相望，能全景拍万国建筑 + 陆家嘴双塔。傍晚来散步，吹着江风看夕阳把建筑染成金色，晚上看对岸灯光一盏盏亮起，比外滩人少清静。

[风] 开放时间：全天

[风] 游玩时间：1-2 小时

交通：地铁 2 号线陆家嘴站步行 10 分钟

门票：免费

愚园路：比武康路更低调的小资马路！从静安寺延伸到中山公园，弄堂里藏着汪精卫公馆、周佛海旧居，沿街是奶油风咖啡馆、独立设计师店、复古家具铺。随便拐进一条弄堂，都可能遇到爬满爬山虎的老洋房。

[花] 开放时间：全天

[花] 游玩时间：2 小时

交通：地铁 2/7 号线静安寺站

门票：免费

城隍庙：老上海的烟火集市！和豫园连在一起，红墙灰瓦的庙里香火很旺，周边全是卖南翔小笼、梨膏糖、五香豆的摊位。过年时挂满红灯笼，挤在人群里吃个汤包，才算摸到了老上海的热闹。

[香火] 开放时间：8:30-16:30（庙区）

[香火] 游玩时间：1 小时

交通：地铁 10 号线豫园站

门票：10 元（进庙）

上海科技馆：带娃必去！大人也能玩嗨！生物万象馆看热带雨林和蝴蝶，机器人世界看机器人弹琴下棋，宇航天地模拟太空行走，巨幕影院的科普片震撼到起鸡皮疙瘩。互动项目超多，一天都不够玩。

开放时间：9:00-17:15（周一闭馆）

游玩时间：4-5 小时

交通：地铁 2 号线上海科技馆站

门票：45 元（成人）

外白渡桥：《情深深雨濛濛》同款！百年钢铁老桥，一边连外滩，一边通北外滩。站在桥上看黄浦江和苏州河交汇，傍晚夕阳洒在桥身上，随手拍都是复古大片。晚上桥身亮灯，更有老上海的韵味。

[桥] 开放时间：全天

[桥] 游玩时间：30 分钟 - 1 小时

交通：地铁 12 号线国际客运中心站

门票：免费

上海的魔力，就在这外滩的万国建筑与陆家嘴的摩天楼之间，在石库门的弄堂烟火与网红店的精致咖啡里。19 个地方，足够你读懂这座城的百年风云与摩登日常 —— 毕竟，魔都的浪漫，永远有新的打开方式。