建发海宸售楼处电话→建发海宸2025首页网站|建发海宸售楼处电话|在售户型|小区配套|最新价格|建发海宸周边详情|容积率|楼盘详情
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
✅建发海宸售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
✅建发海宸营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
✅建发海宸售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
如今在杨浦新江湾城，就有一个项目热度爆棚到出圈，它就是建发海宸！
项目日前首开带来了一场全市级别的热销盛宴，现场人气堪称爆棚，为上海新房市场注入了一剂强心剂！
✅建发海宸售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
以上均为项目开盘实景图
平心而论，建发海宸的热销小胖君早有预料！
首先是关注度：
每周小胖君都会发布“上海全城新房楼盘热度排行榜”（按小程序的新增浏览量排名，绝对客观）。而9.15-9.21这周是上海新房供应井喷期，17+18号2天就有15盘开启认筹！
✅建发海宸售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
而就是如此激烈的环境，建发海宸仍然获得了7875次新增浏览量，力压杨思、杨浦滨江、张家浜等热门板块，荣登全市热度第一！
✅建发海宸售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
其次是认筹量：
小胖君摸排了下半年，单价10万/㎡以上豪宅的开盘认筹情况。
其中建发海宸又以399组（有效认筹） 力压前滩、老静安、外滩、大宁等板块新房， 荣登全市第一！
这是 购房者们用真金白银砸出的碾压式的热度，关注度与购买力双高，建发海宸逆势热销水到渠成！
✅建发海宸售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
作为上海新房市场的顶流，建发海宸无疑是目前更值得购买的项目，没有之一！
如今项目首批次还有少量房源在售，国庆假期有空正好去到现场，看看能否捡漏“顶流”，岂不美哉。
另外，项目二批次房源预计10月开盘，除了前期卖爆的建面约125/161㎡4房，二批次还会加推建面约189/210㎡的滨水低密洋房，妥妥的塔尖级改善产品，2000万级客户可以重点关注！
✅建发海宸售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
言至于此，肯定很多人会好奇：9月新房供应井喷，那么多选择，建发海宸凭什么一枝独秀逆势热销？
当然地段是很重要的因素，毕竟作为新江湾断供多年的低密大盘，建发海宸的关注度从拿地伊始就居高不下。
但就像业内那种名言：地段决定项目价值下限，产品才能决定项目的上限。
建发海宸之所以能有现在独树一帜的热度，我认为决定性因素是满分产品力对时代需求的精准回应！
所以我想先跟大家聊聊项目的产品：✅建发海宸售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
天赋：容积率1.55低密滨水大盘，全市少有的进阶改善机遇！
小胖君一直强调：人们改善置换的过程就是容积率不断变小的过程！
有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来以下优势：
✅建发海宸售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
那么你知道浦西市区的低密地块有多稀缺吗？
据统计，今年上海公开市场土拍合计入市38幅宅地，属于浦西中心7区且容积率1.55以下的低密宅地只有1块！属于徐汇区，成交楼板价超过20万/㎡，预计售价超过30万/㎡，这样的表现足以说明浦西市区低密天赋的超然溢价！
反观同属浦西中心七区的建发海宸，售价仅约11万字头，这种低密改善机遇的含金量无需多言！
✅建发海宸售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
正是凭借1.55的低密优势，让建发海宸社区拥有更强的私谧感、更优的尺度感、更好的采光。
同时凭借约16万方的体量打造出 小地块难以企及的生活场域。对比浦西其他地王项目，舒适度高太多了！
更关键的是，项目除了低密特点还有水域天赋。
项目 整个地块三面都被绿地与河道包裹，尤其是项目东侧，公共绿地、滨河景观带、城市生态走廊此地排列，天然具备 构建多层次景观视域的条件。
建发显然不会错过这一绝版天赋，规划之初就淡化“红线”，采用“无界造园”概念。2条景观轴线跃然纸上：
· 一条沿着河岸和绿廊如玉带环腰；
· 另一条如轴线笔直贯穿，是约200米长的繁花长廊。
两条轴线在滨河水岸交汇，形成了全上海罕见的“超级景观通廊”。对于偏爱自然逸居的购房者而言，无疑具备致命的吸引力！
✅建发海宸售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
看完天赋我们来看产品细节：建发海宸售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
社区：提前开启卷王时代的“好房子”！
日前，上海规划与自然资源局发布关于印发《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知。
这份被视为上海版“好房子”的新规，从设计到功能进行了多项划时代意义的调整，核心目标是提升住宅的居住品质和实际得房率，很多业内人士感叹：卷王时代要开启了！
下面这个表格梳理了新政前后的变化，可供参考：
如果你仔细对照新规与建发海宸的产品，你会发现建发海宸其实早已达到甚至超越了新规标准，可以说是提前开启卷王时代的好房子！
比如新规很重要的一项：
如果外立面采用干挂石材、金属等高品质材料，饰面层不计入容积率。这点让很多人期待未来的高品质住宅外立面会升级！
✅建发海宸售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
但事实上，建发海宸的外立面选用的正是铝材、大面宽玻璃 和 天然石材 ！
工艺上更是特别运用 铝板加工而成的曲面柱廊、弧形转角玻璃 ，不惜成本极大优化建筑视野，将自然光影与室外景观无缝引入室内，实现美学与舒适性的完美统一。
✅建发海宸售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
再比如：新规规定设置架空层、风雨连廊用作公共用途，可不计入容积率。让大家对未来高品质住宅的社区内配套充满期待！
但你知道吗？
下沉式庭院、风雨连廊及会所早已是建发海宸的标配！
项目下沉式庭院 巧妙利用建筑高差，营造立体多维的景观层次，不仅为地下车库引入自然光，打破了沉闷压抑感，更使下沉式会所与庭院景观自然衔接，实现社交空间与生态场景的无界融合。
✅建发海宸售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
项目风雨连廊 依照“灰空间美学”设计景观架构，连廊顶部与立柱采用镂空构造，引光纳景，绿意渗透，既满足遮风避雨的日常实用需求，也赋予归家路径以步移景异、曲径通幽的观赏体验。
✅建发海宸售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
所谓“无会所，不豪宅”，高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。
但建发海宸手笔也太大了，项目为业主配置了 约4200㎡摩登会所与约1370㎡泛会所空间，整体面积超5 500㎡，比起市面上总价四五千万起步的顶豪还要丰富！
✅建发海宸售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
✅建发海宸售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
更令人惊喜的是，项目会所虽然规模如此之大，但在功能划分上面建发却精细到不行。
比如相较于豪宅会所标配的泳池，建发海宸特意搭配了儿童泳池和泡池。
再比如豪宅会所标配的私宴厅，建发海宸特意预备了2个，让大家族的社交宴请更加从容。
✅建发海宸售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
✅建发海宸售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
除了硬件上无懈可击，建发海宸的精神内核同样惊艳！
建发海宸将 东方隽永韵味与西方美学理念相融合，淬炼出了一种 独特的精神风貌，让人在摩登与复古的交织中领略时光的美妙。
项目大门口标配的铜狮庄严中透出几分摩登腔调。
主入口的铜艺精雕大门上，建发特别邀请了百年品牌“老凤祥”掐丝珐琅非遗大师陈徐奇，以掐丝珐琅工艺打造门钹，精致典雅。
门厅以上海的标志白玉兰为造型，勾勒出摩登与飘逸并存的气质。
环抱式落客区灵感来自意大利许愿池，细看池底却铺陈龙鳞祥纹，含蓄传递东方祥瑞。
✅建发海宸售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
✅建发海宸售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
项目的花园更是将海派的精致诠释的淋漓尽致。
灵感择取上海著名海派名园，每一处皆有独特的气质与故事， 秋日阳光走在如此唯美的园林中，尊崇感和松弛感油然而生！
如果说项目的社区是跑在“新规”前的“好房子”，是当前上海人居品质的引路人，那么项目的户型便是错过再无的历史级别机遇！
户型：错过再无的绝版神户型！
新规关于户型阳台有了新的标准，由 “比例+阈值” 双控 ，比如120㎡户型阳台最大可以做12㎡，200㎡户型阳台最大可以做16㎡。比起此前的8㎡显然有了更大的拓展空间！
但你知道吗？
建发海宸此次爆火的建面约125㎡4房超越了新规的标准！
✅建发海宸售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
仔细看，项目建面约125㎡三开间朝南户型居然做到了3阳台+4飘窗的附加空间。
3阳台的面积（估算）有16.32㎡（按新规标准该户型的阳台面积最大12.5㎡），也就是说，新规实施后，建发海宸这个户型已然成为绝版！
别忘了，该户型还有4个飘窗，整体得房率已经超过了市面上大多数洋房产品！
而且4个卧室，主卧南接大面积飘窗，自带卫生间，豪华套房配置，次卧1和次卧2“借助”2个阳台，尺度也很阔绰。书房配备北向飘窗，作为儿童房完全够用，这就真正实现了4房真改善的意义，适配越来越多的二胎或三代同堂家庭。
也正是因为各个功能间可以向外拓展空间，让该户型的公区尺度大到惊人。经过专业建筑师测算，该户型的客厅南向开间达到3.9米，入户门到公卫的距离足足5.35米。
客餐厅的进深加上阳台进深高达8.55米，造就了媲美140-160㎡户型也难见到的超大公区，将大宅气度展露无遗，也能盛放各类大家族聚会。
✅建发海宸售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
值得一提的还有收纳，真的做到了见缝插针。
125㎡户型仅仅在客厅公区，就打造了三处 整面墙的柜子来做收纳，除了传统的收纳柜，还有隐藏推拉零食架、内嵌式吧台等创新收纳方案，从衣服鞋帽，到大件行李箱再到家用清洁工具，都有专属的安置空间。
✅建发海宸售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
厨房的收纳空间几乎能填满整个厨房空间，这些收纳空间不是随意塞满的，而是根据日常烹饪习惯的频率来贴心规划。
✅建发海宸售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
主卫镜柜收纳空间，满满的一面墙，还贴心配置了一个可调节温度的美妆冰箱 ，女主人看到了很难不心动！
✅建发海宸售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
8月26日起施行！上海最新购房政策来了！
8月25日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局、上海市财政局、上海市税务局、人民银行上海市分行、上海市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买本市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
