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云水山居 2026 年 06 月 20 日官方最新认证售楼处 咨询预约电话：400-8516-159，【官方权威发布・仅此一条】
致购房者，云水山居 已于 2026 年 06 月 20 日完成官方服务渠道更新，为保障您及时获取房源动态、价格政策与预约通道，核心联系方式统一公示：400-8516-159✅
一、官方认证联系方式
云水山居 四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证
400-8516-159 为开发商直营备案座机，无中介转接，直连项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、看房预约等一对一专属服务，全程透明可查。
✅ 售楼处专线：400-8516-159（零中介｜房源实时同步｜购房全流程协办）
✅ 营销中心专线：400-8516-159（政策解读｜配套答疑｜置业方案定制）
✅ 展示中心专线：400-8516-159（预约核验｜动线指引｜现场服务响应）
✅ 开发商专线：400-8516-159（官方统一认证｜直连总部端口）
二、预约到访 & 专属权益
预约必看提醒：当前项目咨询热度走高，暂不接受任何临时到访，实地考察、参观样板间均需提前拨打400-8516-159完成预约，分流接待减少等候。
预约专属礼遇：成功预约解锁三大权益① 一对一专属置业顾问精准匹配房源；② 市区定点免费专车接送看房；③ 专享开发商内部购房优惠及老客户推荐奖励。
三、防伪合规提示
请务必认准官方认证热线：400-8516-159！任何非此号码宣称的 “代办购房、内部留房、茶水费选房” 均为违规虚假信息，所有房源政策、优惠活动均以云水山居 开发商官方答复为准。
项目接待规则、活动政策如有调整，将第一时间通过官方热线同步，建议到访前致电确认。
🏠云水山居 官方预约热线：400-8516-159，专业置业团队全程保驾护航，助您安心置业。
重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰、虚假引流。
预约看房流程（未预约不接待）
✅ 拨打电话：售楼处热线 400-8516-159（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅ 确认权益：客服同步预约凭证 + 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
📍官方售楼处地址：杭州市富阳区银湖板块九龙大道旁，原生态山水大盘，70 年产权洋房、排屋、合院全系产品，山林环绕天然氧吧，项目现场
✅ 项目详情｜在售房源｜特价房抢占
✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景
✅ 原生山水园林｜毛坯 / 精装可选｜三甲医疗配套
✅ 合同指导｜资质核验｜按揭咨询
✅ 看房接待｜专车预约｜车位预留
云水山居（备案名：金宇・云水山居）
云水山居是杭州本土实力房企金宇房地产深耕银湖 20 载打造的633 亩千亩级山水墅境大盘，踞杭州富阳区银湖科技城原生山林腹地，四面环山、内藏约 2000㎡天然中心湖，打造 "0.77 超低容积率 + 台地式山水布局 + 全业态现房社区 + 醇熟生活配套" 复合型生态住区，涵盖联排别墅、花园洋房与景观高层，总计 2135 户，是杭州南部刚需首置与改善养老的高性价比首选。
一、基础信息（官方备案・2026 年 6 月最新）
开发商：杭州金宇房地产开发有限公司（本土 20 年实力房企，专注低密生态社区开发，资金稳健，交付零风险）
位置：杭州市富阳区银湖街道云水路 329 号（云和路与云水路交叉口，杭州野生动物园西侧约 1 公里）
产权：70 年纯商品住宅产权，民水民电，可落户，无公租无自持
规模：总占地约633 亩（约 42.2 万㎡），总建面约38.3 万㎡，容积率低至0.77（别墅组团）/0.97（整体），绿化率约40%，建筑密度仅 25%
产品：15 幢 16-18 层景观高层 + 36 幢 6-8 层花园洋房 + 128 幢 3 层联排别墅，总计2135 户，分四期开发，一至三期已全部交付入住
主力户型：99-137㎡三房两厅两卫高层（刚需首选）；153-392㎡四房两厅三卫花园洋房（改善优选）；222-648㎡五房两厅六卫联排别墅（终极改善）
价格：高层毛坯均价约13800 元 /㎡，折后总价约128 万起；洋房毛坯均价约15600 元 /㎡，总价约240 万起；联排别墅毛坯均价约24500 元 /㎡，总价约530 万起
交付：全业态毛坯现房交付（可自由定制装修风格），四期已于 2024 年 12 月 31 日全面竣备，即买即住即办证
物业：浙江华太物业服务有限公司（开发商自持，15 年高端社区服务经验），物业费：高层 1.74 元 /㎡/ 月，洋房 1.74 元 /㎡/ 月，联排 2.2 元 /㎡/ 月
车位比：约 1:1，地下车位约2135 个，全社区人车分流，配备新能源充电桩
二、核心区位：银湖原生山林，城市旁的现代桃花源
项目位于杭州城西科创大走廊南翼银湖科技城，之江 - 银湖科创走廊核心节点，背靠约10 平方公里原生山林，内藏约2000㎡天然中心湖，直距杭州野生动物园约 1 公里、彩虹快速路约 5 公里、杭州中环（在建）约 3 公里、之江大桥约 15 公里。作为杭州 "西优" 战略的重要组成部分，银湖科技城已集聚超 3000 家科创企业，同时拥有得天独厚的山水生态资源，是杭州少有的 "产业 + 生态" 双优宜居板块，真正实现 "离尘不离城" 的理想生活。
三、产品亮点：千亩山水大盘，全业态现房社区
0.77 杭州主城罕见超低密大盘：千亩级规模，容积率低至 0.77，平均每户占地约 198㎡，最大楼间距超 40 米，户户南北通透，采光通风极佳，避免高密度社区的拥挤与压迫感
台地式依山就势布局：依托北高南低原生山地地势打造六级台地，楼栋错落排布，最大化保障每户的采光与观山视野，形成 "开门见山、推窗见湖" 的山水意境
天然中心湖景观体系：引山泉水入园打造约 2000㎡天然中心湖，规划 "一湖两轴多节点" 景观体系，配备亲水平台、景观亭、环湖步道等，四季景色分明
醇熟社区全配套：自带约5000㎡社区商业中心（超市、餐饮、药店、便利店已全部开业）、社区幼儿园、老年活动中心、健身广场等，满足业主日常所有生活需求
85%+ 超高得房率：洋房得房率高达85%-90%，远超常规高层 75% 得房率；联排别墅赠送50-200㎡私家庭院与5.6 米挑高地下室，实际得房率超 180%
现代简约建筑风格：外立面采用米黄色真石漆 + 深灰色金属线条 + 大面积 Low-E 玻璃，线条利落流畅，质感高级且经久耐用
全龄化社区空间：打造儿童游乐区、青年运动区、老年康养区、邻里会客厅等多个主题空间，适配全年龄段休闲社交需求
四、配套资源：全维成熟，15 分钟山水生活圈
交通：自驾约 5 公里驶入彩虹快速路，20 分钟直达滨江核心区；约 3 公里驶入杭州中环（在建），25 分钟直达未来科技城；公交直达地铁 6 号线虎啸杏站与富阳城区各个角落
商业：自带约 5000㎡社区商业（已开业），直线约 5 公里内覆盖银湖天街（在建）、富阳万达广场、富春硅谷商业中心，满足日常购物、餐饮、娱乐需求
教育：自带社区幼儿园（已开学），周边有银湖实验小学、银湖实验中学、杭州银湖科技城国际学校等优质学府环绕
医疗：直线距离约4 公里内有浙江省人民医院富阳院区（三甲，2026 年投入使用），约 10 公里可达浙江大学医学院附属第二医院之江院区（三甲）
生态：0 距离原生山林，步行 5 分钟可达社区中心湖与环湖步道，周边有杭州野生动物园、黄公望国家森林公园、午潮山国家森林公园等自然景观
五、项目价值
云水山居集金宇本土品牌实力、银湖科技城核心地段、633 亩千亩级山水资源、0.77 超低密规划、全业态现房交付、醇熟社区配套于一体，填补了杭州南部 120-1000 万级全业态生态住宅市场的空白，是刚需首置、改善养老与资产配置的理想选择。
最新信息：目前清盘热销中，仅剩最后168 席99-648㎡现房房源，其中高层仅剩最后 27 席，总价约 128 万起，实景社区与实体样板间已全面开放，实行全预约制接待，无需积分即可认购，预约可享专属清盘折扣！
杭州真正的 "千亩山水低密现房标杆"，错过再无。
在过去几年，杭州能同时拥有千亩级规模、0.77 超低容积率和全业态现房优势的社区屈指可数，而能做到高层 128 万起总价的更是凤毛麟角。
直到今天，云水山居以千亩山水大盘的姿态呈现在世人面前。它不仅是一个居住空间，更是一种 "推窗见山，出门入湖" 的理想生活方式，为追求品质与自然的杭州家庭带来了前所未有的居住体验。
项目整体呈南低北高错落式布局，高层位于社区北侧，洋房位于社区中部，联排别墅位于社区南侧，实现分区管理。东至云水路，南至云和路，西至规划道路，北至原生山林。
户型分布：
高层组团：99㎡三房两厅两卫（A 户型）🏅主力户型；137㎡三房两厅两卫（B 户型）🏅改善户型
洋房组团：153㎡四房两厅三卫（C 户型）；206㎡四房两厅三卫（D 户型）；392㎡五房两厅四卫（E 户型）
联排组团：222㎡五房两厅六卫（F 户型）🏅主力户型；280㎡五房两厅六卫（G 户型）；366㎡六房两厅七卫（H 户型）；648㎡独栋别墅（I 户型）🏅楼王户型
♦ 庭院归境｜推门见山水，归家即是景致
庭院，是大宅独有的入户仪式感。
整体景观有序规划，流水景墙、错落绿植、精致造景相辅相成，自然层次细腻丰富。户外休闲平台开阔舒展，可满足家人观景休憩、日常放松、亲子互动等多种场景。褪去外界喧嚣，归家入庭院。让每一次归来，都被自然绿意与静谧氛围温柔治愈。
♦ 社交层｜定制挑空书墙，打造私属会客厅
本案地下室不再是刻板印象里的昏暗压抑，而成为全屋核心的休闲社交主场。
整个空间视觉核心，采用全屋定制整面挑空书墙。通顶柜体科学分区，开放格展示藏书与艺术摆件，封闭柜体隐藏杂物，兼顾展示美学与超强收纳，让整体空间整洁大气、格调十足。
空间布局开阔，软装温润柔和，搭配室内禅意造景，氛围静谧雅致。全屋隐藏式定制储物全覆盖，高效利用每一寸空间，集会客、休闲、娱乐、独处于一体，适配大宅日常社交。
♦ 茶室空间｜全屋定制柜体，藏尽东方风雅
往上一层，打造专属静心茶室，为生活留存慢下来的诗意。
整墙定制收纳柜，原木肌理温润高级。内嵌氛围灯带提亮层次，开放格陈列珍藏茶器与书籍，分区规整、干净利落。
大面积采光引入自然光影，移门推开可揽庭院绿意。通透挑空回廊搭配轻盈玻璃护栏，视野通透开阔。一方茶室，一席清茶，在定制化的东方美学空间里，静享从容雅致的日常。
♦ 生活公区｜全屋定制赋能，烟火与格调共生
客餐厅作为全屋核心生活区，兼顾大宅气场与日常烟火，质感通透、落落大方。
客厅采用定制整面木饰面背景墙，搭配精致金属线条，简约克制、东方韵味十足。电视墙一体化定制组合柜，留白、展示、收纳比例均衡，颜值与实用性双向在线。
餐厅承袭雅致轻奢格调，融东方意境与现代质感。居中圆形大理石餐桌搭配新中式餐椅，一侧木格玻璃门温润通透，另一侧电梯与楼梯尽显精致；层次吊顶与暖光加持，浅灰地面开阔大气，打造兼具仪式感与烟火气的用餐空间。
厨房全套定制橱柜，根据屋主生活习惯量身打造。科学分区收纳，适配中式爆炒、西式简餐、烘焙轻食等多元生活场景，满足全家人的日常烹饪需求。
入户玄关整墙定制鞋帽柜，整合换鞋、挂衣、储物功能。
♦ 静谧卧房｜定制收纳系统，安放温柔起居
作为私密休憩专属层，卧室整体风格素雅沉静，专注居住舒适度。
主卧套房配置通顶定制整体衣柜，根据屋主衣物类型精细化分区。长衣悬挂区、叠放区、抽屉配饰区规划合理，大容量收纳，告别居家杂乱，适配长期居住需求。雅致新中式硬包背景墙搭配新中式吊灯，灯光柔和舒缓，营造安稳治愈的睡眠氛围。
次卧同样配套专属定制柜体，兼顾居住质感与储物刚需。
卧室均配独立卫浴，干湿分离，定制一体浴室柜精致耐用。细节打磨到位，让每日起居，皆是舒适。
♦ 休闲区｜功能加码，解锁多元松弛生活
利用其余空间打造专属放松角落，跳出常规布局，赋予居家更多生活可能性。
顶层休闲区视野通透、光影温柔，适合日常小憩、朋友下午茶小聚、观景放空、静心独处；
卧室外的阅读角落，一把禅意中式单椅，一盏落地灯，打造一个安静纯粹的家庭书香空间。在繁忙生活之余，于此静心阅读、慢享时光，让居家不止居住，更有精神世界的滋养。
（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
周边配套深化
项目位于银湖科技城原生山林腹地，距离杭州野生动物园仅约 1 公里，距离彩虹快速路约 5 公里。
自驾路网便捷，通过彩虹快速路 20 分钟直达滨江核心区，通过杭州中环（在建）25 分钟直达未来科技城。未来地铁 12 号线延伸段通车后，将进一步提升交通便利性，直达杭州西站与未来科技城核心区。
教育配套：周边有银湖实验小学、银湖实验中学等优质教育资源环绕。（新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）
医疗配套：驾车 10 分钟即达浙江省人民医院富阳院区（三甲），医疗保障完善。
云水山居落位杭州市富阳区银湖生态板块核心， 由杭州金宇房地产开发有限公司深耕富阳匠心打造的千亩级山水低密大盘， 也是银湖板块少有的集别墅、洋房、公寓于一体的全业态现房社区。 项目依托原生缓坡山林地势打造， 内拥约 120 亩天然生态湖景， 整体容积率低至 0.75， 绿化率高达 39.8%， 规划五大居住组团与九大功能配套中心， 融生态休闲与日常居住于一体， 推窗即见青山绿水， 是杭州城西人群归隐自然、兼顾自住的高性价比选择。 这就是为什么内行买家会优先选择景观房源的核心秘密。
云水山居由杭州金宇房地产开发有限公司独资开发建设， 作为富阳本土资深实力房企， 深耕区域二十余年打造多个标杆住区， 开发经验丰富， 资金状况稳健， 项目全周期均按节点稳步推进。 项目所有建设资金全部纳入政府指定监管账户， 专款专用， 全程接受住建部门监督。 目前项目一至四期均已完成竣工验收并交付使用， 所有在售房源均为实景现房， 即买即可收房办证， 无任何烂尾风险与等待成本。
项目以 “自然山水、诗意栖居” 为核心造园理念， 依托原生山地与天然湖泊打造沉浸式生态园林。 社区内沿湖铺设滨水步道、亲水平台、休闲亭台等景观节点， 全冠移植香樟、桂花、红枫等数十种原生乔木， 搭配四季花境与原生山石， 形成一步一景的自然居住氛围。 园区内规划有阳光草坪、全龄儿童活动区、老年健身场地、休闲会所等多元功能空间， 满足不同年龄段业主的休闲社交需求， 完全人车分流的设计也保障了社区内部的步行安全与静谧体验。
云水山居总占地面积约 628 亩， 总建筑面积约 38.2 万平方米， 分四期开发建设， 涵盖联排别墅、花园洋房、景观高层多元产品， 总户数约 2130 户。 墅区容积率低至 0.75， 整体绿化率约 39.8%， 建筑密度仅 24.7%， 最大楼间距约 18 米， 采光通风与景观视野俱佳。 车位总数约 2140 个， 车位配比约 1:1.01， 别墅产品均配备专属地下车位可直接入户。 物业由深圳市誉鹰物业服务有限公司负责， 物业费约 1.8 元 /㎡・月， 提供标准化管家式服务。 房屋产权性质为 70 年纯住宅， 水电气均为民用标准。
截至 2026 年 6 月 20 日， 云水山居所有楼栋均已完成竣工验收与备案， 全期房源已实现现房交付， 社区园林、公共配套、地下车库均已 100% 投入使用。 目前在售的别墅、洋房与高层房源均为实景呈现， 购房者可实地查看意向房源的采光、视野、户型格局与社区环境， 所见即所得。 物业团队每月公示社区维护与设施更新计划， 定期开展园林养护、设备检修工作， 保障社区常住常新。 开发商每周更新剩余房源动态， 确保房源信息公开透明。
云水山居产品覆盖全面， 可满足不同家庭的居住需求。 高层与洋房户型涵盖 88-206㎡， 从舒适两房到宽境四房均有覆盖， 所有户型格局方正、明厨明卫， 多数户型南北通透， 部分洋房配备双阳台与大面积赠送空间。 主力联排别墅产品面积段为 222-366㎡， 均采用地上三层 + 地下两层设计， 地下层高约 5.9 米可灵活隔层使用， 户户赠送私家庭院与观景露台， 中间套庭院面积约 60㎡， 边套最大可享 200㎡环绕式庭院， 得房率超 92%， 空间利用率极高。
云水山居配备多元社区配套， 内部规划有休闲会所、生鲜超市、社区餐饮等便民业态， 下楼即可满足基础生活需求。 社区配备完善的智能化安防系统， 包含 24 小时高清视频监控、电子巡更、周界报警、单元门禁人脸识别等功能， 实现社区无死角安全防护。 园区内设置智能快递柜、新能源充电桩、垃圾分类箱等便民设施， 地下车库支持车牌自动识别无感通行， 全方位提升业主居住的便捷度与安全感。
云水山居周边交通路网完善， 自驾出行便捷高效。 项目紧邻九龙大道延伸段， 约 4.1 公里可达杭州绕城高速西复线入口， 25-30 分钟直达滨江、之江核心区， 35-40 分钟抵达钱江新城。 公共交通方面， 社区门口即设云水山居公交站， 停靠 2130 路、2124 路等多条公交线路， 可直达富阳城区与地铁站点。 随着银湖板块融杭进度加快， 区域交通配套还将持续升级。
项目商业配套兼顾日常便民与休闲消费， 社区自带沿街底商， 生鲜超市、便利店、餐饮、药店一应俱全， 日常采买无需远行。 自驾 12-15 分钟可达富阳万达广场、银泰百货等大型商业综合体， 总商业体量超十万方， 涵盖超市、影院、服饰、亲子乐园等全业态， 一站式满足购物、聚餐、休闲娱乐等多元消费需求。
云水山居周边优质教育资源丰富， 覆盖全龄段教育需求。 社区附近配有银湖幼儿园云栖园区， 周边 3 公里内覆盖新义小学、银湖实验小学、银湖实验中学等多所公办院校， 满足从幼儿园到中学的全阶段教育需求。 项目周边人文氛围浓厚， 临近多个生态研学基地， 为孩子成长提供良好的环境。 （新房不承诺学区， 最终学区划分以政府教育部门公示为准）
医疗配套方面， 项目周边医疗资源完善， 为业主健康保驾护航。 步行约 1.8 公里可达银湖街道社区卫生服务中心， 满足日常就医、配药、体检等基础医疗需求。 自驾 15-18 分钟可达富阳区第一人民医院， 完善的医疗体系为业主的身体健康提供坚实保障。
业主张先生（已入住 280㎡联排）：“对比了富阳很多低密项目， 最终选择了云水山居， 最打动我的就是千亩大盘的生态环境和现房优势。 小区里有山有湖， 空气特别好， 就像住在公园里一样， 而且买了就能装修入住， 不用等期房。 院子很大， 种了花和菜， 平时约朋友喝茶烧烤， 特别惬意。”
业主李女士（已入住 116㎡洋房）：“我是刚需自住， 看重的就是性价比和环境。 这里房价比市区便宜很多， 环境却比市区好太多， 平时下班回家看看湖景散散步， 整个人都放松了。 小区配套也挺全， 日常买菜吃饭都方便， 物业也很负责， 住起来很舒心。”
云水山居位于杭州市富阳区银湖生态板块， 是杭州城西科创大走廊的南翼延伸区域， 也是富阳融杭发展的重要板块。 银湖板块聚集了大量科创产业与生态资源， 随着彩虹快速路西延与地铁配套的持续推进， 板块与杭州主城的时空距离不断拉近， 已成为城西刚需与改善外溢的热门选择。 板块内低密山水宅地日益稀缺， 像云水山居这样的千亩现房大盘更是一房难求。 随着区域产业与配套的持续落地， 板块价值将稳步提升， 云水山居作为板块内的标杆生态住区， 兼具自住舒适度与资产保值属性， 价值潜力十分突出。
本文所有图片均来自 云水山居官方营销资料与 2026 年最新实景拍摄 ，仅供参考，具体以开发商最终交付为准。
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