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嘉兴楼市的岁月史书里，无数开发商来来往往，大多是过客。
能令人心生留念，乃至追忆的，屈指可数。
而其中，就有一家生于斯长于斯的本土房企。
不仅令人忘返，更使得我成为了ta的业主之一。
这就是，明阳。
明阳的故事要追溯到十多年前，那时候，ta就凭借御溪半岛的开发建设，打开了产品通途。项目至今，二手价格仍旧坐在南湖新区住宅头部。
而后，明阳带来了两款划时代的作品。
望湖公馆实景，图源房产超市
2011年的望湖公馆，下沉式庭院的设计，在当时堪称“划时代”。
不同于其他的下沉式庭院，望湖公馆的庭院面积很大，大到能够容纳景观和人流活动，而且兼顾周围地库的采光和通风。
建造如此大体量的下沉庭院，本身对地库的排水能力、上下景观的设计能力都是严峻考验。
很多开发商在当时根本不敢去做。
但是明阳做到了，兼顾车库的使用性，并实现不同标高下景观空间的出色呈现。
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莫奈花园实景
2015年，莫奈花园入市。明阳在望湖公馆的基础上，全系升维。
小区用料、景观设计都提升不少。地面从望湖公馆的透水砖升级为石材，景观更有“城南九月洋房”的美称。
两个项目一前一后，成为城南乃至整个市本级的一代经典。
关注我们比较久的读者知道，城南片区我首推的住宅之一，就有莫奈花园。
甚至为了家里孩子在城南更好的读书，特地买了一套莫奈的小户型。足见其出色的产品力。
可惜，随后市场进入高周转时代，习惯对产品精雕细琢的明阳，不愿用“品质换时间”，因此主动放缓了开发的脚步。
转而内求，精研自身。
如白露之龙，静待惊蛰时。
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图源房产超市
终于，去年11月，时机成熟。
明阳以约8485元/㎡的楼面价，拿下科技城槜李湖板块优质宅地。
蛰伏7年的老朋友，重登舞台。
水木槜园，应运而生。
清华畔，水木年华，文曲星下，学府东风来；
槜李湖，园林郁葱，柳岸微波，笑靥欢颜生。
自然、人文在此相融，承载着明阳对下一代成长未来和生活的美好期许。
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NO. 2｜贰
为什么科技城槜李湖畔，能使“明阳再出山”。
实在是这片区域的价值太高。
水木槜园地处清华附中西侧，直线距离约400m，恰是书声琅琅地。
清华附中，嘉兴来头最大的学校之一。
几乎公认目前全嘉兴硬件设施最好的公办学校、嘉兴市“百年百项”重大建设项目之一，嘉兴“最牛家委会”所在地，更是省内唯一冠名清华品牌的基础教育学校。
师资力量恐怖，截止2022年7月，已有骨干教师42人。另招录优秀应届毕业生23名，其中说是研究生占比80%以上。
嘉兴某知名大V，谈及市本级初中阶段的公立名校，毫不掩饰地把刚刚成立不久的清华附中放入市本级前三甲之列。
可见一斑。
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此外，城市高架环线的科技城闸道口就在项目西北侧，科技大道的射线更在其北穿行而过。
项目交付后，上高架通全城，不过一脚油门的事。
地铁制式的沪嘉城际曹庄站，在项目东南侧，直线距离不足700m处。建成后，在这里上车，30分钟即可达到上海。
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而在水木槜园的正南方，则是整个板块的绿肺——槜李湖中央公园。占地约365亩的湖景资源，城市不可多得的价值沃土。
所以，你能预想未来科技城槜李湖板块的发展前景：杨柳依依地，水岸风貌处，书声琅琅，通行便捷，正是禾城新贵。
甚至有媒体将嘉兴的发展轨迹分为三步：1.0 南湖；2.0 凌公塘；3.0 槜李湖。
明阳选择槜李湖，正如十多年前，ta对城南的判断一样。
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NO. 3｜叁
认定了，就用心去做。
从拿地到售楼处开放，明阳用了近8个月！
通常说，拿地前，开发商都会对地块做简单的布局和楼栋设计，以估算拿地可行性。
换言之，在已经有了基础方案的前提下，明阳还是用了近8个月的时间，来精修产品、研磨细节、打造团队。
也正因为这样不顾成本的付出，才有了现在堪称佳品的水木槜园。
项目打造了7栋高层的围合式布局。
林立高楼构成的天际线，挺拔的站在槜李湖的北侧，皇冠明珠般散发光芒。
借由围合式的布局，中庭超大花园景观应运而生。
明阳在这里打造了水木会客厅、水木之森、水木之窗等七大主题景观区。
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约3000㎡中央景观大草坪 示意图
不仅如此，在小区的每栋楼底层，明阳都费尽心思，以牺牲货值的决心，打造了全龄架空层。
在冠木树下游戏乘凉，在水景微波中牵着家人的手一同漫步，在架空层里风雨无阻的挥洒汗水。
一幕幕温馨的生活场景，将出现在这座城市新型板块的发展轴线上，仅是想象，就令人心旷神怡。
不仅内有乾坤，而且外置锦绣。
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正如明阳过去留下的经典建筑，看到水木槜园立面效果图的一瞬，你就会被这个线条干净利落、玻璃流光溢彩的高颜值作品吸引。
明阳选取造价高昂的浅灰色金属保温一体板为立面主材，配合灰色铝合金线条和少许真石漆，营造简约现代的建筑美。
同时，受益于时代的红利，水木槜园成为了最后一批“阳台算一半赠送面积”的住宅之一。
明阳自然不会放过这一优势，南立面直接【全封闭阳台】+【三玻两腔玻璃】。
是的，水木槜园七栋住宅，全系采用三玻两腔玻璃做全封闭阳台！
一方面减轻了业主交房后包阳台的成本，另一方面统一了建筑立面，保证室内充裕的采光和景观视野，为小区增加了更强的辨识度。
明阳不惜成本，把超级豪宅都要大肆宣传的配置，带到了水木槜园。
明阳还是那个明阳，不鸣则已，一鸣惊人。
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NO. 4｜肆
这就是明阳出山之作的全部吗？
当然不。
还要加上一个“对室内空间精研到极致”的定语才行。
熟悉明阳的朋友都知道，【户型】才是这家开发商的杀手锏。当年莫奈110%得房率的户型，不知道惊叹了多少人。
这次也不例外。
在水木槜园，明阳同样拿出了压箱底的设计产品。
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约72㎡的起步面积，也要不失舒适。
于是，明阳选择了直观、实用的两开间。在现有面积内，更大程度的提升居住的舒适性。
客厅面宽约3.6m，外接等面宽阳台。
主卧面宽约3.4m，带宽幅飘窗。空间尺度拿出来和120㎡的户型比，都不落下风。
这个面积段，全盘只有六十多套，总价肯定感人。
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约87㎡边套，与72㎡户型同属一个楼栋，更为稀缺。
三房二卫的设计，碾压同面积边套产品，甚至足以比肩110㎡级边套。
玄关进来，直面超21㎡的大横厅。约6.1m（含飘窗）的面宽，近乎无墙体遮挡的全部采光。让你在户内感受到四时的风光。
套房设计的主卧，约3.5m的面宽下，竟然还有转角飘窗。
一个不足90㎡的边厅户型，能做到这个水准，除了拍手称叹，还能说什么呢。
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约92㎡的三开间，精准抓住了刚需青年的购房需要。
动静分离的格局，温馨惬意。
超过10m的面宽，保证南向两房间都有出色的尺度。
更有甚至，客厅与南次卧之间无承重墙的设计，给予了户型升级约6.5m大横厅的可能。
无论是单身贵族还是三口之家，都能在这里找到适宜的居住方式。
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约108㎡的动静分离户型，水木槜园同样做到了“难得一见”。
传统三开间的基础上，“客厅+1”。
约5.0m的客厅面宽，餐厅享有北侧独立采光，比市场在售部分140㎡户型的还舒适！
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在这个尺度下，我们能做的事情就很多了。
传统沙发+电视背景墙之外，联通厨房和餐厅，开辟空间做开放式的书吧、亲子活动室，都是极好的。
此外，不知道你们还有没有注意到一个细节：这款户型南侧两房之间，是全然没有承重墙的！
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如此，传统的两房设计很好，同时我们也可以实现一人/丁克居的超级主卧空间！
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NO. 5｜伍
你发现没，多年未见，明阳还是那个明阳。对产品力、项目品质的追求，一点没变。
但明阳也不是从前的明阳。
7年多的沉淀，明阳拥有了更加体系化的产品、更加顺应甚至领先时代的产品。
户型更靠近当代人居需求
建筑排布更贴合高端产品
立面设计更符合景观美学
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买新房注意事项及流程
一、买新房流程
第一步，征信和流水提前确认。
首先在准备买房前，除了首付资金，如果是要贷款的一定要注意自身的征信和工资流水问题。这是买房的前提条件。
征信良好，意味着没有信用卡或者其他贷款的逾期，相比其他贷款，房贷对逾期还算相对宽松的，同时不能有大量的负债，如果有负债，收入流水必须要足够覆盖。
征信是购房的重中之重，千万不能有问题，不然很可能你的银行贷款就批不下来。
流水需要打印购房前6个月的，主要是指工资流水，也就是上班会备注工资的才算，很多个体户自己给自己发工资的是不显示工资流水的。这种和支付宝微信流水一样，只能起辅助证明作用。
所以很多客户在购房前一定要确认好征信流水的问题。
如果征信流水确认没问题，就可以开始看房了。
怎么选择好楼盘、怎么谈价以及怎么才能以最优惠的价格购买这个后面单独写篇文章重点讲。这里省略。
第二步，交定金，准备资料，
当看中了房子，价格也已谈妥，购房第一步就是定房。
一般你区售楼处看房交的基本都是定金，除非是预售未出的项目可先预订，这种一般是交订金。一字之差可能导致的结果却相差很远。
如果确认购买，首先需要先交定金，这种一般都是不能退的，确定后再刷。如果是订金，这是可以退的，记得签订好协议，如果不买确认好退订金时间日期这些。
交定金后会签一个认购书，确定购房时间，价格，这些简单事项，定金收据之类的记得留好。
交定金后，一般7天内要去交首付和办按揭，所以在这期间，你需要准备好以下资料。
身份证原件，结婚证或者离婚证，征信报告，半年银行流水，收入证明，户口簿原件。
这里就涉及到按揭贷款的问题，如果征信有问题银行批不下款就可能导致定金的损失，所以一定要提前确认好。
第三步，交首付、签合同、办按揭。
准备好资料后跟销售约好时间去交首付和办按揭，
一般是同一天完成，先去售楼部交首付，然后会签定草签的购房合同，所谓草签就是没有开发商房管局等盖章的合同，跟后续的网签合同内容主体是一致的，网签区别在于有没有盖章。需要注意的是很多补充条款都是后面添加上的，拿网签合同时一定要仔细看看补充条款，尤其是涉及交房办证，违约赔偿等等条款。
交完首付、签完购房合同接下来开发商会把按揭资料准备好就可以去银行签按揭合同了，这个时候银行利率及还款方式基本已经在前期确定好了，直接约好就可以过去办理了。一般开发商销售都会提前对接好银行和客户经理。
1.等额本金和等额本息怎么选择，我其他文章有讲，可以去看。如果还款压力不大，建议等额本金。
2.银行利率有时候是可以跟按揭经理沟通的，有些地方通过购买理财或者保险可以降低利率，大部分是根据当地银行政策走。
3.办完按揭记得去银行开缴纳月供的储蓄卡，用于房贷月供扣款。
第四步，等银行放款
办完按揭后，银行会审核客户资料，这个过程快的话一个礼拜慢的话一两个月，如果审核通过会短信提示按揭已通过，留意短信就行。
有时间银行放款时间会因为各种原因延迟，但只要按揭通过后即使没放款也不用担心。
等银行放款后下一个月就需要开始月供了，留意时间，提前把钱打入账户，自动扣费。
第五步，拿合同和发票
等开发商，银行和房管局盖章签字后销售会通知你去拿正签合同，记得带上身份证收据等一起拿首付款发票。有些也可以在此时拿全款发票，问开发商财务。
银行正式的按揭合同一般在这个时间也搞好了，记得去找银行拿，很多银行只是发个短信通知导致很多客户买房几年了都不知道还有按揭合同没拿。
按揭合同和购房合同是两个不同的合同，按揭是跟银行签订的，购房是跟开发商签订的，两者都需要拿正式合同。
第六步，收房、拿全款发票。
等到正式收房，带上所有发票，收据去开发商处换全款发票，有些项目在收房前就可以去拿发票的，跟开发商物业对接好。
交契税，90平以下1个点，90平以上1.5，非普通住宅3个点。现在很多房子是以交契税时间来计算房产交易年限的，所以越早交越好。
契税交完就等着出房产证了，现在一般都是由开发商统一办证，一般在交房6-12个月内出证，但如果遇到周期需要很久而房产证一直没办下来的，一定不要听开发商的说辞，要自己去房管局、住建局问清楚原因。
二、买房钱要闻的几个问题
三、买新房八大注意事项
四、房产证六大票据
买房砍价的5次机会
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