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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅龙湖·峯云境售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

龙湖·峯云境是苏州相城经开区由相城经开国控集团与龙湖龙智造联合打造的超四代住宅项目，定位为“先锋超四代奢宅”，于2025年8月启动城市展厅开放，9月正式公开示范区并同步开放样板间。以下是项目核心信息：

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产品亮点

户型设计：首创建面约108-187㎡全系超四代住宅，包含108㎡（云逸）、129㎡（云汀）、146㎡（云岫）、187㎡（云峯）四种主力户型，最高空间使用率达130%。

社区规划：17栋16-26层住宅（小高层+高层），配备约1300㎡泛会所、6000㎡澄阳市集及约5万方立体江南园林，融合苏绣、黛瓦等文化符号与现代设计

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区位与配套

交通：近轨交7号线（在建）、苏州北站高架及中环北线，4站直达苏州北站，6站至园区。

商业：毗邻龙湖相城天街、王府井、环球港等百万方商业群。

教育/生态：紧邻苏州大学第二实验学校，周边蠡塘河生态走廊、阳澄湖等自然资源环绕

创新理念

项目提出“六维先锋云谱体系”，涵盖生态、智慧、社群等维度，如智慧云系统集成安防、医疗服务，活力云维度打造高定泛会所。✅龙湖·峯云境售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

相城纯新盘「龙湖·峯云境」重磅公开，热度和实景双双炸场出圈，再一次把相城热度抬至新高度。

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政策背景

苏州2025年取消新建商品住房限售政策，该项目作为改善型住宅代表，成为市场热点

龙湖·峯云境，作为苏州首座“先锋超四代奢宅”，正式亮相公众视野，标志着苏州人居进化迈入全新阶段。本次活动汇聚行业专家与媒体大咖，从产品理念、智能科技、生态自然等多维视角，共同探讨未来人居的演进方向与生活的无限可能。

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（龙湖·峯云境 媒体见面会现场）

何为先锋超四代 龙湖·峯云境给出时代答案

站在巨人肩上，未来想象力只会更澎湃。

四代宅是否已是人居想象的终点？我们能否在云端重拾一座江南庭院的恬静诗意？未来生活又该如何融汇科技、自然与社群？龙湖·峯云境，正是这些深度思考下的先锋回应——它不仅是物理空间的升级，更是一场关于生活方式的彻底重构。

区域赋能：苏州下一个十年的心之所向

时代更迭，中心迁移，从“一核四城 ”到“园区向北”，苏州正式启幕城市发展4.0时代！

基于虹桥国际开放枢纽，北向拓展带确立，金鸡湖资源加速北溢，在“双中心”规划下相城正式接棒。从“双中心”的战略定位，到「1核2轴3廊4园」规划，这片千亿级热土正崛起为长三角科创新中心，汇聚产业、交通、生态等多重优势，成为苏州未来十年甚至更长时间的发展新引擎。

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龙湖·峯云境，择址相城核芯，一步园区，近距相城天街繁华商圈，更坐享“双轨双环一隧”的立体交通网。这一切，为其作为苏州首座“先锋超四代奢宅”奠定了坚实基础

峯云境，正是龙湖基于多年造城经验与产品研发实力，交出的最新作品，印证了峯云境与城市共成长的坚定信念。

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一步双园区！三区交汇超级枢纽！

这里，是打出明牌的「苏州未来」~

相城主城 CBD，为何成为苏州楼市新热门？

全新买房逻辑下，答案铿锵有力——“上车”已成过去式，“升舱”，才是接下来的楼市唯一主题。

而相城核心，毫无疑问接住了这波泼天的“流量”。一个公认的事实：苏州相城核心的行政能级和定位，比很多房价 4w+的板块更高级。

这个区域，具体有多厉害？

①一个超级枢纽：苏州城市北向发展的“超级枢纽”。

从古城、狮山到园区，城市中心的演变轮动从未停止，相城主城虽不能代言苏州价值最高处，却赢在了关键词：苏州未来。

从城市格局来看，相城主城CBD是苏州打破单中心格局的关键。作为苏州市域首个“市内飞地”，它是园区和相城共建的苏相合作区，也是承载苏州园区、高铁新城双千亿规划的桥头堡，未来可期。

翻开城市白皮书，你会发现这片区域早已被纳入《虹桥国际开放枢纽北向拓展带》与苏州市域一体化战略，定位为国家级综合交通枢纽（苏州北站）的腹地支撑区。

再加上“经开城市会客厅”的定位，这里的含金量已经不言而喻。

②三圈交汇：六站园区、四站高铁新城（建设中）。

从区域位置来看，这里依托双轨（地铁4线、7号线）、一隧（阳澄湖星济隧道建设中）、快速环线（中环北线）构成的交通格局，真正做到了六站园区、四站高铁新城，同时又毗邻古城，三圈交汇。

最重要的是，庞大的交通路网，大大压缩了园区到相城核心的时间、空间感，是当之无愧的园区下一站，足以承接园区外溢的人口与购买力。

再加上脚下的相城主城高能配套，一个坐标链接三大极核，坐享近百万方商圈，形成苏州少有的高商、医、教浓度+三面生态环抱的超强格局。

③四大中心：再造一个城市中心。

当然，相城主城 CBD 的终极野心不仅仅是承接外溢的购买力，而是成为苏州继园区后的第二个现代化高科技中心城区。其“1核2轴3廊4园”的规划，正以4个中心为底气，助力这里从“价值洼地”蜕变为“未来城市样板”。

政务中心：相城区政府坐镇，陆慕中央商务区升级为“活力环+共享轴”格局，打造长三角数字化政务样板；

创智极核：长三角国际研发社区集聚71家智能车联网企业、千名产业人才，释放数字金融、区块链产业红利；

科创之轴：沿轨交TOD布局数智产城融合体，吸引高新人才圈层聚集。

生态之廊：以元和塘文化产业带串联 28.4 平方公里国家级文创示范区，年产值超222 亿。

如果从区域格局分布来看，这里是苏州最接近园区湖东“政治+商业+高品质居住组团+地标”模式的主城CBD，没有之一。

凭借枢纽战略占位、三圈资源虹吸、四大中心赋能，这里已然握住了苏州未来，成为了新世代、新中产的置业顶配。

当然了，选择此处不仅是因为区域定位和能级，也因为这里的房子也是是年轻购买力的顶配。是的，相城核心的住宅品质已经甩开了苏州其它同价格段的板块——

一是产品形态，已经对齐全国趋势，率先打造了苏州第一批网红四代宅产品。

二是产品品质，新盘入市几乎都叫好叫座，热度不凡。

最重要的是，这里产品迭代的速度，相当快！比如，在苏州楼市还在追赶四代宅热度时，相城核心已经进阶到“超四代”时代了~

超越之作：一场居住理念的系统性超越

峯云境不仅是对产品的迭代，更是龙湖龙智造系统能力的一次集中呈现——它根植江南文化，融合现代科技，旨在成为苏州高端人居的里程碑之作。龙湖·峯云境所提出的“超四代”，并非简单的单点升级，而是一次系统性的超越——它从生态、建筑、智慧、社群、空间等六大维度重构未来奢居标准，并首创提出「六维先锋云谱体系」，具象诠释新一代高端生活体验：

1、生态云｜世界东方，摩登江南

以「东方园，世界境」为理念，匠心打造约5万方立体江南园林。甄选西班牙珊瑚红、亚马逊绿等全球天然奢石，与丛生乌桕、百年香樟等名木相映成趣，融入乌篷、苏绣、黛瓦等苏韵符号，以现代设计语言重构，让千年苏韵在当代园林中焕发新生，呈现一座可游可赏的摩登江南。

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2、未来云｜云翼建筑，美学地标

建筑灵感源于传奇RIVA游艇，以超流体曲线勾勒天际轮廓，搭配“天空之翼”顶冠设计。极致精工层线、四大立面艺境革新，共同重塑苏州现代人居的美学封面。

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3、智慧云｜两智一全 高效生活

作为苏州首批“两智一全”智慧社区，项目规划12大智慧模块，自建约6000㎡澄阳市集，线上线下智能互联等系统，让智能科技如呼吸般自然融入日常，实现高效、便捷、安全的未来生活图景。

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4、突破想象！2025龙湖超配产品！

颠覆四代宅，创下新纪录~

龙湖峯云境，又走在市场前列！

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区别于此前的所有作品，龙湖峯云境是2025年龙湖全新心血之作，也是龙湖首个超四代宅未来社区。

不仅重新定义了「住宅」的物理边界，打破大面积四代宅固有惯性，更以「全生命周期生活」为核心，将未来生活方式提前兑现。

这么说吧，龙湖又快市场一步、快政策一步，提前预判并拥抱了所有变化，带着新一代四代宅产品，又一次站在了苏州楼市的潮头——

①科研级户型！最高约130%使用率！尺度多维革新！这才是年轻人的四代宅！

当苏州楼市在四代宅赛道上掀起“大平层竞赛”热潮时，建面约150㎡以上的常规尺度已经成为了“标配标签”。

但这一次，龙湖峯云境以颠覆者的姿态打破惯性，全盘建面约108-187㎡户型，用“小户型创新大格局”，重新定义四代宅的价值边界。

建面约108㎡3房2厅2卫

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以建面约108㎡户型为例，实际实用面积可以对标传统建面约125㎡左右的大户型，这不是简单的“缩小版”，而是通过空间重构、功能复合的创新设计，让小户型也能拥有四代宅的核心基因——

从垂直绿化到空中庭院，从大开间采光到生态交互，每一寸空间都被注入未来生活的想象力，真正填补了“高性价比超四代小户型”的市场空白。（空中庭院不计入产权面积）

鸟瞰效果图，仅供参考

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其他每一款户型，都做到了强格局、大尺度，提取了大平层+别墅的全部优点集于一身，对传统住宅形成碾压优势。

建面约129㎡3房2厅2卫

最高使用率近130%，做到享大于想，让花的每一分钱，买到的都是可以使用的面积。

这是什么概念？！

要知道，传统小高层住宅使用率只有78%左右，而龙湖峯云境不仅位列目前苏州四代宅使用率第一梯队，而且对比同等使用面积的大平层，总价节省近百万，这不仅之前没有，未来也很难再有。

效果图，仅供参考

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②不止于宽，不限于大！大面积空中露台，赋予多元组合场景！

项目的空中露台，不是简单的模块叠加，而是根据每个楼栋的位置、朝向、视野等，进行定制化设计，满足不同进阶式生活需求。

建面约146㎡4房2厅2卫

南北庭院+超感动线空间+超前精研细节+超级附加，这样的设计将传统公摊劣势转化为“空中领地”的增值优势，把大平层户型别墅化，让业主拥有双重居住体验。

效果图，仅供参考

比如LDKB+南露台：带来视觉上的“无界感”，配合阔奢客厅，视野比传统落地窗更大、更广角，实现全画幅般的视觉饕餮。

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建面约187㎡4房2厅3卫

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未来将院落、植被引入其间，打造云端私密花园，带来阳台无法平替的生活质感。

比如入户前厅+北露台：超大的露台和入户动线串联，让这里可以作为“家庭超级玄关”。

当电梯门开启的瞬间，一个私密的超级界面展露无疑——这里不是传统玄关的冰冷过渡，而是主人卸下疲惫的过渡空间、接送亲友的迎宾玄关、孩童观察自然的生态课堂，更是女主人莳花弄草的私享领地。

③奢侈公区！颜值立面！立体景观+高端会所，这次年轻人奢享生活，成功具象化…

在龙湖峯云境产品观中，每一个产品维度，都在重构我们对四代宅的认知。

※超级景观：打造苏州领先级“1+N”全生命周期体系

约5万方立体江南园林，不计成本甄选进口奢石、古木名树，细节之处还融入了吴鹏、苏绣、黛瓦等苏州文化符号，领先市场一整个维度。

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社区实景图

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这些社区人均使用面积高于市场N倍，给与业主包场一般的体验，这在全苏州都极为罕见。

社区实景图

更多平面空间的退让，给到了龙湖峯云境的社区配套。

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约1300㎡泛会所，真正实现覆盖从幼儿到老年人的需求，同步搭建主理人社群，提前运营。

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✅龙湖·峯云境营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）会所实景图

※超级配置：奢石琳琅！板块新颜王！审美、材质全面开“卷”~

当传统豪宅还在比拼石材厚度，其它四代宅还在炒概念时，龙湖峯云境的建筑立面汲取传奇RIVA游艇灵感，定制了超流体曲线立面，打造出极具流动性的现代风格立面。

晨光里是波光粼粼的金属协奏曲，暮色中化作悬浮的琉璃灯箱，月光下则蜕变为流动的高级绸缎。

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※超级智能：两智一全&四代宅的概念紧密结合

社区内打造了绿色就医通道、涵盖11空间36场景的智慧家居、智能安防等全场景的超智能设施。

甚至还自建了约6000㎡澄阳市集，涵盖各类生活设置，不出意外，这将是全苏州“最聪明”的四代宅，实现了全小区由内到外的高度智能化

约1300㎡高定泛会所，化身「家的第二会客厅」，打造暴汗健身、微醺酒廊等7大臻享空间，打开「家楼屋檐下」的松弛与丰盈。（会所仅为营销展示及前期服务之用途，非交付标准）

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5、社交云｜云岛社群 先峯圈层

以“云岛社群”为纽带，围绕潮玩手作、日咖夜酒、艺术看展等主题，搭建主理人驱动的兴趣平台。打破邻里“孤岛”状态，让有趣的灵魂从“相遇”到“相连”，形成专属高质圈层。

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6、悦享云｜空中T台 江南庭院

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峯云境以尺度革新，首创建面约108-187㎡全系超四代奢宅，以最高约130%得房率刷新市场认知，部分户型奢配前庭后院式“空中T台”，在苏州率先实现小户院馆化，于云端再现江南院落诗意，让展示、休闲与热爱皆有天地。

峯云境，它的先锋，是文化的先锋，科技的先锋，更是生活方式的先锋，并表明这一突破“并不是天马行空，而是根植于苏州千年底蕴与蓬勃向上的土壤中生长而出。就像是一场未来生活的预演——相城经开国控与龙湖龙智造共同执笔，以峯云境为名，撰写出一份独属于苏州的“未来人居答案”。

苏州首座「摩登江南」示范区 9.5映献全城

设计师如何在这一方天地中重构生态、重塑场景、再现江南？

是千年苏韵中生长出来的摩登江南一梦？还是悬浮空中的森林剧场？亦或是一处展示热爱生活，可游可感的空中T台？答案，或许远超想象，能确定的是，这定然是一场创造力与想象力交织的先锋之作。

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9月5日，「一场先锋的江南梦」——苏州首座「摩登江南」实景示范区即将盛大启幕，届时，一座从千年苏韵中生长而出的先锋未来，鲲游江南，极光绮梦，非遗东方等视界盛宴齐绽，静候全城共鉴。

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从四代宅先锋，到“超四代”

龙湖！又一次颠覆市场！

苏州楼市，迎来2025年度惊喜~

刚刚公开的「峯云境」，作为龙湖旗下智慧营造品牌“龙湖龙智造”全新作品，初步曝光就已引起全网热议。

来浅浅感受下关键词：苏州主城、首个、超四代住宅。

是的，龙湖又一次率先嗅到“变化”，在相城主城打造了比四代宅更炸裂的产品。

①为什么，龙湖在苏州总能率先嗅到“变化”，走在行业前列？

一是龙湖对于苏州的长情。

仔细算算，龙湖在苏州已经有 12 年，打造了5座天街、1座星悦荟、22个住宅项目。龙湖深谙，真正的长期主义，不是独善其身的坚守，而是与城市共担风雨的共生。

狮山原著实景图

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二是在苏州的深耕，全航道覆盖。

苏州，是整个长三角龙湖全航道覆盖最全的城市之一，生活在苏州，衣食住行，总能看见龙湖烙印。

地产开发上，从狮山原著到今年爆火的未来御湖境，每一次新品入市都在引领市场风尚。

商业投资上，除了新区流量中心的龙湖狮山天街外，还陆续创造了相城、东吴、胥江、星湖等天街，让每一座天街都成为新中心。尤其是在相城，龙湖从商业到住宅，为板块划定了新核心所在。

资产管理上，龙湖在苏州有7000间冠寓，位列苏州公寓排行榜前列，助力人才留在苏州。

物业管理上，超百个多元业态、超2500万方的服务空间，为人们的美好生活增添新彩。

智慧营造上，以多业态，高品质，高满意为核心竞争力，服务项目近15个，持续为委托方创造超额价值，近年在苏州更是大展拳脚。

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下面便是房地产方面的有关知识，希望能够帮助到大家！

一、土地产权年限

我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权，只要证件齐全，都属于大产权。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，都能续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定，按照当时楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。而土地上的房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋的所有权是永久的，没有使用期限限制，只要房子还能住，就一直能住下去。

40年

商业、旅游、娱乐用地。不限购不限贷，面积不受限制，层高能做loft，户型灵活，贷款年限最高10年，首付50%，不能做公积金贷款，商用水电，生活成本高，能注册公司，不能落户和没学区，征收税费高。

50年

工业、科教文卫体、商住两用综合用地。50年的地单位较多，市面销售的大多是综合用地，各条件跟40年产权差不多，比40年产权好的是多10年使用年限，因为有部分居民住宅，这些可能会改为居民用水用电。

70年

住宅用地。是限购政策第一对象，刚需自住的群体较多，户型面积有限制要求，适合居住，可落户，可划分学区，首付低，贷款年限长，能做公积金贷款，民用水电，生活成本低，二手交易多，征收税费低。

二、五证两书

五证齐全是开发商在市场上销售商品房，必须具备的条件，是按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种证件。在这五证里最重要的是预售许可证，也是五证中最后才拿的证，也代表了房子能网签合同。

1.建设用地规划许可证：是开发商在向土地管理部门申请征用、确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，没有此证的用地单位属非法用地。

2.国有土地使用证：由当地政府颁发的土地使用权凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

3.建设工程规划许可证：是确认建设工程是否符合城市规划部门要求而发的法律凭证。没此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不允许开工建设。

4.建筑工程施工许可证：建设单位在开工前依照规定，向工程所在地建设管理部门申请领取施工许可证。代表施工单位工程符合规定，允许开工建设。

5.商品房预售许可证：房屋未建好前出售要办理的证件，是经房管局批准后开发商可预售的房屋凭证，也是区别产权是否正规的证件，能网签备案。

补充说明“二书”，买完房以后还要查验或叫验收“两书 。” 什么是两书呢？两书是开发商在竣工验收合格时，通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任，在正常使用情况下，房屋各部件的保修期；住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明。

三、购房手续流程

购房所需的材料：全款购房客户只需要身份证，贷款购房客户要提供的材料就多一些，结婚证、身份证、户口本、收入证明、工作证明、银行流水单。现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策，非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案，开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证，如果孩子没成年，也要查询孩子的信息。

1.认筹

内部认筹、VIP排号等行为，都是开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。也是开发商蓄客、锁定意向客户和提前回收资金的一种方式，一般情况下认筹时不确定房号和价格，会在开盘时有额外的折扣和优先选房权，认筹金无偿退还。

2.认购

一般在开发商取得“预售许可证”后可以正式销售的阶段，认购是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，能确认购买商品房的房号和价格，属于房屋买卖合同前的预约合同，交付的是定金，认购协议书是受法律保护的，双方出现违约会按约定执行。

3.签合同

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产存在的合法性，在合同中明确房屋所有信息和双方的权利与义务。是用来保障买卖双方权益的书面形式的法律依据。

4.备案

网签备案是房地产管理部门为规范开发商销售房屋，防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的网络监管系统，让房屋交易信息透明。在房地产相关部门备案后，会有个网签号，市民可以通过这个号在网上进行查询相关信息和证明材料。

四、交房条件与税费

税费：新房交房后，开发商就准备办理产权证了，这时业主要缴纳办理产权证所需要的各种税费。1.契税：按总房款的1-3%征收。2.公共维修基金：按房屋建筑面积60元/平征收。3.房屋产权登记费：住宅80元/套。4.证照印花税：5元/本。5.工本费：10元/本。从上面可以看出来，最大的税费是契税和公共维修基金，其他的税基本没多少费用。

交房时间：

期房：尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商在未达到交付条件的情况下就销售的房子。一般情况下，期房的价格低，挑选余地较大，增长空间大，适合不着急入住，或做投资的客户。

现房：现房是指业主购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商所售房屋已经达到交付标准，办理完购房手续后，立即可以办理房产证并能收房入住的房子。

交房标准：

毛坯交房：毛坯房又叫“清水房”，这样的房子交房时大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。后期需要业主自己装修，虽然是有点不方便，但是装修风格能自己挑喜爱的，户型结构也能随自己喜好改动。

硬装交付：硬装交付就是房子交房时是带装修的，可为业主节省大量的时间和精力，装修做到把地板砖、墙面、房顶，甚至厨房、卫生间的配套都做好，但基本不会配置活动家具家电。

精装交付：软装交付就是房子交房时是在硬装修的基础上，配置了活动家具家电，做到了拎包入住，让业主更加方便。