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金融街·融悦沁庭尊敬的购房者，项目于 2026年 4月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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在时隔7个月后，金融街融悦沁庭的四批次房源正式取证了！

18#、21#、22#、3#

151套住宅房源，全装修交付

整体备案均价33403元/平

备案总价区间在309-457万元

建筑面积段100.36-130.11平

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1，这是金融街融悦沁庭四批次取证的房源，共计4栋住宅；

2，本批次房源的备案单价区间在30698.87-35201.12元/平；

3，本批次房源的整体备案均价为33403元/平，

4，本批次房源的产品为洋房，全装修交付；

5，本批次房源的备案房屋套型为3种，即，2房2厅2卫、3房2厅2卫、4房2厅2卫：

2房2厅2卫：11套，总价区间在309-319万元；

3房2厅2卫：108套，总价区间在374-403万元；

4房2厅2卫：32套，总价区间在414-457万元；

金融街融悦沁庭本批次房源的建筑面积段在100.36-130.11平，其只有3种主力户型：

建筑面积约115平，3房2卫

3房2厅2卫的房屋套型

3开间朝南

客厅+餐厅的大宽厅设计

阳台也是大开间

主卧套房设计，有独立的卫生间和衣帽间

多飘窗设计，有一定的赠送空间

建筑面积约130平，4房2厅2卫

4房2厅2卫的房屋套型

4开间朝南

客厅是方厅设计

阳台双开间设计

主卧套房设计，有独立的卫生间和衣帽间

多飘窗设计，有一定的赠送空间

金融街·融悦沁庭，位于吴中太湖新城东太湖路南侧、箭浮山路东侧，属于吴中太湖新城板块。

周边界面来看，也是比较不错的，北面是规划为小学和中学用地，不过目前暂时没消息，东面是住宅小区大家银城东望，南面也是规划宅地，目前还没挂牌，西面同样是宅地，也没出让。整体来看，未来基本都是住宅小区也生活配套，居住氛围比较好。

配套上来看，目前很多设施都还在落地过程之中，未来还是比较值得期待的。

交通上来看，项目距离最近的地铁是东面4号线支线（7号线）木里站，步行即可到达！

自驾上面，北侧就是主干道东太湖路，往东可连接友新快速路和江陵西路，链接市区和吴江。

商业设施上面，小区周边规划有几宗商业用地，在北面有苏州湾中心广场。比较大型的商业设施，则主要依靠东面的天鹅港华庭商业和地下空间橙天里。此外板块东部还有金融街商业和已经开业的永旺梦乐城、歌林小镇。

教育设施上，项目东面是已经投入使用的华中师范大学苏州实验小学，北面也有一宗小学用地和中学用地，西北面比较靠近华中师大太湖中学新校区。

其他方面，周边还规划有高端康养中心、儿童专科医院、图书馆、体育中心和360剧场等。

总的来看，板块规划的是比较宜居的，而且基本没有工厂等，近太湖，生态环境也比较好，各类设施配置的也比较齐全，但是需要时间落地，未来可期！

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一房一价表

融悦沁庭，位于吴中太湖新城板块。融悦沁庭

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3422篇原创内容

2026年4月10日，项目第四批房源领证，共151套，位于18、21、22、23号楼，货值约5.97亿。

本次领证房源为洋房（总高8-10F），面积段约100.36-130.11，整体备案均价约33403元/㎡；

备案单价约30698.87-35201.12元/㎡，备案总价约309-457万，精装交付。

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本次取证主力户型约115㎡、130㎡。

约115㎡ 3房3卫

约130㎡ 4房2卫

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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。