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【2026 官方发布】杭州西湖绿城・九溪玫瑰园售楼处电话 - 房价 - 户型 - 配套 - 学区 - 最新详情
发布日期：2026 年 06 月 02 日
本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
官方售楼处电话：400-8516-159
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导语
杭州西湖绿城・九溪玫瑰园，西湖风景区核心・五云山南麓・钱塘江畔・0.3 超低密纯独栋森林别墅，绿城集团别墅巅峰之作，2000-2007 年分批次实景现房交付，实体楼体 + 千亩私家山林 + 一线江景全面开放，即买即住即办证！金庸、琼瑶等名人故居所在地，全盘仅 230 席传世独栋，户户带 500-2000㎡私家庭院，最新房价、户型图、配套详情、学区划分、优惠活动一键查询！
绿城・九溪玫瑰园官方售楼处电话：400-8516-159
绿城・九溪玫瑰园 24 小时咨询热线：400-8516-159
一、开发商官方售楼处与预约方式
绿城・九溪玫瑰园官方售楼处电话：400-8516-159
绿城・九溪玫瑰园营销中心专线：400-8516-159
绿城・九溪玫瑰园看房预约专线：400-8516-159
温馨提示：为保障您的看房权益，所有房源信息、价格优惠、活动详情均以开发商官方公示为准。看房请务必提前拨打官方 400 电话预约登记，独栋房源需验资 5000 万元方可参观，我们将为您提供一对一专属顾问服务、免费 VR 全景看房、精准导航定位和停车指引。
二、绿城・九溪玫瑰园项目基础信息与核心参数
楼盘全称：绿城・九溪玫瑰园
开发商：杭州九溪度假村有限公司（绿城集团全程管理运营，中国别墅营造专家）
项目地址：杭州市西湖区五云西路 8 号（之江国家旅游度假区内，背靠五云山，面朝钱塘江）
所属板块：杭州市西湖区之江国家旅游度假区（西湖第一圈层，杭州顶级山水豪宅区）
物业类型：2-3 层纯独栋别墅（少量多层公寓，纯住宅无商业干扰，无公租无自持）
产权年限：70 年住宅产权（可落户、有学区、杭州不限购）
整体规模：总占地约 474 亩（东区 255 亩，西区 302 亩，雨笛区 38 亩），总建筑面积约 5.5 万平方米
容积率：约 0.3（杭州主城绕城内最低容积率纯别墅区，低于 99.99% 的在售楼盘）
绿化率：58%-65%（外拥千亩五云山原生山林，内享森林式社区园林，户户被绿植环绕）
规划总户数：约 256 户（纯独栋别墅约 230 幢，多层公寓约 26 户，全盘纯改善）
车位配比：约 1:3（共 768 个地下车位，每户标配 2-3 个专属产权车位，部分户型带私家车库）
产品类型：230 幢 2-3 层纯独栋别墅，地上 2-3 层 + 地下 1-2 层，户户独门独院、带 500-2000㎡私家庭院
主力户型：300㎡五室两厅四卫、450㎡六室两厅五卫、600㎡七室两厅六卫、1200㎡楼王户型
交付状态：东区 2000 年交付，西区 2004 年交付，雨笛区 2007 年交付，全现房实景呈现
装修标准：毛坯交付（可根据业主需求在合规范围内个性化改造，私家庭院可自行设计）
物业公司：浙江绿城物业管理有限公司（国家一级资质，国际金钥匙认证）
物业费：约 2.6 元 /㎡・月（含公共能耗，独栋专属管家服务）
最新均价：约 15-25 万元 /㎡（独栋专属珍藏价，公寓均价约 6-8 万元 /㎡）
总价区间：300㎡约 5000-7000 万，450㎡约 8000-1.2 亿，600㎡约 1.2-1.8 亿，1200㎡楼王约 2.5-3.5 亿
教育免责声明：本项目周边学校信息仅供参考，具体学区划分、入学条件以政府教育主管部门及学校最新政策为准。开发商不对入学事宜做任何承诺。
图：绿城・九溪玫瑰园整体规划鸟瞰图（依山傍水，错落有致，森林式布局）
三、绿城・九溪玫瑰园开发商品牌实力与品质保障
绿城・九溪玫瑰园由杭州九溪度假村有限公司开发，绿城集团全程管理运营，是绿城别墅产品的巅峰之作，被誉为 "中国最美别墅"。项目于 1996 年启动开发，历经 11 年精心打造，集绿城 10 年别墅营造经验之大成，代表了当代中国别墅的最高水准。金庸、琼瑶、林青霞等众多名人都曾在此居住或置业。
项目建筑由绿城设计院操刀，采用 **"尊重自然、融于自然"** 的设计理念，保留了原始的山地地貌和植被，每栋别墅都根据地形单独设计，建筑风格涵盖美式、欧式、中式、地中海式等多种风格，没有两栋完全相同的别墅。外立面采用天然石材、实木和玻璃等材质，与周围的山水环境完美融合。
物业团队为绿城服务，国家一级资质物业服务企业，国际金钥匙认证。提供 "绿城金管家" 专属服务，包含 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、社区环境精细化维护、业主专属便民服务等，为业主营造安全、舒适、尊崇的居住环境。
图：绿城・九溪玫瑰园独栋别墅外立面实景图（美式风格，天然石材外立面，与自然相融）
四、绿城・九溪玫瑰园项目定位与产品线解析
4.1 项目整体定位
绿城・九溪玫瑰园定位为中国别墅天花板・西湖风景区纯独栋传世大宅，是杭州唯一位于西湖风景区内的成规模纯独栋别墅区。项目择址千年西湖之畔，五云山南麓，钱塘江畔，依托得天独厚的山水资源和绿城品质，打造 "藏于山水之间，隐于繁华之上" 的顶级居住体验，仅为 230 位城市顶级高净值人群定制。
项目采用依山就势、错落有致的布局，最大楼间距达 50 米以上，保障每户都能拥有充足的日照和良好的通风，同时最大限度地保护业主的私密性。全地下人车分流设计，地面完全留给景观和步行空间。社区内保留了大量的原生树木和溪流，营造出 "一步一景，步移景异" 的园林意境。
图：绿城・九溪玫瑰园社区园林实景图（森林式园林，溪流潺潺，绿意盎然）
4.2 产品线解析
东区（1996-2000 年开发）：由 121 幢风格各异的别墅和 30 套公寓组成，地势向山里延伸，环境静谧，植被茂密。主力户型 300-450㎡，赠送 500-1000㎡私家庭院。
西区（2000-2004 年开发）：由约 100 幢纯独栋别墅组成，地势开阔，多一线江景房源。主力户型 450-600㎡，赠送 1000-1500㎡私家庭院。
雨笛区（2004-2007 年开发）：由 8 幢高端独栋别墅组成，是整个社区最私密、最高端的区域。主力户型 600-1200㎡，赠送 1500-2000㎡私家庭院，部分户型带私家泳池。
图：绿城・九溪玫瑰园户型楼栋分布图（分东区、西区、雨笛区，依山而建）
五、绿城・九溪玫瑰园详细规划与社区布局
绿城・九溪玫瑰园总占地面积约 474 亩，总建筑面积约 5.5 万平方米，是杭州主城绕城内规模最大、密度最低的纯独栋别墅区。
社区采用 **"一心两轴多组团"** 的景观布局，以中央景观湖为核心，串联东西、南北两条景观主轴。园区内保留了大量的原生香樟、银杏、桂花、枫树等名贵树木，森林覆盖率高达 65% 以上，形成了 "房在林中，人在画中" 的居住意境。中央景观花园内设置有假山叠水、亭台楼阁、曲径回廊等，营造出江南园林的独特韵味。
社区自带约1500㎡高端会所，包含：
室内恒温泳池
高端健身房
网球场
儿童游乐区
业主会客厅
茶室与棋牌室
此外，社区还配备了24 小时智能安防系统、地下车库智能管理系统、电子巡更系统等，全方位保障业主的居住安全和私密性。
图：绿城・九溪玫瑰园私家庭院实景图（千平大院，假山流水，绿植繁茂）
六、绿城・九溪玫瑰园社区核心优势与价值亮点
6.1 0.3 超低密纯独栋，杭州主城绝版孤品
容积率仅 0.3，是杭州主城绕城内最低容积率的纯别墅区。全盘仅 230 席纯独栋，无联排、无叠墅、无公租、无自持，是杭州主城唯一成规模的纯独栋社区。随着 "限墅令" 的持续收紧，此类产品已成为绝版，具有极高的稀缺性和保值增值潜力。
6.2 西湖风景区内，不可复制的山水资源
项目位于西湖风景区核心，背枕五云山，面眺钱塘江，左傍九溪烟树，右伴云栖竹径，被虎跑、六和塔等众多国家级风景名胜环绕。推窗可见钱塘江浩浩荡荡，出门即入五云山千亩原生山林，自然环境得天独厚，是杭州公认的风水宝地。
6.3 绿城别墅巅峰之作，名人圈层纯粹
九溪玫瑰园是绿城别墅产品的巅峰之作，代表了当代中国别墅的最高水准。金庸、琼瑶、林青霞等众多名人都曾在此居住或置业，业主均为城市顶级高净值人群，圈层纯粹。在这里，邻居不仅是邻居，更是志同道合的朋友和事业伙伴。
6.4 绿城品质与物业，20 年市场验证
绿城集团全程管理运营，绿城物业全程服务，历经 20 年市场检验，依然是杭州别墅市场的标杆。小区外立面保养完好，园林景观郁郁葱葱，物业服务周到细致，二手房价格一直保持稳定上涨，是杭州豪宅市场的硬通货。
6.5 全现房零风险，即买即住即办证
项目所有房源均已交付，目前为全现房状态，实体楼体、园林景观、户型结构均已实景呈现，购房者可实地考察房屋质量、采光通风、景观视野等，所见即所得，彻底规避期房烂尾、减配等风险。即买即住即办证，无需等待。
图：绿城・九溪玫瑰园区位交通图（西湖风景区核心，山水环绕，交通便捷）
七、绿城・九溪玫瑰园区位交通与出行便利性
绿城・九溪玫瑰园位于杭州市西湖区之江国家旅游度假区核心区位，交通路网四通八达，构建起 "自驾 + 公交 + 地铁" 的多维立体出行体系。
7.1 轨道交通
地铁 6 号线：直线约 3 公里达枫桦西路站，驾车约 10 分钟可达。乘坐地铁 6 号线，可直达钱江世纪城、奥体中心、火车东站等核心区域。
地铁 12 号线：规划中，未来将在项目周边设站，进一步提升板块与未来科技城、杭州西站的交通便利性。
7.2 自驾交通
主干道：紧邻之江路、梅灵南路、之江大桥等城市主干道，5 分钟可达之江核心区，10 分钟可达西湖景区，15 分钟可达钱江新城。
快速路：驾车 5 分钟接入之江快速路，15 分钟直达滨江；驾车 10 分钟接入紫之隧道，20 分钟直达未来科技城。
高速：驾车 15 分钟接入杭州绕城高速，1 小时直达上海、苏州、无锡等长三角核心城市。
7.3 公共交通
项目门口 50 米内设有九溪玫瑰园站，停靠 4 路、308 路、318 路等多条公交线路，便捷接驳西湖景区、之江核心区、滨江等区域。
社区门口设有网约车和共享单车停放点，解决业主 "最后一公里" 出行问题。
图：钱塘江实景图（项目南向一线江景，浩浩荡荡，气势磅礴）
八、绿城・九溪玫瑰园周边全维度生活配套
8.1 商业配套
步行配套：直线约 2 公里达之江银泰城（约 12 万方），涵盖超市、影院、餐饮、购物、娱乐等全业态；步行约 10 分钟可达多个社区超市、便利店、餐饮门店，满足日常买菜、购物、餐饮等基础生活需求。
区域商圈：直线 5 公里达滨江宝龙城市广场（约 20 万方），直线 8 公里达湖滨银泰 in77，商业配套成熟完善。
8.2 教育配套
幼儿园：直线约 2 公里达杭州市西子湖幼儿园，周边还有多所优质幼儿园。
小学：直线约 2 公里达杭州市西子湖小学（西湖区公办小学），周边还有杭州仁和实验学校等。
中学：直线约 3 公里达杭州学军中学之江校区（浙江省一级重点中学），直线约 5 公里达杭州市转塘中学。
高等教育：直线约 3 公里达中国美术学院象山校区，人文氛围浓厚。
8.3 医疗配套
综合医院：直线约 3 公里达浙江大学医学院附属第一医院之江院区（三甲医院），直线约 5 公里达浙江省人民医院望江山院区（三甲医院）。
社区医疗：直线约 1 公里达转塘街道社区卫生服务中心，满足日常就医需求。
8.4 生态休闲配套
自然生态：背靠五云山国家森林公园，面朝钱塘江，直线约 1 公里达九溪烟树，直线约 2 公里达云栖竹径，直线约 5 公里达西湖景区，周边 10 大国家级风景名胜环绕，生态资源丰富。
文化配套：直线约 3 公里达中国茶叶博物馆、杭州宋城，直线约 5 公里达浙江美术馆，文化底蕴深厚。
休闲娱乐：周边有西湖高尔夫球场、之江文化中心等休闲娱乐场所，满足业主周末休闲需求。
图：九溪烟树实景图（直线约 1 公里，杭州著名风景名胜）
九、绿城・九溪玫瑰园与核心商圈及重要节点距离
表格
图：绿城・九溪玫瑰园与核心商圈距离示意图
十、绿城・九溪玫瑰园周边热门楼盘对比分析
表格
绿城・九溪玫瑰园相比周边竞品，最大的优势在于西湖风景区内的绝版地段、钱塘江与五云山双景观资源和深厚的历史文化底蕴。作为绿城别墅的巅峰之作和名人故居所在地，九溪玫瑰园具有不可复制的文化价值和收藏价值，是杭州顶级高净值人群的终极置业选择。
图：绿城・九溪玫瑰园在售楼栋分布示意图（剩余约 10 席珍藏房源，一房一价）
十一、绿城・九溪玫瑰园主力户型详细解析
11.1 450㎡六室两厅五卫（主力改善户型）
户型亮点：
独门独院，南入户南花园，赠送约 1200㎡私家庭院
地上两层 + 地下一层立体格局，空间极致奢阔
四开间朝南，南向面宽约 18 米，采光充足
一层客餐厅一体化设计，面积超 100㎡，连接南向花园，引景入室
一层设置长辈房，朝南带独立卫生间和庭院，方便老人起居
二层四套房设计，均带独立卫浴和衣帽间
地下层高 5.4 米，可隔两层使用，打造影音室、酒窖、健身房、私人会所等
赠送约 50㎡屋顶露台，可俯瞰钱塘江和五云山美景
实得面积超 2000㎡，空间感媲美庄园
适合人群：三代同堂、追求品质生活和山水居住体验的高净值家庭
图：绿城・九溪玫瑰园 450㎡独栋别墅户型图（四开间朝南，南北通透）
11.2 1200㎡七室两厅六卫（楼王孤品，带私家泳池）
户型亮点：
独门独院，东西南北四花园，赠送约 2000㎡私家庭院
地上三层 + 地下两层立体格局，空间极致奢阔
五开间朝南，南向面宽约 25 米，极致采光
一层客餐厅一体化设计，面积超 150㎡，连接四面花园，引景入室
一层设置长辈房和客房，均带独立卫生间
二层三套房设计，均带独立卫浴和衣帽间
三层整层主卧套房设计，配备独立书房、衣帽间、双台盆卫浴间和观景露台
地下层高 5.4 米，可隔两层使用，面积约 800㎡，配备私家泳池、电梯、私人会所、酒窖、健身房、影音室等
赠送约 100㎡屋顶露台，360° 俯瞰钱塘江、五云山和西湖群山美景
实得面积超 4000㎡，是杭州主城顶级豪宅标杆
适合人群：家族聚居、追求极致居住体验和收藏价值的顶级高净值人群
图：绿城・九溪玫瑰园楼王别墅实景图（带私家泳池，千平大院，一线江景）
十二、绿城・九溪玫瑰园样板间实景展示
绿城・九溪玫瑰园实体样板间已实景开放，涵盖 300㎡、450㎡、600㎡三个主力户型，可实地感受空间尺度与山水景观。
450㎡样板间：新中式风格，客餐厅一体化设计，空间开阔；大面积落地窗将庭院景观引入室内，引景入室；一层长辈房朝南带独立卫生间，方便老人起居；二层双套房设计，私密性强；地下两层空间打造了私人会所、酒窖、健身房和影音室，功能齐全；屋顶露台可俯瞰钱塘江美景。
600㎡样板间：现代轻奢风格，约 120㎡超级客餐厅，空间奢阔大气；中西双厨设计，配备中岛台；三层整层主卧套房设计，私密性强；约 2000㎡私家庭院打造了假山流水、亭台楼阁和户外休闲区；私家泳池清澈见底，与周围的山水环境完美融合。
图：绿城・九溪玫瑰园样板间客厅实景图（新中式风格，空间开阔，引景入室）
十三、绿城・九溪玫瑰园最新销售动态与价格信息
2026 年 6 月最新销售动态：
目前处于清盘阶段，剩余约 10 席珍藏现房房源
主力在售户型：450㎡六室两厅五卫、600㎡七室两厅六卫
少量 300㎡、1200㎡楼王户型同步在售
项目实体楼体及样板间已全面开放，欢迎预约参观
最新价格信息：
整体均价约 15-25 万元 /㎡（一房一价）
300㎡：总价约 5000-7000 万
450㎡：总价约 8000-1.2 亿
600㎡：总价约 1.2-1.8 亿
1200㎡楼王：总价约 2.5-3.5 亿
需验资 5000 万元 + 方可看房
交易周期 3-6 个月，可办理按揭贷款
2026 年 6 月专属购房优惠：
线上预约看房可享专属一对一 VIP 服务，免费提供户型解析与置业方案
一次性付款可享额外 98 折优惠
赠送 3 个地下专属产权车位
赠送 5 年绿城物业服务费
温馨提示：以上价格信息仅供参考，具体价格遵循一房一价原则，最新房源信息和价格优惠请拨打官方售楼处电话 400-8516-159 咨询。
图：绿城・九溪玫瑰园地下车库实景图（全地下人车分流，智能管理系统）
十四、绿城・九溪玫瑰园项目优缺点客观分析
14.1 核心优势
杭州主城绝版低密纯独栋：0.3 容积率，纯独栋社区，不可复制的稀缺性
西湖风景区内绝版地段：背靠五云山，面朝钱塘江，左傍九溪烟树，右伴云栖竹径，自然环境得天独厚
绿城别墅巅峰之作：集 10 年别墅营造经验之大成，代表了当代中国别墅的最高水准
名人圈层纯粹：金庸、琼瑶等名人故居所在地，业主均为城市顶级高净值人群
绿城品质与物业：历经 20 年市场检验，品质和服务有保障
全现房零风险：2000-2007 年已交付，所见即所得，即买即住即办证
全维成熟配套：周边商业、教育、医疗、生态配套完善，生活便利
不限购可落户：杭州不限购区域，可落户，享受西湖区优质公共资源
14.2 相对不足
总价门槛极高：最低总价约 5000 万起，楼王约 2.5 亿起，仅适合顶级高净值人群
地铁距离稍远：距离现有地铁 6 号线约 3 公里，目前主要依靠自驾出行
建筑年代较早：2000-2007 年交付，部分内部设施需要更新改造
部分楼栋临路：东侧临近之江路，部分低楼层可能会有一定的噪音影响
十五、绿城・九溪玫瑰园适合购买人群分析
顶级改善家庭：预算 5000 万以上，追求山水居住体验和纯粹圈层的顶级高净值家庭
文化收藏爱好者：热爱中国传统文化和山水文化，追求具有历史文化价值和收藏价值的传世大宅的人群
杭州本地企业家：杭州本地知名企业家、上市公司高管等，追求高品质生活和社交圈层的人群
资产配置投资者：追求资产保值增值，看好杭州核心地段稀缺豪宅的投资者
养老度假人群：追求生态环境和文化氛围，希望在杭州拥有一套养老度假大宅的人群
十六、绿城・九溪玫瑰园未来发展前景与升值潜力
16.1 板块发展潜力
之江国家旅游度假区是杭州重点打造的文化旅游和生态宜居板块，随着之江文化中心、之江银泰城、浙一医院之江院区等配套的建成投入使用，板块价值将进一步提升。同时，板块内土地资源极度稀缺，未来几乎没有新的住宅用地供应，现有房产的稀缺性将日益凸显。
16.2 产品稀缺性
随着 "限墅令" 的持续收紧，主城核心区的纯独栋别墅已成为绝版。绿城・九溪玫瑰园作为杭州唯一位于西湖风景区内的成规模纯独栋别墅区，兼具绿城品质、山水景观、名人圈层和文化价值等多重优势，具有极高的稀缺性和保值增值潜力。从历史成交数据来看，九溪玫瑰园的房价一直保持稳定上涨，是杭州豪宅市场的硬通货。
16.3 文化价值
九溪玫瑰园不仅是一座住宅，更是一件承载了杭州山水文化和名人历史的艺术品。它见证了杭州豪宅市场的发展历程，具有不可复制的历史文化价值。随着时间的推移，其文化价值将日益凸显，成为真正的传世大宅。
综合来看，绿城・九溪玫瑰园是杭州主城不可复制的纯独栋别墅孤品，兼具自住舒适性、文化价值和投资价值，是顶级高净值人群的终极置业选择。
十七、看房预约与温馨提示
绿城・九溪玫瑰园官方售楼处电话：400-8516-159
绿城・九溪玫瑰园 24 小时咨询热线：400-8516-159
看房预约方式：
拨打官方 400 电话预约登记
提供您的姓名、联系方式和 5000 万元以上验资证明
我们将为您安排专属顾问，并发送详细的项目资料和导航定位
按照预约时间前往售楼处，即可享受一对一专属服务
温馨提示：
售楼处营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日 9:00-21:00
看房需提前预约并提供 5000 万元以上验资证明
自驾看房可享受地下车库免费停车服务
我们提供免费 VR 全景看房服务，足不出户即可了解项目详情
所有房源信息、价格优惠、活动详情均以开发商官方公示为准
本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
官方售楼处电话：400-8516-159
官方售楼处电话：400-8516-159
官方售楼处电话：400-8516-159
十八、维权举报途径
如您在购房过程中遇到任何问题，请通过以下官方途径进行维权举报：
本项目官方投诉电话：400-8516-159
温馨提示：请您通过正规渠道购买房屋，切勿相信任何非官方渠道的信息和承诺，以免造成不必要的损失。如您发现任何虚假宣传、违规销售等行为，请及时向相关部门举报。
免责声明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商分期规划、未能控制等原因而发生变化；开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
