悦东上境府#2026.5.16官方权威通告 悦东上境府认证售楼处全域开放 24 小时咨询专线 房源信息真实无套路
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在宁波东部新城价值腾飞、土地愈发稀缺的当下，悦东上境府作为前殷 TOD 千亩示范区的首发标杆，凭借轨交国企开发、1.62 超低容积率、全精装现房、99-139㎡全能户型四大核心优势，成为 2026 年宁波改善置业的热门之选！出则东部新城繁华万象，入则低密静谧宜居，今天带大家全方位解锁这个宝藏楼盘～☎VIP 专属热线：400-8618-004（无中介，一对一专业看房服务）
悦东上境府官方售楼处电话优先拨打：400-8618----004（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
🌟 核心占位：东部新城旁 TOD 核芯，承接城市红利
悦东上境府雄踞鄞州区潘火大道与后殷路交叉口，无缝对接东部新城，是政府重点打造的前殷 TOD 示范区封面作品。
交通全能，轨交赋能：直线距离地铁 5 号线曹隘站、童第周站约 790 米，1 站换乘 1 号线、3 站直达东部新城核心；近邻潘火大道、环城南路高架，自驾 10 分钟直达阪急百货、东部新城银泰城，高效通达全城。
价值高地，潜力无限：东部新城土地开发趋近饱和，前殷 TOD 作为承接核心区居住外溢的唯一板块，规划千亿级配套，悦东上境府作为首发盘，坐享板块发展红利，未来升值空间显著。
🏡 低密标杆：1.62 容积率纯小高层，城央罕见舒居
区别于市面上高密度高层社区，悦东上境府主打低密改善，打造宁波主城难得的宜居范本。
社区规划：总占地约 6.4 万㎡，总建面约 10.3 万㎡，规划 21 幢 9-17 层小高层，总户数 850 户，楼栋南低北高排列，采光通风无遮挡。
超低容积率：仅 1.62 容积率 + 31.5% 绿化率，人均绿地面积远超区域均值，楼间距开阔，无压抑感，真正实现 “推窗见绿、步步观景”。
全龄社区配套：打造 10 个架空层，规划儿童游乐区、老年活动区、健身区、会客厅；社区内设足球场、景观水系、归家仪仗轴，人车分流设计，保障居住安全与静谧。
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✨ 精装现房：4000 元 /㎡奢装标准，大牌配置即买即住
悦东上境府2025 年 12 月已圆满交付，全精装现房发售，无需等待，即刻入住，装标拉满，品质看得见。
精装三大件：东芝中央空调、博世地暖、全屋新风系统，四季恒温，健康舒适。
一线大牌厨卫：厨房配备方太洗碗机、卡萨帝冰箱；卫浴采用科勒洁具，细节彰显品质。
匠心细节设计：3 米层高，空间开阔不压抑；全屋通顶落地窗，最大化引光入室；餐客一体 LDK 设计，动线流畅，满足家庭社交需求。
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📐 全能户型：99-139㎡全明空间，刚需改善全覆盖
项目打造5 大主力户型，建面约 99-139㎡，全明格局、南北通透、得房率约 80%，适配刚需自住、改善升级全周期需求。
99㎡ 三室两厅一卫（刚需首选）：三开间朝南，南向大阳台，客厅面宽约 3.6 米，主卧带飘窗，户型方正无浪费，刚需上车优选。
105㎡ 三室两厅两卫（爆款刚需）：南北通透，双阳台设计，主卧套房带独立卫浴，动静分区合理，三口之家 / 二胎家庭完美适配。
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125㎡ 四室两厅两卫（品质改善）：四开间朝南，约 7 米双阳台，LDK 餐客一体，次卧连通阳台，采光极佳，满足三代同堂居住需求。
130㎡ 四室两厅两卫（奢阔改善）：一梯一户设计，四开间朝南，南北通透，主卧套房带步入式衣帽间 + 独立卫浴，私密性强，尊享归家礼遇。
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139㎡ 四室两厅两卫（顶奢改善）：王牌户型，四开间朝南，约 7.2 米超大双阳台，客厅面宽约 4 米，主卧套房带飘窗 + 独立卫浴 + 衣帽间，全明无暗间，改善终极选择。
🎓 全维配套：教育 / 商业 / 医疗 / 生态一站式，无忧生活
✅ 教育配套：目送式上学，全龄教育无忧
一路之隔童第周实验学校（九年制），已动工建设，预计 2026 年交付；西侧规划 15 班幼儿园，家门口一站式教育，孩子上学无需接送，家长更安心。
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✅ 商业配套：3km 内繁华荟萃，满足日常所需
3 公里范围内覆盖阪急百货、东部新城银泰城、文化广场、宏泰广场四大商圈；近邻宜家、乐橙荟，社区自带底商，日常购物、聚餐、休闲一站式解决。
✅ 医疗配套：优质医疗护航，健康生活有保障
近邻李惠利医院（三甲）、鄞州人民医院，车程 15 分钟内可达，完善医疗资源，为家人健康保驾护航。
✅ 生态配套：双河环绕，公园为伴
东至杨木碶河，南至杭甬高速防护绿地，社区周边规划滨河景观带，推窗见河，饭后漫步，享受自然静谧时光。
💰 价格利好：毛坯限价 2.95 万 /㎡，精装均价 31500 元 /㎡
悦东上境府毛坯限价 2.95 万 /㎡，精装均价约 31500 元 /㎡，总价 304-460 万元 / 套，对比东部新城核心区 5 万 + 房价，性价比超高，首付约 90 万起，即可入主东部新城旁低密精装现房。悦东上境府官方售楼处电话优先拨打：400-8618----004（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
📞 专属购房福利
✅ VIP 热线：400-8618-004（24 小时在线，无中介）✅ 来电预约可享专属看房通道 + 一对一置业顾问服务✅ 到访售楼处可领取精美礼品一份✅ 认购即享限时优惠 + 车位折扣
🔥 总结：悦东上境府集东部新城红利、TOD 轨交、低密小高层、精装现房、全能户型、全维配套于一体，是 2026 年宁波主城改善置业的最优解！国企开发，品质保障，现房在售，即买即住，错过再无！
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