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金茂棠前售楼处电话：400-9016-520✔✔✔
金茂棠前营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
最新消息，北上海双轨环绕的超级TOD复合体新盘—金茂棠前认购热度空前，截至昨日已累计认购375组，还有最后半天！
其实不止认购火爆，早在5月1日先锋艺术示范区与样板间开放之际，金茂棠前便已 “大火”一波——
超1000位嘉宾及准业主慕名而至，共赴这场先锋艺居盛宴！
金茂棠前售楼处电话：400-9016-520
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金茂棠前的火爆并非偶然。
它作为“安全垫型资产” 的代表，精准捕捉了成长于经济格局重塑时期的 Z 世代（1995-2010 年生人），既追求抵御市场风险的资产稳健性、又渴望居住空间个性化表达的矛盾性需求。
这个项目——
懂战略：以 “城市合伙人” 身份深度参与宝山站 TOD 规划，将金茂棠前融入轨交、商业与居住的立体网络，激活区域发展新动能；
有审美：大窗墙比+十字景观轴+下沉式会所，在500万级产品中植入顶豪审美基因，拉升居住场景价值预期；
多功能：多元户型+精研设计，用产品力对冲置换风险。
宝山站城融合TOD+双轨环绕
大吴淞地区+北部枢纽+丰富配套，
金茂在上海首个棠系产品
「金茂棠前」首开建面约85-117㎡2-3房
过会均价仅49441元/㎡
北上海改善人居更优解
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2024 年以来，上海土地市场走出独立行情，土拍热度持续攀升。
从去年第六批次开始，土地市场高溢价率、高楼板价频现，众多热门地块相继刷新区域纪录。
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数据来源：上海土地交易市场
不仅徐汇滨江持续引领高端市场，北上海的静安大宁、虹口北外滩、临平路，以及宝山淞南等地也相继诞生新地王，成交楼板价不断突破想象。
北上海的华润项目，预计未来售价将超14万/㎡；
北上海大华项目紧随其后，同样剑指14万+/㎡；
北上海招商&金茂联合开发的地块，预计售价达7万/㎡；
……
（价格根据上海土地交易市场出让地块楼板价估算）
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随着这些高价地块的诞生，北上海的房价体系正经历深刻重构。 值得一提的是，经过多年发展，区域内住宅、商业项目虽百花齐放，但却始终缺乏集萃多元资源的标杆之作。
很显然，此次金茂棠前的出现填补了这一空白。
它独具匠心地整合“高铁 + 地铁 + 超级商业”三大核心要素——
高铁网络的接入，让北上海无缝融入国家交通动脉，对外辐射力显著提升；
地铁线路的布局，进一步优化城市通勤效率与空间格局；
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超级商业综合体的规划，则以全新消费场景激活城市活力，推动区域商业能级迈向新高度。
金茂棠前附近将打造宝山站TOD，含金量相当高，是北上海枢纽门户的核心。3地铁（1/3/19号线）+2高铁（北沿江/沪苏通）构建五轨通勤网，未来必然聚合成超级流量场。
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金茂棠前区位示意
底图来源：宝山发布
这些规划落地并不是遥遥无期。
高铁宝山站已于年初开工，计划2027年建成，项目建成后，将成为连接长三角和成渝地区等经济圈的重要门户，预计日均铁路旅客到发量逾14万人次，年吞吐量达5400万人次。（信息来源：解放日报）
19号线也将于2027年与高铁宝山站同步建成。2年时间，北上海枢纽门户将会以肉眼可见的速度快速落地，也将为板块发展注入超级澎湃动能。
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宝山高铁站效果图
图片来源：上海发布
大吴淞专项规划将宝山站TOD定位为枢纽商贸组团，以“立体公园城市”理念打造站城一体、产城融合、水绿交融的生活片区。未来将重点发展商务办公、科研和居住功能，规划有商务楼、生态住区、学校、公园、文化场馆和科创产业园区等，成为北上海发展的战略引擎。
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还不止于此，金茂还将再度施展TOD造城术，联袂合生创展，打造上海第三座、北上海第一座超级合生汇，复刻五角场顶流商圈基因。
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2027年投运后，这里将跃升为北上海标杆级商业地标，甚至将改写北上海消费格局。
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宝山超级合生汇效果图
图片来源：杨行发布
优势诸多，在楼市追逐高溢价的风潮里，金茂棠前没有以高昂的售价博人眼球，依然传承金茂品牌基因，从社区规划到户型设计，从景观营造到物业服务，每一处都尽显品质追求。
金茂棠前这极具竞争力的价格，为购房者提供了一张质价比极高的上海买房入场券。
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传承金茂品牌基因
Z世代的品质生活主场
房地产的价值叙事正在经历从“钢筋水泥的硬件消费”转向“追求住宅的情绪价值”的范式跃迁。
此次金茂棠前示范区与样板间的亮相，正是这场人居变革的具象表达。
它精准呼应了小红书、B 站近期发布的《家生活趋势白皮书》中，当代青年对理想居所的期待——从多元生活场景到情感化空间营造，从先锋艺术审美到个性化功能设计。几乎每一处细节都与年轻群体的居住理想不谋而合。
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图片来源：DT商业观察、小红书商业动态
1.Z世代要求居住空间的定、愈、宜。
所谓定、愈、宜，是小红书提炼出的当代青年对理想住宅的三大核心需求。
定，指的是重新定义空间的作用。
家里预留有一块没有固定用途的空间，一般我们把这种空间称之为“x”空间，家庭成员可以在这里做运动、玩游戏、做手工，要是心情不好，还能当成自己的情绪释放“基地”。
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图片来源：明源地产研究院
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比如，金茂棠前这个建面约97㎡3房2厅1卫。
这个户型除了三开间朝南，再加上“3个飘窗+双面阳台系统”，采光通透性非常高优势之外，业主还可根据家庭结构与生活需求，灵活将空间定制为3房或者2+1房。
有隔墙，南向次卧可以作为户主的居住空间，如果把隔墙拿掉，这个区域可以成为客厅的一部分，呈现出了惊艳的空间感！
尚湾林语售楼处电话：400-9016-520✔✔✔愈，是指一种比较治愈的装修风格。
据小红书调研统计：森系原木风+简约风最受当下年轻人的欢迎。
如果你看过金茂棠前的样板间，就能明显感觉它真的在遵循市场调研，把年轻人新锐的喜好在装修每一处空间。
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样板间实拍图
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用木制的墙板，还原自然的风格，营造出森系感。
全屋颜色饱和度低，看起来温暖、温馨的同时，透着高级感。
宜，意思是每个房间空间分布和谐。
过去，很多户型通常重主卧和客厅轻次卧，一个建面约100㎡的户型，恨不得做30㎡的客厅彰显住宅气魄，30㎡的主卧彰显主人尊崇，剩下40㎡老人、小孩、厨房、卫生间、阳台瓜分使用，其他家庭成员像是业主的附属品，这就是典型的“不宜”的空间排布。
而金茂棠前不同，除了建面约97㎡的户型之外，大家还可以欣赏一下金茂棠前其他几个户型。
能明显感受到，金茂在从空间平权的角度，给予其他空间更多考虑，以此更好地保障其他家庭成员平等获得各种体验和资源。
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户型图向左滑动翻页
2.Z世代对全屋收纳体系要求更为严苛
当下，卷收纳已经是当下楼市必备课题。
这一点金茂棠前做的非常好。
玄关、厨房、卫生间都打造了巨兽级收纳空间，满足如今很多年轻客群对于大收纳空间的需求。
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尚湾林语售楼处电话：400-9016-520✔✔✔ 样板间实拍图
卫生间的收纳镜柜，对于很多美妆达人百来瓶的化妆品收纳，也是绰绰有余。
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3.Z世代更期待住宅配备会所金茂棠前售楼处电话：尚湾林语售楼处电话：400-9016-520✔✔✔
研究机构Future Workspace研究显示：Z世代更喜欢面对面交流，他们认为人际交流比虚拟沟通更重要。
于是，买房的过程中，他们除了偏好选择年轻友好的社区，也更加期待可以与人建立沟通交流的会所。
此次金茂倾力打造了建面约1600㎡的高定下沉式会所，其内部配置甚至足以与市区某些顶级豪宅一较高下：
会所涵盖了健身区、恒温泳池以及私宴厅等多个功能空间。建筑采用围合式设计，并与下沉式庭园四周相连通，许多空间都配备了巨幅落地玻璃窗，将室外庭院的秀丽风景与明媚的阳光引入室内，人、建筑、自然，在这里融为了一体。
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沉浸式下沉式庭院空间以水为墨，营造出了具有流动艺术氛围的自然空间，水幕墙、叠水水景、植物相互交融渗透，带给业主东南亚度假酒店般的松弛感。
此外，同时部分楼栋规划了架空层，将打造多个主题泛会所，涵盖休闲、书吧等，在这里，全年龄段都能找到属于自己的乐享空间。
4.Z世代要求住宅也要“颜值即正义”。
尚湾林语售楼处电话：400-9016-520✔✔✔对当下的年轻人来说，颜值即正义。
住宅仅仅拥有实用已经不能满足他们的想象，“高颜值”才是关键的决策动力。
金茂棠前此次进行了突破性的立面设计，建筑以“流动的几何”为理念，采用不对称线条美学，通过金属飘板与竖向线条的戏剧化对比，展现了极强的视觉张力。顶部收束为3.2米高的顶冠，带来了夺目的识别度。
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外立面的高窗墙比也是拉满，让整个建筑更具有通透性，带来超宽屏的视觉冲击；值得一提的是，阳台及主体窗的外轮廓还采用了34°斜切角处理，浅米色及暗金色铝板组合成艺术范“镜框”，与蓝灰色玻璃形成虚实对比。
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效果图，仅供参考
5.Z世代对物业服务要求更高
研究数据显示：Z世代对居住品质的要求显著提升，除了倾向于选择配套成熟、交通便利的住宅以外，对物业服务这类“软性指标”的关注度，也正在超越传统地段价值。
年轻人期待好的物业服务，因为好的物业带来的不仅是生活品质和舒适度的提升，在二手房市场中，拥有优质物业管理的社区，同比周边楼龄、类型相近的小区，二手房价格高出4.21％。（数据来源：中指研究院）
恰好，金茂的物业服务一直是行业内标杆。
金茂用年轻基因重塑社区，以先锋艺术造场景，破传统，给行业未来的发展之路打了个样。
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看地段，看产品，更看“风口”！
金茂棠前恰好就踩在这个“风口”，溢价能力相当惊人。
1.TOD溢价
关于TOD的溢价，典型案例可参考【伦敦皇家阿尔伯特码头TOD项目】、【香港九龙站TOD项目】或者【上海莘庄TODTOWN天荟】。
伦敦皇家阿尔伯特码头，在TOD加持下，从以集装箱码头为单一功能的特定城市，成功逆袭为集商业、办公、住宅、公园、学校，等公共设施于一体的多世代、多样化、复合功能的综合城市空间。
项目周边的珑茵港，在过去十年间房价上涨83%！（数据源于网络，仅供参考）
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示意图源自网络，仅供参考
香港九龙站TOD项目，发展初期领先其他物业6000-12000元/㎡，发展后期领先其他物业33000-45000元/㎡。（数据源于网络，仅供参考）
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示意图源自网络，仅供参考
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再看上海本市的莘庄TODTOWN天荟，2019年7.1W均价开盘，目前已有12W+成交，实现约70%的增长！（数据源于网络，仅供参考）
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图源链家，仅供参考
2.高铁站溢价
高铁站对周边区域的房价影响至深，虹桥火车站就是个鲜明的案例。
尚湾林语售楼处电话：400-9016-520✔✔✔ 它对青浦徐泾、闵行华漕等区域价值高度的提升堪称造富神话！
甚至在过去两年，经历过一波市场低迷之后，虹桥火车站周边5公里左右的品质次新房价格非常坚挺。
虹桥站的过去，就是宝山站和金茂棠前的当下和未来。
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示意图，仅供参考
3.地铁溢价
“地铁=溢价”这一概念，在上海城市建设的几十年间，已然成为深入人心的共识。
尚湾林语售楼处电话：400-9016-520✔✔✔用数据说话——
1/3/5号线交汇的莘庄、2/4/6/9号线纵横的世纪大道等枢纽，20年间地价增幅超800%；
二手市场上，距地铁站500米内的住宅溢价率长期维持在15-25%；
轨交沿线商业体日均销售额较非沿线区域高42%，静安寺、陆家嘴等站点周边写字楼租金溢价达25-30%；
购房决策模型中，轨交可达性权重远超学区、商业等传统要素，占比高达35%；
……
（以上数据来源于网络，仅供参考）
作为上海外环外罕见的双轨交盘，金茂棠前与19号线宝山站（在建）直线距离仅约700米，与3号线铁力路站直线距离约800米，通勤市区非常方便，价值体现一目了然。
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4.金茂品牌溢价
以上在地性优势之外，金茂这个品牌的溢价也不容小觑。
金茂的作品总是成为某个板块的价值标杆！
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作为2015年上海楼市年度神盘，它靠着一己之力带飞了平平无奇的大宁，重塑了上海楼市人对于大宁板块价值的认知。
现在大宁金茂府目前挂牌价基本在15万+/㎡起，上限超过18万+/㎡，而旁边最好的小区也很难卖到10万/㎡。（数据来源：链家）
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大宁金茂府
左侧为历史成交价👈；右侧为挂牌价👉，图源链家
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大宁板块其他楼盘链家挂牌价，图源链家
大宁金茂府的二手价格甚至是板块均价的将近2倍！
大众用真金白银实打实为金茂投票，足以见得金茂的品牌影响力。
现在选择金茂棠前，就相当于，在整个板块起飞的前夜，抓住了风口和断点。
尚湾林语售楼处电话：400-9016-520✔✔✔宝山站城融合TOD+双轨环绕
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「金茂棠前」
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底图来源：宝山发布
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图片来源：DT商业观察、小红书商业动态
1.Z世代要求居住空间的定、愈、宜。
所谓定、愈、宜，是小红书提炼出的当代青年对理想住宅的三大核心需求。
定，指的是重新定义空间的作用。
家里预留有一块没有固定用途的空间，一般我们把这种空间称之为“x”空间，家庭成员可以在这里做运动、玩游戏、做手工，要是心情不好，还能当成自己的情绪释放“基地”。
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图片来源：明源地产研究院
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比如，金茂棠前这个建面约97㎡3房2厅1卫。
这个户型除了三开间朝南，再加上“3个飘窗+双面阳台系统”，采光通透性非常高优势之外，业主还可根据家庭结构与生活需求，灵活将空间定制为3房或者2+1房。
有隔墙，南向次卧可以作为户主的居住空间，如果把隔墙拿掉，这个区域可以成为客厅的一部分，呈现出了惊艳的空间感！
尚湾林语售楼处电话：400-9016-520✔✔✔愈，是指一种比较治愈的装修风格。
据小红书调研统计：森系原木风+简约风最受当下年轻人的欢迎。
如果你看过金茂棠前的样板间，就能明显感觉它真的在遵循市场调研，把年轻人新锐的喜好在装修每一处空间。
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样板间实拍图
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用木制的墙板，还原自然的风格，营造出森系感。
全屋颜色饱和度低，看起来温暖、温馨的同时，透着高级感。
宜，意思是每个房间空间分布和谐。
过去，很多户型通常重主卧和客厅轻次卧，一个建面约100㎡的户型，恨不得做30㎡的客厅彰显住宅气魄，30㎡的主卧彰显主人尊崇，剩下40㎡老人、小孩、厨房、卫生间、阳台瓜分使用，其他家庭成员像是业主的附属品，这就是典型的“不宜”的空间排布。
而金茂棠前不同，除了建面约97㎡的户型之外，大家还可以欣赏一下金茂棠前其他几个户型。
能明显感受到，金茂在从空间平权的角度，给予其他空间更多考虑，以此更好地保障其他家庭成员平等获得各种体验和资源。
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户型图向左滑动翻页
2.Z世代对全屋收纳体系要求更为严苛
当下，卷收纳已经是当下楼市必备课题。
这一点金茂棠前做的非常好。
玄关、厨房、卫生间都打造了巨兽级收纳空间，满足如今很多年轻客群对于大收纳空间的需求。
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尚湾林语售楼处电话：400-9016-520✔✔✔ 样板间实拍图
卫生间的收纳镜柜，对于很多美妆达人百来瓶的化妆品收纳，也是绰绰有余。
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3.Z世代更期待住宅配备会所金茂棠前售楼处电话：尚湾林语售楼处电话：400-9016-520✔✔✔
研究机构Future Workspace研究显示：Z世代更喜欢面对面交流，他们认为人际交流比虚拟沟通更重要。
于是，买房的过程中，他们除了偏好选择年轻友好的社区，也更加期待可以与人建立沟通交流的会所。
此次金茂倾力打造了建面约1600㎡的高定下沉式会所，其内部配置甚至足以与市区某些顶级豪宅一较高下：
会所涵盖了健身区、恒温泳池以及私宴厅等多个功能空间。建筑采用围合式设计，并与下沉式庭园四周相连通，许多空间都配备了巨幅落地玻璃窗，将室外庭院的秀丽风景与明媚的阳光引入室内，人、建筑、自然，在这里融为了一体。
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沉浸式下沉式庭院空间以水为墨，营造出了具有流动艺术氛围的自然空间，水幕墙、叠水水景、植物相互交融渗透，带给业主东南亚度假酒店般的松弛感。
此外，同时部分楼栋规划了架空层，将打造多个主题泛会所，涵盖休闲、书吧等，在这里，全年龄段都能找到属于自己的乐享空间。
4.Z世代要求住宅也要“颜值即正义”。
尚湾林语售楼处电话：400-9016-520✔✔✔对当下的年轻人来说，颜值即正义。
住宅仅仅拥有实用已经不能满足他们的想象，“高颜值”才是关键的决策动力。
金茂棠前此次进行了突破性的立面设计，建筑以“流动的几何”为理念，采用不对称线条美学，通过金属飘板与竖向线条的戏剧化对比，展现了极强的视觉张力。顶部收束为3.2米高的顶冠，带来了夺目的识别度。
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外立面的高窗墙比也是拉满，让整个建筑更具有通透性，带来超宽屏的视觉冲击；值得一提的是，阳台及主体窗的外轮廓还采用了34°斜切角处理，浅米色及暗金色铝板组合成艺术范“镜框”，与蓝灰色玻璃形成虚实对比。
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效果图，仅供参考
5.Z世代对物业服务要求更高
研究数据显示：Z世代对居住品质的要求显著提升，除了倾向于选择配套成熟、交通便利的住宅以外，对物业服务这类“软性指标”的关注度，也正在超越传统地段价值。
年轻人期待好的物业服务，因为好的物业带来的不仅是生活品质和舒适度的提升，在二手房市场中，拥有优质物业管理的社区，同比周边楼龄、类型相近的小区，二手房价格高出4.21％。（数据来源：中指研究院）
恰好，金茂的物业服务一直是行业内标杆。
金茂用年轻基因重塑社区，以先锋艺术造场景，破传统，给行业未来的发展之路打了个样。
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看地段，看产品，更看“风口”！
金茂棠前恰好就踩在这个“风口”，溢价能力相当惊人。
1.TOD溢价
关于TOD的溢价，典型案例可参考【伦敦皇家阿尔伯特码头TOD项目】、【香港九龙站TOD项目】或者【上海莘庄TODTOWN天荟】。
伦敦皇家阿尔伯特码头，在TOD加持下，从以集装箱码头为单一功能的特定城市，成功逆袭为集商业、办公、住宅、公园、学校，等公共设施于一体的多世代、多样化、复合功能的综合城市空间。
项目周边的珑茵港，在过去十年间房价上涨83%！（数据源于网络，仅供参考）
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示意图源自网络，仅供参考
香港九龙站TOD项目，发展初期领先其他物业6000-12000元/㎡，发展后期领先其他物业33000-45000元/㎡。（数据源于网络，仅供参考）
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示意图源自网络，仅供参考
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再看上海本市的莘庄TODTOWN天荟，2019年7.1W均价开盘，目前已有12W+成交，实现约70%的增长！（数据源于网络，仅供参考）
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图源链家，仅供参考
2.高铁站溢价
高铁站对周边区域的房价影响至深，虹桥火车站就是个鲜明的案例。
尚湾林语售楼处电话：400-9016-520✔✔✔ 它对青浦徐泾、闵行华漕等区域价值高度的提升堪称造富神话！
甚至在过去两年，经历过一波市场低迷之后，虹桥火车站周边5公里左右的品质次新房价格非常坚挺。
虹桥站的过去，就是宝山站和金茂棠前的当下和未来。
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示意图，仅供参考
3.地铁溢价
“地铁=溢价”这一概念，在上海城市建设的几十年间，已然成为深入人心的共识。
尚湾林语售楼处电话：400-9016-520✔✔✔用数据说话——
1/3/5号线交汇的莘庄、2/4/6/9号线纵横的世纪大道等枢纽，20年间地价增幅超800%；
二手市场上，距地铁站500米内的住宅溢价率长期维持在15-25%；
轨交沿线商业体日均销售额较非沿线区域高42%，静安寺、陆家嘴等站点周边写字楼租金溢价达25-30%；
购房决策模型中，轨交可达性权重远超学区、商业等传统要素，占比高达35%；
……
（以上数据来源于网络，仅供参考）
作为上海外环外罕见的双轨交盘，金茂棠前与19号线宝山站（在建）直线距离仅约700米，与3号线铁力路站直线距离约800米，通勤市区非常方便，价值体现一目了然。
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4.金茂品牌溢价
以上在地性优势之外，金茂这个品牌的溢价也不容小觑。
金茂的作品总是成为某个板块的价值标杆！
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作为2015年上海楼市年度神盘，它靠着一己之力带飞了平平无奇的大宁，重塑了上海楼市人对于大宁板块价值的认知。
现在大宁金茂府目前挂牌价基本在15万+/㎡起，上限超过18万+/㎡，而旁边最好的小区也很难卖到10万/㎡。（数据来源：链家）
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大宁金茂府
左侧为历史成交价👈；右侧为挂牌价👉，图源链家
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大宁板块其他楼盘链家挂牌价，图源链家
大宁金茂府的二手价格甚至是板块均价的将近2倍！
大众用真金白银实打实为金茂投票，足以见得金茂的品牌影响力。
现在选择金茂棠前，就相当于，在整个板块起飞的前夜，抓住了风口和断点。
尚湾林语售楼处电话：400-9016-520✔✔✔宝山站城融合TOD+双轨环绕
大吴淞地区+北部枢纽+丰富配套，
金茂在上海首个棠系产品
「金茂棠前」
首开建面约85-117㎡2-3房
过会均价仅49441元/㎡
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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