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上海临港中建玖海云天售楼处电话：400-880-7190临港103顶尖科学家社区

央企准现房

上中系教育加持

「中建·玖海云天」

建面约93-133㎡3-4房

建面约100/118㎡工抵钜惠

总价约255-360万

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「中建·玖海云天」打造临港首个高品质绿建三星＋超低能耗住宅。

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8大超低能耗技术（通过外墙、屋面、门窗优异的保温隔热性能，结合具有高效热回收功能的新风系统的运作，使四季的室温维持在人体适宜的温度）之外，增加户式新风系统、高效VRV空调、局部太阳能热水系统、超低能耗围护结构、雨水回用系统、自动微喷灌系统、海绵城市等技术，使项目达到国际绿色建筑最高标准：绿建三星级（住建部考核审定认证），领衔时代健康、理想人居。

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住在绿色建筑三星级小区里，就意味着更高的舒适度和更低的居住成本。

景观上，高品质大纲在建筑设计部分，提出要为居住者提供最佳绿化景观环境，世界顶科社区·玖海云天打造5大主题社区+众享交互式园林。

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让城市科创基因融入景观生活中，森氧花园、品茗花园、静思花园、五感花园等多公园围合，赋能健康绿色人居。同时打造全龄乐活社区，丰富的社区场景设计，全维度的生活考量，让园林在工作与家之间，形成浪漫活力的过渡空间，营造向往的生活。

智慧社区方面，玖海云天亦领衔时代之先，敬献智慧科技生活方式。

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装标方面，玖海云天也是高装标交付，全屋E1级强化地板，健康环保。玄关感应灯，温暖晚归的心。厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等多重细节营造，勾勒质感生活。

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全套户型鉴赏↓

建面约93㎡3房2厅2卫

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建面约100㎡3房2厅2卫

建面约118㎡3房2厅2卫

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建面约133㎡4房2厅2卫

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样板间实拍↓

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钱江南岸的这套星耀城公寓，以生活为轴心，城市为符号，打造出现代、雅致、温暖的居所空间，让家与城市，相辅相成。

走进入户玄关，锯齿木饰面柜体低调时尚，正面鱼肚白大理石墙体带来自然的清润感。

整体简约的现代主义风格令人安怡，沉稳温丽的色调下，线条利落有致，格局清晰，结构性强，空间质感不言而喻。

云丝细腻、调性亲和的宝格丽棕大理石地面从玄关延伸至客厅和过道，稳重内敛，柔润的光泽使区域更为通透明亮。

客厅与餐厅融为一体，增强了家庭成员的互动，动线趋于多元。

占据整体居所视觉中要的，是以鱼肚白大理石构成的客厅背景墙，线条明晰，行云流水，宛若破晓山涧，都市中突显的自然气息。

一旁的木质条纹墙体，增强了整体构成，将自然元素与都市线条和谐过度。

客厅后侧是厨房，格挡是采用深色玻璃制作而成的推拉门，内部整体为白色柜面，墙体呼应客厅背景墙，以爵士白大理石为装饰，优雅温厚，细节充盈。

客厅另一侧以都市建筑为意象，构成跃层空间。

大片深棕色落地玻璃，使整体宛如生长在室内的建造物，结构强烈，与空间有机结合。

一层是书房，内部以白色条纹墙面为主，形式简约的展示柜别具一格。

全局独具一格之处，便是位于二层的多功能夹层区。

从与玄关一墙之隔的楼梯上行，空间满足了各类休闲功能，儿童活动区位于一侧，以城市楼宇的抽象形体为元素，使夹层区更为活跃烂漫，也迎合了整体城市主题。

公共卫生间与洗衣房在走道一侧。走道尽头是主卧区域，隐私度较高。

木质地板和皮革包边墙面彰显居室的华贵，而安稳沉静的色调为这种华丽敷上一层低调的肌理。

墙体以结构立面斜角造型向中间递进，增强了主卧的视觉。

衣帽间在深色玻璃后方，浴室位于另一侧，靠近阳台的区域设有浴缸，灰褐色大理石与客厅空间相得益彰。

儿童房与主卧一墙之隔，蓝灰色调含蓄温和，简洁的布局使人舒适自在。

通过走道和客厅，客卧在房屋的另一端。墙面层叠的造型令人耳目一新，与主卧立面遥相应和，独立的卫生间与衣帽间为客卧的不同使用者提供了贴心的私人起居。

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板块配套

对于板块的判断，不仅要看空间上的现状，还要看一座城市在时间的维度上被赋予了什么样的使命：

上海浦东改革的开放、张江科技园已经日趋成熟并解决了国家一段时间内“卡脖子”的问题。而随着张江与临港建立的“南北科创走廊”的指引，让我们把对于未来科创力的目光投向了临港，临港的国际创新协同区作为临港科创的重要大脑，也成为了主城唯一一片同时全面启动的功能区。

2022年浦东引领区国家战略叠加放大，今年10月世界顶科论坛将在最新建成的顶科永久会址举办

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预计“十四五”期末，国际创新协同区将引进建设国内外一流科研机构，科学家工作站合计30家以上，集聚各类人才约3万至5万人，新增科创企业和研发机构约1000家，政策的助力，产业的聚集，人口的持续涌入，将为区域注入无限活力。

「中建·玖海云天」，不止占位世界顶科社区核芯，揽城市未来。更以央企担当，匠造高品质住宅，匹配世界顶科社区区域能级进阶，为给居住者带来舒适的视觉体验、生活感受，重新定义临港未来人居标准。

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交通配套

27号线，在临港"十四五"规划中，临港市区轨交线未来将贯通主城区各大节点，在已公示的站点（规划）中，顶科社区枢纽赫然在列。S2沪芦高速全城免费，连接外环，畅达全城。

且开发商在拿地协议中地铁站早就预留好了，T2中运量线美人蕉路站毗邻世界顶科社区·玖海云天（明年将会投入使用），且项目东北侧规划一处约3000㎡的公交枢纽站

*规划信息来自《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》

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商业配套

项目周边的商业配套非常完善，北面1公里左右可达铃兰生鲜超市、铃兰优选超市、欧景小镇、菜场、联华超市等，满足日常生活所需；项目南面约3.3公里就是约5万方体量的港城新天地，吃喝玩乐购一应俱全（有卜蜂莲花、麦当劳、肯德基、星巴克、海底捞等）。

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医疗资源

项目周边有三甲医院——上海市第六人民医院东院，为业主的健康保驾护航。

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教育资源

周边有上海中学东校、上海海事大学，上海电力大学、上海海洋大学等众多高校，充满学术氛围感。顶科社区有9所教育用地规划！4处幼儿园、2处小学、2处初中，还有1所国际学校，几乎全龄覆盖，上中系已确认落位103板块。

（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）

生态环境

附近有滴水湖，包括海昌海洋极地公园、中国航海博物馆、上海鲜花港、南汇嘴观海公园、滨海森林公园等。

投资约5.3亿的莫比乌斯科学公园，总面积约14.3公顷，预计将于今年11月初建成！（信息来自上海发布）

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莫比乌斯公园

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对于板块的判断，不仅要看空间上的现状，还要看一座城市在时间的维度上被赋予了什么样的使命：

上海浦东改革的开放、张江科技园已经日趋成熟并解决了国家一段时间内“卡脖子”的问题。而随着张江与临港建立的“南北科创走廊”的指引，让我们把对于未来科创力的目光投向了临港，临港的国际创新协同区作为临港科创的重要大脑，也成为了主城唯一一片同时全面启动的功能区。

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2022年浦东引领区国家战略叠加放大，今年10月世界顶科论坛将在最新建成的顶科永久会址举办

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预计“十四五”期末，国际创新协同区将引进建设国内外一流科研机构，科学家工作站合计30家以上，集聚各类人才约3万至5万人，新增科创企业和研发机构约1000家，政策的助力，产业的聚集，人口的持续涌入，将为区域注入无限活力。

「中建·玖海云天」，不止占位世界顶科社区核芯，揽城市未来。更以央企担当，匠造高品质住宅，匹配世界顶科社区区域能级进阶，为给居住者带来舒适的视觉体验、生活感受，重新定义临港未来人居标准。

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Real estate tips:

房产小知识：

First, real estate related concepts

一、房地产相关概念

(1) Real estate concept: Real estate, also known as real estate, refers to land, buildings and inseparable parts fixed on land and buildings.

(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.

The inseparable parts, such as trees, water heating equipment, etc.

其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.

Real estate comes in three forms:

房地产有三种存在形式:

1. Simple land;

1、 单纯的土地;

2. Simple buildings;

2、 单纯的建筑物;

3. Real estate combined with land and buildings;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(2) Classification of the real estate market: According to the characteristics of the real estate development, sales and consumption process, the real estate market can be divided into:

(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1. Primary market (land market);

1、 一级市场(土地市场);

2, the secondary market (real estate incremental housing market);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3, the three-tier market (real estate stock market);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

3) Land and land ownership:

三) 土地及土地所有权:

1, the concept of land: generally refers to the ground, below the ground and a certain range of space above the ground.

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.

In real life, land is artificially divided and has a specific area range.

现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2. Public ownership of land: According to the Constitution, land ownership is divided into ownership by the whole people (state-owned land) and collective land ownership. Collective land can be transferred to the state, and individuals and units only have the right to use land.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3. The land-use right may be leased, transferred or mortgaged within the term.

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(4) Land use right acquisition methods:

(四) 土地使用权获取方式:

1. Land use right transfer:

1、 土地使用权出让:

It refers to the act of the state transferring the state-owned land use right to the land user within a certain period of time, and the land user pays the land use right transfer fee to the state.

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

The transfer of land use right adopts three ways: bidding, auction and mutual agreement.

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;

The six types of land (commercial, entertainment, tourism, finance, service, commercial housing) shall adopt the way of bidding and auction;

六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;

The reconstruction of the old city shall adopt the method of mutual agreement;

旧城改造采用双方协议的方式；

The period of state-owned land use right transfer: 40 years for commercial, tourism and entertainment land;

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;

Industrial land, science and education, cultural and sports land, health, sports land, comprehensive or other land for 50 years;

工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;

Housing land for 70 years;

住房用地70年;

The length of tenure of a property has a direct impact on its value.

房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2. Land use right allocation:

2、 土地使用权划拨:

It refers to the act of handing over the land to the land user for use after the land user has paid compensation, resettlement and other expenses with the approval of the people's government at or above the county level according to law, or handing over the land use right to the land user for use without compensation;

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

Where the right to the use of land is obtained by means of allocation, there is no limitation on the term of use, except as otherwise provided by laws and administrative regulations.

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

Where the right to the use of the following land for construction purposes is really necessary, it may be allocated with the approval of the people's governments at or above the county level according to law: land used by state organs and military land;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

Land for urban infrastructure and public welfare undertakings;

城市基础设施用地和公益事业用地;

Land for energy, transportation, water conservancy and other projects supported by the State;

国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;

Other land used as prescribed by laws and administrative regulations;

法律、行政法规规定的其他用地;

3, the standard of qualified buildings: applicable, economic, beautiful;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

Application: safe, waterproof, sound insulation, heat insulation, lighting, complete functions, reasonable spatial pattern;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

Economy: reasonable purchase price, maintenance, heating, air conditioning energy consumption is not high;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

Aesthetics: architectural shape, color beauty, coordination with the environment;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(6) Property concept

(六) 物业概念

1, property: the broad sense of property is real estate, the narrow sense of property, including all kinds of houses and their attached equipment, facilities and related sites;

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

Various types of houses: can be a group of buildings, such as residential quarters, can also be a house;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;

Attached equipment, facilities and related sites: refers to all kinds of indoor and outdoor facilities, municipal public facilities, road traffic, etc., which are compatible with the above buildings;

附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

Common sense of building

房屋建筑常识

Real estate tips:

房产小知识：

1. Floor area ratio:

1、 容积率:

The ratio of the total construction area to the total land area is a technical and economic index reflecting the degree of land use, the intensity of use and its economy;

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

Plot ratio = total building area ÷ land area;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

Generally speaking: ordinary residential ≥1.0;

一般来讲:普通住宅≥1.0;

Non-ordinary residence < 1.0;

非普通住宅＜1.0;

2. Building density:

2、 建筑密度:

The proportion of the total area of various building land within the project land area to the total land area.

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.

It can also be the total area of the building base ÷ the total land area, reflecting the open space rate and the density of buildings within the scope of the building land;

也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3, green rate:

3、 绿化率:

Refers to the proportion of the total green land area in the planned construction land area within the scope of the project;

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4. Green space rate:

4、 绿地率:

It describes the ratio between the sum of all kinds of green space and residential land within the range of residential land.

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5, height:

5、 层高:

The height of the dwelling is calculated in "floor" and refers to the distance between the lower floor or floor to the upper floor level.

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6. Net height:

6、 净高:

Refers to the distance between the lower floor or the upper surface of the floor and the lower surface of the upper floor.

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.

Net height = storey height - floor thickness;

净高=层高-楼板厚度;

7. Depth:

7、 进深:

Refers to the length of the house, refers to the actual length of an independent house or a residential building from the front wall to the back wall, in order to ensure that the house has good natural lighting and ventilation conditions, the depth of a large number of urban residential rooms in China is generally limited to about 5 meters, can not be arbitrarily expanded.

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.

The residential depth is too large, that is, the residential becomes narrow and long, and the indoor space far away from the doors and Windows lacks natural light, but the deep residential can effectively save land;

住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8. Opening room:

8、 开间:

Refers to the width of the house, refers to the actual distance between one wall skin in a house and the other wall skin, the house has strict rules in the design of the house;

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;

The smaller opening range can shorten the span between floors and enhance the integrity, stability and shock resistance of the residential structure.

较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9. Building area:

9、 建筑面积:

Refers to the horizontal area of the space enclosed by the outer wall of the building.

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.

It includes the practical area of the house living, the area of the wall column, the area of the stairway and other public stalls, etc.

包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10, public area:

10、公摊面积:

Refers to the total area of the building's stairs, elevator shafts, external walls, public foyers, walkways, equipment rooms, first-floor lobbies and other supporting facilities in the community;

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11. Use area:

11、使用面积:

It is the net use area directly for household life after deducting the public area and the area occupied by the wall column, commonly known as the floor tile area;

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12. Floor area:

12、占地面积:

The area of the building base and its function need to be occupied, also called the red line area;

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13, the building area of the set = the use area of the set + the wall area of the set + the balcony building area (the terrace area is calculated by half area);

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14, building area = building area within the set + public area;

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15. Sales area = building area within the set + public building area of the public stall;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;

Commercial housing is sold as "sets" or "units"

商品房按“套”或“单元”出售