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「瑞安·翠湖滨江」

杨浦滨江风貌别墅

约158-416㎡纯低密大花园

总价3000万+实现生活的终极想象

可直接选 快速兑现超前交付

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翠湖同源力作，翠湖滨江再续天地传奇

其实，在很多人心中，“翠湖”两个字已经成为了一种形容词

他所代表的是一个稀缺的属性，是一种极具有品味的独特的生活方式，是一种圈层一种身份的标签‍‍‍

翠湖滨江售楼处电话☎：400-880-7190【售楼热线】✔✔✔毕竟它占据城市极致资源、尊崇服务世界一流、圈层运营无以伦比、全球富豪趋之若鹜

如今，在翠湖六期之后，瑞安为上海塔尖圈层带来了另一种生活的想象

同样的产品基因、同样的圈层纬度，给错失翠湖天地6期的翠湖客们一个新的机会，也给上海塔尖豪宅一个崭新的答案

01、不与凡同的“臻享”服务体验

翠湖滨江仅90席的项目设计配置了约900平的高定会所

其中选用的是与翠湖天地会所同一级别的健身器材——意大利的世界顶级健身品牌，素有器材界爱马仕之称的Technogym

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这样同频甚至超越的奢侈配置，只是为了把和翠湖天地一样的品质生活，带给翠湖滨江未来的业主

翠湖天地的服务，一直是上海一众豪宅望而莫及的软实力之一

翠湖滨江选用同频翠湖天地的「臻享服务体系」与「臻制服务」

前者包括：3大服务体系、15大生活服务类别、65项服务细则、800条精细化服务内容

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而后者则囊括了别墅空间创新定制体系、别墅精装奢品定制体系、设计大师私人定制体系3重可臻选定制服务

从“顶流产品”到“顶流服务”，再次成为顶级生活方式引领者

02、不与凡同的创新设计翠湖滨江售楼处电话☎：400-880-7190【售楼热线】✔✔✔

2.5米，这是新式石库门里弄的围墙。小的家庭单元不需要深宅大院，都市邻里关系开始契入家庭生活

因此，在翠湖滨江，我们有充分的理由把围墙降低至1.8米，因为90户的低密度设计在推动着一枚硬币翻动，私密性和公共性是这枚硬币的两面

在上海的经济洪流中打拼的精英人群们，需要疏离、需要独处，但更需要社交，需要邻里，需要看见与被看见

当围墙降落下来，高大森严的石库门消失，栅栏间的空隙容得下一句温暖的问候

镂空砖墙让庭院与巷弄，四时变化，时光流转以光影和芳香的姿态进入家庭

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同时，项目搭配每层3.6米的极致层高和大面积落地窗，让无界生活自由切换

大幅增加窗墙比，让阳光游走在宽敞的空间里，由视觉、触感所传递的极致审美，关乎生活的想象

此外翠湖滨江售楼处电话☎：400-880-7190【售楼热线】✔✔✔，还有让大平层难以奢望的“百变社交空间”，花园里的生日酒会，亦或是仰望星空的露台派对，都能在翠湖滨江的社交主场内随时上演

03、不与凡同的细节考量

不仅是生活方式上的极致思考和引入，翠湖滨江在可呈现的硬件产品使用的范围内也同样用心做到极致

对于别墅产品最受困扰的地下室，翠湖滨江引入丹麦世界顶级品牌、“地下室空间方案创造者”VELUX

采用可开启式的防火天窗来确保地下室的采光、通风和安全

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-880-7190✔✔✔瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-880-7190✔✔✔这套系统天窗自带了雨雪天气感应设置，哪怕业主不在家，感应到天气变化也可以自动关闭，保证室内的安全

并且对于普通要求淋水测试20分钟的规范下，翠湖滨江也特地加到了2个小时，来进一步确保防水性

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全屋门窗系统则采用了德国旭格，这被称为是门窗界的“劳斯莱斯”，而全屋旭格这样的手笔，在同类产品中也是极为少见的

为了确保空间的通透性与采光度，更是特别将窗户边框收窄，带来更高的透光率，同时全面采用三玻两中空的高透双low-e玻璃，在保温、隔热的同时可以降噪36分贝

你说这些细节做不做的区别是什么？

就像3楼的露台栏杆，也是做了特殊造型设计，又像是斜面切割的凹窗能在阳光下，让立面的明暗更有层次和雕塑感

正是这些别人想不到，做不到的东西，才是真正打动塔尖圈层人物的要素之一

02

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当稀缺的翠湖 遇上稀缺的内环滨江

翠湖的稀缺，在于他独特的产品与生活方式，当然也在于他仅为少数塔尖圈层所收藏，而滨江的稀缺，在于其不可复制的城市资源，以及触手可及的未来价值

01、中央活动区，内环滨江最后留白地

摊开上海2035总规划，这座城市最浓缩的地段已披露

2035规划上海提出了CAZ中央活动区，即城市主中心，是整个城市定位最高的区域

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在规划落地时，这里贡献了全市超过四分之一的GDP，而未来将直指45%的目标，这是一个相当“惊人”的数字

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地段决定价值，价值决定房价。为何老闸北的苏河湾能成为新静安之光？为何前滩能演绎楼市传奇？城市规划的高度，说明一切

这里是内环滨江最后一块可成片开发的区域，也是当下已正式定位为CAZ中的一员。至此，它走上了全新的城市舞台

02、滨江带上，独特的历史沉淀

倘若这世界上，论及无法复制与超越的存在，“历史”是一个能让所有人心悦诚服的答案

不同于陆家嘴、前滩的高楼林立，杨浦滨江的特殊之处在于其百年的工业文脉，铸就了“工业风”的宜居历史文化岸线

这里曾是近代工业的发源地

百年前，中国第一家官督商办的机器造纸局、中国第一座现代化水厂、远东最大的火力发电厂、远东第一大煤气厂、远东最大制皂厂等相继诞生

如今，翠湖滨江售楼处电话☎：400-880-7190【售楼热线】✔✔✔超26万方、共计66处历史建筑，陆续更新为城市文化艺术空间、约48.46公顷的公共绿地及滨江步道已全线贯通

沿着岸线一路向东，在漫步赏景的同时，你便能感受到历史底蕴与生活烟火的相融和谐

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无论是散步，还是运动，抑或对艺术展览充满热情，这里都能满足你对滨水生活的憧憬

未来的杨浦滨江，整体界面呈现出疏密相间、历史建筑与现代建筑融合的趋势，成为更多年轻人所向往的特色生活水岸

03、科创研发大潮 汹涌而至

历史上的工业锈带，如纽约的硅巷及布鲁克林地区，曾是繁华的工业与码头区

它们经过衰落，如今重新焕发活力，成为没有固定边界的科技产业集群——新的硅巷空间

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同样，伦敦的金丝雀码头也由废旧工业区蜕变为著名的中央商务区，并向中央活动区不断演变

03

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杨浦滨江的城市更新势能，同样不容小觑

作为45公里滨江沿岸唯一的滨江科创研发板块，杨浦滨江成为科创开发大潮的最大承载地

仅约5.5公里长的南段岸线，就拥有约796万方的巨量开发体量，开发规模是前滩的2.6倍、陆家嘴的5倍

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如今，像字节跳动、美团、哔哩哔哩等互联网巨头，都在如火如荼地建造中，将在2026年前基本实现竣工

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未来，超30家在线新经济头部企业、超3000家在线新经济创新型企业将在此汇聚，实现超3000亿元规模产值

并导入更多高知高智人群，将成为在线新经济创业基地和发展高地，上海滨江的“硅巷”已然崛起

杨浦滨江翠湖滨江售楼处电话☎：400-880-7190【售楼热线】✔✔✔，从昔日民族工业摇篮正努力转型成新经济中心、全球科创承载区和世界级城市会客厅

在这片真正以人为本而打造的生活秀带上，所见既是生生不息的烟火，亦是澎湃主城的未来

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当不断刷新上海记录的翠湖来到这片充满未来潜力的板块，期待一场全新的传奇故事，在这里诞生、传续

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房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；