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建发海宸

面积:125-232m²

均价:117343元/m²

第五批次:131套

认购时间:2026年4月18日-4月22日12:00止

认购金:100万

首套存款证明:100万

二套存款证明:100万

企业认购金:100万

企业存款证明:(总房款的100%)

社保系数:0.2

(社保最高月数278个月2003年1月-2026年2月)

开盘时间2026年4月28日

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『建发海宸』五批次加推2栋125平(9幢和18幢)和1栋4层叠加(40幢)

一房一价表

户型图如下:

①建面约228㎡下叠户型详细分析:

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项目建面约228㎡下叠地上2层,其中1层南向私家花园入户,进门后就是超大餐客厅,层高约3.4米(远超好房子3米的标准),开间约7米,整体面积超60㎡,世家大宅的不凡气度一下子扑面而来!

卧室一共4个,全部朝南,让全家人起居都沐浴充足阳光!其中一层卧室可以做老人房,二层3个卧室尺度都较为阔绰,尤其主卧整体面积超50㎡,还有270°转角飘窗,豪宅主卫,步入式衣帽间全部安排上绝对没问题.

下叠户型地下单层面积约120㎡,层高达约6.3米,可以做双层使用,增加夹层后,地下空间可拓展至超200㎡,丰富的灵动空间足以满足业主的各类喜好!

这个下叠户型涵盖三阳台七飘窗,再加上地下空间,整体实际得房率可超190%!

样板房

左右滑动查看户型图

②建面约235㎡上叠户型详细分析:

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首先,上叠是北向私享入户花园,独门独户,室内私家电梯,尊崇感与私密性都有保障.而且上叠也有地下空间,下单层面积约55㎡,层高达约6.3米,完全做可以做双层使用.

上叠功能性与下叠看齐,也是四个朝南的全明卧室,主卧豪华套房配置,外接南向超大露台,观星品茗无比惬意;

最后上叠还有一个私家阁楼,阁楼总面积约50㎡,方正通透.这里可以是孩子自由探索、搭建专属城堡的“秘密基地”,也可以打造成一个静谧的家庭图书馆或手作工坊,让每份热爱都有安放之处.

整个上叠户型附赠阳台、飘窗、露台、地下空间,整体实际得房率可超160%!

除了户型本身的创新,项目叠墅还是精装交付(包括私家电梯也是交付标准),省时省力省心.

外立面方面,延续建发海宸整体的海派风格,甄选石材、铝板及大面玻璃幕墙,通过现代简约的笔法勾勒出时尚与贵雅兼具的立面,引领高端产品审美新高度!

样板房

左右滑动查看户型图

三开间朝南,阔绰的客餐厅空间,带来超大南向采光面,约4.1米的客厅面宽+约3.05米的层高,空间通透敞亮.

上海杨浦建发海宸官方售楼处电话：400 8123 664上海杨浦建发海宸官方售楼处电话：400 8123 664『建发海宸』项目本身总占地约10.29万方,容积率仅约1.55,门口就是湿地公园,当之无愧的江湾芯低密大盘.

G1-06地块容积率约1.55,限高约40米,土地面积10.29万㎡,建筑面积约15.95万㎡,出让总价高达86.5亿元,折合楼板价约5.42万/㎡.

『建发海宸』建发「宸系」中式作品,铝板与玻璃幕墙外立面,配园林景观.小区约1150套房源高低配,限高40米,含小高层、洋房、叠墅产品,满足刚需与改善需求.

在产品力时代,海派艺境示范区以超惊艳实景诠释超绝兑现力.

项目整体为海派东方风格,融合了中西方建筑元素.海派东方风格通过文化融合、创新设计、精选材质和精湛工艺,打造出既具有文化底蕴又符合现代生活品质的住宅建筑,成为高端住宅市场的新标杆.

以玉兰门庭—迎归大堂—莳花荟为主轴,敬献步履生辉的归家艺旅:玉兰门庭如繁花盛绽,尊华瑞鳞水景聚运生财,双尊铜狮镇守家宅;迎归大堂流转光影艺韵,百羽栖澜艺术雕塑、芦海宸韵非遗绣作流淌摩登气韵;莳花荟中央会客厅移步异景,献映会客、休闲等雅会.

上海杨浦建发海宸官方售楼处电话：400 8123 664上海杨浦建发海宸官方售楼处电话：400 8123 664出入口古典园林五进景观体系,人车分流设计打造舒适归家体验.

在约200米的超规模中轴中,建发海宸融入了黄浦秋涛、夜月涟漪、凤亭问泉、华亭烟雨、海天华堂,构筑了高定园林空间.

上海杨浦建发海宸官方售楼处电话：400 8123 664上海杨浦建发海宸官方售楼处电话：400 8123 664建发·海宸倾造建面约4200㎡高定会所,共同构建一处围绕身体与精神,徐徐展开的日常场域.恒温度假泳池,标配男女更衣室、汗蒸房、淋浴间、储物室,共鸣内心的愉悦与松弛;建面超200㎡健身房,规划多种专业器材,打造不出家门的专业健身场地;建面约70㎡瑜伽室则通过石材、木材等天然材料的质感,演绎沉浸但又有温度的宁谧氛围.未来还将呈现红酒雪茄室、双私宴厅、影音室等功能区,让丰盛日常触手可达.

配套设施

上海杨浦建发海宸官方售楼处电话：400 8123 664上海杨浦建发海宸官方售楼处电话：400 8123 664新江湾城高端资源和人群汇聚.同时涵盖约9.45平方公里原生湿地、约1.2万方新江湾湿地公园,生态资源很丰富,天然形成了一个高端低密住区.

产业也是新江湾的优势,杨浦2035规划擘画,江湾与五角场重点发展大创智创新发展示范区,聚集了约70个众创平台及孵化器和抖音、B站、叠纸等约4500家名企,这座东方硅谷聚拢的高净值人群,就是新江湾房价坚挺的强力基石.

新江湾城作为杨浦超大规模产业园区的落户地,坐拥湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园,集中了科技金融机构460家、科技型企业7000余家,其中耐克、IBM、AECOM、西门子、李尔、硅谷银行等跨国公司地区总部、研发中心纷纷落户!

上海杨浦建发海宸官方售楼处电话：400 8123 664上海杨浦建发海宸官方售楼处电话：400 8123 664【交通】10号线殷高东路站步行只有700米左右;在北上海中外环间,规划有3条快速路,分别为在建中的军工路快速路,以及规划中的长江西路快速路、沪太路快速路.这3条快速路相互连接,头尾均可联通中环线.

【商业】项目门口就是年轻潮派的MEET678,直线距离约900米悠方购物中心,2站地铁直达五角场商圈,合生汇、万达广场、百联又一城等,想怎么逛就怎么逛;

【教育】建发海宸家门口就是交大附中(在建),还汇聚中福会幼儿园、规划幼儿园、上音实验学校、德法学校、复旦大学等全龄学府,从幼儿园、小学到中学、大学全覆盖,加速孩子成长.

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本项目内容为官方售楼处，任何以 "内部价"、"团购优惠" 为名的非官方渠道均为虚假宣传。 为保障您的购房权益，请务必拨打官方热线 400-8123-664 咨询或预约看房。

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2026年楼市十大核心政策变化

一、房贷利率创历史新低��

政策要点

2026年,央行继续实施稳健偏宽松的货币政策,5年期以上LPR已降至3.2%左右,创下历史新低.

��专家观点:经济学家李迅雷指出,低利率环境是刚需购房者入市的良好窗口期.

二、首付比例进一步下调��

政策要点

2026年,全国多数城市已执行首套房首付15%、二套房首付25%的政策,部分城市甚至更低.

典型城市首付对比

北京/上海:首套20%,二套30%(核心区)

广州/深圳:首套15%,二套25%

杭州/成都:首套15%,二套20%

其他城市:首套15%,二套20%

⚠️注意:首付比例降低意味着杠杆提高,购房者需评估自身还款能力.

三、限购政策全面松绑��

政策演变

2026年,全国超过90%的城市已取消或实质性放松限购:

一线城市:北京、上海放宽非核心区域限购,社保年限要求降低

二线城市:基本全面取消限购

三四线城市:早已取消限购,部分城市出台购房奖励政策

重点城市限购现状

北京:五环外取消限购,五环内社保年限从5年降至3年上海:外环外取消限购,临港新片区购房门槛大幅降低广州:全域取消限购深圳:非核心区取消限购,核心区社保年限从5年降至3年

四、公积金政策重大突破��

2026年公积金新政亮点

贷款额度提升:多地公积金贷款上限提高至80-120万

异地互认:公积金异地使用更加便捷

提取范围扩大:可用于支付首付款、装修款

利率下调:公积金贷款利率降至2.85%

��数据来源:住房和城乡建设部2026年第一季度统计数据

五、"保交楼"成效显著✅

进展情况

截至2026年5月,全国"保交楼"专项工作取得显著成效:

已完成交付:超过85%的问题项目

资金保障:专项借款、配套融资持续落地

制度建设:预售资金监管制度全面升级

购房者建议

优先选择国企/央企开发商项目

关注项目预售资金监管情况

查看开发商信用评级和财务状况

六、城中村改造加速推进��️

政策背景

城中村改造被列为2026年"三大工程"之一,全国范围内心推进.

改造模式

拆除新建:适用于核心区域、安全隐患较大的城中村

整治提升:适用于具有保留价值的城中村

拆整结合:灵活组合两种方式

房票安置制度

被拆迁居民可获得房票

房票可在指定范围内购买商品房

有效消化市场库存

七、房企融资环境改善��

政策支持

2026年,房企融资"三支箭"政策持续发力:

信贷支持:银行对优质房企授信额度增加

债券融资:房企发债渠道恢复

股权融资:部分房企重启定增

行业洗牌

头部房企市场份额集中度提升

中小房企加速出清

行业整体风险逐步化解

八、租赁市场规范化发展��️

2026年租赁新政

租金指导价:主要城市建立租金指导价机制

租赁备案:住房租赁合同备案制度全面推行

权益保障:承租人权益保护力度加大

长租房供应:保障性租赁住房供应持续增加

��建议:租房群体可关注当地保障性租赁住房申请条件.

九、房产税试点扩围��

最新动态

2026年,房产税试点工作稳步推进:

试点城市:上海、重庆继续深化试点

扩围预期:部分热点城市纳入试点范围

税率设计:预计采用渐进式税率

对市场的影响

短期:部分投资性住房可能流入市场

中期:房价走势更加平稳

长期:促进住房资源合理配置

十、区域分化更加明显��

一线城市

政策放松空间有限

房价底部企稳

核心区域仍有支撑

强二线城市

政策力度最大

人口持续流入

市场复苏较快

三四线城市

去库存压力仍大

人口流出趋势

需谨慎投资

2026年下半年楼市预测��

看涨因素

✅货币政策持续宽松

✅限制性政策全面退出

✅城中村改造释放需求

✅保交楼恢复市场信心

看跌因素

❌人口出生率持续下降

❌居民收入预期偏弱

❌部分城市库存高企

❌房产税扩围预期

综合判断

��核心观点:2026年楼市将呈现"政策底已现、市场底渐近"的态势,一线城市和强二线城市率先企稳,三四线城市仍需时间消化库存.

给购房者的建议��

刚需购房者

✅当前是较好的入市窗口期

✅优先选择核心地段、优质学区

✅关注公积金政策,降低购房成本

✅选择国企/央企开发商项目

改善型购房者

✅可考虑"卖一买一"策略

✅关注政策对改善型需求的支持

✅注意二手房挂牌量变化

投资型购房者

⚠️谨慎投资三四线城市

⚠️关注房产税政策动向

⚠️评估租金收益率

结语

2026年的楼市政策,释放出明确的"稳市场、促消费"信号.对于购房者而言,既要看到政策红利,也要理性评估自身需求和能力.