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✔️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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同进君麓项目概况

同进君麓是昆山首个第四代住宅项目，由昆高新集团与同进置业联合开发，定位为未来人居美学标杆。项目以“入住自然 奢享森居”为核心理念，致力于打造生态与居住融合的高品质社区。

核心亮点

四代住宅革新

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突破传统住宅设计局限，强调自然与建筑的共生，规划“一轴十二园”多层次景观体系，营造度假式森居体验。

城市展厅开放

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2025年3月15日，项目城市美学展厅正式亮相，通过现代简约的建筑风格、艺术表演（如小提琴演奏、水晶球秀）及限量定制礼品，吸引大量宾客、媒体及业内人士关注。

社区规划

以生态为核心，结合最高使用效率的空间设计，细节融入自然元素，为住户提供兼具功能性与美感的居住环境。

两大巨擘联袂！迭新昆山人居向往

同进·君麓由 昆高新集团与同进置业联袂打造，凭借国企的稳健基因与豪宅专家的高端营造力，无疑给买房人吃了一颗定心丸。

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昆高新集团，拥有十三年开发建设经验的国有企业。截至2024年底，集团总资产560亿元，主体信用评级AA+，集团下设10个部门，运营8家全资及控股一级子公司。

同进置业，自2000年成立以来，深耕昆山25载，先后打造清风华院、同进君望、观湖壹号、睿怡庭等标杆力作，以持续迭代的产品力获得买房人的高度认可。

居于此，不但能在万象繁华与静谧自然的生活场景中随意切换，还有强有力的房企加持，更有未来可期的发展潜力，稀缺价值不言而喻。

当前动态

展厅开放后，项目已进入市场推广阶段，未来将逐步释放更多产品信息及销售计划

踏入同进君麓城市展厅，现代建筑美学的简约高雅扑面而来，柔和灯光与精致陈列相得益彰，处处融入项目特色元素，每处细节尽显用心，让参观者对未来的同进君麓生活充满遐想。

同进君麓作为同进置业携手昆高新集团的焕新之作，自筹备之初便备受万众期待。其核心优势显著，亮点纷呈：

气场全开！出场即高光

昆山城西第四代住宅来了

众所周知，今年昆山楼市最大的看点，同进君麓售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔同进君麓营销中心热线☎400-9016-520同进君麓售楼处地址☎400-9016-520就是第四代住宅。所谓四代宅，又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是绿色建筑的衍生品。

整个项目占地约7.2万㎡，由 10栋洋房和5栋高层组成，总规划户数 666户，建筑面积约190-450㎡，整体业态非常高端纯粹。

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效果图

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超尺度空间，立体花园式住宅

第四代住宅之所以风靡，最关键就在于它带来的绝佳居住体验。 层层有绿植、户户有庭院，舒适度相当高！

试想一下，闲时在露台上种种花、围炉煮茶、看书、看电影，或在躺椅上吹吹风，周末还可以约上好友来一场露台BBQ，这种生活简直太妙了！

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效果图

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超流体立面，城市美学新封面

在建筑外观上，采用 “超流体”的立面形态，横向流动的圆弧线条勾勒出建筑的形体，大面积使用LOW-E中空玻璃和铝板线条，展现出一种现代建筑的轻盈和活力。

曲线造型带来城市美感的大幅提升，而这背后的代价，是成本更高、工艺难度更大的 热弯玻璃技术，据说2022年为世界杯打造的卡塔尔卢塞尔广场摩天大楼，就是用的这个技术，其技术难度及运输成本均高于普通玻璃。

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效果图

中央景观轴，尊享度假式园林

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罕见的 中央景观轴线布局，借鉴故宫、卢浮宫等东西方中轴景观手法，打造 一轴十二园，为居者打造公园里的住宅。

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效果图

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一条贯穿南北的中央景观礼序归家轴，带来层层递进的五进归家体验，让归家每一步都充满仪式感。 十二大主题森活花园，每个园子都具有独特的特色和风格，健身、BBQ、全龄段游乐园……打造安缦式的度假生活体验。

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效果图

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双水系环绕，滨水生活新范本

更为锦上添花的是，同进·君麓作为城市中少有的滨水住区，紧邻 风雷河及张家港河2大绿色滨水走廊，推窗即是得天独厚的自然风光，日常与清风绿荫为伴，是不可多得的健康生态宜居地。

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效果图

纯毛坯交付，拒绝千篇一律

场上千篇一律的装修房，无法满足高端改善人群对于个性与自由的渴望。

在别人都在卷交标、不断在精装上重复做加法的时候，同进·君麓悄然回归本源， 纯毛坯交付，让业主能够按自己的喜好来定装修风格，自主把控装修质量，后期居住也更加安心。

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建面约240㎡效果图

太惊艳！户户空中庭院

使用率超100%，尺度感拉满

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再来看看户型设计，完美呼应了四代宅的超高使用率，空中露台、阳台等各项数据的尺度非常惊人

每一款户型都做到了高赠送、强格局、大尺度，露台赠送面积最高可达到49㎡，且全部不计入产证面积，使用率都在100%以上，最大面宽可达26.7米，非常夸张和震撼！

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建面约190㎡ 四室两厅三卫

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高层中间套偶数层

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四开间朝南， 南向面宽做到惊人的16.5米，并且南向阳台宽约9.2米，采光面相当充足。拥有南北两座空中庭院，仅赠送面积就达到了 约33㎡。

LDKBG模式，使得整个餐客厅得到更大空间的延伸，家人之间的互动更加频繁和密切。 全屋双套房设计，主卧面宽约3.8米，预留衣帽间、私密主卫，让居住更加舒适和便捷。

B1

建面约202㎡ 四室两厅三卫

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高层边套奇数层

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纯正四房格局，充分满足了多口之家或有老人同住的需求。拥有三面采光，南向阳台面宽达8.6米， 客厅270°超广角设计，让阳光成为房子的主角。

突破传统的餐客厅一体化设计， 形成LDKBG一体化，从客厅步入庭院，感受阳光与绿意。 南向奢享双套房，配备独立卫浴、预留衣帽间等，满足对品质生活的追求。

建面约202㎡效果图

C2

建面约240㎡ 四室两厅四卫

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洋房边套偶数层

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四开间朝南，精心规划的格局，让家庭成员拥有专属的舒适领地。 270°环绕式跑道露台，超广角环幕视野，将美景尽数收入眼底，毫无疑问的空间奢侈品。

南向三个卧室，均配备独立卫生间，奢华之余更兼私密性，各有私属天地。 主卧小家化，预留衣帽间、独立卫生间，让生活更加从容舒适。

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建面约240㎡效果图

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建面约450㎡ 四室两厅六卫

偶数层

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这款户型简直壕无人性，做到了 两梯一户，一层仅一户，将顶豪格局直接拉满！南向面宽更是惊人，突破性的做到了 六开间朝南，整个家都是被阳光包裹的。

所有南向卧室均配备独立卫生间，放眼全昆山都很少有。酒店级总统套房，预留衣帽间、小书房等，连接空中花园，畅享四季美景。

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Part

四代革新，人居领航同进君麓售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔同进君麓营销中心热线☎400-9016-520同进君麓售楼处地址☎400-9016-520秉持 “第四代住宅” 理念，打破传统住宅局限，在社区打造上，以“入住自然 奢享森居”为设计理念，营造一轴十二园多重度假生活，最高使用率约108%；依循星级酒店规制奢造入户大堂，以错层式露台设计，焕新城市建筑封面；

同进君麓售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔同进君麓营销中心热线☎400-9016-520同进君麓售楼处地址☎400-9016-520鹿城路北延工程稳步推进，项目紧邻中环，轻松融入城市繁华脉络，快速连通各大商圈，交通便捷，转瞬即达城市各处，尽享都市便捷生活。

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先瞻昆山绿脉，私藏双园一湾生态长廊。繁华都市中，业主也能拥有宁静悠然的生态环境，实现出则繁华、入则宁静的森居生活。

规划建面约190-451㎡生态人居产品，约190㎡及以上户型皆配墅感空中庭院，解锁生活更多可能性，以前瞻视野及前沿设计，勾勒出未来人居的无限可能。未来，同进君麓必将凭借卓越品质与独特设计，成为昆山城西人居标杆。

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区位优势强！交通、商业...咫尺繁华

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同进·君麓正位于该板块的核心位置，可谓是一出场就自带光环！目前的各项配套更是令人眼红。

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区位图

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项目距 中环出入口仅1km，还有 萧林路、鹿城路北延（建设中）等要道加持，便捷可至轨交11号线地铁站，随时畅享高效生活。

商业方面， 万象汇、招商花园城、大渔湾商业街、风雷河水街（规划中）等商业体环绕，举步即达的繁华，演绎生活的精彩。

与项目一路之隔的，是昆山首个建设空中跑道的网红小学（规划中）， 秀峰中学、城北小学西校区、昆山市实验中学等，真正实现书香为伴。（学区以政府主管部门划分为准，开发商不做承诺）

生态方面， 工业遗址文化公园、城市生态森林公园、广福公园、亭林园等，闲暇时相约好友，亦或全家人一起公园健身、娱乐、拾趣自然。

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同进君麓售楼处电话：4009016520【售楼中心热线】同进君麓营销中心热线400-9016-520同进君麓售楼处地址400-9016-520，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打同进君麓售楼处电话☎400-9016-520

随着“十五五”规划任务的全面下达，中国房地产行业正站在一个新旧模式转换的历史节点。多位业内专家预计，“十五五”时期房地产有望走出企稳复苏行情。

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决定中国房地产未来5年走向的总纲领，终于落定。

10月28日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》（以下简称“建议”）发布，与房地产相关内容出现在多个战略任务中。

建议提出，加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕。其中，“推动房地产高质量发展”被放在此大框架下，房地产的民生属性进一步被强化。而在“十四五”规划中，有关房地产的要求被放在新型城镇化框架之下。这也预示着，规模化扩张阶段已经结束，未来5年房地产行业将全面转向注重品质与安全的高质量阶段。

此次建议指明了推动房地产高质量发展的几大方向，包括加快构建房地产发展新模式、优化保障性住房供给、因城施策增加改善性住房供给、建设“好房子”、建立房屋全生命周期安全管理制度等。这是一个涉及全产业链、全产品体系的系统性升级。

建议指出，“十五五”时期（2026～2030年）在基本实现社会主义现代化进程中具有承前启后的重要地位。实现社会主义现代化是一个阶梯式递进、不断发展进步的历史过程，需要不懈努力、接续奋斗。

蓝图已经绘就，号角已经吹响。随着“十五五”规划任务的全面下达，中国房地产行业正站在一个新旧模式转换的历史节点。多位业内专家预计，“十五五”时期房地产有望走出企稳复苏行情。

房地产六大任务

“十五五”规划建议中，有6处战略任务中都提及房地产。

第一，建议提出，大力提振消费。其中，完善促进消费制度机制，清理汽车、住房等消费不合理限制性措施。而“十四五”规划建议中的相关提法是，促进住房消费健康发展。

这意味着，当前在住房消费领域依然存在不合理的限制性政策，亟待清理，以释放消费潜力。汽车和住房是居民消费中价值最高、产业链最长、带动效应最广的两大领域，是消费“压舱石”，其稳定和增长对整体消费大盘至关重要。

“‘十五五’时期，预计核心城市购房限制性政策仍有优化空间，整体或延续渐进式推进节奏。”中指院方面认为。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，此次“清理”并非简单“减少限制性政策”，而是要求各地系统梳理存量政策，重点破除四大领域障碍：城与乡之间的资源流动限制、新房与二手房的联动壁垒、首套房与二套住房的差异化约束，以及公积金跨区域使用的隐形门槛。

广开首席产业研究院院长连平建议，在房产购置的交易环节加大财政补贴力度，对首套房购置的，下调交易环节各项主要税率；针对二手房交易环节，降低增值税和所得税税率，减少免征年限。比如满2年免征增值税，2年可进一步缩短；比如，建立房地产交易税收返还政策，对房产购置年限1年时间内，设立与家庭装修、装潢等耐用消费品购债税收抵扣政策，以帮助住房需求释放。

第二，在“加大保障和改善民生力度”战略任务中，提出“推动房地产高质量发展”，并明确制度建设、优化供给、提升品质等五大方向。

方正证券分析师王嵩认为，“房地产高质量发展”内涵正从传统“大开发”模式，转向以结构性机会为核心的新阶段。其中，保障房产业链、存量运营与改善性消费三大领域，在明确政策规划与真实需求驱动下，呈现出清晰的发展趋势与增长逻辑。

第三，在“加快完善要素市场化配置体制机制”任务中，提出“完善并购、破产、置换等政策，盘活用好低效用地、闲置房产、存量基础设施”。

第四，在“提高强农惠农富农政策效能”任务中，提出“节约集约利用农村集体经营性建设用地，依法盘活用好闲置土地和房屋，分类保障乡村发展用地”。

这意味着，接下来的5年，从中央到地方，从城市到农村，一系列围绕低效用地、闲置房产和存量基础设施的盘活工作将重点展开。并购、破产、置换，将成为盘活存量资产的关键政策工具。

第五，在“深入推进以人为本的新型城镇化”任务中，提出“大力实施城市更新”。“十四五”规划建议中的相关提法是“实施城市更新行动”。从实施到大力实施，我国城市更新工作进入新的加速阶段。

第六，在“加强重点领域国家安全能力建设”任务中，明确“统筹推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等风险有序化解，严防系统性风险”。

房地产风险被置于首位，释放出非常强的政策信号，表明未来5年，化解房地产风险仍是关键任务之一。有分析称，房地产风险不仅体现在企业债务风险，在房屋交易、房价走向、二手房挂牌消化等方面都有所反映。

构建新模式被放在首位

在“推动房地产高质量发展”任务中，“加快构建房地产发展新模式”被置于首位，并强调“完善商品房开发、融资、销售等基础制度”，成为实现高质量发展的首要核心抓手。

这表明，实行项目开发公司制、城市房地产融资协调机制、销售制度改革等依然是“十五五”时期重点落实的政策方向。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房地产开发方面，主要是夯实项目公司独立法人制，即明确项目公司和企业总部之间的法律关系，前者是独立法人、后者履行投资人责任。项目交付前，后者不得抽逃出资或提前分红。销售方面，即探索实施现房销售制度，从根本上防范交付风险。

融资新制度，即主办银行制，就是确定一家银行或银团为主办行，项目开发、建设和销售等资金都存入主办行，主办行保证项目合理融资需求。同时，项目为独立法人，资金封闭运转也确保银行权益，确保项目如期交付，维护购房者权益。这些基础性制度将为“十五五”时期住房健康发展奠定基础。

住房城乡建设部此前明确了房地产发展新模式的内涵，包括建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，以人定房，以房定地，以房定钱；建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，包括优化开发方式、融资方式、销售方式，建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度。

“构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。”住房城乡建设部部长倪虹曾表示。

聚焦住房保障与“好房子”

在推动房地产高质量发展路径中，建议提出，优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求，同时，因城施策增加改善性住房供给。这明确了“市场+保障”双轨并行的住房供应体系。

值得注意的是，建议对保障房供给的提法，从“十四五”规划中的“有效增加”调整为“优化”，定调上发生了变化。如何理解？

根据官方数据，“十四五”时期，我国建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间）、惠及3000多万群众，保障性住房实现了有效供应。“十五五”时期将进一步优化保障性住房供给体系，业内专家预计，优化方向包括保障房供给规模、区域与产品结构、居住品质等方面，将更加侧重因地制宜。

“随着经济转型阵痛期到来，低保低收入人群的住房保障基本解决，但未来住房困难人群仍会增加。特别是新市民、年轻人都是‘90后’‘00后’，对居住环境和条件要求提高，低成本、体面的保障，才能促进这些人群扎根城市，释放消费潜力。”李宇嘉认为。

“因城施策增加改善性住房供给”则是一个全新的提法。李宇嘉表示，住房改善供给在前几年就成为重点，数据显示，2019年重点30城120平方米以上住房供给已占到3成左右。这几年，随着各地打造高品质住宅，改善性住房供给明显增加。但改善性需求群体潜力大，而其现实需求可能受收入、就业、卖旧买新节奏以及预期的影响也非常大。现在，新房去化周期也在拉长。因此，要因城施策，供给量大的片区要结构性收缩；需求潜力大的片区，要通过以需定供来释放。

推进“好房子”建设是实现居民从“住有所居”到“住有宜居”的关键举措，也是推动房地产高质量发展的重要方向。建议提出，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动；建立房屋全生命周期安全管理制度。

“安全舒适绿色智慧的好房子”被写入五年规划建议，标志着“好房子”上升为国家战略，实施物业服务质量提升行动也上升到重要高度。正在推进的老旧小区、危旧房改造，城市体检推动城市更新以及完整社区建设等，都意在提升房屋品质，为居民提供好房子好社区好服务。

“这些举措表明，监管层面正从单一的项目开发监管向全链条、全周期的安全与质量保障延伸，既有助于防范开发商资金风险，也能提升存量房屋的安全与服务水平。”浙商证券分析师杨凡称。

未来5年的征程，核心是“人”，目标是“居”。让更多家庭住上好房子、成就宜居梦，将是中国房地产迈向高质量发展最生动、最温暖的注脚。