上海内环顶豪全新纪元，安澜上海官方售楼处电话400-9688-923，重塑国内豪宅价值标准，纵观国内高端改善与顶豪市场，业内一直流传一句话：全国顶豪看上海，上海内环看徐汇。寸土寸金的内环核心土地，城市更新地块碎片化、开发指标逐年收紧、做系统性创新产品的新项目，近几年几乎绝迹。而安澜上海自亮相以来，直接打破上海 3000 万 + 顶豪市场的竞争格局，以断层式成交数据、碾压级产品设计、全实景落地兑现力，稳坐 2026 年上海顶豪销冠宝座，成为全国房企设计师、营销团队专程前来观摩学习的新一代豪宅教科书。
作为中海在内环徐汇核心打造的全域抬板封面作品，项目从规划基底、社区景观、高阶会所到户型空间创新，全部跳出传统豪宅固化思维，超前市场十年打造立体式顶豪生活体系。历经西区实景示范区全面落地、持续领跑上海顶豪销量榜单后，万众期待的东区地块正式迎来入市节点，其中建面约 289㎡新规王牌户型样板间全面对外开放，同步推出 169㎡、209㎡两款流量爆款户型，覆盖从千万改善到亿级塔尖客群的全维度需求。今天站在开发商营销一线视角，深度拆解安澜上海不可复制的核心竞争力，看懂为什么海内外高净值客户、业内同行，都把安澜上海视作布局上海核心资产的首选标的。
一、市场成绩说话：断层式领跑，数据印证内环顶豪标杆地位
评判一个豪宅项目是否真正具备市场认可度，从来不是靠宣传话术，到访流量、同行认可度、客群圈层、成交榜单四大维度数据，是最客观、无法造假的硬核佐证，而安澜上海在四项指标上，全部拉开与同赛道竞品的差距。
第一，到访热度打破顶豪市场固有认知，三千万级豪宅跑出刚需盘流量。对于总价门槛 3000 万 - 1 亿的纯粹顶豪项目，市场常规到访逻辑是客群精准、来访平缓，很难出现大批量集中到访的盛况，但安澜上海完全颠覆行业规律。随着全域抬板、立体园林、全功能会所实景示范区完整落地，客户不再仅凭图纸想象产品，实地可触摸、可体验的实景，彻底打消高净值群体置业顾虑。刚刚结束的端午小长假，项目累计到访客户突破 500 组，这个数据放在顶豪赛道堪称现象级。
横向对比上海市场，同价位 3000 万以上竞品，单周到访普遍不足百组，而安澜上海单假期来访量遥遥领先；更夸张的是，项目来访热度甚至超越内环一众 1000-2000 万改善楼盘。要清楚，两类客群购房预算、置业门槛存在巨大鸿沟，能让手握数千万资产的高净值客户主动集中到访，本质是产品力形成强大吸引力，也是市场用脚投票给出的最高认可。
第二，全国同行持续组团观摩，成为行业公认新一代豪宅范本。自项目首次亮相至今，累计接待全国房企设计、工程、营销团队超 2000 组，涵盖一线头部开发商、地方国企房企、高端豪宅专项研发团队。大量同行不远千里专程到访，实地学习抬板体系、立体园林、高阶会所、新规户型的打造逻辑。
当下上海每年新增数十个高端住宅项目，但能成为全行业观摩样板的楼盘屈指可数。安澜上海之所以能收获全行业高度认可，核心在于它跳出传统豪宅平面化、单一化打造思路，从土地规划、景观营造、功能配套到户型空间完成全套创新，重新定义 3000 万级顶豪的建造标准，后续众多新项目产品设计，均能看到安澜上海的借鉴思路，行业标杆地位无可撼动。
第三，汇聚全球塔尖圈层，打造上海面向世界的城市豪宅封面。上海作为国内对外开放程度最高的核心城市，常年吸引全球资本布局核心不动产，而安澜上海凭借内环核心地段、稀缺完整地块、国际化产品设计，成为海外高净值人群落户上海的首选资产标的。大量欧美企业家、中东商旅精英、海外华人收藏家专程到访认购，国际化客群占比持续走高。
纯粹高阶圈层是顶豪不可忽视的隐性价值，当社区业主汇聚海内外企业家、行业领军人物，日常邻里社交、资源互通的价值会持续放大。也从侧面证明，安澜上海不止适配本地改善客户，更是具备全球资产配置属性的收藏级不动产，地段与产品双重稀缺性，支撑起跨地域、跨国界的市场吸引力。
第四，全维度成交榜单霸榜，上海顶豪第一，全国稳居前列。所有到访热度、行业口碑，最终都会转化为实打实的成交业绩，安澜上海近半年交出的成绩单，在内环顶豪市场无对手。全国范围统计 1-5 月总价 3000 万以上豪宅成交套数，项目稳居全国 TOP2；上海本地市场战绩更为亮眼，一季度、3 月分别拿下成交套数、成交金额、成交面积三项冠军，市场占有率居高不下，上海同价位顶豪每卖出 3 套，就有 1 套出自安澜上海。
除此之外，项目连续蝉联 1-4 月、1-5 月上海 3000 万 + 顶豪三榜榜首，长期霸占各大房产数据榜单首位。在二手房豪宅存量充足、新房竞品持续上新的市场环境下，能保持长期稳定热销，足以证明安澜上海的价值不可替代，不是短期热度营销，而是长期被市场持续认可的优质资产。
二、内环绝版大地块，东区顶配社区景观配套，奠定无法复刻的产品基底
所有顶豪产品的底层逻辑，都建立在土地规划之上。上海内环城市更新进入下半场，未来出让地块大多为拆分后的小型零碎地块，面积受限、形状不规则，很难规划大面积集中园林、完整会所、立体抬板体系，而安澜上海手握内环罕见完整方正大地块，是短期内无法复制的先天优势，也是项目能把景观、配套做到极致的核心根基。
本次全新入市的东区地块，在原有西区成熟产品逻辑上再度升级，从景观规模、立体园林设计、社区内湖、高阶配套、归家礼仪五大维度全面加码，打造内环独一档的沉浸式顶豪社区。
（一）约 3 万方超大集中景观，相当于 4 个标准足球场，内环稀缺景观尺度
依托完整大地块规划，东区规划约 3 万方集中式中央景观，这个体量放在内环核心城区极其难得。很多内环新盘受地块限制，只能零散分布小块绿化，没有完整连贯的园林场景，业主日常散步、休闲体验大打折扣。安澜上海 3 万方景观形成完整闭环，搭配项目标志性约 4 米全域抬板设计，打造双层立体绿化体系，地面一层车行、抬板之上纯人行园林，人车完全分流，隔绝噪音与尾气，保证社区内部静谧纯粹。
放眼未来十年内环供地趋势，很难再出现同规模完整地块，安澜上海这种大面积集中景观社区，属于卖一套少一套的绝版产品，长期持有价值远超小块地块打造的高端住宅。
（二）独创双下沉庭院 + 近 16 米垂直高差，打造分层立体秘境园林
市面上绝大多数高端住宅，园林仅停留在平面绿化，少量高端项目会单做一处下沉庭院提升层次感，而安澜上海不计成本开创性打造双下沉庭院设计，直接拉开与竞品的产品代差。搭配抬板向上、庭院向下挖掘的双重设计，形成近 16 米垂直景观高差，整个园林层层错落，高低绿植、流水景观、休闲步道分层排布，彻底摆脱平铺绿化单调乏味的通病。
园林不再只是单纯观赏景观，而是具备完整使用功能：下沉庭院设置休闲卡座、景观水景、休憩平台，业主日常可独处静坐、好友小聚、亲子漫步，一步一景层层递进，把城市喧嚣隔绝在外，在内环繁华地段造出一处藏于闹市的自然秘境。这套立体园林打造方案，造价、设计难度远超常规平面园林，短期之内很难有竞品复刻。
（三）约 550㎡沐光之湖，内环核心罕见原生社区内湖
水资源是城市豪宅稀缺加分项，多数项目仅能打造几十平米小型景观水池，仅作为装饰水景，无实际休闲价值。安澜上海东区规划约 550㎡沐光之湖，形成独立完整社区内湖景观，环湖铺设宽阔观景步道、大面积阳光草坪、临水休憩平台，形成完整环湖休闲动线。
内环土地寸土寸金，大面积水域会大幅压缩可售建筑面积，开发商往往不愿牺牲利润打造大型内湖，安澜上海愿意牺牲货值提升社区居住质感，足以看出项目定位纯粹，不以高周转盈利为唯一目标，专注打造长期保值的顶豪产品。清晨环湖慢跑、傍晚临湖观景，独属于塔尖圈层的临水居住体验，在内环同类项目中几乎找不到替代品。
（四）5500㎡全维高阶会所 + 8000㎡社区配套，东区新增千平室内网球场、赛事泳池
传统豪宅会所同质化严重，大多仅标配泳池、健身房，功能单一，难以匹配高净值人群多元化社交、康养需求。安澜上海整体规划约 5500㎡专属会所，搭配 8000㎡全域社区配套，西区已实景开放的场景已经收获客户高度认可，包含原石洞穴 SPA、专属雪茄吧、私人形象管理中心等小众高阶空间，精准匹配塔尖人群私人化、定制化社交需求，和市面上大众化会所形成明显区隔。
本次东区配套再度升级，新增千平室内网球场、标准约 50 米赛事级恒温泳池、专业壁球馆、超大尺度家族私宴宴会厅，运动、宴请、会客功能全覆盖。从单人独处康养、双人私密社交，到数十人家族聚会、商务圈层接待，全场景需求均可在社区内部一站式解决，无需外出寻找外部场地，极大提升居住便捷度与圈层私密性。
整套配套体系整合运动、康养、商务、休闲四大板块，覆盖业主全生命周期生活需求，也是项目区别于普通改善住宅、站稳顶豪赛道的核心配套优势。
（五）约 50 米隐奢仪式归家动线，重构顶豪低调尊崇归家礼仪
当下不少豪宅刻意打造夸张张扬大门，追求视觉冲击力，却忽略高净值客群低调内敛的居住需求。安澜上海摒弃浮夸设计，打造约 50 米超长隐奢归家动线，采用隐藏式主入口设计，弱化外部视觉存在感，内部层层递进营造尊崇仪式感。
从城市界面进入社区，经过景观过渡带、仪式景墙、绿植屏障多重缓冲，隔绝外部街道嘈杂，进入抬板园林后视野豁然开朗，由喧嚣闹市过渡至静谧园林，完整的情绪递进，让每一次归家都成为放松身心的仪式，完美契合高阶人群不喜张扬、注重私密的居住偏好，重新定义内环顶豪归家标准。
三、东区王牌 289㎡新规户型深度解析，全景舱 2.0 迭代，空间自由度碾压同级产品
社区景观与配套决定项目下限，户型产品决定居住上限，本次东区推出的建面约 289㎡户型，是项目基于新规优化后的王牌产品，也是整个上海内环同面积段户型创新天花板，对比市面传统 330㎡二手大平层，空间利用率、采光尺度、可变功能全面领先，存在清晰产品代际差，样板间现已全面开放，实地体验更能感受尺度冲击力。
（一）全景舱 2.0 全新升级，约 50 米环幕采光，双层景观尽收眼底
市面上初代全景舱户型，普遍存在采光面短、层高不足、观景单一等短板，289㎡户型完成全方位迭代升级，拉出约 50 米超长连贯采光面，搭配 3.45 米奢阔层高，全屋三面落地全景玻璃，最大化引入自然光，室内常年通透明亮，不存在暗角、采光不均问题。
户型客厅、主次卧全部采用大面积多面窗墙设计，无厚重墙体遮挡视野，室内拥有双重观景层次：向内可俯瞰社区约 180 米红枫景观步道、中央双下沉庭院与沐光之湖，向外远眺内环城市天际线，东西楼栋超宽楼间距彻底规避对视问题，观景视野无遮挡，白天城市繁华、夜晚城市灯火，多层次景观叠加，视觉体验远超同价位竞品。
（二）近百平一体化社交公区，12 米超大面宽客厅，圈层聚会气场拉满
依托新规优化优势，户型客厅双向拓展双阳台，打破传统客餐厅分割布局，打造一体化完整社交空间。客厅横向面宽突破 12 米，横向观景视野大幅拉伸，客餐厅、中西双厨、南北双阳台无缝连通，整体组合形成近 100㎡无隔断公区。
完整开阔的公共区域，完美适配高净值人群生活习惯：日常居家空间开阔不压抑，家庭聚餐、亲友聚会、圈层小型沙龙都能从容容纳，无需局促分区；中西厨分离设计，中式爆炒、西式烘焙互不干扰，兼顾国人饮食习惯与国际化生活方式，大尺度公区是整套户型气场核心，也是区分普通改善与纯粹顶豪的关键标准。
（三）多重 X 可变弹性空间，4+3 房自由切换，适配全周期家庭需求
这套 289㎡户型最核心的创新亮点，是预留多处可自主改造的弹性 X 空间，全部交由业主根据家庭人口、个人爱好自由规划，可塑性远超市面上固定房间布局的传统大平层。
入户第一处 X 过渡空间，尺度充足，改造方案丰富：可打造整面墙 800 库收纳系统，存放行李箱、运动器材、大件家居；也可打造艺术展示长廊，陈列收藏字画、雕塑藏品；或是定制整墙藏书柜，打造独立家庭图书馆，为孩子打造安静阅读学习空间。
客厅北侧预留约 10㎡北向阳台，作为独处专属空间，可改造开放式早餐厅、私人茶室、艺术画室、小型居家健身区，隔绝客厅喧闹，打造一方安静独处角落。
南侧约 15㎡巨型景观阳台是户型点睛之笔，改造玩法多元：可并入主卧形成超大套房，增设独立观景书房，或是拓展主卧衣帽间，打造带化妆岛台、独立梳妆台的顶配女士衣帽间；也可单独分割为一间静谧次卧，满足长辈居住、客房需求；打通并入客厅后，还能打造室内绿植花房，打造都市私属花园。
多处弹性空间相互叠加，整套户型可自由切换 4+3 房多变格局，单身独居、二人世界、三代同堂、接待客房、私人工作室等多种生活场景全部适配，一套户型满足家庭全生命周期居住需求，长期置换成本大幅降低。
（四）独立私梯厅 + 多层级玄关，极致私密，动线规整无交叉
户型采用两梯两户纯粹梯户配置，每户独享约 12㎡独立私家电梯厅，电梯厅完全专属，不与邻居共用，可打造入户外置收纳，同时隔绝邻里视线，保障入户第一重私密性。
入户内部设置对称式礼仪玄关，搭配过渡过厅形成双层缓冲空间，作为全屋动线中枢，左侧连通餐厨、生活阳台等动区，右侧直达全景客厅、休息套房静区，标准十字中轴布局，动静分区清晰明确，居家走动动线互不交叉，日常起居、会客、家务互不干扰，居住舒适度大幅提升。多层级入户过渡设计，层层弱化外部干扰，强化居家私密感与仪式感。
（五）南北分区四大套房，双南向主卧，起居互不打扰
整套户型四间卧室分置户型南北两端，实现动静完全分离，家人休息区域相互独立，避免早晚作息不同产生干扰。南向规划双套房设计，主次卧均配备独立卫浴与观景飘窗，其中主卧套房配置双分离式衣帽间，男女主人衣物、配饰分区收纳，告别储物拥挤；主卧独立卫浴南向开窗，泡澡洗漱时直面社区园林景观，阳光与绿意同步入室，细节处彰显顶豪居住质感。
所有卧室均为套房设计，每一间都配备独立卫生间，无论长辈居住、子女自住、接待宾客，都能拥有完整独立起居空间，不用共享卫浴，兼顾家人隐私与居住舒适度，是高端改善最看重的户型配置。
（六）全套智能健康精装系统，针对性适配上海本地气候
精装硬件配套充分考虑上海潮湿多雨、夏季闷热、冬季湿冷的气候特点，搭载中海自研全屋智能控制系统，支持离家、睡眠、观影、会客等多场景模式一键切换，同步配备漏水感应、燃气泄漏自动预警，24 小时守护居家安全。
冷暖除湿系统选用大金三管制中央空调，可独立控温、独立除湿，梅雨季高效降低室内湿度，告别墙面返潮、衣物发霉困扰；全屋通铺地暖，冬季室内恒温舒适；门窗采用四玻两腔系统窗，多层隔音隔热，隔绝内环街道噪音，同时减少空调地暖能耗。
室内装修板材统一使用 ENF 级最高环保等级板材，水路采用医用级不锈钢上水管道，从室内空气、室内温湿度、日常饮用水三大维度全方位守护家人健康，精装标准兼顾实用性与长期居住健康属性，区别于只堆砌品牌、忽略居住细节的传统豪宅。
四、产品价值综合总结，东区多户型同步上新，置业选择丰富
综合对比市场存量二手 330㎡左右大平层，安澜上海 289㎡新规户型拥有无可比拟的产品优势：同等产权面积下实际可用空间更充足，50 米超长环幕采光远超传统户型，多套房南北分区布局更合理，多重可变 X 空间带来极强改造自由度，规整动静动线减少空间浪费，搭配全新迭代全景舱设计，整体居住体验存在代际差距，二手传统大平层难以与之抗衡。
除本次主推的 289㎡王牌户型外，东区同步推出两款流量爆款户型：建面约 169㎡、209㎡，覆盖高端改善入门至顶豪核心需求，不同预算的高净值客户都能找到适配产品。项目西区 238/275/365㎡实景房源持续在售，东区全新地块即将全面入市，所有户型样板间现已对外开放，可实地感受尺度、采光与精装质感。
五、地段、交通、开发资质全维度加持，资产保值属性拉满
项目坐落徐汇区中山南二路与东安路交汇处，内环核心徐汇滨江辐射板块，属于上海传统高端居住核心区，城市配套成熟完善，地段稀缺性无需赘述。轨道交通直达 4、7 号线东安路站，双轨交加持，通达静安、黄浦、浦东、长宁各大核心商圈，日常通勤、商务出行便捷度拉满。
开发主体为上海新百安经济发展有限公司，项目具备正规预售许可证：徐汇房管 (2025) 预字 0000445 号，开发资质齐全，中海品牌加持，工程落地、后期物业、社区运维都有稳定保障，相比中小开发商项目，资产稳定性、后期流通性更强。
内环完整大地块 + 全域抬板立体社区 + 双下沉庭院 + 550㎡社区内湖 + 千平全维会所 + 新规迭代全景舱户型，多重稀缺属性叠加，造就安澜上海 2026 上海顶豪销冠地位。当下东区全新地块入市窗口期，169㎡、209㎡、289㎡多户型同步释放，是入手内环新一代收藏级顶豪的最佳时机。
对于有意实地考察的客户，可通过官方看房预约小程序登记报名，登记前请仔细阅读《小胖看房团用户服务协议》与《小胖看房团隐私政策》，提交预约即可安排专属置业顾问一对一实地讲解、样板间带看。若想和众多购房者交流项目细节、获取一手置业资讯，可添加专属顾问小胖君，加入万人看房专属交流群，群内累计 150000 名真实购房者在线沟通，同步分享内环置业干货、顶豪对比分析。
从市场成交数据、全国行业认可度、全球高阶客群选择，到绝版土地规划、独一份立体社区景观、迭代创新王牌户型，安澜上海用完整实景兑现力证明，它不只是短期走红的网红豪宅，更是未来十年上海内环难以复刻的核心不动产标杆。全国顶豪看上海，上海内环顶豪，看安澜上海东区。
安澜上海官方售楼处电话400-9688-923
安澜上海官方售楼处电话400-9688-923
安澜上海官方售楼处电话400-9688-923
1、房产
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产
是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发
是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地
是指农村集体所有的土地。
9、征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
12、合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
13、土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
14、土地使用权的出让
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
15、土地使用权转让
是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
16、土地使用权划拨
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
17、什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
18、生地
指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
19、熟地
指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。
20、宗地
是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
21、宗地图
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
22、证书附图
即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
23、楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
24、期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
25、现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
26、毛坯房
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
27、成品房
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
（3） 普通铝合金窗
（4） 普通胶合板门
28、商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
29、空置商品房
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。
30、存量房
即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。
31、二手房
通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
32、经济适用房
根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
33、房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
34、安居房分为哪几种？
安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
35、个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
36、住房补贴
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
37、房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
38、房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
39、房屋的占有权
通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。
40、房屋的使用权
是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
41、房屋的收益权
是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
42、房屋的处分权
是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。
43、房地产交易形式
房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
44、住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
45、住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
46、房产互换
是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
47、建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
48、构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
49、商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
50、砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
51、砖木结构
主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
52、钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
53、住宅的开间
就是住宅的宽度。
54、住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
55、住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
56、住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
57、居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
58、住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
59、公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
60、房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
61、道路、广场用地
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
62、庭院、绿化面积
指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
63、人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
64、人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
65、总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
66、住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
67、结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
68、使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
69、辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。
70、公用面积
是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。
71、套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
72、套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
73、公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
74、公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
75、哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
76、哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
77、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
78、套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
79、套外使用面积
指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。
80、建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
81、建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
82、人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83、平均每平方米造价（元）
平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。
84、使用面积系数K1（%）
使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
85、居住面积系数K2（%）
居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
86、结构面积系数K3（%）
结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
87、绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
88、绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
89、销售率
指售出的户数占可销的总户数的比例。
90、得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
91、公共能耗费
是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。
92、商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
93、商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
94、外销房
是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
95、内销房
是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
96、规划形态
是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。
97、住宅组团
是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。
98、单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
99、居住单元
是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。
100、户型
是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。
101、套型
是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。
102、面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
103、格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
104、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
105、假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
106、普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
107、公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
108、纯办公楼
是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
109、商场
是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
110、综合楼
是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
111、商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
112、别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
113、TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
114、跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
115、复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
116、错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
117、SHOPPING MALL
直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。
118、商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
119、商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
120、基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
121、定金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
122、订金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
123、共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
124、《商品房预售许可证》
《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
125、契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
126、公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
127、印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
128、购买房地产的条件
成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。
129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
130、申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
131、办理产权需交纳哪些费用？
产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。
132、房地产权初始登记
指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
133、房地产登记
即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。
134、房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
135、什么情形属于房地产变更登记？
下列情形属于房地产变更登记：
（1） 地产使用用途改变；
（2） 权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4） 建筑物、附着物倒塌、拆除。
136、房地产登记是以什么单位进行登记的？
房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。
137、申请房地产登记，可否委托他人代理？
申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。
138、确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
139、房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
140、房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？
房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。
142、房地产抵押
指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。
143、申请抵押登记应提交什么资料？
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
144、已抵押的房地产能否转让？
根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？
以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。
146、借款人如何偿还银行贷款？
贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。
147、贷款期如遇利息调整，如何处理？
根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？
借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
149、房屋租赁
是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
150、银行按揭
按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
151、加按揭
即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。
152、转按揭
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
153、个人住房按揭需提交哪些资料？
购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
154、办理按揭贷款应交哪些费用？
保险费、公证费、抵押登记费。
155、等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
156、一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
157、权利质押贷款担保
银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。
158、个人住房担保贷款？
中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。
159、住房公积金
是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。
160、公积金贷款
公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
161、申请住房公积金贷款的条件
凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
162、公积金贷款的办理程序
借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。
163、办理公积金贷款应提供哪些资料？
身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。
164、组合贷款
组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。
165、住房抵押贷款
所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。
166、商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
167、商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
170、物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
171、何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
172、物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
173、入伙
指业主领取钥匙，接房入住。
174、业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
175、后房型时代
是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。
176、健康住宅
是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。
177、违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
178、空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
179、如何办理装修许可证？
首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。
180、LOGO
即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。
181、商品房预售须符合哪些条件？
（1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2） 有建设工程规划许可证；
（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1） 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3） 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
183、预售房转让
是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。
184、业主
是物业的所有人或物业的使用人。
185、房地产中介
是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。
186、地基和基础
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
187、墙体
是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。
188、建筑用地面积
指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。
189、建筑基底面积
是指建筑物首层的建筑面积。
190、建筑高度
指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
191、建筑间距
指建筑平面外轮廓线之间的距离。
192、停车场
指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。
193、智能住宅
是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。
194、房地产市场调研
是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。
195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？
（1） 产品分析
（2） 价格组合
（3） 广告策略
（4） 销售执行
196、如何填写楼盘市调详表？
（1）产品：A、地段 B、公司组成
C、基本参数 D、建筑类别
E、面积与户型
F、建材装潢．公用设施
G、施工进度．交房日期
（2）价格：A、单价
B、总价
C、付款方式
（3）广告：A、接待中心
B、广告媒体
C、数量强制
D、主要诉求
E、来电来人
（4）销售：A、销售率 B、客源分析
（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议
197、商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
198、分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
199、“五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
200、“二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
