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【2026 官方发布】杭州市西湖区爱都・枫丹白露山庄售楼处电话 - 房价 - 户型 - 配套 - 学区 - 最新详情
发布日期：2026 年 06 月 02 日
本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
官方售楼处电话：400-8516-159
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导语
杭州市西湖区爱都・枫丹白露山庄（备案名：枫丹白露别墅），之江国家旅游度假区核心・西湖群山南麓・0.38 超低密纯独栋墅区，杭州爱都实业匠心打造，2003 年已整体交付，成熟现房即买即住！建面约 203-216㎡法式联排、317-389㎡独栋庄园全城热销中，最新房价、户型图、配套详情、学区划分、优惠活动一键查询！
爱都・枫丹白露山庄官方售楼处电话：400-8516-159
爱都・枫丹白露山庄 24 小时咨询热线：400-8516-159
一、开发商官方售楼处与预约方式
爱都・枫丹白露山庄官方售楼处电话：400-8516-159
爱都・枫丹白露山庄营销中心专线：400-8516-159
爱都・枫丹白露山庄看房预约专线：400-8516-159
温馨提示：为保障您的看房权益，所有房源信息、价格优惠、活动详情均以开发商官方公示为准。看房请务必提前拨打官方 400 电话预约登记，我们将为您提供一对一专属顾问服务、免费 VR 全景看房、精准导航定位和停车指引。
二、爱都・枫丹白露山庄项目基础信息与核心参数
楼盘全称：爱都・枫丹白露山庄（枫丹白露别墅）
开发商：杭州爱都实业有限公司（杭州本土资深房企，专注高端别墅开发）
项目地址：杭州市西湖区之江路 186 号（未来世界主题公园旁）
所属板块：杭州市西湖区之江国家旅游度假区核心（西湖 - 钱塘江黄金连接带，杭州高端墅区聚集地）
物业类型：纯独栋别墅（少量法式联排），无高层混杂
产权年限：70 年住宅（可落户、有学区、杭州不限购）
整体规模：总占地约 3.9 万方，总建面约 1.48 万方
容积率：约 0.38（杭州主城区罕见超低密纯墅区）
绿化率：40%（原生山林覆盖率超 80%）
规划总户数：仅 50 户
车位配比：约 1:1（50 个专属车位，部分户型可停 2-3 辆车）
产品类型：8 栋 3 层法式别墅，分两期开发
主力户型：联排 203-216㎡五房、独栋 317-389㎡六房
交付状态：2003 年整体交付，成熟现房即买即住
装修标准：毛坯交付（可定制法式 / 现代精装，部分业主精装房源可选）
物业公司：浙江东方物业发展集团（国家一级资质）
物业费：4.0-4.5 元 /㎡/ 月
预售许可证：杭售许字 (2001) 第 0068 号
最新均价：二手房约 6-8 万元 /㎡
总价区间：联排 1170-1300 万 / 套，独栋 2300-2900 万 / 套
教育免责声明：本项目周边学校信息仅供参考，具体学区划分、入学条件以政府教育主管部门及学校最新政策为准。开发商不对入学事宜做任何承诺。
图：爱都・枫丹白露山庄整体规划鸟瞰图与法式建筑实景
三、爱都・枫丹白露山庄开发商品牌实力与品质保障
爱都・枫丹白露山庄由杭州爱都实业有限公司全资开发。爱都实业深耕杭州 20 余年，专注高端别墅和精品住宅开发，先后打造了枫丹白露山庄、爱都大厦等多个城市标杆项目，以 "品质为先、诚信经营" 为核心理念，在杭州高端地产市场拥有良好的口碑。
作为杭州第一代法式纯独栋墅区，枫丹白露山庄在 2001 年就以万元单价刷新了之江板块房价记录，被誉为 "之江别墅皇冠上的明珠"，是杭州公认的城市名片级别墅项目。
建筑品质与法式设计
项目采用纯正法式建筑风格，外立面以天然石材为基调，搭配红色坡屋顶、雕花栏杆、拱形门窗等经典法式元素，历经 20 余年风雨依然完好如初。建筑采用全框架结构，抗震等级高，每户都拥有独立的私家庭院和观景露台，实现了 "有天有地有花园" 的别墅生活。
物业服务
社区实行全封闭管理，配备智能门禁系统、电子巡更系统和 24 小时保安巡逻，保障业主居住安全。东方物业提供24 小时管家服务，包括家政保洁、园林养护、工程维修等全方位服务，让业主享受高品质的别墅生活。
左图：爱都・枫丹白露山庄法式独栋外立面实景图；右图：爱都・枫丹白露山庄联排别墅实景图
四、爱都・枫丹白露山庄项目定位与产品线解析
4.1 项目整体定位
爱都・枫丹白露山庄定位为西湖群山南麓纯独栋墅区，是之江度假区核心区规模最大、品质最高的纯别墅社区之一。项目依托西湖群山的天然生态优势与之江度假区的成熟配套，打造集居住、休闲、度假于一体的顶级山水人居，满足城市高净值人群的终极改善需求。
社区采用行列式布局，每栋别墅都有独立的出入口和私家庭院，保证私密性。全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面无车行干扰，营造安静安全的居住环境。
左图：爱都・枫丹白露山庄社区主入口实景图；右图：爱都・枫丹白露山庄社区道路与绿化实景图
4.2 法式联排：203-216㎡ 入门级山居墅居
地上 3 层 + 地下 1 层设计，独门独院，赠送约 80-150㎡私家庭院
层高 3.3 米，地下室层高 5.4 米，可隔成两层使用
三开间朝南，南向面宽约 10-12 米，采光通风极佳
双主卧套房设计，每层都有独立卫生间
赠送约 20-40㎡观景露台，可俯瞰西湖群山
得房率约 120%，赠送面积充足
部分户型自带独立车库，可停放 2 辆车
4.3 独栋庄园：317-389㎡ 终极山居墅居
地上 2 层 + 地下 1 层设计，四面采光，赠送约 300-600㎡私家庭院
层高 3.6 米，地下室层高 5.6 米，可打造影音室、健身房、酒窖等
四开间朝南，南向面宽约 15-18 米，客厅挑高 6 米
多套房设计，每个卧室都有独立卫生间和衣帽间
赠送约 50-80㎡观景露台，可举办大型派对和家庭聚会
双车库设计，可停放 3-4 辆车
部分毛坯房源可推倒重建，自由设计
左图：爱都・枫丹白露山庄 203㎡联排户型图；右图：爱都・枫丹白露山庄样板间客厅实景图
五、爱都・枫丹白露山庄详细规划与社区布局
爱都・枫丹白露山庄总占地面积约 3.9 万方，北靠西湖群山，南临之江路，地理位置得天独厚，距离西湖约 5 公里，距离钱塘江约 2 公里，坐享 "山、水、城" 三重景观资源。
社区园林以 "法式皇家园林" 为设计理念，打造了约 1.5 万方中央景观带。以中央喷泉水景为核心，串联阳光草坪、景观雕塑、林荫大道、休闲亭台等多个主题节点。园区内种植了香樟、桂花、樱花、红枫等多种名贵苗木，四季皆有景。
社区自带约500㎡社区配套，包含：
儿童游乐区：为儿童提供安全的游乐空间
老年活动中心：为老年人提供休闲娱乐场所
便民服务中心：满足业主日常需求
快递驿站：方便业主收发快递
此外，社区还规划有约300㎡社区商业配套，目前已引入超市、药店、干洗店等多种业态，满足业主足不出户的生活需求。
六、爱都・枫丹白露山庄社区核心优势与价值亮点
6.1 之江度假区核心，城市顶级生态资源
项目位于之江国家旅游度假区核心，背靠西湖群山，面朝钱塘江，周边有宋城、未来世界、九溪烟树、龙井茶园等众多旅游景点。空气负氧离子含量高达每立方厘米 10000 个以上，是杭州主城罕见的天然氧吧。
6.2 0.38 超低容积率，纯独栋墅区
容积率仅 0.38，是杭州主城区容积率最低的纯别墅区之一。超低容积率意味着更大的楼间距、更宽的庭院和更私密的居住空间，每户都能拥有充足的采光和通风，居住舒适度远超普通住宅。
6.3 纯别墅社区，圈层纯粹
社区内只有联排和独栋两种产品，没有任何高层和小户型混杂，从产品规划之初就完成了圈层筛选。业主以企业家、高管、艺术家等城市顶级高净值人群为主，圈层纯粹，邻里素质高。
6.4 学军小学学区，杭州第一梯队教育资源
项目对口杭州市学军小学之江校区（杭州第一梯队公办小学），初中对口杭州市上泗中学，教育资源优质，解决了业主子女的入学问题。
6.5 成熟现房即买即住，零风险置业
项目已于 2003 年整体交付，所有房源均为实景现房，所见即所得。购房者可以实地考察房屋质量、小区环境和配套设施，避免期房风险，即买即住，无需等待。
6.6 稀缺性无可替代，升值潜力巨大
杭州主城区纯独栋别墅用地已停止供应，未来不会再有新的供应。枫丹白露山庄作为之江度假区核心区的纯独栋墅区，拥有 0.38 的超低容积率和西湖群山的天然生态资源，稀缺性无可替代，未来升值潜力巨大。
七、爱都・枫丹白露山庄区位交通与出行便利性
爱都・枫丹白露山庄位于杭州市西湖区之江路 186 号，地处之江度假区核心，交通路网四通八达，构建起 "地铁 + 自驾 + 公交" 的立体出行体系。
7.1 轨道交通
地铁 12 号线庙山站：距离约 1.01 公里，步行约 12 分钟可达。乘坐地铁 12 号线，3 站直达之江文化中心，5 站直达未来科技城，可无缝换乘地铁 1 号线、2 号线、3 号线、5 号线，轻松融入杭州半小时生活圈。
地铁 6 号线枫桦西路站：距离约 2.5 公里，乘坐公交约 10 分钟可达。地铁 6 号线串联了滨江、钱江世纪城、萧山国际机场等核心区域。
7.2 自驾交通
主干道：紧邻之江路、彩虹快速路、杭州中环等城市主干道，向东直连杭新景高速，向西直达之江大桥。
快速路：彩虹快速路已全线通车，驾车约 20 分钟直达滨江，约 30 分钟直达钱江新城。
高速：驾车约 15 分钟接入杭州绕城高速，约 20 分钟直达杭甬高速，无缝衔接长三角自驾网络。
7.3 公共交通
项目门口 100 米内设有张前弄公交站，停靠 39 路、331 路、396M 路、1407 路等多条公交线路。
周边直线 1 公里内设有 5 个公交站点，多条公交线路覆盖之江、转塘、滨江等区域。
八、爱都・枫丹白露山庄周边全维度生活配套
8.1 商业配套
区域商业：直线距离约 3 公里内有之江银泰城（约 12 万方）、之江一号 One Mall（约 8 万方）两大成熟商业综合体，汇聚了全球知名品牌、高端餐饮、休闲娱乐等多种业态。
在建商业：之江文化中心商业配套（约 5 万方），直线距离约 2 公里，预计 2027 年开业。
社区商业：自带约 300㎡社区商业，满足日常购物需求。
8.2 教育配套
幼儿园：直线约 500 米有杭州市西湖区转塘幼儿园博雅园区，直线约 1 公里有杭州市之江幼儿园。
小学：直线约 1.2 公里有杭州市学军小学之江校区（杭州第一梯队公办小学）。
中学：直线约 2 公里有杭州市上泗中学，直线约 3 公里有杭州仁和实验学校。
高等教育：直线约 2 公里有中国美术学院象山校区，直线约 3 公里有浙江工业大学之江学院。
8.3 医疗配套
三甲医院：直线约 2 公里有浙江省人民医院望江山院区（三甲），直线约 3 公里有浙江大学医学院附属第一医院之江院区（三甲）。
社区医疗：直线约 1 公里有转塘街道社区卫生服务中心，满足日常就医需求。
8.4 生态休闲配套
西湖群山：直线约 500 米，拥有约 10 公里登山步道，是休闲观光、登山健身的好去处。
宋城景区：直线约 1 公里，是杭州最著名的旅游景区之一，拥有《宋城千古情》等大型演出。
之江文化中心：直线约 2 公里，是杭州最大的文化综合体，包含浙江省博物馆、浙江省图书馆、浙江省科技馆等文化设施。
周边景区：直线约 5 公里有九溪烟树，直线约 10 公里有西湖风景区。
九、爱都・枫丹白露山庄与核心商圈及重要节点距离
表格
十、爱都・枫丹白露山庄周边热门楼盘对比分析
表格
爱都・枫丹白露山庄相比周边竞品，最大的优势在于之江度假区核心的地段价值、0.38 的超低容积率和极高的性价比。价格仅为绿城云栖玫瑰园的 40% 左右，但同样拥有纯别墅社区和西湖群山景观；同时，项目是成熟现房，即买即住，零风险置业，性价比极高。
十一、爱都・枫丹白露山庄主力户型详细解析
11.1 203㎡五房两厅三卫（联排主力在售）
户型亮点：
地上 3 层 + 地下 1 层，独门独院，南北通透
赠送约 100㎡私家庭院，可打造法式花园和休闲空间
地下室层高 5.4 米，可隔成两层，打造影音室、健身房、酒窖
三开间朝南，南向面宽约 11 米，采光通风极佳
双主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间
南北双阳台设计，生活与观景功能分离
得房率约 120%，空间利用率高
自带独立车库，可停放 2 辆车
适合人群：三口之家或二胎家庭，追求山水生活和舒适居住空间的改善人群。
11.2 317㎡六房两厅五卫（独栋主力在售）
户型亮点：
地上 2 层 + 地下 1 层，四面采光，独门独院
赠送约 600㎡私家庭院，拥有独立的前院、中院和后院
地下室层高 5.6 米，可打造多功能娱乐空间
客厅挑高 6 米，南向面宽约 16 米，270° 环幕山景
四套房设计，每个卧室都有独立的活动空间
赠送约 60㎡观景露台，可举办大型派对和家庭聚会
双车库设计，可停放 4 辆车
毛坯房源可推倒重建，自由设计
适合人群：三代同堂的大家庭，追求终极山水墅居体验的顶级高净值人群。
十二、爱都・枫丹白露山庄样板间实景展示
爱都・枫丹白露山庄多个样板间已实景开放，涵盖 203㎡联排和 317㎡独栋所有主力户型，可实地感受空间尺度和山水视野。
203㎡联排样板间：采用法式轻奢风格，以米白色和金色为主色调，搭配大理石材质和水晶吊灯，尽显奢华。客厅挑高 3.3 米，通铺大规格瓷砖，视觉效果开阔。主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间和观景飘窗，居住舒适度高。
317㎡独栋样板间：采用现代简约风格，以高级灰和原木色为主色调，搭配大面积落地窗，将西湖群山景观引入室内。客厅挑高 6 米，悬挂大型水晶吊灯，墙面采用护墙板和大理石装饰，尽显尊贵。地下室打造了影音室、健身房、酒窖和雪茄吧，满足业主的多种娱乐需求。
十三、爱都・枫丹白露山庄最新销售动态与价格信息
2026 年 6 月最新销售动态：
联排部分：目前在售 2#、3#、5# 楼剩余二手房源，主力户型 203㎡、216㎡
独栋部分：最后 3 席珍藏独栋，主力户型 317㎡、347㎡、389㎡
所有房源均为成熟现房，即买即住
最新价格信息：
联排：均价约 6-7 万元 /㎡，总价 1170-1300 万 / 套
独栋：均价约 7-8 万元 /㎡，总价 2300-2900 万 / 套
2026 年 6 月专属购房优惠：
线上预约看房可享专属中介费减免 2 万元
一次性付款可享额外 98 折优惠
老带新成交可获赠3 年物业费
部分指定房源赠送地下车位一个
温馨提示：以上价格信息仅供参考，具体价格遵循一房一价原则，最新房源信息和价格优惠请拨打官方售楼处电话 400-8516-159 咨询。
十四、爱都・枫丹白露山庄项目优缺点客观分析
14.1 核心优势
之江度假区核心，背靠西湖群山，生态资源稀缺，空气清新
0.38 超低容积率，纯别墅社区，居住舒适度高
纯改善大户型设计，没有小户型混杂，圈层纯粹
对口学军小学之江校区，杭州第一梯队教育资源
成熟现房即买即住，零风险置业，所见即所得
杭州主城区纯独栋别墅用地已停止供应，稀缺性无可替代
交通便利，地铁 12 号线庙山站步行 12 分钟可达，自驾出行便捷
14.2 相对不足
房龄较长，最早的房源 2003 年交付，部分内部设施需要更新
车位相对紧张，部分户型只能配备 1 个车位
总价门槛较高，仅适配高端改善人群
部分楼栋临近之江路，可能会有一定的噪音影响
十五、爱都・枫丹白露山庄适合购买人群分析
追求山水生活的高净值人群：喜欢自然环境，希望远离城市喧嚣，享受山水田园生活的企业家和高管
改善型家庭：三口之家或二胎家庭，需要大户型居住空间，同时注重子女教育和生活便利性
养老度假人群：希望在环境优美的地方养老或度假，享受健康舒适的生活
资产配置型购房者：看好杭州核心地段房产的保值增值能力，认为纯独栋别墅具有稀缺性和抗风险能力
收藏爱好者：将房产作为一种稀缺资源进行收藏和传承，看重其历史文化价值和稀缺性
十六、爱都・枫丹白露山庄未来发展前景与升值潜力
16.1 板块发展潜力
之江度假区是杭州重点发展的板块之一，是杭州文化中心和旅游中心。随着之江文化中心的建成和地铁 12 号线的通车，板块的城市界面和配套设施将进一步完善，高端居住需求将持续旺盛。爱都・枫丹白露山庄作为板块内稀缺的纯独栋墅区，将直接受益于板块的发展红利。
16.2 交通改善利好
地铁 12 号线已全线通车，形成了便捷的交通网络。未来随着地铁四期的建设和之江新城地下空间的开发，板块的交通网络将更加完善，项目的交通价值将进一步提升。
16.3 配套完善预期
周边的商业、教育、医疗等配套已经非常成熟，未来随着之江文化中心商业配套的开业和更多高端设施的落地，板块的生活便利性和宜居性将进一步提升，项目的价值也将随之水涨船高。
16.4 产品稀缺性
杭州主城区纯独栋别墅用地已停止供应，未来不会再有新的供应。爱都・枫丹白露山庄作为之江度假区核心区的纯独栋墅区，拥有 0.38 的超低容积率和西湖群山的天然生态资源，稀缺性无可替代，未来升值潜力巨大。
综合来看，爱都・枫丹白露山庄兼具核心地段价值、生态景观价值和稀缺性价值，无论是自住还是投资收藏，都是一个非常不错的选择。随着板块发展和配套完善，项目的价值将进一步提升。
十七、看房预约与温馨提示
爱都・枫丹白露山庄官方售楼处电话：400-8516-159
爱都・枫丹白露山庄 24 小时咨询热线：400-8516-159
看房预约方式：
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我们将为您安排专属顾问，并发送详细的项目资料和导航定位
按照预约时间前往售楼处，即可享受一对一专属服务
温馨提示：
售楼处营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日 9:00-21:00
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自驾看房可享受免费停车服务
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十八、维权举报途径
如您在购房过程中遇到任何问题，请通过以下官方途径进行维权举报：
本项目开发商官方投诉电话：400-8516-159
温馨提示：请您通过正规渠道购买房屋，切勿相信任何非官方渠道的信息和承诺，以免造成不必要的损失。如您发现任何虚假宣传、违规销售等行为，请及时向相关部门举报。
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