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预约方式：可提前拨打官方热线✅中海云邸玖章售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

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最新消息

杨浦滨江豪宅新封面

三开三罄网红盘

中海云邸玖章 四期

南区剩余所有房源一口气推出，错过再无！

主推建面约104-148㎡3-4房

备案均价120000元/㎡

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一房一价

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首先要知道的，项目四期加推的7#、8#、13#三幢楼，满满的全是亮点，尤其是7号楼王，简直是武装到牙齿的至高享受。

先看8号楼和13号楼，这2幢楼全部是建面约104㎡的3房户型，也是千万级收藏滨江核心区的机会。

南区本来就距离江面很近，中间还全部是低矮建筑，那么关键的来了：

13号楼位于小区的最南面，中高区房源视野几无遮挡！8号楼和7号楼都是17层，楼层更高，高区同样没什么遮挡！

7号楼西面就是入户大门和大堂，紧挨着下沉庭院和会所，下楼即享整个杨浦滨江独一份的豪华会所体验，对泳池、健身房爱好者更是具备致命的吸引力！

而且7号楼一层全架空，打造的精致架空层，为业主增添归家仪式感和保障私密性的同时，也增强了日常休闲娱乐氛围。堪称“0距离双会所”配置！

仔细看西边这条动线，从进小区到进大门，纵览项目所有精华社区配置，来访客人必然惊叹其品质，这一条无比尊崇的归家路线当真是楼王专属！

再看楼栋南北前后，南面是一望无际的核心景观，日照视野无敌。北面同样几无遮挡，这种前后皆一往无前的配置，才配得上楼王的气质！

针对7号楼王建面约148㎡大户型，项目打造了全新样板间让尊崇再加码，预计本周末盛大开放。

全新样板间，除了原来的豪宅装标，还大量选用了鱼肚灰、安第斯雪景、水云沙、雅柏灰...等多种名贵奢石。

比如，客厅的电视背景墙、地面、主卫、飘窗等区域选材都升级为奢石。另外，客厅沙发背景墙、卧室背景墙升级为精美皮革，木饰面升级为温润影木，室内的豪宅气质更胜往昔！

全新楼王样板间实景谍照独家首发：

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①：项目四期加推的南区建面约104㎡3房是千万级预算收藏滨江核心区的收官机会！

②：7号楼王，社区配置、楼栋配置、室内配置全是顶配！全部叠加起来，俨然是杨浦滨江人居品质标杆，未来无论杨浦滨江再如何进化，都能屹立不倒吃尽发展红利。

③：项目是杨浦滨江三年内首个开放的超绝实景展示区！也是杨浦滨江未曾有过的“双会所”豪宅！

④：杨浦滨江今年土地价值3连跳，产业利好不断！云邸玖章俨然是爆发前夕的低门槛上车原始股，南区一口气全推，真的错过再无！

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项目信息

中海“玖”系作品已然成为高品质的代名词，而且总能带来新的惊喜！

中海“玖”系作品每一代都有更强的野心，云邸玖章不仅继承了前者对于品质的苛刻要求，还进行了更深层次的产品迭代。

中海·云邸玖章直接配备与徐汇滨江中海·领邸玖章的同源会所空间，原班设计人马打造。

纵观整个杨浦滨江，中海云邸玖章是目前在售项目中仅有带会所的，如果把这一杀手锏实景呈现好，对其他项目就已经是降维打击。

但中海还是中海，它居然把示范区、会所、架空层、样板间全部实景呈现，这是杨浦滨江三年内首个开放的超绝实景展示区！也是上海玖系产品第一个展示了架空层空间的项目。

在小编看来，云邸玖章这份对产品的自信和精益求精的态度令其他项目望尘莫及，也为客户吃了一颗定心丸！

而且，项目地下ARISE CLUB社区中心空间+架空层多功能的泛会所空间，营造出了堪比“双会所”的居住体验！

所有人在看完实景后，无一不感叹：杨浦滨江豪宅新封面的宝座争议再无悬念。

首先是示范区，从入口大门到接待处，隐贵特质和高雅艺术气质始终相随。

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本期104㎡户型及样板间实景图：

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飞机户型强化了公区的贯通性，从北至南，厨房、餐厅、客厅、阳台一体化设计，餐桌空间能绰绰有余地放下一个4人位长桌，阳台和客厅紧密相连、无界连通，大大增强空间感和功能性，通透性更强。

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全屋飘窗设计更是一大亮点，不仅三间卧室设有飘窗，连厨房都附有飘窗，利用该空间打造的台面面积大、使用率更高，再加上南向大阳台，显著提升了实际使用面积。

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该户型享类1梯1户，全明电梯厅设计，不仅仪式感拉满，而且将近10㎡的电梯厅空间也能成为业主家的延伸，配合门内玄关形成内外双玄关格局，未来可以打造一个步入式家庭储藏间！

格局方面该户型直接做到了四开间朝南，同时室内布局又规整，造就了一个方正无比的客餐厅阳台一体化空间，视野几无遮挡，气度非凡。

该户型所有卧室兼具舒适居住尺度，尤其是主卧南向开间达到约4米，足以放下2米大床，搭配270°转角飘窗和独立卫浴，私密性和舒适度简直爆表。南向次卧同样尺度阔绰，足以放下双人床。

除了卧室，该户型的2个卫生间和厨房均配备飘窗，大量灵动空间切实的提升了实用面积。尤其是主卧附带的270°转角飘窗，提升卧室居住舒适度的同时，也纵享开阔视野与充足采光！

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板块信息

地段：在举步之间，纵享全球封面级滨水生活！

买进杨浦滨江核心商务区，住在中海·云邸玖章的日常生活，我们可以简单畅想下：

①步行进站地铁盘，迅捷通达其他城市节点！

中海·云邸玖章距离地铁12号线隆昌路站直线约500米，步行可达，这在杨浦滨江一众不靠轨交的项目中是非常难得的。进站后4站可达北外滩，7站陆家嘴，8站通达人广。

另外，项目所在板块还规划有24号线，出入口就在合生汇商业附近（以政府官宣规划为准）。

项目与国际时尚中心、合生滨江超极合生汇（在建）都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。

同时杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。中海云邸玖章售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

试想一下，在唯美的杨浦滨江步道，你可以感受到扑面而来的江风，静享悠然生活的惬意，身边是底蕴与时尚兼具的网红打卡地，野餐、跑步、骑车、晒太阳......但凡能想到的美好生活方式，都可以在这里实现。

另外，据上海规划资源官方微信公众号消息，中海·云邸玖章项目东侧规划的教育用地，规划为复旦国际学校。这个学校落位中海·云邸玖章隔壁，一方面足以说明政府对这里的重视程度是多么的高，一方面也预见这里的居民都会是充满国际化视野的高知高素质高净值的城市新贵。

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③令人仰望的一线滨江大宅！

项目距离江面直线仅约500米，在一众杨浦项目中是翘楚。

更难得的是，项目南面是上海国际时尚中心和杨树浦路电厂旧改项目，均是低矮建筑，意味着项目的中高区房源能有一线滨江开阔视野！

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而中海·云邸玖章主推建面约140+㎡4房，很可能是低总价入主一线滨江改善4房的天赐良机！

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买新房需要交哪些税

买新房需要缴纳的税费主要有以下几种：

契税：

首套房：面积在 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税

二套房：面积在 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税

印花税：在订立合同时就直接缴纳，税率为总房款的 0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证

银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的费用有抵押登记费 80 元 / 户、权证印花税 5 元 / 户，还有财险保险费，保险费 = 总房款 × 年费率 × 年限系数，保险费一次交完

除了上述税费之外，购买新房还需缴纳以下费用：

房屋维修基金：一般为购房款的 2%-3%。比如在重庆，不含电梯的房屋按总房款 ×2% 收取，含电梯的房屋按总房款 ×3% 收取，也有部分试点楼盘按 50-60 元 / 平方米收取

物业管理费：从收房日开始计算，一般先交三个月，具体档次费率按各地物价部门规定执行

权属登记费：80 元 / 套，用于办理房产证的费用

交易手续费：住宅按建筑面积 ×3 元 /㎡计算，非住宅按建筑面积 ×11 元 /㎡计算

作者声明：作品含AI生成内