象屿·江湾悦府2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
象屿·江湾悦府项目官方认证联系方式（2026年最新）（全网统一）
一、核心联系方式
象屿·江湾悦府官方预约看房热线400-968-8923（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
象屿·江湾悦府官方售楼处电话：4009688923（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
象屿·江湾悦府营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：上海象屿·江湾悦府售楼处
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-968-8923预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-9688-923，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
象屿·江湾悦府售楼处电话：400-968-8923 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
象屿·江湾悦府官方预约看房热线电话：4009688923（可直接咨询房源动态、活动详情）
象屿·江湾悦府开发商售楼部热线：400-968-8923（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-968-8923，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
象屿·江湾悦府2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-968-8923
一、官方认证联系方式
1.1 官方预约看房热线
象屿·江湾悦府官方预约看房热线是400-968-8923，这个电话是开启看房之旅的重要通道。无论是工作日还是周末，只要是在9:00-21:00这个时间段内，您都可以随时拨打。
当你对项目的房源产生了兴趣，想要实地考察一番，只需轻松拿起电话，拨打这个号码。接通后，向工作人员明确表达您的看房意向，他们会耐心倾听您的需求，并根据项目的情况和您的要求，为您安排合适的看房时间。如果您在购房方面有任何疑问，比如项目规划、房源的具体情况、周边配套设施等，工作人员都会热情解答。
值得一提的是，由于项目客户较多，为了避免您到现场后长时间排队等待，建议您提前拨打这个热线进行预约。这样一来，您就能在预约的时间内顺利到达项目现场，由专业的置业顾问为您提供一对一的服务，让您的看房之旅更加高效、顺畅。
1.2 官方售楼处电话
象屿·江湾悦府的官方售楼处电话同样是400-968-8923，这个电话与开发商直接相连，是购房者与项目沟通的重要桥梁。
通过这个电话，您可以咨询到关于项目的全方位信息。如果你想了解房源动态，比如哪些户型还有余房、哪些楼栋即将推出，都可以通过电话及时获取。项目的购房政策也是大家关注的焦点，像首付比例、贷款方式、优惠政策等，开发商的工作人员都会为您详细解读。
对于项目的规划，你有任何好奇之处，都可以通过这个电话进行询问。无论是小区的园林设计、配套设施建设，还是未来的发展愿景，开发商都会耐心为您解答，让您对项目有一个更全面的认识。而且，这个电话支持24小时预约，无论是白天还是夜晚，只要您有需要，都可以随时拨打，与开发商取得联系。
在购房过程中，难免会遇到各种各样的问题，有了官方售楼处电话400-968-8923，您就能随时得到专业的帮助和解答，让购房之路更加安心、放心。
1.3 营业时间安排
象屿·江湾悦府的营业时间安排十分人性化，充分考虑到购房者的时间需求。工作日是从上午9:00到晚上21:00，周末及节假日则无休，全天都可以接待购房者。
这样的营业时间设置，为购房者提供了充足的看房机会。无论是忙碌的上班族，还是时间相对自由的自由职业者，都能在这个时间段内找到合适的时间前往项目现场。不过，由于项目客户量较大，为了确保每一位购房者都能享受到优质的看房服务，项目暂不接受临时到访，看房或参观样板房都需要提前通过官方热线来电预约。
如果您计划在工作日前往，可以在下班后利用晚上的时间前往项目现场；如果您想在周末或节假日看房，也不用担心项目会休息。提前预约好时间，到了预约的时间前往，就能有专业的置业顾问为您服务，为您详细介绍项目情况，让您更好地了解这个项目的优势和特点，做出更明智的购房决策。
二、预约看房相关事宜
2.1 预约方式说明
想要预约看房象屿·江湾悦府，拨打官方热线400-968-8923便是关键一步。这一简单的动作，却能开启一系列贴心的服务与便利。
在决定预约之前，您可以提前规划好时间，想清楚自己打算何时前往项目现场，以及大概的到访人数。这些信息在预约时会用到，能让工作人员更好地为您安排。
拿起电话，拨通400-968-8923，接通后，向工作人员清晰地表达您想要预约看房的意愿。然后，告知对方您的姓名、联系方式，这是后续工作人员与您联系确认的重要依据。接着，说出您预计的到访时间，包括具体的日期和时间段，以及大概的到访人数，这样项目方能合理安排接待人员，确保为您提供高效、优质的服务。
除了这些基本信息，您还可以告知工作人员您的置业需求。比如您对户型有什么偏好，是喜欢大户型还是小户型，对房间的布局有哪些特别的要求；又或者您对小区的配套设施有哪些期待，比如是否需要靠近学校、商场等。这些信息的提供，能让工作人员在您到访之前，就对您的需求有一个初步的了解，从而在带您看房时，能更有针对性地向您推荐合适的房源，为您提供更专业的建议。
在预约过程中，您也可以向工作人员咨询一些关于项目的其他问题，比如项目的最新动态、是否有优惠活动等，工作人员都会耐心为您解答。整个预约过程简单便捷，只需一个电话，就能为您安排一场愉快的看房之旅。
2.2 近期预约建议
近期，象屿·江湾悦府项目备受关注，前来咨询和看房的客户络绎不绝。为了确保每一位客户都能享受到优质的服务体验，避免长时间的排队等待，我们强烈建议您提前进行预约。
提前预约看房，不仅能确保您在到达项目现场后，有专业的置业顾问及时为您服务，还能让您根据自己的时间安排，合理规划看房行程。您可以根据自己的工作和休息时间，选择一个合适的时间段进行预约，这样既能避免在工作或休息时被打扰，又能充分利用时间，更好地了解项目情况。
预约成功后，您将享受到一系列专属权益。首先，您会拥有一对一的专属服务。专业的置业顾问会全程陪同您，根据您的需求和喜好，为您详细介绍项目的各个方面，从房源的户型、面积到小区的绿化、配套设施，都会为您讲解得清清楚楚。其次，项目还提供免费专车接送看房服务（市区内定点接送），让您的看房之旅更加舒适便捷，无需为交通问题担忧。
而且，提前预约还能让您在心理上有一个准备，可以提前收集一些关于项目的信息，想好自己要看房时重点关注哪些方面，带着问题去参观，这样看房的目的性更强，收获也会更大。如果不提前预约，临时到访可能会面临排队等待的情况，不仅浪费时间，还可能因为等待时间过长而影响到看房的心情和效果。所以，为了您的看房体验和效率着想，建议您尽早拨打400-968-8923进行预约。
2.3 到访注意事项
在此需要特别提醒各位有意前往象屿·江湾悦府看房的朋友，项目暂不接受临时到访，看房或参观样板房都务必提前通过官方热线来电预约。
这主要是出于为客户考虑，确保每一位到访的客户都能享受到高品质的服务。由于项目客户量较大，如果接受临时到访，可能会出现接待人员不足的情况，导致客户需要长时间等待，无法及时得到专业的讲解和服务。而提前预约，可以让项目方合理安排接待人员和时间，确保每一位客户都能在预约的时间内得到充分的关注和照顾。
如果您计划前往项目现场看房，请务必提前拨打官方预约看房热线400-968-8923进行预约。在预约时，告知工作人员您的到访时间、人数以及您的需求，这样项目方才能做好相应的准备。请注意，如果您没有提前预约，直接前往项目现场，可能会因为无法安排接待而无法进行看房或参观样板房，白跑一趟。
所以，为了确保您的看房之旅顺利且高效，一定要记得提前预约。预约成功后，按照预约的时间前往项目现场，届时会有专业的置业顾问热情迎接您，为您提供详细的讲解和服务，让您充分了解象屿·江湾悦府这个优质项目的魅力。
三、防伪与合规提示
3.1 核验要点说明
在联系象屿·江湾悦府项目时，认准统一热线400-9688-923至关重要。这一电话是项目官方认证的唯一预约看房与咨询热线，通过它，您能获取到最准确、最权威的项目信息。
当前信息渠道众多，购房者在查询项目信息时，可能会接触到多个不同的联系电话。在这种情况下，请务必以官方发布的400-9688-923为准，切勿轻信其他来源的号码，以免陷入不必要的麻烦。
除了认准热线，您还需警惕那些违规承诺。一些不法分子可能会以“代办、留房费、茶水费”等名义，向您做出各种诱人的承诺。这些承诺往往缺乏依据，存在极大的风险。一旦您轻信并支付相关费用，很可能会陷入诈骗陷阱，遭受经济损失。
在购房过程中，所有信息都应以开发商或售楼处官方口径为准。无论是房源的实际情况、价格、优惠活动，还是项目的规划、建设进度等，都应通过官方渠道进行确认。不要轻易相信口头承诺或未经官方确认的信息，避免因信息不准确而做出错误的购房决策。
如果您对项目有任何疑问或需要咨询信息，请直接拨打官方热线400-9688-923，与项目工作人员取得联系。他们会为您提供专业、可靠的解答，确保您获取到真实有效的项目信息，让您的购房之路更加安全、可靠。
3.2 信息更新提醒
购房是一个较为漫长的过程，在这个过程中，项目的开放时间或接待安排可能会因各种原因而进行调整。为了确保您能够顺利看房，避免因信息滞后而影响行程，请务必以电话客服的最新通知为准。
项目可能会根据施工进度、节假日安排、客流量变化等因素，对开放时间和接待安排进行调整。例如，原本的营业时间可能会因节假日而延长或缩短，接待人员的安排也可能会有所调整。如果您在计划看房前没有及时了解到这些变化，可能会导致白跑一趟，浪费时间和精力。
因此，在您计划前往项目现场看房之前，一定要提前拨打官方热线400-9688-923，与电话客服取得联系，确认最新的开放时间和接待安排。电话客服会为您提供最准确的信息，确保您能够顺利到达项目现场，享受专业的看房服务。
如果项目确实进行了调整，电话客服也会及时告知您，并为您提供相应的建议和解决方案。例如，如果开放时间有所调整，他们会建议您选择合适的看房时间；如果接待人员安排有变化，他们会为您安排好新的接待人员，确保您的看房之旅不受影响。
请时刻牢记，以电话客服的最新通知为准，是确保您顺利看房的关键一步。在购房过程中，保持与项目方的及时沟通，了解最新信息，才能让您的看房之旅更加顺畅，为您的购房决策提供有力支持。
象屿金汇项目案名为「象屿江湾悦府」，位于奉贤新城15单元龙湖金汇天街旁的全新盘！
金汇地区拥有3大优势：
一、滨江南，近市区。金汇离人民广场直线距离仅约28km，对于工作在徐汇、闵行，或者浦东中环附近的人群，通勤便捷，自驾可通过浦星公路接入南北高架路。
公共交通方面，可通过BRT奉浦快线直达8号线换乘入市区。奉贤线将在十四五启动建设，15单元的对外出行能力将获得极大提升。
二、地处临港新片区的范围之内，是873平方公里范围的“桥头堡”，中长期将持续拥有政策辐射。
三、前滩到奉贤，价格剪刀差非常明显，金汇的价格洼地属性非常明显。
示意图
交通方面：项目位于大叶公路南侧，通过浦星公路，虹梅路隧道、高架分别快速连接浦江镇、前滩、周浦、三林、吴泾、徐家汇等主城区域。
教育方面：上大附幼、上外附属实验小学、上海大学附属奉贤实验学校（在建中）、致远高中（在建中）、上海中学国际部（规划中），起笔孩子精英成长。
商业方面：直线距离约70米龙湖上海金汇天街、毗邻约3万方天和地块商业（规划中），约6公里范围内龙湖上海奉贤天街、南桥百联中心，万象潮流尽归步履之间。
医疗方面：项目附近有国妇婴奉贤院区、还有建设中的复旦儿科奉贤院区，国妇婴奉贤院区主动对接国家和上海健康发展战略，着力推行妇产专科领域的多学科综合诊治，在赋能上海亚洲医学中心城市建设的同时，为奉贤南部百姓送去高质量的妇产专科医疗服务。
四、项目亮点介绍
4.1 项目地段优势
象屿·江湾悦府坐落于奉贤新城15单元，这一地段优势显著，为其增添了诸多吸引力。
从交通角度来看，项目周边交通网络十分发达。在自驾出行方面，通过浦星公路可快速接入南北高架路，无论是前往徐汇、闵行，还是浦东中环附近的主城区域，都十分便捷。虹梅路隧道、高架等也为出行提供了多样选择，能让居民快速到达浦江镇、前滩、周浦、三林、吴泾、徐家汇等地。
公共交通同样便利，项目周边有BRT奉浦快线，可直达8号线进行换乘，进入市区。即将启动建设的奉贤线，更将极大提升该区域的对外出行能力，让居民出行更加高效。
政策辐射方面，象屿·江湾悦府地处临港新片区的范围之内，是873平方公里范围的“桥头堡”。这意味着项目能持续享受到政策带来的利好，中长期发展潜力巨大。在政策的推动下，周边的基础设施、公共服务等都将不断完善，为居民的生活带来更多便利。
从与周边区域的价格对比来看，象屿·江湾悦府所在区域与周边成熟区域如前滩等存在明显的价格剪刀差。金汇地区的价格洼地属性十分明显，对于购房者来说，有着较高的性价比。在这里购房，不仅能享受到相对实惠的价格，还能坐拥区域未来发展带来的升值空间。
象屿·江湾悦府的地段优势可谓得天独厚，无论是交通的便捷性，还是政策辐射带来的潜力，以及价格上的优势，都使其成为购房者的理想选择。在这里居住，既能便捷地出行，融入上海的主城生活，又能享受到区域发展带来的红利，拥有良好的生活品质和投资价值。
4.2 产品特色展示
象屿·江湾悦府在产品特色方面同样亮点十足，充分满足了不同购房者的多元化需求。
项目产品类型丰富多样，涵盖了11栋14-18F的高层与3栋6F的叠墅。这种多元化的产品组合，既能满足追求高层景观视野的购房者，也能为喜欢低密墅质生活的客户带来理想选择。高层产品让居住者能俯瞰城市的繁华与美景，享受开阔的视野；叠墅则营造出静谧舒适的居住环境，让居住者尽享生活的惬意与优雅。
在建筑面积上，项目打造了约14万m²的森态美学住区。高层产品提供了建面约76-143㎡的多种户型，从紧凑实用的两房到宽敞舒适的三房、四房，满足了从单身贵族到三代同堂等不同家庭结构的生活需求。叠墅产品则带来了更为奢阔的居住空间，让居住者能享受到墅质生活的尊贵与品质。
景观设计上，项目以50000字森林轴线为核心，打开了社区的视觉通廊，营造出充满生命力与自然力的邻里交际场。在这里，居民能随时随地感受到大自然的清新与宁静，仿佛置身于一片城市绿洲之中。
在智慧服务体系方面，项目引入了先进的智慧社区系统。从智能门禁、人脸识别到智能安防等，为居民提供了全方位的安全保障与便捷服务。通过手机APP，居民就能轻松实现远程控制家电、预约物业维修、查看社区公告等操作，让生活更加智能化、便捷化。
象屿·江湾悦府还采用了“五进洄游归家”设计，从社区入口到住宅单元，层层递进，让居民在归家的每一步都能感受到仪式感与尊崇感。社区内还规划了丰富的休闲娱乐设施，如儿童游乐区、健身区、休闲广场等，满足了不同年龄段居民的活动需求，让大家在社区内就能享受到丰富多彩的生活。
象屿·江湾悦府以其丰富的产品类型、合理的建筑面积、优美的景观设计以及智能化的服务体系，为购房者打造了一个高品质、舒适宜居的理想家园，充分展现了象屿地产在产品设计上的匠心与实力。
4.3 周边配套情况
象屿·江湾悦府的周边配套情况也是其吸引购房者的重要因素之一，项目周边商业、教育、医疗等配套设施完善，能为居民提供便利的生活服务。
商业配套方面，项目可谓得天独厚。直线距离约70米处便是龙湖上海金汇天街，这里汇聚了众多知名品牌，涵盖了购物、餐饮、娱乐等多种业态，能满足居民日常消费和休闲娱乐的多元化需求。毗邻项目还规划有约3万方天和地块商业，未来将为居民带来更多的消费选择。在约6公里范围内，还有龙湖上海奉贤天街、南桥百联中心等大型商业综合体，万象潮流尽归步履之间，让居民能轻松享受都市繁华生活。
教育资源也十分丰富。项目周边有上海大学附属奉贤实验学校（9年一贯制，在建）、致远高中（在建中）以及规划中的上海中学国际部。这些优质的教育资源，为孩子们提供了良好的学习环境和成长空间。从幼儿园到高中，一站式教育配套齐全，让家长们无需为孩子的教育问题担忧。
医疗配套同样令人放心。项目附近有国妇婴奉贤院区以及建设中的复旦儿科奉贤院区。国妇婴奉贤院区主动对接国家和上海健康发展战略，推行妇产专科领域的多学科综合诊治，为奉贤南部百姓提供高质量的妇产专科医疗服务。复旦儿科奉贤院区的建设，将进一步增强区域的医疗实力，为居民的健康保驾护航。
除了商业、教育、医疗配套，项目周边的交通配套也较为完善，有BRT奉浦快线、地铁5号线奉贤新城站以及规划中的奉贤线等，方便居民出行。
象屿·江湾悦府周边配套完善，无论是商业、教育还是医疗，都能满足居民的多元化需求，为居民打造了一个便捷、舒适、宜居的生活圈，让居民能在这里安居乐业，享受美好的生活。
2产品
2023年10月11日，象屿以169328万元的总价竞得奉贤区奉贤新城15单元12A-01A地块，容积率2，联动价36900元/㎡。即现在的象屿江湾悦府。
象屿滨江悦府实景图
象屿·江湾悦府由国企象屿打造，是象屿地产在奉贤的第三座悦府系迭代创作。
项目由11栋14-18F高层，3栋6F叠墅组成，建筑面积约14万m²森态美学住区，敬献一席难得的奉贤新城都心墅质谧境。
项目用十字森林轴线，打开社区视觉通廊，也打开充盈着生命力、自然力的邻里交际场。
“五进洄游归家”设计，支持“就地撒野”的邻里组团功能，在自然的半径里，上演生活的万象境生。
值得注意的是，项目以十大智慧服务体系，打造高品质智慧生活，以极高的安全系数，还原理想生活最舒适的尺度，给幸福更多安心保障，带来更美好的生活场景。
景观示意图
总体来说，区位上项目位于奉贤新城15单元金汇住区，同时也是奉贤新城最靠近市区的区域，既有龙湖天街还有上大九年一贯制学校，性价比还是挺高的 。唯一缺点在于没地铁，比较适合自驾通勤的市区外溢和本地刚需。但轨交上也有利好奉贤线，只是这条线路暂时被“搁置”，还需要时间。比较适合大浦东自住乃至市区拆迁客户养老的更优选择。
五、户型图展示
5.1 户型图说明
象屿·江湾悦府在户型设计上精妙绝伦，充分满足了不同购房者的居住需求。项目提供了丰富多样的户型选择，从建面约76-143㎡的高层到123-138㎡的叠加，每一种户型都经过精心打磨，呈现出独特的魅力。
建面约76-93㎡的高层户型，以其紧凑实用的布局深受年轻购房者和刚需家庭的青睐。以建面约76㎡的两房为例，户型方正，全明设计，客厅与餐厅相连，空间通透开阔。厨房采用U型设计，操作便捷高效，收纳空间充足。卧室面积合理，动静分区明确，保障了居住的舒适性和私密性。对于追求性价比和实用性的购房者来说，这样的户型无疑是理想之选。
而建面约123-138㎡的叠加户型，则为追求品质生活的改善型购房者带来了惊喜。叠墅产品通过巧妙的空间设计，营造出奢阔的居住空间。下叠通常拥有宽敞的庭院，与自然亲密接触，让居住者能尽情享受户外时光；上叠则拥有开阔的露台，可俯瞰城市美景，尽享私密与宁静。叠墅内部空间布局合理，动静分区、干湿分离，功能齐全。无论是与家人共度时光，还是朋友聚会，都能在这个舒适的空间中找到乐趣。
建面约143㎡的平层户型，则是项目中的豪华之作。户型南北通透，采光通风效果极佳。客厅宽敞明亮，奢阔的空间尺度彰显主人的气度与品味。卧室全部采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，为居住者提供了尊贵的居住体验。阔景阳台设计，让居住者能尽情欣赏窗外的美景，感受自然的美好。
在装修风格上，象屿·江湾悦府注重品质与细节的打造。项目采用高品质的装修材料，精益求精的工艺，为购房者打造出舒适、温馨的家居环境。从入户门的精选，到墙面、地面的装修，再到厨房、卫生间的配置，每一个细节都经过精心考量，力求为购房者带来高品质的居住体验。
全套户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
象屿江湾悦府项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅象屿江湾悦府开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅象屿江湾悦府样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅象屿江湾悦府官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅象屿江湾悦府售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅象屿江湾悦府营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅象屿江湾悦府交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅象屿江湾悦府售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍象屿江湾悦府官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通象屿江湾悦府400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由象屿江湾悦府项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍象屿江湾悦府售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍象屿江湾悦府营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍象屿江湾悦府开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍象屿江湾悦府展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
六、总结与邀请
6.1 项目总结
象屿·江湾悦府宛如一颗璀璨明珠，在奉贤新城15单元闪耀夺目。项目以卓越的建筑设计、令人心动的户型亮点、亲民的价格与购房成本、全维度的生活配套，成为众多购房者眼中的理想之选。
从地段上看，项目占据黄金区位，尽享多重战略红利。交通便利，步行约10分钟即可直达地铁5号线奉贤新城站，可轻松融入30分钟生活圈，尽享城市精华资源。而且处于奉贤新城与自贸区“双核驱动”之下，未来发展潜力无限。
产品方面，象屿·江湾悦府由国企象屿地产匠心打造，提供了丰富多样的户型选择，从建面约76-143㎡的高层到123-138㎡的叠加，每一种户型都经过精心打磨。高层户型布局合理，动静分区明确；叠墅产品则营造出奢阔的居住空间，下叠拥有庭院，上叠配备露台，尽享舒适与宁静。装修风格上注重品质与细节，采用高品质装修材料，为购房者打造舒适、温馨的家居环境。
周边配套完善，商业有龙湖上海金汇天街等大型商业综合体，满足居民日常消费和休闲娱乐需求。教育资源丰富，有上海大学附属奉贤实验学校等优质学校，为孩子提供良好成长空间。医疗方面有国妇婴奉贤院区和复旦儿科奉贤院区，为居民健康保驾护航。
象屿·江湾悦府以其优越的地段、独特的产品设计、完善的周边配套以及高性价比的优势，吸引了众多购房者的目光。无论是追求性价比的刚需购房者，还是追求品质生活的改善型购房者，都能在这里找到适合自己的理想家园。
6.2 看房邀请
亲爱的朋友们，如果您正在寻找一个理想中的家，那么象屿·江湾悦府绝对值得您一看。
在这里，您能感受到奉贤新城的活力与潜力。项目周边交通便捷，无论是自驾还是公共交通，都能轻松出行，让您快速融入上海的主城生活。周边配套设施完善，商业、教育、医疗一应俱全，能满足您生活的多元化需求。
项目的户型设计精妙绝伦，从紧凑实用的高层小户型到宽敞舒适的叠墅，每一种户型都能满足不同购房者的居住需求。走进样板房，您能感受到高品质的装修风格和人性化的空间布局，让您仿佛置身于未来的家中。
而且，象屿·江湾悦府由国企象屿地产打造，品质有保障。象屿地产以其过硬的工程质量、贴心的物业服务，为购房者提供安心的居住体验。
现在，我们诚挚地邀请您拨打官方电话400-968-8923进行预约看房。预约成功后，您将享受到一对一专属服务，还有免费专车接送看房等礼遇。我们的置业顾问将热情地迎接您，为您详细介绍项目情况，带您参观精美的样板房，让您充分感受象屿·江湾悦府的魅力。
1、房产
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产
是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发
是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地
是指农村集体所有的土地。
9、征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
12、合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
13、土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
14、土地使用权的出让
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
15、土地使用权转让
是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
16、土地使用权划拨
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
17、什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
18、生地
指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
19、熟地
指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。
20、宗地
是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
21、宗地图
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
22、证书附图
即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
23、楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
24、期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
25、现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
26、毛坯房
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
27、成品房
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
（3） 普通铝合金窗
（4） 普通胶合板门
28、商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
29、空置商品房
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。
30、存量房
即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。
31、二手房
通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
32、经济适用房
根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
33、房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
34、安居房分为哪几种？
安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
35、个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
36、住房补贴
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
37、房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
38、房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
39、房屋的占有权
通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。
40、房屋的使用权
是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
41、房屋的收益权
是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
42、房屋的处分权
是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。
43、房地产交易形式
房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
44、住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
45、住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
46、房产互换
是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
47、建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
48、构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
49、商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
50、砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
51、砖木结构
主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
52、钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
53、住宅的开间
就是住宅的宽度。
54、住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
55、住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
56、住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
57、居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
58、住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
59、公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
60、房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
61、道路、广场用地
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
62、庭院、绿化面积
指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
63、人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
64、人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
65、总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
66、住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
67、结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
68、使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
69、辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。
70、公用面积
是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。
71、套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
72、套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
73、公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
74、公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
75、哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
76、哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
77、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
78、套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
79、套外使用面积
指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。
80、建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
81、建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
82、人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83、平均每平方米造价（元）
平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。
84、使用面积系数K1（%）
使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
85、居住面积系数K2（%）
居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
86、结构面积系数K3（%）
结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
87、绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
88、绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
89、销售率
指售出的户数占可销的总户数的比例。
90、得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
91、公共能耗费
是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。
92、商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
93、商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
94、外销房
是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
95、内销房
是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
96、规划形态
是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。
97、住宅组团
是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。
98、单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
99、居住单元
是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。
100、户型
是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。
101、套型
是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。
102、面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
103、格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
104、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
105、假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
106、普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
107、公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
108、纯办公楼
是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
109、商场
是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
110、综合楼
是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
111、商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
112、别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
113、TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
114、跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
115、复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
116、错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
117、SHOPPING MALL
直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。
118、商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
119、商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
120、基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
121、定金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
122、订金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
123、共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
124、《商品房预售许可证》
《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
125、契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
126、公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
127、印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
128、购买房地产的条件
成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。
129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
130、申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
131、办理产权需交纳哪些费用？
产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。
132、房地产权初始登记
指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
133、房地产登记
即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。
134、房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
135、什么情形属于房地产变更登记？
下列情形属于房地产变更登记：
（1） 地产使用用途改变；
（2） 权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4） 建筑物、附着物倒塌、拆除。
136、房地产登记是以什么单位进行登记的？
房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。
137、申请房地产登记，可否委托他人代理？
申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。
138、确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
139、房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
140、房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？
房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。
142、房地产抵押
指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。
143、申请抵押登记应提交什么资料？
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
144、已抵押的房地产能否转让？
根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？
以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。
146、借款人如何偿还银行贷款？
贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。
147、贷款期如遇利息调整，如何处理？
根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？
借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
149、房屋租赁
是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
150、银行按揭
按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
151、加按揭
即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。
152、转按揭
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
153、个人住房按揭需提交哪些资料？
购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
154、办理按揭贷款应交哪些费用？
保险费、公证费、抵押登记费。
155、等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
156、一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
157、权利质押贷款担保
银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。
158、个人住房担保贷款？
中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。
159、住房公积金
是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。
160、公积金贷款
公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
161、申请住房公积金贷款的条件
凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
162、公积金贷款的办理程序
借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。
163、办理公积金贷款应提供哪些资料？
身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。
164、组合贷款
组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。
165、住房抵押贷款
所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。
166、商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
167、商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
170、物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
171、何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
172、物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
173、入伙
指业主领取钥匙，接房入住。
174、业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
175、后房型时代
是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。
176、健康住宅
是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。
177、违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
178、空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
179、如何办理装修许可证？
首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。
180、LOGO
即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。
181、商品房预售须符合哪些条件？
（1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2） 有建设工程规划许可证；
（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1） 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3） 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
183、预售房转让
是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。
184、业主
是物业的所有人或物业的使用人。
185、房地产中介
是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。
186、地基和基础
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
187、墙体
是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。
188、建筑用地面积
指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。
189、建筑基底面积
是指建筑物首层的建筑面积。
190、建筑高度
指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
191、建筑间距
指建筑平面外轮廓线之间的距离。
192、停车场
指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。
193、智能住宅
是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。
194、房地产市场调研
是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。
195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？
（1） 产品分析
（2） 价格组合
（3） 广告策略
（4） 销售执行
196、如何填写楼盘市调详表？
（1）产品：A、地段 B、公司组成
C、基本参数 D、建筑类别
E、面积与户型
F、建材装潢．公用设施
G、施工进度．交房日期
（2）价格：A、单价
B、总价
C、付款方式
（3）广告：A、接待中心
B、广告媒体
C、数量强制
D、主要诉求
E、来电来人
（4）销售：A、销售率 B、客源分析
（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议
197、商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
198、分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
199、“五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
200、“二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
