中国铁建·西派云间【楼盘评测】中国铁建·西派云间2025年上海松江区-中国铁建·西派云间必看品质楼盘-24小时热线

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅中国铁建西派云间售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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没想到现在外环外的新房，已经进化到这地步了？

单看这个餐客厅，大家觉得第一眼看到觉得是多大面积的样板间？独家君第一眼看到感觉接近140㎡，实际上这个户型建筑面积约125㎡。据销售介绍这个横厅面宽足足能有6.8米，如果按户型原结构交付，那么客厅面宽也能有4米！

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再看下户型图，你会发现虽然样板间提供了3房场景，但实际交付4房，是全都可以做卧室的那种——要知道现在市面上同类120㎡产品，多数是纯三房户型，没有后期可改造的余地，当家庭结构升级，当居住需求发生变化，这个3+X户型足以hold住大多数情况。

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更惊喜的是，这个户型还有5个飘窗+三个南向阳台，以及所有户型都做到了类一梯一户，私享前室，整体实得率飙升！最近，这个新盘的样板间已经开放了，马上认购，独家君带大家看看这个“神户型”！

Part.1

开启首套即改善

“实得率”狂飙，空间倍增！

这个新盘有两个户型，建面约125㎡3+X户型和建面约148㎡4房户型，最大亮点就是高附赠空间。

建面约125㎡3+X户型，5个飘窗+3个南向阳台+前室，超强附赠组合，直接拉升了“实得率”！

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通过专业建筑测评发现，这个户型前室面积超过了6㎡，室内总赠送面积达到了13.71㎡，“实得率”高达87.4%！相比周边上一代建面约129㎡4房，TA的性价比拉满！

项目

建面约125㎡3+x房

周边建面约129㎡4房

飘窗总面积

6.66㎡

6.79㎡

阳台总面积

14.1㎡，不封闭，计一半面积

6.09㎡，封阳台

总赠送面积

13.71㎡

6.79㎡

以上数据为楼市独家自行测评，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

LDKB+X一体化设计（餐厅、客厅、厨房、阳台+南次卧X空间），得到了一个“巨厅”，也就是开篇样板间呈现出来的样子。

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“巨厅”得到的好处不胜枚举：

空间越开阔颜值越高，减少了墙体也就减少了采光阻隔，室内会更明亮；

各个空间不再独立，从而节约了过道占用面积，整体空间利用率也会更高；

“巨厅”才能满足家庭全周期社交，大大促进家人间情感交流；

X空间可封闭可开放，实用性非常强，能使用各种家庭结构；

北次卧算上飘窗，空间面积足足9个平方，几乎对标同价位产品的次主卧大小了。

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南次卧阳台的隔断墙为非承重墙，可进行灵活改造，与客厅阳台打通。

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U型厨房利用飘窗附赠空间拓展的操作台面，同时2-3人操作空间也非常充裕。餐厅与厨房等宽，约3.85米面宽足够容纳6-8人聚餐，还预留了双门冰箱和餐边柜位置，非常实用。

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建面约148㎡边套，前室面积算上飘窗超过9㎡，室内总赠送面积18.15㎡，“实得率”高达90.57%，至少也能对标早前市面上接近160㎡的户型！以上数据为楼市独家自行测评，不作为交付标准，最终以开发商公布为准

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这个户型堪称终极改善，也可以做成3+X户型或者4房。

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同样一梯一户且电梯厅更大且附带飘窗，集收纳、私密、仪式感于一体。实话说这样的产品在市区豪宅中还算是常见，但外环外、五大新城尚属少数。

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边套专属270°环景飘窗，大幅拓展视野与采光，要知道大尺寸玻璃造价非常高昂，效果也很明显，视野通透无遮挡！主卫全明设计，采用经典三段式布局，双面巨幕玻璃带来双面采光瞰景体验。

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此外，这个户型拥有创新“三阳台分区功能”，厨房旁边有一个工作阳台，可作为洗烘专区，南向的景观阳台、生活阳台业主可后期打通，形成一个超7米的“跑道式”阳台！

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不卖关子了，这个新盘就是中国铁建在松江新城的全新项目【西派云间】，同源北蔡【西派海上】的“西派系”TOP级产品线！

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换句话说，西派云间以600万+的价格，对标900-1000万的品质，为松江新城带来了颠覆性的改善作品！首开建面约104-150㎡户型，现已过会认购在即！

中国铁建西派云间

Part.2

顶配装标+美学材质+走心细节

西派云间样板展示间实力圈粉

除了户型非常有说头外，装标细节处亮点颇多。

1、拼花、圆弧、奢板等美学细节渗透

玄关处地面菱形拼花与电梯前室地面相呼应，不仅使空间更加富有层次，同时营造专属的入户尊崇感。

卧室地面采用工艺复杂的柳叶拼花设计，摒弃“单一地板”的平淡。

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弧线转角悬浮吊顶，削弱了吊顶本身的笨重感，为空间增添优雅的线条感；并且顶部采用磁吸轨道灯，每一个细节都流露出精致韵味。

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还有卫生间的墙面，全部是大块大块的岩板无缝拼接，纹样大气，业主无需被各种勾缝的清洁而烦恼。

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这些艺术化细节，是西派系产品对“高知家庭审美需求”的精准回应。

2、收纳有度，惊喜分类，解锁高效整洁生活

厨房收纳，操作台面借飘窗上方还做出了4个抽屉，水槽下方翻板可收纳各类小型工具，灶台一侧还可放置调料品，高效扩容。

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建面约125㎡玄关，浅色系奢石打底，顶部灯光打下来，秒变“小型艺术展厅；玄关柜下方悬空设计，可放置常穿鞋子，或作为扫地机器人基站。

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另外，建面约148㎡户型，入户玄关旁储藏室更是“收纳神器”，大件行李箱、婴儿车、清洁用具统统能妥善安置。

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3、装标不盲目追求大牌，兼顾实用与美观

厨房方面，方太灶蒸烤一体机、15件套洗碗机（或同档次品牌，下同）；怡口、滨特尔的末端净水器、摩恩、欧琳的垃圾处理器。特别是这个方太灶蒸烤烹饪机和低吸上排油烟机，组成集成烹饪中心，灶台前方的一体式操控面板可切换不同烹饪模式。

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定制大单槽，也可切换不同出水模式，内有凹槽导轨，搭配抽拉式水龙头、洗杯器、沥水篮、切菜板、净水器、冷热水管等配件，实现洗沥切一体。

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卫浴方面，唯宝淋浴花洒、台面龙头、高仪的台盆、主卫智能马桶等；主卫做了墙排龙头，避免龙头与台面接口处浸水后发霉的隐患。

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三大件方面，大金的中央空调、地暖两联供；兰舍、爱迪士的新风，都是国际一线品牌。总体来看，真的不输市面上1000万级产品，也无愧其定位西派系鼎序产品！

Part.3

多处松江“首个”景观设计

自带约2000㎡奢装会所

西派云间的实景示范区虽然还未完成，但已经让人非常期待了，因为中国铁建把当下前端的设计理念带入了松江新城，打造了约2000㎡泳池会所，松江首个水幕瀑布、中央车站等。

在首批次均价仅5.4万/㎡的产品中，约2000㎡会所这样的大体量和尺度感，放眼如今千万级项目中，都很难看到。

像最近认购结束的一个黄浦新盘，均价18.9万/㎡，双会所规模也就2000㎡；唐镇网红盘，会所约1500㎡，更别说在西派云间这个预计600万+的新盘！

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本效果图展示的景观（包括水景、植被组合形式、树种及其植株造型和品种等）、绿化区域和空间组合形式、公共空间布局陈设、外观造型、会所、车库等均为效果示意，并非交付标准，最终以政府批准的图纸和《商品房预售合同》及其补充协议等销售文件和最终实际交付为准。后续如有调整，则以后续输出为准，下同。

从效果图来看，大量复古色调的石材、地面海派拼花、艺术灯具、绿植等呈现出一种低调的仪式感。

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这个会所包括了健身房、泳池、私宴厅、立体云间书吧等高端配套，会所还与下沉式庭院相结合，落地窗外就是水幕瀑布。

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说到景观，这是松江首个水幕瀑布，临水而筑的下沉式卡座延伸出多元社交场景。市区最近不少项目都利用高低落差来打造社区景观，譬如徐汇滨江、静安大宁、虹口四川北路等项目，生活在这和市区豪宅的体验，几乎无差别。

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项目西侧和南侧被双水系环抱，拥有约400米滨河带，因此小区南侧主入口独创了双桥跨水入户，区别于以往恢弘奢阔的门头，在归家这条路上西派云间提供了一种静谧的归家旅途。

在西派云间，人车分流，以中央车站概念打造枢纽式空间，通过动线的巧妙设置，让车库连通了访客泊车、会所、中厅、车行通道等各个空间。

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西派云间的实景示范区，预计年底前能呈现，非常期待了！

写在最后：新房市场确实呈现出价格攀升趋势，但舒适度、得房率和空间利用率也在显著提高。这背后是政策引导、市场调整和开发商产品升级的共同结果。

相比之下，二手房由于供给分散、个人业主占比高，且产品力方面全面落后，已经不能满足当代购房者的改善需求，更倾向于首次置业的刚需市场，“以价换量”的情况比较普遍，8月70城数据显示，一线城市二手住宅销售价格同比下降了3.5%，价格下行压力更大。

新房的这种“提质”但“价稳”的大趋势，更有利于上车改善居住！

松江新城全新改善新盘

中国铁建最高产品力代表“西派系”

西派云间

现已过会，认购在即

首开建面约104-150㎡，均价5.4万/㎡

样板间持续开放中

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重磅！上海公积金贷款政策巨变！家庭最高可贷144万！

上海

时隔数月，上海楼市终于又出新政！

划一下重点，就是——

2023年5月1日起，符合国家生育政策、至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金；购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20%。

那么，在上海用公积金贷款买房，条件是什么？利率是多少？年限又怎么算？一起了解一下！

公积金首套贷款条件

满足以下条件的家庭和个人，可申请公积金贷款：

借款申请人与共同借款申请人为正常缴存住房公积金的职工，包括在本市缴存住房公积金的个体工商户及其雇佣人员、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员

申请住房公积金贷款前已经连续缴纳公积金不少于6个月

借款人夫妻双方都无正在还贷（使用）的公积金贷款

借款申请人家庭与共同借款申请人各无或仅有一次公积金历史贷款次数

注：

若在申请公积金贷款前6个月之间缴纳有断缴记录且已补缴的客户，可申请公积金复议，复议通过了，也是可以贷公积金贷款的。

公积金贷款额度及利率

注：

若想贷满额度，公积金基本账户月缴额≥980元，余额≥16667元；补充账户余额≥10000元。

公积金贷款年限

一般有2种计算方法：

A：按房龄计算，房龄=当前年份-竣工日期

5年内的房龄：可贷30年

6-19年的房龄：35-房龄

超过20年房龄：可贷15年

B：按主贷人年龄计算

男性：65-年龄=可贷年限

女性：60-年龄=可贷年限

A和B两种计算方法，取低值就是该房屋公积金可贷年限。