上海嘉定「招商璀璨湖畔」升值空间大吗?为什么这么多人买?答案全在这

远香湖中央活动区「招商璀璨湖畔」二期

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嘉定改善天花板，五大新城热门楼盘，璀璨湖畔一批次开盘售罄！

最新消息，远香湖中央活动区「招商璀璨湖畔」二期已取证，将于12月28日开始认购！建面约103-140㎡精装3-4房，均价4.98万/㎡，共计346套收官房源！预计积分友好，

在今年上海海量供应的年末，璀璨湖畔为何能脱颖而出，成为500-800万价格段当之无愧的网红楼盘？

01.推售信息

璀璨湖畔一期开盘即售罄，弃号率极低！而且目前认购客户主要为当地的高净值人群，后期社区环境以及圈层均有保障！

项目二期已取证，将于12月28日认购，加推建面约103-140㎡3-4房，更有建面约128㎡的新品户型，共计346套！一期没上车的小伙伴，抓住二期上车远香湖中央活动区的机会，预计积分友好！

官方全套户型图如下

「建面约103㎡3房2厅2卫 103套」

「建面约103㎡3房2厅2卫 221套」

建面约103㎡3房：户型方正，全明户型。三开间朝南，客餐厅一体连接南向阳台，动线流畅，采光通风俱佳。三卧皆带飘窗，增添意趣；主卧套房设计，更享私密。

「建面约128㎡3房2厅2卫 53套」

建面约128㎡3房：128㎡的3房较103㎡的户型整体空间的尺度感更宽敞舒适，特别是朝南横厅的设计，相当于多了一个灵动空间，可做书房可做茶室。

「建面约140㎡4房2厅2卫 68套」

建面约140㎡4房：四开间朝南，横向超大采光面，尽享清风阳光。客餐厅一体连接厨房和南向阳台，动线流畅，南北通透。

四卧带飘窗，既是使用空间的延伸有增添了意趣。主卧套房设计，更私密更安心。

远香湖中央活动区「招商璀璨湖畔」二期

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值得一提的是，璀璨湖畔有着傲视五大新城的精装标准：（仅供参考，具体以开发商公示为准）

三大件：空调地暖均是东芝、日立、松下或同等档次品牌，新风系统则采用百朗或同等档次品牌。

厨房设备：燃气灶与抽油烟机采用方太或同等档次品牌，此外，还贴心配置了洗碗机，同样采用方太或同等档次品牌。

卫浴：台盆、龙头、花洒、马桶等卫生间用具均为科勒或同等档次品牌。

入户大堂：入户大堂参考内环玺系的设计手法，大面积地砖，金属线条加玻璃背景墙与灯带，顶部吊顶与灯带的展示，整体大堂都是按照星级酒店的效果；

入户门：入户口采用钢木门，并且配置星际酒店式做法，门上方采用金属板，门牌号的精致设计以及门两侧的灯带，都体现了星际酒店的做法；

玄关：门口上方的感应灯设计，让客户归家第一时间可以感受家的温暖；

厨房：所有厨房的砖，都是大尺寸的地砖，相较于小尺寸地砖成本更高，而且简洁大气容易清理；

厨房台面石参考了内环项目的设计理念，采用的不用于常规颗粒状的台面石，采用薄版的石英石台面，纹理色泽大气美观。

厨房的移门采用嘉定少有的联动式移门+金属门套的形式，简单大气，且全部上导轨设计，防止磕绊且利于打扫；

客厅：客厅的顶部灯带（交付标准），地板比普通地板规格更大，整体更为大气，地板缝更少，更易打理

阳台：阳台的窗台石是石英石，窗户开启方式，侧面靠边窗户的开启方式考虑阳台放柜子，做旋转式开启的方式。

卫生间：卫生间镜柜下方设置灯带，柜门做了一圈金属收边，更加精致，镜柜下方设置抽拉式的收纳柜，方便女主人做分类收纳；

台盆柜侧边靠近马桶一侧，做了开放格收纳，既能满足厕纸收纳，又能解决书籍、手机等物品的临时放置。

主卧：顶部灯带（交付标准），将主卧的氛围感拉满；

面板：采用联体框密拼安装，外观颜色整体统一，协调一致。

另外，结合项目大堂入口与地下入口的人脸识别，在后疫情时代给到业主最大的安全保障。

02.社区规划

招商璀璨湖畔是由南昌市政、招商蛇口倾力打造的璀璨系品质巨作，位居嘉定新城远香湖CAZ核心区。

由1栋11F保障房、7栋17F高层住宅、2栋18F高层住宅和1栋配套用房组成，规划总户数552套，紧临小横沥河，是上海比较稀缺的滨水社区。

立面设计方面，二层及以下基座采用石材加铝板，二层以上标准段采用真石漆+铝板框架，米白与灰色搭配，简洁现代，调性高雅。

项目还是超低能耗建筑，能大幅降低建筑供暖、空调、照明能耗，以及通过主动技术措施，提高能源设备与系统效率。

走进社区，南北双入口设计，南入口打造酒店式落客大堂，星空顶地库坡道，地上地下双入户大堂，装侯梯厅等设计规划，给业主奢侈酒店般的归家体验。

社区方面，以年轻人偏好的主轴为延展路径，通过六大分区作为邻里沟通情感链接，提供多元、活力、复合、沉浸式的居住体验，打造自由、自然、自如的日常氛围。

林隐归家景致：打造颇具归属感的多层次序列空间，港湾式落客空间、艺术品中心环岛、酒店式社区大堂、迎宾水景幕墙、礼仪树阵等归家景致。

自然香樟步道：项目延续入口香樟氛围，同时采取置石小景、草坪以类花境的种植手法，营造鸟语花香的居住环境，在业主穿行步道时，拥有心旷神怡般的放松归家体验。

森系中央会客厅：寓意生机勃勃和喜庆的乌桕，与核心会客厅共同打造一座会呼吸的森林客厅，营造有生命有记忆的体验。树与树、树与厅、树与人，恰到好处地彼此映衬、又彼此烘托，最终形成一个舒服自在的关系。

阳光活力大草坪：设计师弱化人工的雕琢，展现林木的舒朗有致。清新明快的归家路径，榉树与活力大草坪营造出自然的氛围，让天然氧吧置于园中，为业主打造定制化的健康环境。

森林主题探险乐园：以“森林探险”为设计灵感，在社区打造专属儿童主题乐园，设置儿童跑道、趣味攀爬、家长看护等多个互动设施。

定制多龄宅间花园：根据社区内居者需求，在宅间定制多类型多年龄段活动空间，设置康体锻炼区、户外球场，等丰富有趣的综合活动场地，充分满足多龄人群宅间日常丰富的互动需求。

03.板块优势

嘉定新城是上海市城市总体规划确定的近期重点发展的三座新城之一，将要打造上海都市圈西北翼的区域性核心城市。

根据规划，“十四五”时期，将聚焦嘉定新城核心区和科技城自主创新产业承载区两大区域建设，率先打造远香湖中央活动区。

而招商璀璨湖畔项目就位于远香湖中央活动区的核心位置。

远香湖板块是嘉定新城的核心所在，也是嘉定新城生态环境最宜居的地方，目前保利大剧院、嘉定图书馆、凯越大酒店、宝龙广场...等新城地标，都在这里！

区域示意图

保利大剧院实景拍摄

嘉定图书馆实景拍摄

凯悦酒店实景拍摄

落实新城总体城市设计，将远香湖中央活动区打造成功能聚合、特色突出的城市副中心的功能愿景，围绕“最具活力”、“最便利”、“最生态”、“最具特色”等新城建设发展要求，将远香湖中央活动区定位为：

科创科研、商业商办、居住、公共服务等功能集聚复合的创造型新城中心；人文教化、充满活力、绿色低碳、智慧便捷的新城中心核心区。

中央活动区总开发体量约531.4万㎡，规划公共服务设施建筑面积约为27.7万㎡，规划商业商办建筑面积约为284.1万㎡，规划教育科研设计设施建筑面积约为71.6万㎡！

远香湖中央活动区效果图

远香湖中央活动区在新一轮规划中，包含了300m高度的嘉定最高摩天楼——未来塔，以及众多标志性建筑，目前总共已有3个地标建筑，4个超百米高楼！

除此之外，还将整体打造环远香湖2.5公里的人民文化长廊——文化环

未来，远香湖中央活动区内将建成嘉定最大的总部园区，目前已有海螺集团等世界500强企业入驻。

近几年嘉定教育资源突飞猛进，一个个重量级名校入驻，而这其中，最受小伙伴们关注的，上海实验学校嘉定新城分校，就在招商璀璨湖畔斜对面，目前已获批，计划将于24年9月1日正式开学！

砂之船——奥特莱斯项目在建，包含大型体验式购物商场、五星级奢华酒店以及亲水商业街将成嘉定新城的商业地标之一。

在最新的规划图中，沿德立路东侧的大片商业办公用地，同时都规划有地下通道，从伊宁路一直到双单河，地图上测绘长度超过1.2KM，建成后，将成为嘉定最大的地下空间——活力谷开放街区

另外，在现有基础上，远香湖周边将进一步集成文化、民生和社交功能，远香湖CAZ将是未来嘉定新城发展的重中之重，将成为上海西北靓丽的“城市会客厅”、震撼的摩天地标群、总部集聚区。

项目正位于远香湖中央活动区核心位置，距离远香湖较近，环境宜居；而且是央企+国企联合打造的“璀璨系”湖居新作，还是非常值得期待的！

远香湖中央活动区「招商璀璨湖畔」二期

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