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一、项目基础信息

开发商与设计

开发商:万科集团,物业由万科物业提供服务(物业费5.1元/㎡/月).

建筑设计:由日本设计大师操刀,融合姑苏文化与现代商业元素,优化空间动线与自然采光

产品参数

体量:总建筑面积约2.06万㎡,共28层,其中5-27层为公寓/住宅产品.

户型:173套房源,主力面积84-420㎡(4梯8户),层高3米,精装交付(现房).

产权:

4层与28层为商业属性(共4套,1327㎡);

其余楼层为70年住宅(共169套,1.93万㎡),民水民电但无燃气

车位:共600个,车位配比约1:0.4

区位与交通

位置:工业园区中新大道西229号(原万科美好广场),紧邻金鸡湖金姬墩半岛

交通:

地铁6号线上盖,1号线在侧,双轨覆盖;

东环快速路直达全城,26条公交线路途经

二、核心优势

稀缺景观资源

步行可达金鸡湖景区(国家5A级),环湖步道串联东方之门、李公堤、音乐喷泉等十大景观810.

西邻苏州大学,窗外可见校园全景,人文氛围浓郁.

成熟配套

商业:周边3公里覆盖苏州中心、久光百货、诚品书店等综合体;

:金鸡湖美术馆、苏州交响乐团驻地文化艺术中心;

人口基数:50万常住人口,21个成熟社区环伺.

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设计亮点

建筑外立面采用棕色文化石与米黄色调碰撞,南院瀑布流水造景,营造自然与现代交融的风格.

三、当前销售动态

参考价格:约3万元/㎡(2025年7月数据).

在售房源:19-21层212㎡户型

售楼处:中新大道西229号万科美好广场内(工作日09:00-18:00开放).

四、金鸡湖景区特色补充

文旅价值:年接待游客超2500万人次,拥有音乐喷泉(每周五、六开放)、灯光秀、国际半程马拉松等IP活动

环湖体验:14公里步道连通5座景观桥,适合骑行与徒步

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在苏州工业园区核心地带,一座融合姑苏文化与现代商业精神的建筑——金鸡湖拾号,正以现房姿态向市场释放最后一批稀缺房源.作为万科在苏州的标杆之作,这个项目不仅承载着高端居住的理想,更代表着对金鸡湖核心地段价值的坚定看好.

金鸡湖价值:苏州资产配置的天花板

金鸡湖板块被誉为苏州园区乃至整个苏州的地价、房价、热度的三重天花板.这里聚集了苏州80%的500强总部、90%的五星级酒店,拥有全苏州顶级的教育资源和商业配套.

板块价值亮点显著:

稀缺性:金鸡湖开发饱和率已达92%,可售湖景房源不足百席

经济引擎:环金鸡湖地区是苏州经济、金融、产业、资源的聚集高地

人才高地:大量大院大所聚集,是高学历人群聚集地

流通性强:板块二手房拥有苏州TOP级流通性,资产变现能力卓越

苏州工业园区推出的“金鸡湖人才计划”为购房者提供额外支持:

大专人才补贴7万元

本科人才补贴10万元

硕士人才补贴15万元

博士人才补贴25万元(全市最高标准)

以金鸡湖拾号212平方米户型为例,符合条件的本科人才可减少首付压力10万元,显著降低置业门槛.(具体政策咨询相关机构)

金鸡湖右岸,苏州中环项目施工现场机械轰鸣,来福士商业综合体稳步推进,文华东方酒店、苏州当代美术馆、“苏州之眼”摩天轮等重磅载体加快建设.环金鸡湖商圈正迎来新一轮价值爆发.

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