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上海静安.昌平云岸
昌平云岸售楼处电话：400-998-7894
昌平云岸营销中心热线400-998-7894（官方预约看房热线）
项目名称：昌平云岸
项目地址：静安区昌平路
总价区间：2516-4600万元（在售）
区域板块：静安区江宁路板块所属商圈南京西路商圈
容积率：4.52
装修情况：精装
绿化率约：35%
建筑风格：现代摩登
得房率：76%-81%
开工时间：2022年8月
开发商：上海中远泰兴置业有限公司
产权年限：70年
交房时间：2026年年底
开发阶段：已结构封顶
建筑类型：小高层、高层
物业类型：住宅
车位配比1:1.3是否人车分流是
物业费12元/㎡/月物业公司古北物业
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总栋数：5幢
总户数：481户
房屋层高：3-3.15米
几梯几户：1梯1户
车位配比1:1.3是否人车分流是
物业费12元/㎡/月物业公司古北物业
车位配比：1:1.3
是否人车分流：是
物业费：12元
物业公司：古北物业
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周边配套
周边学校：上海市静安区教育学院附属学校教育集团（上海市静安区教育学院附属学校(九年一贯制)、上海市
静安实验小学、上海市五四中学）、上海市静安区第一中心小学、静安区实验性示范性高中-上戏
附中、协和双语培明学校（最终教育配套以政府审批为准)
周边配套：公共交通1、12、13号线汉中路站（500米）、7号线昌平路站1000米
商业：项目1.5公里范围内汇集高端商圈。恒隆广场、梅龙镇广场、久光
百货、兴业太古汇、中信泰富、静安寺、嘉里中心、芮欧百货、张
园、MOHO等一线品牌聚集地
医院：三甲医院-上海长征医院、三甲医院-上海华山医院、三级甲等综合
性儿童医院-上海市儿童医院、三级眼病专科医院-上海市眼科医
院、二甲医院-上海市静安区中心医院
人文静安寺、苏州河、东斯文里、蝴蝶湾公园、张爱玲故居等
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#图文打卡计划#第一次买房就像 “闯关”，踩中陷阱分分钟损失几十万！结合内行人经验，整理出新手必知的 8 条避坑铁律，收藏这篇就够了 ——
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🏠 避坑 1：产权性质是 “生死线”
40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里
认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气
🏠 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！
好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃
老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住
🏠 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”
同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香
拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖
🏠 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头昌平云岸售楼处电话：400-998-7894
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高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）
洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光
🏠 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”
认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%
物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水
🏠 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲
优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥
别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱
🏠 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！
提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还
利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活
🏠 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单
远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家
郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass
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