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杭州首个立体花园社区
⭕滨江造+双地铁+天元公学
⭕首付约45万起车位0元送
经过数次推翻、打磨、易稿，项目的大门头、景观、会所、架空层、实体样板间终于与市场相见，摆脱千篇一律的设计，是市面上少见的高品质住宅既视感。
✅2号楼: 采光绝佳，核心小面积，性价比之王！
✅6号楼: 央景楼王位置，视野景观无敌！西面小区下沉式庭院瀑布景观！西北景观水系！
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约10000方实景示范区
「滨江造」新品，惊艳亮相
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在时舟里的产品力方面，滨江集团全力以赴做创新。
创新爆点一：显赫大门头，恢弘气场扑面而来
先从一个门头开始说起，从业这么久，小胖君真的极少看到如此恢弘大气的门头。
直接上谍照，真的太有冲击力了！
时舟里门仪气场，以约70米宽的尺度，约9米高的鎏金天幕铺开，矗立在门前的雕塑寓意“光辉之叶，生命绽放”，尽显生生不息的力量感。
跨过这道门后，越往里走，越感受到未来绿境的气度。
创新爆点二：立体空中花园，未来之境超乎想象
时舟里摒弃了大堂居中的常规做法，创新性地偏置大堂，让立体花园处于C位，从城市烟火漫步进入立体花园中，让园区精粹拥抱城市，与城市共融。
何为立体空中花园？
项目通过地库上抬，运用立体空间策略，借助空中连桥、自动扶梯、花径阶梯等，营造一个立体空中花园。
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不仅真正意义上实现了人车分流，更勾勒出轻松、恬静的生活栖地，入境自然“氧吧”。
当你站在迎宾主入口，向下即能看到下沉式会所庭院，抬头又能仰望小区的空中连廊，实现零距离的内外互动场地。
这是滨江以往作品很少见过的模样，不止仪式感被拉满，而且相当有排面。
创新爆点三：白玉水晶会客厅，国际品位拉满
这座白玉水晶会客厅更是值得大书特书。
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作为小区大堂，面向下沉庭院一侧的立面玻璃，通过艺术级的切割，形成水晶钻石的边界，这样的配置，放眼全杭州都难得一见。
从出圈实景图上，就能看出不少亮点，比如：行政酒廊、恒温泳池、健身空间……看完就是大写加粗的惊艳。
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于内，承担社区会客厅的角色，方便业主后期使用；于外，拉通和景观庭院的视线，营造惬意的度假生活体系。
创新爆点四：兼具繁华与自然，住在这里感觉就像在度假
你以为这就完了？在景观设计上，时舟里还从居住思维出发，汲取了新加坡parkroyal公园皇家酒店的设计灵感，将康养、互动、全龄、体验等符号植入场景，打造“一轴两心、四苑、十景”的“天空度假未来之境”。
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其中下沉水院作为关键归家场景之一，以水为引，叠瀑飞流，对景廊架，还有风景连廊，搭配波光粼粼的镜面水景和绿植点缀，随手一拍，满满松弛感。
一半是人间烟火，一半是自然诗意，置身其中体验一绝。
当然，项目也充分利用架空层空间，打造成书吧、私宴接待厅等友邻生活空间……
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在时舟里焕然一新的示范区，凝聚而成四大维度的全面升级，犹如在片区楼市中，投下一枚深水炸弹。
即便购房者愈发苛刻，依然不妨碍市场对它的追捧。
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焕新产品，迭代升级
相比以上那些标签性场域，值得深挖的还有时舟里的空间表达。
其一、大师手笔美学建筑，第三中心高辨识度地标
作为杭州很会卷外立面的板块，时舟里的外立面依旧能做到让人第一眼惊艳。
项目邀请GAD设计大师张微操刀建筑设计。在建筑格局上，项目呈"北斗七星"状错落分布，楼间距拉大的同时，视野广度、采光时长也变得更有优势。
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同时，从纽约两大地标奢宅汲取灵感，采用古铜色&香槟金线条勾勒通透的玻璃界面，辅以270°转角圆弧玻璃，打造出高级感的光效，熠熠生辉，你敢信？
其二、主力建面约106-169方，妥妥的改善优选
作为杭州阳台新规后首个落地项目，时舟里以全封闭阳台仅按1/2面积计算的政策红利，将实用主义发挥到极致。
下面，重点介绍下几款热门户型——
建面约120方B户型，四房两厅两卫：
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这款户型堪称四开间朝南的“流量王者”，南向面宽约13米，双联阳台+双飘窗设计，视野和采光优秀；套房主卧、双阳光次卧，颇有大平层的气势。
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建面约124方C1户型，四房两厅两卫：
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边厅设计打造的家庭社交中心，是一家人的欢聚主场；三个卧室朝南+独立书房，动静分区 ；对比同面积段竞品，玄关收纳柜、独立储藏室等细节更显滨江「空间魔术师」功力。
一镜到底视频：
建面约139方D户型，四房两厅两卫：
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南向3面宽、三房朝南、双阳台……阳光满屋，给予家庭成员独立生活空间；LDKB一体化设计，衔接约6.5米封闭阳台，可以打造剧场化的生活场景。
一镜到底视频：
建面约106方A户型，三房两厅两卫：
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三开间朝南+LDKB一体化设计，U型厨房动线媲美改善户型；虽为中间套，但全明格局与飘窗、阳台的超配，让户型价值更进一步凸显；这款户型堪称首置人群的性价比之选。
一镜到底视频：
时舟里产品亮点实在太多了，一篇文章根本说不完，非常值得大家一看再看，甚至三刷四刷，这就是宝藏项目的魅力！
第三中心红利爆发期，约2.9万/平必抢
如何标定一个项目的价值？出色的地段和优秀的产品缺一不可。
一是、“杭州第三中心”世界级中轴线，南岸慢生活街区
一轴定乾坤！浙江第一区余杭正全力打造“杭州第三中心”世界级中轴线，已成为城市新增长极点。（信息来源：余杭发布）
在《杭州城市新中心核心区(中轴线)实施性城市设计......》，中轴线未来将会是城市新中心的核心区，也是作为第三中心的经济、文化中心。
字节跳动华东中心（在建）、vivo全球AI研发中心（在建）、钉钉全球总部（在建）等拔节而起，高能级汇聚阿里巴巴全球总部及西溪园区（一到四期）、菜鸟全球网络总部……产业的不断导入，给这里的发展插上了想象的翅膀。
时舟里位居这条中轴线的南端，与规划中的双子塔及高奢商业中心、文化艺术商业街区，乃至国际体育中心（在建）、国际演艺中心(规划)等，共同助力CAZ中央商圈的崛起，未来发展一片看好。
二是、「学、铁、商、文」全面开挂，市中心CBD的醇熟生活
这样卓越的位置，带给时舟里业主的是更繁华的生活圈。
教育上，项目涵盖幼儿园、小学、初中直至高中的15年制公办学校天元公学和睦校区（在建），直线距离约500米是绿城育华翡翠城学校。（注意：期房不承诺学区，最终以政府文件为准）
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交通上，项目畅享双地铁，直线距离地铁12号线水乡南路站(规划)约400米，直线距离地铁3号线全丰路站约900米，1站到绿汀路换乘5号线，通达全城，5站直达杭州西站枢纽，无缝衔接高铁、机场快线（19号线）实现长三角“2小时经济圈”。（数据来源：百度测距）
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商业上，约3公里范围内，有万象城（在建）、银泰中心（规划）、西溪欢乐城、乐天城、亲橙里等重磅商业环绕。
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此外，项目周边还有三大湿地（和睦湿地、五常湿地、西溪湿地），是都市里难得的城市绿肺。
三是、肉眼可见的时代红利，“置业窗口期”不容错过
一方面，未来科技城中轴线尚在高度兑现期，配套能级媲美钱江新城、奥体，发展速度也愈发火热。此时置业，无疑是把握城市猛烈的红利期，错过可惜。
另一方面，土拍市场热度也不遑多让，时舟里隔壁地块，成交楼面价约2.1426万/平，刷新板块记录，未来新房价格预期再上一个台阶。
总之，第三中心+世界级中轴线+“学、铁、商、文”优秀配套=难以复制！时舟里，不仅满足核芯资产的价值大满贯，还拉高了你对生活的想象力。
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【开发商】滨江集团
【项目地址】杭州市余杭区绿汀路与高教路交叉口西面400米
【占地面积】约5.4万㎡
【总建面积】19.2万㎡
【项目价格】待定（不限价）
【容积率】2.5
【户型面积】106-120-124-139D横厅-139E南厅-169m²高层
【住宅套数】1032户
【精装修】4500元/㎡
【产权年限】住宅70年
【楼层状况】预计20-24F层
【物业服务】滨江物业4.5元/㎡/月（含0.5能耗）
【交付时间】2027.7.31
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【杭州余杭区滨江·时舟里】
售楼处电话☎：400-9688-923【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
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公积金（住房公积金）是国家为解决职工住房问题设立的专项储蓄制度，核心功能是支持住房消费，但随着政策优化，其用途已从“买房”扩展到“租房、装修、医疗”等多元场景。以下是公积金的主要用途（含购房与非购房场景），以及操作条件和注意事项：
一、购房相关：最核心的用途
公积金的“初心”是支持住房需求，因此在购房环节的应用最广泛，且利率优势显著（公积金贷款利率远低于商业贷款）。
1. 公积金贷款买房（利率最低）
：购买首套或二套自住住房（部分城市限制二套贷款次数）；
利率优势：2024年公积金贷款5年以上利率为**3.1%**（首套），二套利率为3.575%（部分城市上浮）；而商贷首套利率约4.0%（LPR-20BP），二套约4.8%（LPR+60BP），公积金贷款可省大量利息；
额度限制：各地额度不同（如北京最高120万、上海最高100万、广州最高100万），需结合缴存基数、账户余额、房价成数等计算；
：连续缴存公积金6-12个月（各地要求不同）、信用良好、有稳定收入。
2. 提取公积金支付首付
：购房时资金不足，可提取公积金账户余额支付首付（需先签购房合同）；
：部分城市支持（如北京、上海、广州等），需提供购房合同、首付收据等材料；
注意：提取额度一般不超过首付金额，且需保留最低账户余额（部分城市要求≥100元）。
3. 偿还房贷本息（月冲/年冲）
：已办理商业贷款或公积金贷款，可用公积金账户余额偿还月供；
两种方式：
✅ 月冲：每月自动从公积金账户扣款还当月月供（适合现金流紧张的职工）；
✅ 年冲：每年一次性提取账户余额冲抵贷款本金（降低后续利息支出）；
：公积金贷款或组合贷均可申请，需正常还款1年以上（部分城市无限制）。
二、租房：无房职工的“租金补贴”
无房职工可提取公积金支付房租，缓解租房压力，无需提供租赁合同（部分城市简化流程）。
操作条件：
连续缴存公积金满3个月（各地要求不同）；
在缴存地无自有住房（以不动产登记为准）；
提取额度：一般为月租金×可提取月数（如北京最高月提取2000元、上海最高月提取3000元、广州最高月提取600元）。
优势：
无需租房合同、发票，线上即可办理（如支付宝“市民中心”、公积金APP），适合刚工作、租房的年轻人。
三、住房改造：老旧小区/自建房相关
随着“旧改”政策推进，公积金可支持部分住房改造场景：
1. 建造、翻建、大修自住住房
：农村自建房翻建、扩建，或城镇老旧住房大修（需达到“结构损坏、影响居住安全”程度）；
材料要求：需提供规划部门批准文件、施工合同、费用发票等；
：一般不超过实际支出总额（部分地区限制为账户余额的90%）。
2. 老旧小区加装电梯
：已纳入政府加装电梯计划的住宅，可提取公积金支付电梯建设费用；
：需为产权人或直系亲属（配偶、父母、子女）；
材料：加装电梯协议、费用分摊表、不动产权证等；
：部分城市全额提取（如广州、杭州），无需保留余额。
四、非住房场景：应急或特殊需求
近年来，多地放宽公积金提取限制，支持“住房+生活”多元需求，以下是常见非住房用途：
1. 大病医疗提取
：本人或直系亲属患重大疾病（如癌症、尿毒症、器官移植等），医疗费用支出较大；
条件：需提供医院诊断证明、医疗费用清单（部分地区要求自费部分超家庭年收入一定比例）；
额度：一般不超过个人承担的医疗费用总额（如北京、上海、深圳均支持）。
2. 最低生活保障提取
适用场景：被纳入当地低保或特困救助范围；
：需提供低保证明、家庭收入证明；
：可全额提取账户余额（用于缓解生活压力）。
3. 离职/退休提取
：与单位终止劳动关系（离职）或达到退休年龄；
：离职需封存公积金账户满6个月（部分城市无限制）；退休可直接申请；
：全额提取账户余额（含单位缴存部分）。
4. 出境定居提取
：移民国外或取得境外永久居留权；
：需提供出境定居证明（如移民签证、户籍注销证明）；
：全额提取账户余额。
5. 偿还其他债务（部分城市）
：部分城市允许提取公积金偿还消费贷、车贷等（需符合“住房消费”延伸定义）；
：需正常还款1年以上，且无未结清公积金贷款；
限制：额度一般不超过月还款额×12个月（如南京、成都试点）。
五、其他隐藏福利
税收优惠：个人缴纳的公积金可在个人所得税前扣除（每月最高12%×当地社平工资3倍）；
补充养老：部分地区允许退休后一次性提取公积金作为养老补充（如海南）；
信用背书：连续缴存公积金可作为“稳定就业”的证明，有助于申请信用卡、银行贷款。
关键提醒：各地政策差异大，操作前需核实
公积金的具体用途和提取条件由各地住房公积金管理中心制定（如北京、上海、广州政策不同），建议通过以下方式查询：
线上：登录“全国住房公积金”小程序、当地公积金APP（如“浙里公积金”“粤省事”）；
线下：拨打12329公积金热线，或到公积金中心服务大厅咨询。
总结：公积金不仅是“买房钱”，更是覆盖租房、装修、医疗、退休等多场景的“民生工具”。合理利用公积金，可大幅降低住房和生活成本，建议根据自身需求规划提取或贷款方案。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
