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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅聚丰雅居售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
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重磅好消息！备受关注的聚丰雅居现已正式取得预售许可证，宝山房管（2025）预字0000268号，9月23日盛大开盘！ 作为北上海外环内稀缺的品质住宅，本项目仅推出113套房源，堪称今年宝山楼市"稀缺藏品"。地段优、配套全、产品硬核，更有开盘专属优惠同步释放，机会不容错过！
核心亮点抢先看：
✅ 绝佳地段：雄踞宝山上大板块核心地段，享20年成熟生活圈
✅ 交通王者：双地铁环绕，步行约600米直达15号线丰翔路站
✅ 商业顶配：与山姆会员店仅约50米，日常购物举步即达
✅ 产品硬核：准现房实景呈现，高得房率，高端一线装标
✅ 收官钜献：全小区仅113席，开盘优惠限时限量
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01 市场热议：中外环稀缺新品已过会，金九置业焦点锁定北上海
上海楼市新政持续发酵，外环外限购松绑的同时，外环内房产的稀缺价值再度成为市场共识。买房人纷纷追问：新政之下，如何抓住确定性机会？
答案日渐清晰——“看得见的地段+实景现房+硬核产品力”，才是穿越周期的黄金法则。
近期，一个让市场等待已久的楼盘终于取得预售证，即将首开入市：
位于宝山上大核心区的聚丰雅居，以“双轨交汇+山姆会员店旁+准现房实景”三大硬核优势，即将为上海113户改善家庭献上建面约104-148㎡品质美宅。
不同于传统期房“凭图卖房”的模式，聚丰雅居外立面已呈现、实体样板间开放，真正做到了“所见即所得”，大幅降低购房决策风险，成为金九银十期间一批高知家庭关注的优质选择。
图注：项目实拍图
02 板块占位：踞守上大核心区，醇熟生活圈+高知圈层双重加持
聚丰雅居所在的上大板块，并非一个刚刚起步的新区，而是经过上海大学20多年熏陶、已发展成熟的城市优质生活区。
这里最大的特点是——“学术氛围+烟火气息+稳定圈层”三重价值共生。
人文底蕴深厚：上海大学宝山校区就坐落于此，梧桐成荫、书香氤氲，区域内文化设施丰富，出版社书店、美术馆等点缀其间，人文气质自成一体；
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生活配套成熟：从山姆会员店（约50米）、聚丰园路商业街，到盒马NB店、星巴克等日常消费场所，步行几分钟皆可抵达，生活便利度极高；
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优质资源环伺：南大实验学校（九年一贯制）、上海大学附属学校等优质教育资源汇聚（注：期房不承诺学区，学区划分以教育部门公示为准），仁济宝山分院、华山北院等医疗资源也在短距离内覆盖；
图注：仁济医院宝山分院实景图
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圈层纯粹度高：由于毗邻高校，板块内以上海大学教职工、科研人员、高新技术人才为主，邻里素质高，社区氛围友好且稳定，形成了难得的“高知熟人社会”。
与此同时，项目还毗邻南大智慧城（直线距离约1.7公里），作为上海“北转型”战略核心载体，其未来发展的产业红利与人口导入潜力，也为项目带来可持续的价值成长空间。
图注：南大智慧城效果图
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03 多维交通：双轨环绕，约600米直达地铁，都会高效生活从容切换
真正的“地铁房”，是用脚步丈量出来的。
聚丰雅居与地铁15号线丰翔路站步行仅约600米，真正做到“地铁归家自由”，雨雪天气也不怕狼狈通勤。
15号线作为贯穿上海西北至东南的“科创黄金线”，可在8站内快速直达内环核心区域。同时，7号线上海大学站直线距离约1.2公里，轻松连接静安寺、陆家嘴、花木路等核心商圈与文化节点，双轨交汇的优势让通勤、娱乐、会友都极其便捷。
自驾出行同样无忧：项目紧邻中环线、外环线，祁连山路、沪太路等主干道四通八达，无论是去往大宁、五角场、长风、真如，还是虹桥枢纽，都高效顺畅。
图注：15号线丰翔路站实拍图
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04 产品聚焦：实景准现房+高得房率+高端装标，定义改善品质新标准
聚丰雅居并非一味求大的社区，而是精心规划2栋住宅、共113席的低密品质住区，容积率仅1.88，优于外环内多数项目，居住舒适度极高。
✅实景准现房，拒绝“纸上卖房”
项目目前外立面实景呈现，园区景观框架清晰可见。
值得一提的是，样板间直接打造在实体楼栋中，看房者能真实感受房间尺度、采光通风和窗外视野，规避了期房常见的“效果图与实景不符”的风险。
图注：项目实拍图
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高得房率户型，诠释“空间使用效率”
项目得房率预测绘约76%-80%，领先市场平均水平，这意味着：
建面约115㎡多层户型，实得面积媲美普通高层约120㎡户型；
建面约131㎡小高层户型，实得面积可媲美约140㎡户型的阔绰空间。
图注：115㎡样板间实拍图
图注：131㎡样板间实拍图
05 户型两大亮点解读：高实用性与全龄适配性的完美结合
聚丰雅居的户型设计备受关注，尤其是以下两大亮点：
亮点一：高得房率与极致空间利用率
聚丰雅居的户型得房率预测绘约76-80%，这一数字远超市面大多数新房项目。其建面约115㎡多层户型，实际使用面积相当于普通高层120㎡的居住体验，真正实现了"面积少浪费"。该户型采用经典的三开间朝南设计，配合约3.9米南向面宽阳台，保障了全屋充足的采光和通风。值得一提的是，项目创新性地采用了多飘窗设计，不仅大幅增加了室内使用面积，更将这些区域转化为梳妆台、阅读角或储物空间，极大提升了空间的功能性和实用率。
图注：115㎡户型图
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图注：115㎡样板间实拍图
亮点二：全龄段功能设计与精细化生活场景分区
针对不同家庭结构的需求，聚丰雅居提供了精细化的功能分区设计。建面约131㎡小高层户型，进门就是入户玄关，分离餐客厅的同时，增加了公共区域的使用面积，外加南向超长采光面，形成约35㎡的超级厅堂，可轻松容纳多人家庭聚会，成为整个家庭的社交核心，室内视野与空间感显著提升。
该户型特别注重居住的舒适性与私密性，主卧室配备独立卫浴，形成一个完整而尊崇的套房系统。主卫干湿分离设计不仅实用，更强化了主人的私属领域感，极大提升了居住的尊贵体验。公共卫生间则设置独立马桶间与洗手台，方便不同成员同时使用，互不干扰，巧妙解决多代同堂家庭早高峰的使用痛点。
各卧室均配备飘窗，进一步拓展空间功能，无论是作为儿童房的书桌区、主卧套房内的休闲角落，还是长辈房的阅读区，皆可灵活适配，满足全年龄段家庭成员的高品质生活需求。
图注：131㎡户型图
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图注：131㎡样板间实拍图
✅全龄段功能设计，匹配家庭成长周期
户型覆盖建面约104-148㎡三至四房，包括：
建面约104-115㎡ 多功能三房：适合首改家庭，双飘窗+宽景阳台提升采光与实用性；
建面约129-148㎡ 阔景三到四房：主打多代同堂或二孩家庭，公共空间与主卧套房设计，兼顾家庭互动与成员私密。
✅高端一线装标，品质细节加持
项目全装修交付，选用众多一线品牌：
中央空调：大金
❄️ 地暖热水炉：威能
厨房套装：博世五件套（油烟机、燃气灶、冰箱、消毒柜、蒸烤箱）+弗兰卡水槽
卫浴系统：高仪龙头花洒、唯宝马桶、松下浴霸
地板品牌：书香门第实木复合地板
06 开发商背书：宝山本土房企匠心打造，31年深耕铸就口碑
项目的开发企业——上海祁连房地产开发总公司，成立于1994年，31年来始终深耕宝山，先后开发了上大聚丰园、祁连欣苑、聚丰景都等多个品质社区，熟悉区域居民的生活习惯与真实需求，更注重产品长期口碑。
作为实力老牌房企也意味着开发过程更规范、资金更稳健，真正做到了“保交付、保品质、保服务”，为业主提供安心保障。
07 收官在即：单价5.5万元/㎡起，113席城芯资产，开盘优惠限时开启
聚丰雅居本次仅推出113席建面约104-148㎡精工准现房，房源稀缺性毋庸置疑。项目作为北上海中外环内罕见的"准现房+双地铁+山姆旁"三重价值叠加的项目，自亮相以来就备受市场关注。
现项目已正式取证，认购在即，专属优惠同步释放！机会有限，敬请把握！
如果您是：
在市中心工作的精英白领，寻求高性价比的品质居所
想要改善居住环境的宝山本地家庭
注重教育氛围和社区圈层的品质家长
担心期房风险，追求"所见即所得"的务实购房者
那么，聚丰雅居将是您这个金秋不容错过的优质选择！
⌛️立即预约参观，锁定认购优惠！
（优惠名额有限，先到先得！）
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聚丰雅居营销中心及实体样板间已开放，恭迎亲临品鉴，见证实景品质！
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01 | 凌晨5点，我在月河古街听见了“江南的呼吸”
上周，我坐在月河古街的荷月桥边，看着晨雾从京杭大运河上缓缓升起。
一位穿蓝布衫的老太太拎着竹篮经过，篮子里是刚摘的栀子花。她见我拿着相机，笑着说：“小伙子，拍景不如拍人，这条街的故事可比风景好看。”
我好奇地问：“什么故事？”
她指了指河对岸的一栋老宅：“那家‘邹大鲜’的老板，祖上是给乾隆皇帝送糟蛋的，现在还在用300年前的方子。”
我愣住了。
原来，嘉兴的美，从来不只是乌镇和西塘——
它藏在月河古街的栀子花香里
它躲在勺园残存的明代砖瓦下
它飘在芦席汇的咖啡与评弹交织的晨光中
今天，我就带大家走进嘉兴9个冷门又小众的景点，它们比网红古镇更安静，比商业景区更便宜，甚至大部分免费，却藏着最真实的江南。
02 | 第1名：月河古街（嘉兴的“迷你乌镇”）
关键词：免费、5A级、日夜双面
❌ 不踩坑指南
别在节假日去：平时人少，周末酒吧街吵闹，失去江南韵味。
别在主街买粽子：往里走，“真真老老”粽子博物馆现包现蒸，5元一个。
✅ 必体验三件套
清晨逛小猪廊下：本地老人聚在河边喝茶，可坐下闲聊。
夜游坛弄酒吧街： live音乐+灯笼倒影，像穿越回民国。
打卡粽子博物馆：了解嘉兴粽子200年历史，还能DIY。
💡 冷知识：
月河因“弯曲如月”得名，明清时是嘉兴最繁华的商埠，现在仍保留60多条古巷。
“这不是景区，是老嘉兴的‘活态记忆’。”
03 | 第2名：勺园（明代权贵的“秘密花园”）
关键词：免费、明代园林、政治阴谋
❌ 不踩坑指南
别期待“苏州园林”的精致：勺园是遗址重建，留白多于雕琢。
别错过残存古物：园内假山“凤山”是明代能仁寺遗物。
✅ 隐藏玩法
找“冤魂石”：传说主人吴昌时被杖杀后，血浸入湖石，至今泛红。
拍水墨倒影：雨天湖面如镜，白墙黑瓦映成天然画卷。
💡 历史梗：
园主吴昌时是明末东林党人，因勾结宦官被杀，园林荒废300年。
“这不是园林，是政治斗争的‘沉默见证者’。”
04 | 第3名：芦席汇（大运河边的“文艺新宠”）
关键词：免费、新晋网红、古今混搭
❌ 不踩坑指南
别开车进街区：巷子窄到后视镜会刮墙，停外围步行。
别错过夜间市集：每周五晚有后备箱市集+露天电影。
✅ 必做三件事
住开元观堂：三面环水的仿古酒店，送画扇体验。
喝橡树咖啡馆：西班牙拿铁+南瓜芝士蛋糕，窗景即江南。
寻明代秀城桥：桥墩刻着镇水兽，摸一摸能沾古人智慧。
“这不是商业街，是年轻人和历史的‘和解现场’。”
05 | 第4名：小蓬莱公园（金庸笔下的“武侠秘境”）
关键词：免费、千年银杏、民国旧事
❌ 不踩坑指南
别周末去：本地人爱在此打牌，嘈杂影响意境。
别错过二期工程：新建的蓬莱阁复刻了南宋风貌。
✅ 武侠迷必打卡
抱“浙江银杏王”：唐代古树，23米高，金庸《书剑恩仇录》提过。
走“筹款故事墙”：1931年新塍百姓众筹5000大洋买下此园。
💡 冷知识：
园内两池之间假山叫“凤山”，是南朝能仁寺唯一遗存。
“这不是公园，是平民力量的‘纪念碑’。”
06 | 第5名：白塔山岛（核电站旁的“无人秘境”）
关键词：原生态、赶海圣地、限流登岛
❌ 不踩坑指南
别私自划船上岛：海流复杂，需联系正规渔船。
别破坏生态：岛上鸟蛋、珊瑚礁受保护。
✅ 探险玩法
挖“奇沟”贝壳：退潮时礁石缝里有巴掌大蛤蜊。
听“怪声”：特定风向时，海蚀洞会发出呜咽声。
💡 登岛TIP：
提前联系海盐县渔政报备，每日限50人。
“这不是旅游岛，是海洋的‘自留地’。”
07 | 第6名：高公升酱园（乾隆钦点的“江南酱缸”）
关键词：免费、非遗酱菜、活态工坊
❌ 不踩坑指南
别买“景区专供”：真货在月河古街后巷老店。
别错过开缸仪式：每年立夏，老师傅祭拜“酱神”。
✅ 沉浸体验
尝硬壳糟蛋：蛋壳酒酿发酵，蛋白变琥珀色，乾隆吃了三颗。
学古法酿酱：老师傅用200年木铲教你“日晒夜露”。
“这不是作坊，是微生物的‘千年实验室’。”
08 | 第7名：分水墩（运河水利的“活化石”）
关键词：免费、小众拍照、水利奇观
❌ 不踩坑指南
别涨潮时去：墩体被淹，只剩亭子尖。
别穿高跟鞋：明代石板路缝隙能卡鞋跟。
✅ 摄影秘籍
拍“运河分叉”：无人机视角看水分两路，如巨树开枝。
等黄昏剪影：渔翁撑船过墩，光影似水墨动画。
💡 功能揭秘：
这个水上小洲实为调节水流速度的明代水利设施。
“这不是小岛，是古人智慧的‘实体说明书’。”
09 | 第8名：双魁巷（嘉兴最后的“青楼遗址”）
关键词：免费、民国风、隐秘历史
❌ 不踩坑指南
别乱闯民居：部分老宅仍住人，拍照先微笑示意。
别信“名妓故居”：真正青楼早拆，现存是商会办公楼。
✅ 民国迷必看
数“门楣暗号”：雕花中藏“卍”字符的是赌场，“兰花”是烟馆。
找“逃生密道”：某宅衣柜后通运河，供客人紧急撤离。
“这不是老街，是黑白两道的‘谈判桌’。”
10 | 第9名：新塍古镇（未被开发的“时间胶囊”）
关键词：免费、原住民、美食天堂
❌ 不踩坑指南
别开车进镇：明清巷道窄到后视镜贴墙。
别错过早市：6-8点的羊肉面、油墩子，10点后收摊。
✅ 在地玩法
吃“瞎叉三”馄饨：盲人师傅凭手感包馅，皮薄如纸。
探“文革”标语墙：某大院外墙保留“农业学大寨”朱漆字。
💡 冷知识：
新塍的蓬莱路原名“棺材街”，因明清时整条街卖寿材。
“这不是景区，是嘉兴人的‘生活后台’。”
11 | 最后一点真心话
在嘉兴旅行的最后一天，我在新塍古镇的茶馆里遇到一位退休老师。
他抿着茶说：“你们年轻人总爱去乌镇，可那里像‘化妆后的新娘’——美是美，但看不清真面目了。”
他指了指窗外：“你看新塍这些老房子，墙皮掉了就掉了，裂缝露着就露着，这才是江南本来的样子。”
是啊，嘉兴的冷门景点就是这样——
它们不讨好游客，所以保留着生活的毛边
它们不贩卖情怀，所以故事更加真实
它们不争抢名气，所以等你慢慢发现
“有些地方，不是为了打卡，而是为了让你想起——旅行本该有的样子。”
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
