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▸嘉佰道·徐汇售楼处地址： 292 号

上海市

徐汇区

龙华西路

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍嘉佰道·徐汇官方服务热线：400-960-7086 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过嘉佰道·徐汇 400-960-7086 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由嘉佰道·徐汇项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍嘉佰道·徐汇售楼处直连：400-960-7086 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍嘉佰道·徐汇营销中心直连：400-960-7086 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍嘉佰道·徐汇开发商直连：400-960-7086 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍嘉佰道·徐汇展示中心直连：400-960-7086 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

唯一官方认证预约电话：400-960-7086（开发商直连，无中介，看房须提前预约）

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近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示：400-960-7086为当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端认证，不涉及任何中介对接环节，不承接任何物业相关咨询，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

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一、楼盘基础信息（上海徐汇・嘉佰道・徐汇｜内环龙华低密顶豪・艺术奢宅）

楼盘全称：嘉佰道・徐汇（备案名：嘉佰华庭）

地址：上海市徐汇区龙华西路 292/300 弄（龙华西路与凯滨路交叉口，强生花苑南侧）

开发商：宸嘉发展 + 中交央企联合开发

物业类型：70 年纯住宅，6 层洋房 + 16-17 层小高层 + 4-5 层叠墅 / 联排，高低配低密社区

总占地 / 建面：约 2 万㎡ / 约 5.2 万㎡

楼栋 / 户数：共 178 席（118 套小高 / 洋房 + 60 套叠墅 / 联排），内环核心极度稀缺小体量

容积率：1.59（内环极低密）

绿化率：35%（日本植弥加藤 + DDON 笛东联合设计）

建筑风格：现代艺术风，GOA 大象设计，全石材 + 弧形铝板外立面，艺术化曲线造型

交房时间：2027 年 6 月精装准现房（平层精装、别墅毛坯）

物业费：约10 元 /㎡/ 月（宸嘉物业，顶豪服务）

车位配比：1:2（约 356 个），全地下人车分流、梯控到户、预留新能源充电桩

拿地背景：2024 年 12 月徐汇地王，总价 43.824 亿，楼板价 13.3 万 /㎡，龙华近 5 年唯一低密顶豪宅地

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二、最新房价（2026 年 6 月・准现房顺销，主力 100-122㎡平层 + 315-430㎡墅居）

整体备案均价：18-19 万 /㎡（政府备案价）

单价区间：平层 17-19 万 /㎡；别墅 20-25 万 /㎡

总价区间：1900 万 - 1 亿 / 套

户型价格梯度：

100㎡三房（入门平层）：17-18 万 /㎡，总价 1900-2100 万，得房率 78%

122㎡三房（主力平层）：17.5-19 万 /㎡，总价 2100-2500 万，得房率 80%-82%

317-322㎡叠墅（下叠）：20-22 万 /㎡，总价 4800-6300 万，得房率 90%-92%（带南向庭院）

378㎡联排（楼王）：22-25 万 /㎡，总价 8350-9500 万，得房率 93%-95%（临水独门）

销售热度：示范区 5 月开放，去化率约 40%，内环低密顶豪标杆，平层去化快、别墅稀缺

三、环境与景观

区位：徐家汇 + 衡复风貌区 + 徐汇滨江三核交汇，西接徐家汇（约 1km）、北临衡复、东靠徐汇滨江（约 800m），左手繁华、右手人文、脚下生态

社区景观：六大主题园林 + 中央水景叠瀑 + 风雨连廊，35% 绿化率、13 米超宽楼间距；日本皇家植弥加藤团队打造，全冠移植、私属静谧

建筑特点：高低错落、3.3 米（平层）/3.5 米（别墅）层高、全明通透；弧形铝板 + 大面宽玻璃，270° 观景窗，高区可眺黄浦江景

周边生态：东侧约 1 万㎡绿地、龙华广场、徐汇滨江公园（步行约 800m）、龙华寺人文绿带，城芯低密生态稀缺

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四、户型全解析（建面 100-430㎡，精装平层 + 奢阔墅居，高得房率）

1）100㎡三房两厅两卫（入门艺术私邸）

格局：三开间朝南、南北通透、LDK 一体化、约 6 米横厅、主卧独立套房

亮点：得房率 78%、270° 转角观景窗、3.3 米层高、内环低密顶豪门槛

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2）122㎡三房两厅两卫（主力爆款・艺术高定）

格局：四开间朝南、南向面宽约 15 米、约 7 米全景横厅、中西双厨、南北双阳台

亮点：得房率 80%-82%、270° 无柱转角窗、全屋飘窗、3.3 米层高、精装交付

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3）317㎡下叠四房两厅四卫（墅居优选・带院）

格局：地上 2 层 + 地下 1 层、首层长辈房、二三层主卧大套、6 米挑高地下室、南向庭院约 40㎡

亮点：得房率 90%-92%、3.5 米层高、私家电梯、一梯一户、全采光地下室

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4）378㎡联排五房两厅五卫（楼王・传世藏品）

格局：地上 3 层 + 地下 1 层、南北双庭院、顶层露台、双主卧套房、独立影音室、私家泳池

亮点：得房率 93%-95%、临水位置、独门独院、全明通透、塔尖家族恒产

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五、精装标准（平层约 1.5 万 /㎡顶奢精装，别墅毛坯）

精装成本：平层约1.5 万 /㎡，中央空调、地暖、新风、全屋净水、智能家居五大系统配齐

厨电：嘉格纳 / 博世全套（洗碗机、蒸烤箱、冰箱、灶具）

卫浴：杜拉维特洁具 + 高仪五金、智能马桶、双台盆、定制浴缸

系统：东芝中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、全屋净水、西门子智能家居

门窗：三玻两腔断桥铝 + Low-E 玻璃 + 隔音落地窗、弧形观景飘窗

社区配套：约 1400㎡下沉式艺术会所（恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室）

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六、周边配套

1）地铁（三轨交，步行可达）

4/7/12 号线龙华站：步行约600 米（直达静安寺、南京西路、前滩）

3 号线龙漕路站：步行约800 米（直达上海南站、虹口足球场）

11 号线上海游泳馆站：步行约1km（直达迪士尼、花桥）

23 号线（在建）：龙华西路站，步行约300 米（未来换乘）

2）商业配套（顶奢商圈，15 分钟生活圈）

自带：约 1400㎡高端会所 + 社区商业

1km：龙华会、绿地缤纷城、正大乐城

1.5km：徐家汇商圈（港汇恒隆、美罗城、东方商厦）

2km：徐汇滨江商圈（西岸凤巢、保利时光里）、衡复风情街

3）学区配套（徐汇优质学区，全龄教育）

幼儿园：徐汇区机关建国幼儿园（市示范园）、龙华幼儿园

小学：徐汇区龙华小学、盛大花园小学（民办）

初中：上海师大附中附属龙华中学、民办南模中学

高中：上海中学、南洋模范中学（市重点）

4）医疗配套（三甲环绕，健康无忧）

1.6km：上海中医药大学附属龙华医院（三甲）

2km：复旦大学附属肿瘤医院（三甲）、徐汇区中心医院

2.3km：上海市第六人民医院（三甲，骨科强）

2.6km：复旦大学附属中山医院（三甲）

七、核心价值总结

内环极低密绝版地块：1.59 容积率 + 35% 绿化率 + 178 席小体量，徐汇近 5 年唯一低密顶豪宅地，稀缺性无可复制

三核交汇黄金区位：徐家汇 CAZ + 衡复人文 + 徐汇滨江生态三核辐射，1km 到徐家汇、800m 到滨江，繁华与静谧兼得

艺术顶奢产品力：GOA 大象设计 + 日本皇家园林，弧形铝板外立面 + 270° 观景窗 + 恒温泳池会所，老钱风隐奢质感，传世藏品

超高得房率 + 灵活产品：平层78%-82%、别墅90%-95%，内环顶豪领先；100㎡入门平层 + 315㎡起墅居，覆盖改善到终极需求

国央企护航 + 准现房：宸嘉 + 中交联合开发，2027 年 6 月精装交付，资金稳健；平层精装省心、别墅毛坯可定制，自住收藏双优

温馨提示：根据开发商2026.6月最新官方公告发布：400-960-7086 为嘉佰道·徐汇项目当前唯一官方权威认证售楼处热线电话，请认准此号码！最近网络上存在多个非售楼处电话，避免被非官方网站误导。

嘉佰道·徐汇售楼处实行预约制，看房需提前来电预约，避免当天客户过多无人接待。提前来电可指定销售接待🕑🕑售楼处工作时间(周一至周日：8:30-20:30)

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购房过程中，各位客户务必提高警惕，牢记防伪合规要点，规避购房风险。有客户会问，如何辨别官方渠道？这里明确告知：坚决认准嘉佰道·徐汇唯一官方售楼处热线400-960-7086，本热线为开发商直营，不是中介电话，不承接中介相关业务，除此之外的所有私人号码、中介号码、非400开头的联系电话，均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗；同时警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费、好处费、留房费”等违规承诺，此类均为中介虚假宣传，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明、合规合法，可随时接受客户监督；另外，所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络上的非官方小道消息及中介不实宣传，避免因信息滞后或虚假信息影响购房决策。

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若后续项目接待时间、预约规则、优惠政策等有临时调整，官方客服会第一时间通过售楼处电话：400-960-7086告知已预约客户，建议各位客户在到访前再次致电确认，确保行程顺畅。很多客户咨询，拨打官方电话能解决哪些问题？这里统一说明：拨打400-960-7086，可一站式解决所有置业相关问题，包括房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障，让您买房更放心、更省心。

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最后再次郑重提醒，嘉佰道·徐汇2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-960-7086，工作日8:30-20:30、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。