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五矿路劲澜悦溪云

PART01

逐梦园区信仰，量少价高

何处得觅高品质低门槛上车？

在苏州，没房的人想在园区有套房，有房的想再多套房，价值高地园区已成苏州楼市的一种神奇信仰。

但量少价高是园区不变的标签。

虽然今年园区壕气大供应，已经成功土拍9块住宅地，其中核心区有5块（斜塘河南也算入），合计38.5W建筑面积，如果按户均160-180㎡算，未来1-2年大概能供应2000-2400套住宅。但即便再加上五批次刚上的几块地，对于市场来说也还是杯水车薪。

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而且动辄120㎡+起的大户型规划，带来的是高总价，让无数有志青年望而却步。就算咬咬牙冲一把，奈何僧多粥少，完全抢不过。想在园区买房可太难了。

难道园区已经没有小面积低总价，但又品质在线、能安心上车的优质盘了吗？

当然不是，仔细盘点，就会发现一个宝藏盘——五矿·路劲澜悦溪云，园区罕见的央企品牌楼盘，安全感十足。

项目实景图

更令人激动的是，据最新消息，项目近期即将领取二批次预售证，预计于12月初加推市场稀缺的建面约89㎡和成长进阶型的建面约113㎡两大臻稀小户型，按照一批次均价估算，建面约89㎡总价不到300W！还是精装修，超高性价比的说！

案场火爆认筹中

现案场正火爆认筹中，想要入主园区又预算有限的千万别错过这里！

PART02

高品质客群的共同选择

抢占臻稀89㎡高性价比上车盘

以前年轻人购买户型小、总价低、通常位置偏、生活配套一般，是为了解决“从无到有”的基本居住需求，被称之为刚需。

当下的市场，今非昔比。“将就”二字早已不在年轻购房者的字典里，他们对内部的居住空间，还是外部的社区环境都有着高要求。

但预算不那么充裕的情况，总价低&流通性高的小户型仍旧是这些年轻客群的首选，此次高品质的澜悦溪云推出园区臻稀建面约89㎡小户型，助力青年们以低总价轻松上车园区，畅享改善品质生活，为日后置换过渡提供优质选择。

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①踞板块核心

尽享CLD高品质配套

澜悦溪云定位为高贸新城的高品质范本社区，作为名副其实的全面均优型发展选手，从内到外都散发着高端氛围感，红出圈不是没有道理的。

首先板块占位就没的说，距各配套都十分近，妥妥的C位担当

隶属于星海教育集团，拥有园区高质量教学资源的星浦中学和星浦小学与项目一路之隔，出南大门即达；

包含多种商业形态的胜浦邻里中心就在项目北门，一站式满足生活所需；

毗邻中新大道，一脚油门分分钟就能到奥体、永旺梦乐城、湖东CBD等，待金鸡湖隧道年底通车后，去湖西CBD和苏州中心也很方便快捷；

……

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区位示意图

②园林式社区景观

缔造全龄生活大美之境

自上市伊始便备受买房人追捧与青睐，除了地段与配套，澜悦溪云第二大吸睛亮点就是超高社区品质。

就像园区那些屡创成交新价的“二手房门面”高端盘，哪个不是有着优质的社区品质，而正是精益求精的质感与档次感，才是小区历久弥新，保值乃至溢价的不二法门。

澜悦溪云深谙其道，先于业主聚焦细微，精研门面、园林、动线设计等背后种种细节，而这份用心也被购房者认可。不论是从首批洋房推出后的劲销，还是现在案场的火爆认筹，都反映出项目是当之无愧的板块TOP1:

澜悦溪云大手笔打造板块内唯一个三大门设置，且每扇大门均约30米（城市建筑规划内所允许之最大尺寸），在给予客户尊奢气派质感的同时，便捷业主出行，避免高峰期拥堵。

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项目实景图

环氧地坪的双层地库设计（此处双层地库为局部，人防+非人防），让业主归家更省心，无惧停车难题。并配置了约30%的充电桩车位，满足业主的不同需求。

与此同时真正做到人车分流，让业主日常活动空间无车辆通行，大大加强行路系统的安全性，使得社区可成为真正的“欢乐场”。另外双层车库的建造难度更大，侧面反映出五矿的强劲实力。

高规格的地下地上精装双入户大堂，其中一楼精装大堂层高约4.5m，让业主的每一次回家，都有置身五星级酒店的感觉。

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项目效果图

与此同时，依托人车分流将更多地面还给社区绿化，项目以三进礼仪归家，设超万方双轴景观带，更有约800㎡大规模水景、超1.6万方一环九组团安全活动空间等，整体绿化率超40%，真正做到家即是公园。

项目还设置了约2600㎡社区会客厅及泛会所空间，涵盖儿童活动区、运动健身区、娱乐休闲区、社区会客厅四大功能。

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售楼处实景图

不仅如此，项目拥有40米以及上超大楼间距，哪怕二楼也无惧遮挡，尽揽阳光清风鲜氧。

这种宽奢尺度感苏州罕见，一般都是豪宅才敢这么大手笔，毕竟不是每家开发商都愿意牺牲可销售面积，来换取业主的无遮挡视野和少纷扰生活环境。

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售楼处实景图

③不一样的品质高度

标定人居精致仪式感

如果说得天独厚的地理位置以及醇熟的配套让买房人看到了未来；社区景观的硬核实力，无疑是给买房人注入了一针强心剂。由此而聚集的客户大多是有识之士。

项目首开火爆、国庆热销，出圈背后是一众业主的支持与信任，根据客户画像显示，澜悦溪云一期的高净值人群比例很高：周边高新企业客户约6成；本科&研究生学历客户近8成，而这批具有良好教育背景的客户正是城市发展的中坚力量、当之无愧的而立精英。

正是当初项目洞察了改善需求，精准定位了建面约131㎡、158㎡等户型产品，真正挖掘并满足了新时代的居住需求。

而这次二批次加推的也是基于此，以小面积低总价、但同样高品质社区配套的建面约89㎡、113㎡，更好地满足年轻客群上车需求，为其提供后期置换跳板。

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建面约89㎡三房

超高性价比首选

三开间朝南，采光很好；U型厨房，洗切烹饪得心应手；朝南卧室均带大飘窗，是对室内空间的一个延伸；卫生间做了干湿分离设计，使用起来也比较高效。

重点是这款真的是园区仅剩的罕见小户，总价更亲民，年轻人能够得上，十分值得冲。

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建面约89㎡户型示意图

建面约113㎡三房

家庭进阶成长型

113作为89的进阶版，朝南三开间、约6.3米的双联大阳台、主卧套房式等设计，满足多种生活需求。

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建面约113㎡户型示意图

小面积不减配，全屋精装交付，全屋标配东芝中央空调+爱迪士新风系统+菲斯曼地暖三大件，家装品牌也均是一线标准，科勒、摩恩、老板等等。

项目深入洞察居家生活的动线，探索居者的空间需求与使用逻辑，吊顶、橱柜、墙砖、浴室镜柜、踢脚线、厨房插座等各种细节项目都有考虑到，以人为本，360°全面打动“细节控”，空间里每个细节都彰显着用心。

建面约89㎡样板间实景图

PART03

总结

当下苏州正处于利率最低、政策放松期，是个买房好时机，但此时也更要注意甄别。

后疫情时代，当市场处于冷静期时，园区二手房依旧坚挺，也是园区屡创新房神话，园区所承载的发展力与一如既往的稳定力是其他区域所不能比拟的。选择园区至今为止，以及在未来很长一段时间内都是明智的决定。

有朋友想入主园区，尤其是预算有限又对品质有要求的，不妨去现场看看澜悦溪云。毕竟TA地段、配套、产品品质、市场口碑、装修标准等都不错。

要知道其实不只是园区，近年来苏州市场整体都是“核心区大面积”“改善户型”产品居多的现状，想小户型上车不是容易的事。

澜悦溪云重磅上新臻稀建面约89&113㎡，实现大部分人群低门槛入住园区，坐拥园区得天独厚稀缺资源的美好未来。

现在项目正火爆热购中，预计近期即将加推，把握住机会哟！

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附：买房小攻略

1、没有完全封闭的阳台，在计算面积时只算一半，完全封闭的阳台算全部面积；另外，飘窗一般为赠送。

2、人防车位的产权归人防办，所以不要听信销售或者中介说车位产权归你。

3、签了购房合同以后，一定要尽快办理网签备案，这样能够好的避免开发商一房多卖的情况出现，避免自己被坑。

4、小区的绿化率并不单纯的指绿化面积，而是整个小区的绿地率，很多一楼房子的庭院其实也是在绿化率内的。

5、有些城市的商贷转公积金能省不少钱，所以如果后期换工作给交金的话可以转换一下房贷方式。

6、看房子不要只看小区的地理位置和房子大小，还要看房子的户型图、小区规划图、单元平面图。

7、如果买房预算有限，刚需买房的话，最好选89㎡的小三房；因为90平是契税的分界线，90平以下的首套房可以少交契税；另外89平的小三房刚好够一家三代人暂时过度居住的，以后想转手也很方便。

8、如果是想买改善型住房，最好是140㎡以上才行，这样住着才舒服，才能算是“改善”。

9、刚需买房不要等攒够很多钱，只要能凑够首付就可以买了。

10、买房要看性价比，不能只看价格。

11、买房就是买配套，有价值的配套是学区、商场、医院、地铁公交、行政服务中心，低价值的假配套不要考虑比如飞机场、高铁站、游乐园。

12、如果预算有限买不了靠市区的房子，最好优先选近郊新区的房子，而不是远郊新区的房子，哪怕远郊的房子更大也不建议。

13、买房前要先做购房资格审核、查一下自己的征信和流水，有些人冲动交了首付或者不可退的定金后发现自己没有买房资格，那就亏大了。

14、在售楼处买新房的话，一定要确认付款收款账号是否是监管账号，这样万一开发商有问题可以提前发现，预防自己踩雷。

15、银行贷款合同要自己看，尤其是调息，要看是次年生效还是次月生效；以及提前还款的期限、提前还款是否有违约金等。

16、买房子不管是自住还是投资，一定要考虑房子的“流通性”，老城区的低价格的房子最好不要碰，不好流通。

17、没有规划、没有政策的洼地及其附近的房子尽量别碰，洼地的发展很缓慢，甚至可能永远是洼地。

18、如果你长期是在一二线城市工作，就最好不要回到五六线甚至是十八线的小县城买房子，不管有多便宜都不要买，县城的房子流通性上会比较差，毕竟年轻人都是往外跑了，县城里的“接盘侠”少了，房子就没有价值了，想卖都卖不出去。

19、不要买小产权的房子比如公寓和商铺，以后不好转手，想卖掉换刚需的话很困难。

20、首套房买的时候不要把预算浪费在豪华装修上，最好连车位都不要买，把这些钱省下来买个更好的地段，将来不管是转手还是放着，都会更有价值。

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