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The sales office phone number of Lingcui Binjiang is 400-9939-964. The official phone number of Lingcui Binjiang is 400-9939-964

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The subscription for Xinyang Sifei Yunyuefu in the Inner and Middle ring of Pudong has ended. Within four and a half days, it received 939 subscriptions, with a subscription rate of 412%, setting a new record for the highest number of subscriptions for new properties in Shanghai this year. This has once again pushed the heat of the real estate market to a climax and further confirmed the dual appeal of a scarce location and high-quality products.

浦东内中环新杨思翡云悦府认购结束，4天半的时间收获了939组认购，认购率412%，刷新今年上海新盘最高认购数，再次把楼市的热度推向高潮，更印证了稀缺地段与优质产品力的双重吸引力。

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从去年开始，新房不断上涨，徐汇滨江、大宁这些热门区域更是冲着16-18万+/㎡去了，内环核心地段的资源愈发稀缺。此刻，真正的机会悄然浮现。

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【翎翠滨江】距内环约800米，通勤和生活两不误

是新杨思地王距内环直线距离的八分之一，从项目出发，13分钟直达陆家嘴，20分钟直达人民广场，将"内环旁"从地理概念转化为生活现实。

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兑现的滨江生活，不是未来，而是现在

2公里的滨江生活圈，滨江步道的一线江景已兑现，杨浦公园的绿意触手可及，杨浦体育馆的活力近在咫尺。

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The rise of the Yangpu Riverside Economic Belt has attracted the gathering of 200,000 highly educated people.

当杨浦滨江经济带的崛起，吸引了20万高知人群的聚集。

This place is not only a highland of wealth but also a convergence of wisdom, keeping pace with The Times and coexisting with the future.

这里不仅是财富的高地，更是智慧的交汇，与时代同频，与未来共生。

The underestimated core is now being rediscovered

被低估的核心，此刻正在被重新发现

The scarce land beside the inner ring road, which was once fiercely sought after by developers, has now seen its first batch sold out and the second batch is in high demand for subscription.

曾经被开发商疯抢的内环旁稀缺土地，如今一批次售罄，二批次火热认购中。

What is even more valuable is that there is still a certain degree of inversion between the project and the surrounding second-hand houses, which is still relatively rare in the current market!

更加可贵的是，项目和周边二手房还有一定的倒挂，这在当下的市场中还是比较罕见的！

The second batch entered the market with a shocking starting price of 8.62 million yuan. Among them, the average price of the corner units with a construction area of approximately 105 square meters is only 91,600 yuan per square meter!

二批次以总价862万起的震撼价入市，其中建面约105㎡边户户型均价仅9.16万/㎡！

The average price of the main middle households is 103,500 yuan per square meter, which is 15% to 20% lower than that of the relatively new second-hand houses in the same area [Huafa Gongguan] (with a transaction price of 116,000 yuan per square meter)!

主力中户均价10.35万/㎡，较同板块次新二手房【华发公馆】（成交价11.6万/㎡） 形成15%-20%倒挂！

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After the first sale was sold out, the second batch of "Ling Cui Binjiang" is now in high demand for subscription!

首开告罄之后，【翎翠滨江】二批次火热认购中！

Exclusive one-lift-one-household design, private elevator space, light hall entrance, sky garden

绝版类一梯一户设计，私享电梯空间，光厅入户，空中花园

An additional 236 units of housing will be launched, with a standard price of 4,000 yuan per square meter

加推房源236套，装标4000元/m²

We are offering 3-4 bedrooms with a construction area of approximately 105-143 square meters

推售建面约105-143m²3-4房

The average passing price is 109,341 yuan per square meter, with a total starting price of 8.61 million yuan

过会均价109341元/m²，总价861万起

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开盘当天更享98折

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全新户型图曝光：

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There is an independent elevator hall before entering and an independent foyer after entering.

进门前独立电梯厅，进门后独立玄关；

The delivery type is a 4-bedroom apartment. If it is made into a 3-bedroom apartment, you will receive a large horizontal living room approximately 6.9 meters wide.

户型交付是4房，如果做成3房那么你将得到一个约6.9米宽的大横厅；

The north secondary bedroom is a bit smaller and has an L-shaped bay window.

北次卧略小了些，带L型飘窗；

The south secondary bedroom is also designed as a suite, with reserved drainage, which can be used as a "half bathroom". It is more suitable for the elderly to live in. It is also possible to use a walk-in closet and storage room instead of a bathroom.

南次卧也是套房设计，预留下水，可以做个“半卫”，比较适合长辈居住，不做卫生间做衣帽间储藏间也是可以的。

除105㎡以外的大户型（117㎡、143㎡），均为这种子母门设计，非常大气。每户门旁都有一个带射灯、奢石背景以及项目LOGO的门牌号。

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进门后玄关处左右手都有通顶玄关柜，内置鞋柜精灵，可以看到玄关内部的隔板也是高度不一，普通鞋子、高筒靴、雨伞架等等，都有分区。

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The model room is designed with a horizontal living room. The actual delivery is a 4-bedroom unit. The width of this horizontal living room, including the study, is approximately 6.9 meters, while the width of the living room alone is about 4.2 meters.

样板间是做了横厅设计，实际交付为4房，这个横厅连同书房面宽约6.9米，仅客厅面宽约为4.2米；

The TV background wall is made of Snow Mountain blue rock slabs and was also delivered.

电视机背景墙是雪山蓝岩板，也是交付的；

The interior floor is paved with 1.8-meter by 90-centimeter large bricks that are closely joined together, with almost no gaps visible.

室内地面的材质铺装选用1.8米*90公分的大砖密拼而成，几乎看不到缝隙；

All the Windows, including the sliding door on the balcony, are three-pane and two-cavity.

包含阳台移门在内，所有窗户均为三玻两腔。

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The U-shaped kitchen borrowed part of the bay window, so it has a longer depth. However, compared with products of the same area, its width is still a bit smaller.

U型厨房，借了一部分飘窗因此纵深较长，但面宽相较于同面积段产品来说还是小了点。

The range hood, gas stove, oven and 15-piece dishwasher are all Bosch (or equivalent brands).

油烟机、燃气灶、烤箱和15件套洗碗机均为博世（或同等品牌）；

Siemens double-door refrigerator (or equivalent brand), 105 square meters is a single-door refrigerator.

冰箱西门子双开门冰箱（或同等品牌），105㎡是单开门冰箱；

The sink and faucet are both from Platinum Wave (or equivalent brands), and there are also water purifiers from Kangligen (or equivalent brands).

水槽和龙头都是铂浪高（或同等品牌），还有康丽根（或同等品牌）净水器。

在厨房窗户旁的吊柜中，一般这种角落位置取东西不太方便，因此此处做了一个下拉篮。

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燃气灶下方做好分区的抽屉和轻松抽。台面边缘做了一定角度的斜切，这样即便滴水也不会漏至下方的柜体之中。

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主卧套房，主卫镜柜内置牙刷消毒器、吹风机架，美妆冰箱，这些现在基本都是标配了，不过项目在美妆冰箱下方还做了个口红收纳格。

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另外，本次过会主力户型建面约117㎡是个十足刚需的4房，毕竟现在拿地的项目要做这个面积段的户型通常都是改善3房，而且这个户型总价仅有1300万起！

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项目位于杨浦内中环，距离内环直线约1公里，距离8号线延吉中路站直线约1公里，距离12号线隆昌路站直线约700米。

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项目周边配套已经比较成熟，商业有长阳大润发、宝龙旭辉广场、七巧国广场、百联滨江等，滨江段还有国际时尚中心，在建的杨浦滨江合生汇商场等。

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In terms of educational facilities, Zhouhai is home to Yangpu Key Primary School, Konger Primary School (Branch), Yangpu Primary School, Kongjiang Middle School, etc., enjoying a unique educational environment.

教育配套方面，周海边有杨浦重点小学控二小学（分校）、阳浦小学、控江中学等，教育环境得天独厚。

The introduction of information on educational supporting resources such as schools around the project is intended to provide reference information and does not imply any commitment to the school enrollment arrangements.

（有关项目周边学校等教育配套资源信息介绍旨在提供参考信息，并不意味着对就学/入学安排作出承诺。

The names of educational resources, their nature of operation, scale of operation, degree Settings, start (class) dates, enrollment conditions, charging standards and enrollment areas are subject to adjustment. The policies and regulations issued by the government's education authorities and the educational institutions themselves shall prevail.

教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

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医疗配套同样非常丰富，杨浦中心医院（三级乙等综合医院）、复旦大学附属妇产科医院（三级甲等专科医院）；上海交通大学医学院附属新华医院（三级甲等综合医院）等。

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该板块新房较少，上一次供应还是2022年年底入市的杨浦城投·悦尚海，均价10.8万/㎡，楼板价6.4万/㎡，同环线下一线滨江综合体缦云上海均价12.2万/㎡。北京城建&越秀长白项目楼板价7万/㎡，入市价格预计将在11-12万/㎡。

该板块的次新二手房也比较少，房龄较新的是隆昌路地铁口的华发公馆，2018年的次新房， 目前挂牌均价12.67万/㎡，今年成交价格在11.6万/㎡。

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Beside the inner ring road of Yangpu

杨浦内环旁

Beijing Urban Construction & Yuexiu Changbai Project

北京城建&越秀长白项目

"Lingcui Binjiang

『翎翠滨江』

The first trading day was cleared, and the second batch of subscriptions is ongoing

首开当日清盘，二批次认购中

The main products of the second batch of the project have a construction area of approximately 105 square meters

项目二批次主力建面约105㎡产品

The average price in the early stage was 115,655 yuan per square meter. Sales office phone number of Lingcui Binjiang: 400-9939-964. Official phone number of Lingcui Binjiang: 400-9939-964

前期均价115655元/㎡翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964翎翠滨江官方电话：400-9939-964

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Shanghai Yangpu Lingcui Binjiang Sales Office Tel: 400-9939-964 Today's hot topic: Shanghai land Auction "Two Extremes".

上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964今日热点：上海土拍“冰火两重天”。

The land price in the Yangpu riverside area of Shanghai has reached a new high, with the expected price of new houses exceeding 120,000 yuan per square meter.

上海杨浦滨江板块地价创新高，新房价格预期突破12万/㎡。

The Lingcui Binjiang project has launched its last 236 units at a price advantage of 109,300 yuan per square meter, making it a rare choice for three-bedroom units worth tens of millions of yuan beside the inner ring Road.

翎翠滨江项目以10.93万/㎡的价格优势推出最后236套房源，成为内环旁千万级三房的稀缺选择。

The project's floor plan design has prominent highlights, but the public area facilities are relatively weak.

项目户型设计亮点突出，但公区配套相对薄弱。

Developer Beijing Urban Construction is accelerating its layout in the Shanghai market, demonstrating its strategic emphasis on the development of the Yangtze River Delta region.

开发商北京城建加速布局上海市场，展现出对长三角区域发展的战略重视。

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The sales office phone number of Lingcui Binjiang in Yangpu District, Shanghai is 400-9939-964. Recently, the land market in the Yangpu Binjiang area of Shanghai has been heating up. A plot of land was sold at a floor price of 80,199 yuan per square meter, with a premium rate of 26.3%, indicating that the price of new houses in the area will break through the 120,000 yuan per square meter mark.

上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964上海杨浦滨江板块近期土地市场热度攀升，一幅地块以楼面价80199元/㎡成交，溢价率达百分之二十六点三，预示着区域新房价格将突破12万/㎡大关。

Against this backdrop, the Lingcui Binjiang project seized the opportunity and launched the last batch of 236 units, attracting the attention of home buyers with a price advantage significantly lower than that of the surrounding market.

在这一背景下，翎翠滨江项目抓住时机，推出最后一批236套房源，以明显低于周边市场的价格优势吸引购房者关注。

The value of Yangpu Riverside has soared, and the price advantage of Lingcui Riverside has become more prominent.

【杨浦滨江价值跃升 翎翠滨江价格优势凸显】

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The sales office phone number of Lingcui Binjiang in Yangpu District, Shanghai is 400-9939-964. With the redefinition of the value of the Yangpu Binjiang area by the market, the Lingcui Binjiang project has keenly seized this opportunity.

上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964随着杨浦滨江区域价值被市场重新定义，翎翠滨江项目敏锐地捕捉到了这一机遇。

The approved price for the second batch of properties in this project is 109,300 yuan per square meter, which contrasts sharply with the expected prices of 160,000 yuan per square meter in Jing 'an Daping and 120,000 yuan per square meter in Pudong Xinyangsi.

该项目二批次房源过会价格为10.93万/㎡，与周边静安大宁16万/㎡、浦东新杨思12万/㎡的预期价格形成鲜明对比。

It is particularly worth noting that the project has launched some properties with a total price of less than 9 million yuan, providing a rare opportunity for home buyers with limited budgets to enter the property market.

特别值得注意的是，项目推出了部分总价低于900万的房源，为预算有限的购房者提供了难得的上车机会。

This pricing strategy not only reflects the developer's precise grasp of market demand, but also demonstrates its urgent mentality of quickly clearing inventory.

这种定价策略既反映了开发商对市场需求的精准把握，也体现了其快速去化存货的迫切心态。

The design highlights of the apartment layout are prominent, but the public area facilities are slightly lacking.

【户型设计亮点突出 公区配套略显单薄】

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The sales office phone number of Lingcui Binjiang in Yangpu District, Shanghai is 400-9939-964. The 105㎡ three-bedroom and 143㎡ four-bedroom units launched by Lingcui Binjiang this time are quite ingenious in terms of space utilization.

上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964翎翠滨江此次推出的105㎡三房和143㎡四房户型在空间利用上颇具匠心。

The 105-square-meter unit adopts a layout that separates living and sleeping areas. It is designed with three south-facing rooms, and the master bedroom is equipped with an independent walk-in closet.

105㎡户型采用动静分离格局，三开间朝南设计，主卧配置独立衣帽间；

The 143-square-meter unit adopts an airplane layout, with four bays facing south and a south-facing width of up to 13.5 meters.

143㎡户型则采用飞机户型布局，四开间朝南，南向面宽达13.5米。

However, the project is relatively small in scale and lacks public facilities such as a clubhouse and a general clubhouse, which is somewhat insufficient among projects of the same price range.

不过项目体量较小，缺乏会所、泛会所等公共设施，这在同价位项目中略显不足。

The developer has come up with a unique approach in the display of the model house, presenting the 105-square-meter unit as a two-bedroom design. Through an open study, it creates a visual effect of a large horizontal living room. This marketing method is worth learning from in the industry.

开发商在样板房展示上别出心裁，将105㎡户型展示为两房设计，通过开放式书房营造出大横厅的视觉效果，这种营销手法值得业内借鉴。

As an external developer, Beijing Urban Construction has significantly accelerated its layout pace in the Shanghai market recently.

北京城建作为外来开发商，近期明显加快了在上海市场的布局步伐。

From the land acquisition in July last year to the first opening in March this year, the development pace of Lingcui Binjiang was relatively conservative, but it demonstrated a steady and solid style.

从去年7月拿地到今年3月首开，翎翠滨江的开发节奏相对保守，但体现了稳扎稳打的作风。

Under the backdrop of the integrated development of the Yangtze River Delta, the real estate market in Shanghai, as a leading city, still holds strong appeal.

在长三角一体化发展的大背景下，上海作为龙头城市的房地产市场仍具有较强吸引力。

Lingcui Binjiang's strategy of entering the market with a price advantage not only accurately judges the current payment capacity of home buyers but also reflects the developer's long-term confidence in the Shanghai real estate market.

翎翠滨江以价格优势切入市场的策略，既是对当前购房者支付能力的准确判断，也反映了开发商对上海楼市长期看好的信心。

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The sales office phone number of Lingcui Binjiang in Yangpu District, Shanghai is 400-9939-964. The second phase of "Lingcui Binjiang" in the inner Middle Ring of Yangpu District is now open for pre-sale. Online reservation offers a 97% discount. The average price is 109,341 yuan per square meter. The main construction areas are approximately 105-143 square meters of fully furnished small high-rise buildings and approximately 117 square meters of townhouses!

上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964杨浦内中环「翎翠滨江」二期开启认购，线上预约97折，均价109341元/㎡，主力建面约105-143㎡精装小高层，建面约117㎡洋房！

The second batch has entered the market with a stunning price starting from 8.62 million yuan. Among them, the average price of the approximately 105 square meters of edge units is only 91,600 yuan per square meter!

二批次以总价862万起的震撼价入市，其中建面约105㎡边户户型均价仅9.16万/㎡！

The average price of the main mid-range units is 103,500 yuan per square meter, which is 15% to 20% lower than that of the relatively new second-hand housing project Huafa Gongguan in the same area (with a transaction price of 116,000 yuan per square meter), making it a rare "price cliff depression" beside the inner ring Road of Shanghai!

主力中户均价10.35万/㎡，较同板块次新二手房华发公馆（成交价11.6万/㎡）形成15%-20%倒挂，成为上海内环旁罕见的"价格断崖式洼地"！

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Advantages:

优点：

one

1.

2. Smooth transportation: The surrounding road network is dense, with subways and main roads interwoven, allowing for quick access to the entire city and efficient and convenient travel.

2. 交通畅达：周边路网密集，地铁、主干道交织，快速通达全城，出行高效便捷。

3. Well-developed supporting facilities: The convergence of commercial, educational and medical resources meets the needs of all life scenarios, ensuring a worry-free quality of life.

3. 配套醇熟：商业、教育、医疗资源汇聚，满足生活全场景需求，生活品质无忧。

4. High-quality products: The community planning is high-end, the floor plan design is scientific, the space utilization rate is high, and the details demonstrate comfort and style.

4. 产品优质：社区规划高端，户型设计科学，空间利用率高，细节处彰显舒适与格调。

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Last Friday, the fourth batch of land auctions in Shanghai began, and another land king in Yangpu was put up for sale! The sales office phone number of Lingcui Binjiang in Yangpu, Shanghai is 400-9939-964.

上海杨浦翎翠滨江售楼处电话：400-9939-964就在上周五，上海四批次土拍开拍，杨浦又出让了一块地王！

The L4-02 plot in Unit N090602 of Yangpu District was finally acquired by five bidders after 72 rounds of bidding at a premium rate of approximately 26.30% and a floor price of about 80,199.3 yuan per square meter. It is estimated that this plot should be sold for around 130,000 yuan or more.

杨浦区N090602单元L4-02地块，5家经过了72轮的报价，最终以溢价率约26.30%、楼面价约80199.3元/㎡的成绩被拍下，预计这个地块应该卖约13万+的价格。

The average price of the second phase of Lingcui Binjiang is 109,341 yuan per square meter, with a total price starting from only 9 million yuan. Under such a market situation, the upcoming Lingcui Binjiang is really going to win big.

而翎翠滨江二期均价109341元/㎡，总价仅900万起，在这样的市场下，即将认购的翎翠滨江真的赢麻了。

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The sales office phone number of Lingcui Binjiang, Yangpu District, Shanghai is 400-9939-964

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PART 1

PART 1

The "Lingcui Binjiang" project, which cost 2.23 billion yuan to build

22.3 亿打造的“翎翠滨江”

It's about to make a stunning debut!

即将震撼登场！

In the real estate market of Shanghai, another brilliant star is about to rise!

在上海的房地产市场上，又一颗璀璨的明星即将升起！

On July 9th, in the third batch of land auctions in Shanghai, the consortium composed of Beijing Urban Construction and Yuexiu Properties successfully won the H2-17 plot in Changbai Community, Yangpu District at a high price of 2.23 billion yuan. This news was like a bombshell, causing a huge stir in the real estate industry.

7月9日的上海第三批次土拍中，北京城建与越秀地产组成的联合体以22.3 亿元的高价成功竞得杨浦区长白社区的H2-17地块，这一消息犹如一颗重磅炸弹，在地产界引起了巨大的轰动。

The transaction floor price of this plot of land reached 70,272 yuan per square meter, with a premium rate of approximately 17.12%. Moreover, the estimated decoration standard is no less than 4,000 yuan per square meter.

这块地的成交楼面价格达到了70272元/平方米，溢价率约为17.12%，而且装修标准预估不低于4000元/㎡。

All these data are highlighting the extraordinary value of this project.

这些数据无一不在彰显着这个项目的非凡价值。

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"Lingcui Binjiang", this name is destined to become a legend in the real estate industry of Shanghai.

“翎翠滨江”，这个名字注定将成为上海地产界的一个传奇。

The H2-17 plot where the project is located is residential land, with a land area of 14,094 square meters, a plot ratio of 2.3, a building height of 60 meters, and a green space ratio of 35%.

项目所在的 H2-17地块为住宅用地，用地面积14094㎡，容积率2.3，建筑高度 60m，绿地率35%。

The project plans to construct multi-storey residential buildings ranging from 4 to 8 floors and high-rise residential buildings ranging from 17 to 18 floors, as well as a public rental building, and will also build some community supporting facilities.

项目规划建设4-8层多层住宅和17-18层高层住宅，以及一幢公共租赁用房，并配建部分社区配套。

Such planning and design fully take into account people's pursuit of different living needs, while also considering the integrity and functionality of the community.

这样的规划设计，充分考虑了人们对不同居住需求的追求，同时也兼顾了社区的整体性和功能性。

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说到这个项目，最让人惊叹的莫过于其独特的设计美学。大师团队联袂操刀，敬献当代先锋美学地标，让YOUNG浦更YOUNG！立面以水平流线型线条为设计语言，柔美中带有力量，带来一种极具视觉冲击力的美感。

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精美的社区入口造型更是为滨江增添了一大美景，让业主仿佛置身于艺术的殿堂。

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In terms of the selection of building materials, "Lingcui Binjiang" can also be said to be extremely meticulous.

在建筑材料的选择上，“翎翠滨江”也可谓是精益求精。

The walls are made of a combination of luxurious stone and large areas of glass curtain walls, and are complemented by copper edging techniques. This not only highlights nobility and quality but also makes the entire building more transparent and bright.

墙面采用奢华石材与大面积玻璃幕墙相结合的方式，并搭配铜质镶边工艺，不仅彰显了高贵与品质，还使得整个建筑更加通透明亮。

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The details such as the design of the whale tail-shaped theme IP, the lighting design of the light and shadow show drop-off area, and the integrated design of the entrance lobby, all reflect the project's dedication and unique charm.

而鲸尾造型主题IP设计、光影秀场落客区亮化设计以及入户大堂采用大门一体化设计等细节之处，更是体现了项目的用心与独特魅力。

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It can be said that "Lingcui Binjiang" is not merely a place to live, but also a work of art.

可以说，“翎翠滨江”不仅仅是一个居住的场所，更是一件艺术品。

It will add a brilliant touch to the urban landscape of the Inner Middle Ring Road in Yangpu.

它将为杨浦内中环的城市风貌增添一抹亮丽的色彩。

It is learned that the project will offer townhouses and small high-rise buildings with a construction area of approximately 97 to 140 square meters to meet the living needs of different families.

据悉，该项目将推出建面约97 -140㎡的洋房、小高层，满足不同家庭的居住需求。

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户型图如下：

（户型图仅供参考，最终以实际为准）

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什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。